プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

個人的に立川や八王子の駅前の雑多な感じよりかは豊田や昭島のきれいで落ち着いた街並みが好きです。あとは抽選結果を待つのみ。

この物件の金額が良いって人は短期的にしか物事を見て無いんだろうなとは思う。
都心まで時間と距離が掛かって、昭島市自体の立地が優れてないのは変えようが無い厳然たる事実な訳で、
10-20年後のことまで考えたら大きく値下がりしてる可能性の方が値上がる可能性より遥かに高い訳で、いかに立川以東が高かろうとこの辺で買うなら戸建か中古買った方がリスクヘッジはできると思う。
てか資産性意識するなら今こそ周辺中古を買うべきだよ、ここが相場多少は押し上げるだろうから

>>1002 匿名さん

昭島の場合、70㎡、中住戸の３ＬＤＫでいくらぐらいが適正なのでしょうか？

>>1003 買い替え検討中さん
3500万弱ですね。
戸建ての相場が3000万前後なので、マンションといえど4000万を肥えるのは割高です。

>>1004 マンション検討中さん
あなたにお似合いのマンション見つけましたよｗ
https://sc-ozaku.jp/
若干ご希望より高めですがいかがですか？

センチュリー福生買おうか悩んでここを待ちましたが、想定どおりといえ中々なお値段＆好条件の部屋は倍率もつきそうで福生決断しておけばよかった...

売るつもりで買ってないから大丈夫。
ここ買う人はまず高いと思ってないし、むしろ6000万以内で買えるのラッキーと思ってる。

>>1005 匿名さん
そういった皮肉ばっか言ってるから昭島住民のモラルまで疑われるんだよ。SUUMOで煽りネタの物件さがすほど暇なら、>>1003の人にまともな回答してあげなよ。

>>1003 買い替え検討中さん
適正か気にしてるなら今このタイミングで築10年前後の中古買った方がいいですよ、これはマジで

生活はしやすくて便利だとは思うけど…。
飛行機の音が。。
あと長谷工の設備が貧相。

1000件レス超の物件は、良くも悪くも注目度高いのかな。あと、このエリアはシニア層にもかなり人気だから、通勤について語るのはちょいとずれてるかもね。

中古マンションの仲介手数料が結構かかるのを考えると新築で買っちゃいたいとは思う

都心が～とか言ってるやつはどうぞ都心に近いウサギ小屋みたいな億ションを買ったらどうですかね

>>1014 匿名さん
あなたもこのマンションを買う方ですか？民度が気になりますね

ちなみに昭島ってどこの島？って言われるよ笑
倉庫と飛行機が無ければなあ

このマンションは昭島エリアでフラッグシップになれるので+αの価値があると考えます。

良く比較されている日野のプラウドは近隣により駅やイオンに近く、1階にクリニックや交番が入っているクレヴィアがあるため、中古になった際に勝てるのか不安があります。

昭島と日野どちらが良いかは分かりません。あくまで近隣で比較検討した考えになります。将来的に昭島にもっと良い物件が出来る可能性もあるかも知れないですが

バランスが取れたいいマンションですね！価格の話は置いておいて欲しいです！

建築オプション付けれる5階以上が人気とかありますかね？

>>1019 匿名さん
はい。どの棟も高層階から埋まってます。
ただし2&4LDKは人気で戸数も少ないため選べないけど仕方なくという感じで埋まってます。
(低層階でも抽選のようです…)

3LDKでも無料で扉取れるので2LDKにも出来ますね。うちはそれで進めてます。

価格でましたね。
部屋別じゃないのではっきりわからないけど、
最低坪単価222千～最高坪単価300千というところ
でしょうか。

この物件この価格で買った人が将来どうなるかめっちゃ興味がある
人口減少時代における一種の社会実験だな

>>1028 マンション検討中さん
都心や湾岸の高値掴みも同様に社会実験ですね。ペアローンで億ション買った人と、世帯主単身ローンで昭島買った人と比較の答えが出るのは10年以上先。住宅ローン破綻のリスクを取って自宅の資産性求めるか、住居費は抑えて浮いた分を資産運用するかですよ。
限界ローンで昭島買うのは危険って、やんわり教えてくれてるのかな？

