プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

>>1034 匿名さん
横浜線と八高線の繋がる案は出てました。橋本も行きやすいです。

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6000万前後の部屋は割高かもしれないけど、階と棟によっては4000万台もあるのでは？
それなら横浜川﨑どころか埼玉千葉の東京寄りの物件よりも安いと思います。
郊外の人口減で人気は落ちたとしても物価高に伴う資材や人件費の高騰でマンションを含め世の中の様々な物の値段が上がっていくかもしれないですよ。少なくとも郊外とはいえ駅5分の物件が3000万台で買えるようになることはもう無いかと考えます

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いま思えば駅から遠くて仕様は低かったけど三井を買っておけばよかったな。
もうちょっと広くして仕様を上げても当時なら4000万円前半だったはず。
まさか昭島5000万時代が来るなんて思わずにあっちをスルーしてこっちを待ってたが予想より1000万高かった･･･(´д｀)

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>>1037 名無しさん
同一ホーム化は議論されてるけど、直通は無理ですよ。
直通されても横浜線が困るから

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>>1040 名無しさん
何で困るの？

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>>1041 匿名さん
まずわざわざ直通工事するほどの価値がない、八高線沿線の利用客が少なくて投資する意味が無い
路線が延びるとその分遅延リスクが高い、本数が違いすぎる

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>>1042 eマンションさん
それは貴方の考えですね。

八高線と横浜線の直通を私は希望します。

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マンマニ昭島周辺アップ

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マンマニさんの動画見ましたが、モリパークの利便性は魅力ですが、周辺相場や物件価値含めて改めて考える機会になりました。慎重にいこうと思います。

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>>1043 マンション検討中さん
残念ながら当事者たる八王子市が直通は希望しないが同一ホーム化は推進したいと言ってるので、これは私だけの考えでは無いですね。
周辺自治体も何も言って無いし

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マンマニの動画上がり始めてますね

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>>1044 匿名さん
質問なんだけど君みたいなコメントする人ってどういう教育受けたの？単純に暇なの？マンション云々以前にもっと人生考えた方がいいよ

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GLP昭島プロジェクトの計画がこのまま本当に実現されてしまえば、こちらのマンションにも影響があるかもしれないですね。

考える会のホームページを見ましたが、交通渋滞の問題、大気汚染、交通騒音、昭島市の緑率が低下する問題、昭和の森の自然環境が破壊される問題等が懸念として上がっていました。

市民としてはこのGLPプロジェクトに異議を唱える同士が増えれば良いなと思っています。

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まって水道、受水槽？
昭島の水を売りにしてるのに？ダイレクトに出来ないのかな？
年間水温があまりかわらず、夏は冷たい水で顔を洗えて、美味しいみずが水道から飲める、昭島の良さが半減しそう。

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>>1051 気になるさん
これだけ戸数が多いと直結できませんよ。
そこまで水圧を上げられませんから。

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受水槽の設置場所によりますが、災害時に溜まった水がしばらく使えるというメリットと定期的に清掃が必要という固定コストのデメリットがあるようですね。

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>>1052 匿名さん
直結増圧も難しいって事ですかね。
残念だな、、地味に昭島に住む大きな理由の一つだったのに。

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>>1051 気になるさん
高架水槽で無ければ基本あんまり気にしなくて大丈夫。
この規模で直結増水は不可能。そこまで水量取れない

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>>1050 ご近所さん
結構やばいですよね

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>>1046 マンション検討中さん
中古となり南口の駅近マンションと比べられたら、、
買う時はこの辺を認識しておかないとですね。

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>>1059 匿名さん
あなたは昭島で新築は購入できないから、4000万円台で購入が出来る新築の掲示板に移ったほうが良いよ。

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>>1055 名無しさん
昭島のマンションに住んでいて同じ受水槽方式ですが、年間水温変化が少なく夏は冷たい水が出る地下水の良い環境は感じられますよ。友人が来ると気が付くようで、昭島の水環境の良さを再認識する機会になります。幼少期から住んでるので普段は当たり前になってますが。

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>>1059 匿名さん
7000～8000万の部屋でも抽選になってるから4000万高いと感じるなら他のマンションを買ったほうがいいよ。地元民からしたら高いマンションかもしれないけど、買える人がたくさんいるからどの部屋も抽選なんです。倍率下げたいと思ってるなら無意味。