>>1026 匿名さん
うちも2LD化を考えましたが、数年後に心変わりがしそうで、現状キープで進めてます。
ウォールドアも収まりがスッキリしてますし。

予想通り建築オプションは高いですね。
カップボードが下段だけに出来ないのが残念です。
でも、買いたい気持ちは変わりませんよ。

>>1029 通りがかりさん
深いですね。ありがとうございます。勉強になりました。

>>1029 通りがかりさん
マジレスすると
人口が減っていくに連れてより都心に資産と人は集中して行き、全国的な流れで自然とコンパクトシティ化が進み、郊外は加速的に廃れていくと予想されています。
長い目で見たら都心物件買うのが、なんだかんだ言って1番安全な最適解でしょうね

青梅線と五日市線の利用者がコロナ前からどんどん減ってるのが気がかりだなぁ。そもそもの人口が減ったら商業施設はやってけないしね。中央本線側はあまり減って無いんだが…
立川とか今がピークで、橋本にリニア来たら立川からオフィス移転するんじゃないかと思ってるんだが、立川からオフィス移転したら青梅線は一気に廃れる気がする

>>1034 匿名さん
大丈夫！昭島にはGLPが7000億投資するから！橋本の開発予算なんぼよ？

>>1033 匿名さん
全くその通りで異論ないです。
ただ、都心に人口が集中といっても都心3区の不動産は価格が高止まりで、郊外が廃れても都心に移れない人が大多数になりそうですね。海外でも都心は富裕層しか持ち家買えず、マジョリティは郊外からハイウェイ通勤ですし。
現在の市況でも都心物件買える稼ぎがある人は、昭島に買ったとしても資産運用のポートフォリオとして不動産が占める割合は小さいです。
まあ、昭島買う人にとって都心アクセスや物件の含み益が人生の満足度に繋がるかと言えば疑問ですが。

>>1034 匿名さん
横浜線と八高線の繋がる案は出てました。橋本も行きやすいです。

6000万前後の部屋は割高かもしれないけど、階と棟によっては4000万台もあるのでは？
それなら横浜川﨑どころか埼玉千葉の東京寄りの物件よりも安いと思います。
郊外の人口減で人気は落ちたとしても物価高に伴う資材や人件費の高騰でマンションを含め世の中の様々な物の値段が上がっていくかもしれないですよ。少なくとも郊外とはいえ駅5分の物件が3000万台で買えるようになることはもう無いかと考えます

いま思えば駅から遠くて仕様は低かったけど三井を買っておけばよかったな。
もうちょっと広くして仕様を上げても当時なら4000万円前半だったはず。
まさか昭島5000万時代が来るなんて思わずにあっちをスルーしてこっちを待ってたが予想より1000万高かった･･･(´д｀)

>>1037 名無しさん
同一ホーム化は議論されてるけど、直通は無理ですよ。
直通されても横浜線が困るから

>>1040 名無しさん
何で困るの？

>>1041 匿名さん
まずわざわざ直通工事するほどの価値がない、八高線沿線の利用客が少なくて投資する意味が無い
路線が延びるとその分遅延リスクが高い、本数が違いすぎる

>>1042 eマンションさん
それは貴方の考えですね。

八高線と横浜線の直通を私は希望します。

マンマニ昭島周辺アップ

マンマニさんの動画見ましたが、モリパークの利便性は魅力ですが、周辺相場や物件価値含めて改めて考える機会になりました。慎重にいこうと思います。

>>1043 マンション検討中さん
残念ながら当事者たる八王子市が直通は希望しないが同一ホーム化は推進したいと言ってるので、これは私だけの考えでは無いですね。
周辺自治体も何も言って無いし

マンマニの動画上がり始めてますね

>>1044 匿名さん
質問なんだけど君みたいなコメントする人ってどういう教育受けたの？単純に暇なの？マンション云々以前にもっと人生考えた方がいいよ

GLP昭島プロジェクトの計画がこのまま本当に実現されてしまえば、こちらのマンションにも影響があるかもしれないですね。

考える会のホームページを見ましたが、交通渋滞の問題、大気汚染、交通騒音、昭島市の緑率が低下する問題、昭和の森の自然環境が破壊される問題等が懸念として上がっていました。

市民としてはこのGLPプロジェクトに異議を唱える同士が増えれば良いなと思っています。

まって水道、受水槽？
昭島の水を売りにしてるのに？ダイレクトに出来ないのかな？
年間水温があまりかわらず、夏は冷たい水で顔を洗えて、美味しいみずが水道から飲める、昭島の良さが半減しそう。

>>1051 気になるさん
これだけ戸数が多いと直結できませんよ。
そこまで水圧を上げられませんから。

受水槽の設置場所によりますが、災害時に溜まった水がしばらく使えるというメリットと定期的に清掃が必要という固定コストのデメリットがあるようですね。

>>1052 匿名さん
直結増圧も難しいって事ですかね。
残念だな、、地味に昭島に住む大きな理由の一つだったのに。

>>1051 気になるさん
高架水槽で無ければ基本あんまり気にしなくて大丈夫。
この規模で直結増水は不可能。そこまで水量取れない

>>1050 ご近所さん
結構やばいですよね

>>1046 マンション検討中さん
中古となり南口の駅近マンションと比べられたら、、
買う時はこの辺を認識しておかないとですね。

>>1059 匿名さん
あなたは昭島で新築は購入できないから、4000万円台で購入が出来る新築の掲示板に移ったほうが良いよ。

>>1055 名無しさん
昭島のマンションに住んでいて同じ受水槽方式ですが、年間水温変化が少なく夏は冷たい水が出る地下水の良い環境は感じられますよ。友人が来ると気が付くようで、昭島の水環境の良さを再認識する機会になります。幼少期から住んでるので普段は当たり前になってますが。

>>1059 匿名さん
7000～8000万の部屋でも抽選になってるから4000万高いと感じるなら他のマンションを買ったほうがいいよ。地元民からしたら高いマンションかもしれないけど、買える人がたくさんいるからどの部屋も抽選なんです。倍率下げたいと思ってるなら無意味。

>>1063 さん

>>1063 買い替え検討中さん
有難うございます、参考になります！
私は昭島外で育ったので、昭島に住んで夏の水の気持ちよさ実感します。受水槽でも水温、美味しさ変わらないといいなと思います。

抽選を気にされてる方もおりますが、既に申し込みが複数ある部屋ならあるかもしれないけど、第1期の登録がもうすぐだからこれから検討を始める新規の方達は2期以降になるはず。
ほぼ既存の母集団で椅子取りゲームですね！

2LDK、4LDK、角部屋、南棟は人気っぽいですね

高いけど南棟はいいね！特に高層階

マンマニ更新。
輝いてはいるけどあくまで「新築」としてはって感じだな。中古おけなら中古で感じかな

やはりマンマニさんも昭島にしては坪単価高めと触れてましたね…昭島を好きなことは前提にどこまでお金を出せるかですかね。

中古に仲介手数料とリフォーム代かかること考えたら、こっちの方がいいと思うけどね。坪単価70万円差なら70㎡で約1480万円差。手数料＋リフォーム代で700～800万円かかること考えたら、もう700万円払って新築の方が良くない？