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>>1063 さん

>>1063 買い替え検討中さん
有難うございます、参考になります！
私は昭島外で育ったので、昭島に住んで夏の水の気持ちよさ実感します。受水槽でも水温、美味しさ変わらないといいなと思います。

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抽選を気にされてる方もおりますが、既に申し込みが複数ある部屋ならあるかもしれないけど、第1期の登録がもうすぐだからこれから検討を始める新規の方達は2期以降になるはず。
ほぼ既存の母集団で椅子取りゲームですね！

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2LDK、4LDK、角部屋、南棟は人気っぽいですね

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高いけど南棟はいいね！特に高層階

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マンマニ更新。
輝いてはいるけどあくまで「新築」としてはって感じだな。中古おけなら中古で感じかな

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やはりマンマニさんも昭島にしては坪単価高めと触れてましたね…昭島を好きなことは前提にどこまでお金を出せるかですかね。

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中古に仲介手数料とリフォーム代かかること考えたら、こっちの方がいいと思うけどね。坪単価70万円差なら70㎡で約1480万円差。手数料＋リフォーム代で700～800万円かかること考えたら、もう700万円払って新築の方が良くない？

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マンマニの記事見たがまあ概ね予想通り
ただこのマンションに人気があるのも確か
周辺相場だけでは将来の価値は分からないのでは？

ただ将来売る気があるならギャンブル要素が強いから他を探したほうが安全
ここを買うならこの物件が好きで残債割れの覚悟がある人だけにすると良いかもね

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倉庫や飛行機のこと触れてなくて残念でした。

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>>1077 匿名さん
20年近くマンション見た中で、唯一、プレイシアはべた褒めしてましたね。

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>>1076 口コミ知りたいさん
倉庫の事、触れてませんでしたね。
周辺レポートでは、ゴルフ好きには良いとか言ってたし、知らない感じでしたね。

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>>1079 マンション検討中さん

軽く触れる程度でしたね。
某社がゴルフ場を引き継ぐ噂も出てますから未確定なことは語れないのは理解できますが。

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さすがにマンマニがここまで言ってるから擁護するやつ消えたなｗ
まだ間に合うんだから意地張らなくていいんだよ

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普段駐車場使わないから気にならない

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>>1082 マンション検討中さん
使わない人こそちゃんと勉強して怒った方がいいと思います。相当な額が修繕積立金で持っていかれますからね。

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>>1083 マンコミュファンさん
怒ったところで今から何か変わるのですか？

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たぶんね、ここが完成したら昭島の他のマンションに住んでる人たち皆がうらやむマンションになると思います。モリタウン内初のマンションかついまだかつて無い昭島の高倍率マンションなのだから。10年落ちの低スペックマンションに何千万も突っ込むなら、私は絶対にこっちを買います。予算がないなら仕方ないですがね。

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>>1085 通りがかりさん
ケンカする気もないですし、価格とか羨むとかはどうでもいいんですけど、
マンマニさんは丁寧な言い方で結局こっちの方が低スペックという見方ですよね。広さ、駐車場、周辺環境含めて。

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>>1086 マンコミュファンさん

そもそもここ住むなら車は必須とか言ってたがそれ合ってる？とは思ったけどな
周辺環境について劣ってるって言ってたか？どうみてもプレミスト昭島の方が上だが

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>>1086 マンコミュファンさん
立地や共用部をちゃんと見た方がいいですよ。プレミスト昭島が断トツ昭島No.1です。抽選当たりますように！

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機械式駐車場が総世帯数比で80％近いのはおかしいと思う。中古で売れない気がする。

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>>1088 検討板ユーザーさん
肯定派さんが抽象的なんだよなあ。サクラなのかなあ。昭島No.1とかどうでもいいのよ。昭島No.1だけで買う人流石にいないでしょ。

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>>1091 匿名さん
20年後くらいにここの中古を1000万引きで買えるといいですね！欲しくても買えずに悔しい思いをしているのはすごく分かります。中古希望の価格で買えるといいですね！

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駐車場はグレイディア・シティテラスの自走式＆設置率100％がいいのは間違いないが、それ考慮しても昭島駅No.1マンションであることは明らかだと思いますね。立地が輝きすぎてる...