マンマニの記事見たがまあ概ね予想通り
ただこのマンションに人気があるのも確か
周辺相場だけでは将来の価値は分からないのでは？

ただ将来売る気があるならギャンブル要素が強いから他を探したほうが安全
ここを買うならこの物件が好きで残債割れの覚悟がある人だけにすると良いかもね

倉庫や飛行機のこと触れてなくて残念でした。

>>1077 匿名さん
20年近くマンション見た中で、唯一、プレイシアはべた褒めしてましたね。

>>1076 口コミ知りたいさん
倉庫の事、触れてませんでしたね。
周辺レポートでは、ゴルフ好きには良いとか言ってたし、知らない感じでしたね。

>>1079 マンション検討中さん

軽く触れる程度でしたね。
某社がゴルフ場を引き継ぐ噂も出てますから未確定なことは語れないのは理解できますが。

さすがにマンマニがここまで言ってるから擁護するやつ消えたなｗ
まだ間に合うんだから意地張らなくていいんだよ

普段駐車場使わないから気にならない

>>1082 マンション検討中さん
使わない人こそちゃんと勉強して怒った方がいいと思います。相当な額が修繕積立金で持っていかれますからね。

>>1083 マンコミュファンさん
怒ったところで今から何か変わるのですか？

たぶんね、ここが完成したら昭島の他のマンションに住んでる人たち皆がうらやむマンションになると思います。モリタウン内初のマンションかついまだかつて無い昭島の高倍率マンションなのだから。10年落ちの低スペックマンションに何千万も突っ込むなら、私は絶対にこっちを買います。予算がないなら仕方ないですがね。

>>1085 通りがかりさん
ケンカする気もないですし、価格とか羨むとかはどうでもいいんですけど、
マンマニさんは丁寧な言い方で結局こっちの方が低スペックという見方ですよね。広さ、駐車場、周辺環境含めて。

>>1086 マンコミュファンさん

そもそもここ住むなら車は必須とか言ってたがそれ合ってる？とは思ったけどな
周辺環境について劣ってるって言ってたか？どうみてもプレミスト昭島の方が上だが

>>1086 マンコミュファンさん
立地や共用部をちゃんと見た方がいいですよ。プレミスト昭島が断トツ昭島No.1です。抽選当たりますように！

機械式駐車場が総世帯数比で80％近いのはおかしいと思う。中古で売れない気がする。

>>1088 検討板ユーザーさん
肯定派さんが抽象的なんだよなあ。サクラなのかなあ。昭島No.1とかどうでもいいのよ。昭島No.1だけで買う人流石にいないでしょ。

>>1091 匿名さん
20年後くらいにここの中古を1000万引きで買えるといいですね！欲しくても買えずに悔しい思いをしているのはすごく分かります。中古希望の価格で買えるといいですね！

駐車場はグレイディア・シティテラスの自走式＆設置率100％がいいのは間違いないが、それ考慮しても昭島駅No.1マンションであることは明らかだと思いますね。立地が輝きすぎてる...

マンマニ氏は基地の騒音に軽～く触れただけですし、プレイシアは出してもその隣の直近のパークホームズ（比較にならないくらい安かった）など無かったような顔してるし、ちょっとsontagはいってるかなーと感じました。

万摩尼記事とかココの強引なポジコメと不自然な参考になるポチ数を見てると意外に情報戦なんかなーとかんじてきた。びっくらする1期戸数も演出か？ってね。抽選終わったら先着順100戸とかふつうにありそうな気がしてきた　個人的感覚だが。

あくまで、担当者さんの話ですが価格広告等
（ネット＆チラシ）が出る前に
第1期売出し戸数以上は仮申込入ってたそうです。
（9日から本申込開始）
ちなみに南棟右側角部屋（左確認しなかったので‥）は全て申し込み入っていました。
そして第2期からは値段を上げると断言していました。

こちらの掲示板を参考にさせて頂いているので、情報をおいておきます。

>>1096 eマンションさん
なーるほどー　ほんとに人気なんすね。　こりゃ失礼しました

マンマニさんの予想を都下の大規模に絞ってみましたが、厳しいですね…
やっぱ昭島だからなんですかね

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス?2LDK　54.93㎡　8階　
4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)

ドレッセタワー南町田グランベリーパーク?3LDK　70.13㎡　13階　
6200万円台(新築時)　→　6000万円(築10年時)

プラウドシティ豊田多摩平の森?3LDK　71.35㎡　10階　
5400万円台(新築時)　→　4980万円(築10年時)

プレミスト昭島モリパークレジデンス?3LDK　72.73㎡　4階　
5400万円台　→　4250万円(築10年と想定)

>>1098 匿名さん
昭島の値下がりヤバい、というより中古になった時に本来の相場に戻っただけ
本当は72平米で4600万くらいが適正値でしょ
何でこんな高値掴み物件検討してる人がいるのか、本気で不思議

>>1098 匿名さん
10年でそのくらいは返済するので資産にはならないってことですね。

>>1090 検討板ユーザーさん
わかる。例えば、偏差値60以上の進学校だと成績が中の下、それなら偏差値40の学校で成績No.1になりたい～みたいな価値観で昭島選ぶ人が多いと思ったら違うよね。誰に評価されたいか、つまり住み替え時は誰に売るのか意識してない。
周辺中古と比べて新築である事以外のセールスポイントについて、価値を適切に見極めてほしい

>>1098 匿名さん
この予想が当たるか？10年後照らし合わせてみたいです。

じゃあなぜこんな人気なんですか？この理由を誰か説明してください

>>1098
昭島は資材高騰後の計画だから他より高いのは仕方ないですよ。新築に拘らないなら築浅の中古を買うのがいいんでしょうね。もし資材高騰が今後も続くならここを買ってもいいかなって感じですね。

この設備で新築のマンションだったら他の新築よりは安く感じるから人気なのでは。ただ中古になった時昭島では相場が低いから下がるよねって話。

長く売ってりゃ相対的に安くなって売れるよ。
5～6年がかりで完売かな。全工区売り切るには10年かかるかも。

じゃあ倍率下がってよ～

>>1104 名無しさん
6000万円のローンが組めない人が殺到してるから。

リセールバリューを期待できる物件ではないだろうというのはその通りだと思いますし、
基本はリセールバリューのある物件に住むことが資産運用の面で賢い選択なのもわかりますが、
昭島は投資目的で買うより長い間住む前提で買う人が多いでしょうし、この段階で抽選に申し込んでいる人は色々な検討の上で判断してるとおもうので、
購入する意味がわからないとかよく考えたほうがいいとかいうアドバイスはもう無意味な気がしますね。
というか、購入しないのにまだしっかりここを確認してるあたりで気になってるとしかいえないような。
抽選の方々、自分もですが17日楽しみですね！当たったらハッピー、外れたらリセールバリューないしまいっか、次いこう！くらいで気楽に楽しみましょ！

マンマニの記事読んでもネックは駐車場と自転車置き場ぐらいでしたね。この記事を読んでネガティブになる人は買いたくても買えない人なんでしょう。予算がないならお勧めの昭島の中古マンションをさっさと買えばいいのに。ここで文句垂れてても時間の無駄ですよ。

マンションや戸建てを決める基準は各家庭それそれ。それがマンションマニアさんと我が家は違うんだと思いました。ハザード、競馬場、墓地が見えると所は避けたい。アップダウン、風俗エリア避けたい。商業施設は充実◎。眺望も気にしたい。駅から歩ける範囲。まだ細かい所もあるけどここまでにしておきます。

アンチしてるやつの気持ちもわかるけどな
もっと安ければ最高だったよ、本当惜しい

昭島に永住する勇気はないんだよなあ
駅徒歩5分、大規模、商業施設近接だけみたら絶対買いではある。
東京であれば、少なくとも買ったときの値段以上で売れるのだが…
リセールバリュー見込めないとかどんなマンションだよ
確かに、駐車場はかなりネック。
冷静に、ここは昭島。
買う人はそんなはずはないと勝手に考えるでしょうが。
マンマニを舐めてはいけない
彼らが多少忖度していることも。
昭島の中古適性が3000万円台であることも。
昭島に住んでますとはあまり言わないんですよね～
立川のほうといいます。住んだらわかります。
住んでる街の名前言いたくないとか
悲しいじゃないですか。
このマンションで変わりますかね。昭島