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マンマニ氏は基地の騒音に軽～く触れただけですし、プレイシアは出してもその隣の直近のパークホームズ（比較にならないくらい安かった）など無かったような顔してるし、ちょっとsontagはいってるかなーと感じました。

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万摩尼記事とかココの強引なポジコメと不自然な参考になるポチ数を見てると意外に情報戦なんかなーとかんじてきた。びっくらする1期戸数も演出か？ってね。抽選終わったら先着順100戸とかふつうにありそうな気がしてきた　個人的感覚だが。

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あくまで、担当者さんの話ですが価格広告等
（ネット＆チラシ）が出る前に
第1期売出し戸数以上は仮申込入ってたそうです。
（9日から本申込開始）
ちなみに南棟右側角部屋（左確認しなかったので‥）は全て申し込み入っていました。
そして第2期からは値段を上げると断言していました。

こちらの掲示板を参考にさせて頂いているので、情報をおいておきます。

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>>1096 eマンションさん
なーるほどー　ほんとに人気なんすね。　こりゃ失礼しました

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マンマニさんの予想を都下の大規模に絞ってみましたが、厳しいですね…
やっぱ昭島だからなんですかね

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス?2LDK　54.93㎡　8階　
4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)

ドレッセタワー南町田グランベリーパーク?3LDK　70.13㎡　13階　
6200万円台(新築時)　→　6000万円(築10年時)

プラウドシティ豊田多摩平の森?3LDK　71.35㎡　10階　
5400万円台(新築時)　→　4980万円(築10年時)

プレミスト昭島モリパークレジデンス?3LDK　72.73㎡　4階　
5400万円台　→　4250万円(築10年と想定)

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>>1098 匿名さん
昭島の値下がりヤバい、というより中古になった時に本来の相場に戻っただけ
本当は72平米で4600万くらいが適正値でしょ
何でこんな高値掴み物件検討してる人がいるのか、本気で不思議

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>>1098 匿名さん
10年でそのくらいは返済するので資産にはならないってことですね。

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>>1090 検討板ユーザーさん
わかる。例えば、偏差値60以上の進学校だと成績が中の下、それなら偏差値40の学校で成績No.1になりたい～みたいな価値観で昭島選ぶ人が多いと思ったら違うよね。誰に評価されたいか、つまり住み替え時は誰に売るのか意識してない。
周辺中古と比べて新築である事以外のセールスポイントについて、価値を適切に見極めてほしい

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>>1098 匿名さん
この予想が当たるか？10年後照らし合わせてみたいです。

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じゃあなぜこんな人気なんですか？この理由を誰か説明してください

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>>1098
昭島は資材高騰後の計画だから他より高いのは仕方ないですよ。新築に拘らないなら築浅の中古を買うのがいいんでしょうね。もし資材高騰が今後も続くならここを買ってもいいかなって感じですね。

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この設備で新築のマンションだったら他の新築よりは安く感じるから人気なのでは。ただ中古になった時昭島では相場が低いから下がるよねって話。

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長く売ってりゃ相対的に安くなって売れるよ。
5～6年がかりで完売かな。全工区売り切るには10年かかるかも。

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じゃあ倍率下がってよ～

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>>1104 名無しさん
6000万円のローンが組めない人が殺到してるから。

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リセールバリューを期待できる物件ではないだろうというのはその通りだと思いますし、
基本はリセールバリューのある物件に住むことが資産運用の面で賢い選択なのもわかりますが、
昭島は投資目的で買うより長い間住む前提で買う人が多いでしょうし、この段階で抽選に申し込んでいる人は色々な検討の上で判断してるとおもうので、
購入する意味がわからないとかよく考えたほうがいいとかいうアドバイスはもう無意味な気がしますね。
というか、購入しないのにまだしっかりここを確認してるあたりで気になってるとしかいえないような。
抽選の方々、自分もですが17日楽しみですね！当たったらハッピー、外れたらリセールバリューないしまいっか、次いこう！くらいで気楽に楽しみましょ！

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マンマニの記事読んでもネックは駐車場と自転車置き場ぐらいでしたね。この記事を読んでネガティブになる人は買いたくても買えない人なんでしょう。予算がないならお勧めの昭島の中古マンションをさっさと買えばいいのに。ここで文句垂れてても時間の無駄ですよ。

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マンションや戸建てを決める基準は各家庭それそれ。それがマンションマニアさんと我が家は違うんだと思いました。ハザード、競馬場、墓地が見えると所は避けたい。アップダウン、風俗エリア避けたい。商業施設は充実◎。眺望も気にしたい。駅から歩ける範囲。まだ細かい所もあるけどここまでにしておきます。

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アンチしてるやつの気持ちもわかるけどな
もっと安ければ最高だったよ、本当惜しい

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昭島に永住する勇気はないんだよなあ
駅徒歩5分、大規模、商業施設近接だけみたら絶対買いではある。
東京であれば、少なくとも買ったときの値段以上で売れるのだが…
リセールバリュー見込めないとかどんなマンションだよ
確かに、駐車場はかなりネック。
冷静に、ここは昭島。
買う人はそんなはずはないと勝手に考えるでしょうが。
マンマニを舐めてはいけない
彼らが多少忖度していることも。
昭島の中古適性が3000万円台であることも。
昭島に住んでますとはあまり言わないんですよね～
立川のほうといいます。住んだらわかります。
住んでる街の名前言いたくないとか
悲しいじゃないですか。
このマンションで変わりますかね。昭島

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>>1098 匿名さん
参考になります、ありがとうございます。
マンマニさんの記事は全部読ませていただいていますが、この下落額はなかなか見ませんね…うーん。

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地元なんでずっと昭島に住みます。
売るとか考えてないです。
リセールバリュー気にしてる人は高く売れるマンション買えばいい。

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頑張って倍率下げてくれようとしてる人、ありがとう。(下がらないけど)

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https://mansion-madori.com/blog-entry-7664.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-7665.html
マンマニも比べるならパークホームズ昭島中神の方でしょ？

この記事見ると単価高くてもプレミストのほうが良いなあ。

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迷ってきちゃったなー
少し金貯めて立川の中古とか買った方が良いのかな

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駐車場のことなんて前から分かってたのにマンマニの記事が出た途端なんなのw

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あまり大胆な予想すると後で大変だからか、マンマニさんいつも予想が控えめだなあと思ってたのに、控えめな予想で1200万円はさすがに考えてしまいます。1200万円以上ということだと思うので…

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単純にモリパーク内の土地と、それ以外の土地で価値に差があるからなんじゃないの？

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>>1098 匿名さん
豊田多摩平とか2年近く前の記事ですね。今はも少し中古相場上がってると考えると。。
やはり資産価値は二の次で、ここに住みたいかなんですよね～。周りにお店が揃ってるの魅力的なんですよね。

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>>1125 名無しさん

10年賃貸住んだらいくらよ？このマンションの70㎡って家賃10万で住めんの？頭悪すぎるｗ

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>>1098 匿名さん
この４つの中で昭島が一番資産性が低いというのはわかるんですが、ここまで差がつくんですね・・・

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この4つ中では昭島、町田は良い。ハザードを気にしてるので日野、多摩市は坂と山があるのと多摩川近いので好みではない。

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>>1098 匿名さん

間違いなく言えるのは
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク3LDK　70.13㎡　13階　
6200万円台(新築時)　→　6000万円(築10年時)
これはありえない。駅前とはいえ、田都の成れの果ての駅で、都心からくそ遠く始発駅でもない、しかもなんと定借。大人の事情で忖度しているとしか思えない。対してプレミスト昭島の予想はリアルなのはどういうことなのかね？笑

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マンマニに昭島の駅舎めっちゃ叩かれてて面白かった。JRは東中神より先にこっち改装すれば良かったのに。

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リセールバリューありきの選び方。将来それを欲しがる他人のために自分の家選んで満足できます？家は自分が住むために買うものでしょ。

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病気になったりローン払えなくなったり、長い人生何があるかわからないので、リセールバリューが大事って言われてるんですね。先人の知恵ですね。残債割れしてたら売れても悲惨ですからね。

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昭島のプレミストはモリタウン内、多摩平はイオンモール。聖蹟桜ヶ丘は駅ビル、町田のグランベールモール。どれも世田谷区なんかのマンションよりは買い物は充実してる。買い物難民にはならない強みもあるのにな。

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>>1135 検討板ユーザーさん
モリタウンとイオンモール多摩平なんですが、どちらが活気ありますか？

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