>>1098 匿名さん
参考になります、ありがとうございます。
マンマニさんの記事は全部読ませていただいていますが、この下落額はなかなか見ませんね…うーん。

地元なんでずっと昭島に住みます。
売るとか考えてないです。
リセールバリュー気にしてる人は高く売れるマンション買えばいい。

頑張って倍率下げてくれようとしてる人、ありがとう。(下がらないけど)

https://mansion-madori.com/blog-entry-7664.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-7665.html
マンマニも比べるならパークホームズ昭島中神の方でしょ？

この記事見ると単価高くてもプレミストのほうが良いなあ。

迷ってきちゃったなー
少し金貯めて立川の中古とか買った方が良いのかな

駐車場のことなんて前から分かってたのにマンマニの記事が出た途端なんなのw

あまり大胆な予想すると後で大変だからか、マンマニさんいつも予想が控えめだなあと思ってたのに、控えめな予想で1200万円はさすがに考えてしまいます。1200万円以上ということだと思うので…

単純にモリパーク内の土地と、それ以外の土地で価値に差があるからなんじゃないの？

>>1098 匿名さん
豊田多摩平とか2年近く前の記事ですね。今はも少し中古相場上がってると考えると。。
やはり資産価値は二の次で、ここに住みたいかなんですよね～。周りにお店が揃ってるの魅力的なんですよね。

>>1125 名無しさん

10年賃貸住んだらいくらよ？このマンションの70㎡って家賃10万で住めんの？頭悪すぎるｗ

>>1098 匿名さん
この４つの中で昭島が一番資産性が低いというのはわかるんですが、ここまで差がつくんですね・・・

この4つ中では昭島、町田は良い。ハザードを気にしてるので日野、多摩市は坂と山があるのと多摩川近いので好みではない。

>>1098 匿名さん

間違いなく言えるのは
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク3LDK　70.13㎡　13階　
6200万円台(新築時)　→　6000万円(築10年時)
これはありえない。駅前とはいえ、田都の成れの果ての駅で、都心からくそ遠く始発駅でもない、しかもなんと定借。大人の事情で忖度しているとしか思えない。対してプレミスト昭島の予想はリアルなのはどういうことなのかね？笑

マンマニに昭島の駅舎めっちゃ叩かれてて面白かった。JRは東中神より先にこっち改装すれば良かったのに。

リセールバリューありきの選び方。将来それを欲しがる他人のために自分の家選んで満足できます？家は自分が住むために買うものでしょ。

病気になったりローン払えなくなったり、長い人生何があるかわからないので、リセールバリューが大事って言われてるんですね。先人の知恵ですね。残債割れしてたら売れても悲惨ですからね。

昭島のプレミストはモリタウン内、多摩平はイオンモール。聖蹟桜ヶ丘は駅ビル、町田のグランベールモール。どれも世田谷区なんかのマンションよりは買い物は充実してる。買い物難民にはならない強みもあるのにな。

>>1135 検討板ユーザーさん
モリタウンとイオンモール多摩平なんですが、どちらが活気ありますか？

>>1136 マンション掲示板さん
多摩平は確かにイオンモール近くてモリタウンより規模は上ですが、逆に言えばそれしかないですよ。
昭島はモリタウン以外に映画館やらニトリ、カインズとか近くにありますが

>>1132 名無しさん
築40年らしいです。
味があっていいなと思います。

掲示板の更新が23区内の人気物件レベルですね！なんか完成後も価格が下がらない気がしてきました！むしろ1000万くらいに上がるかも！

地縁がないので教えていただきたいのですが、昭島は個人経営の飲食店は豊富ですか？ほとんどがチェーン店になりますでしょうか？食べログで検索したところ店の数が少なくラーメン屋ばかり並ぶので、外食は期待できないのかなと思っています。

>>1140 匿名さん
徒歩圏内だとそこまでですが、西多摩エリアは車があれば魅力的な飲食店の宝庫です。(特に有名ラーメン店が数多く)
都心だったら並ぶような店でも並ばずに入れたりと、一度住んだら離れがたいところはありますよ。
福生の横田基地前16号沿いエリア等も開拓しがいがあると思います。

>>1098 匿名さん
一番下落率が高いプレミスト昭島が一番人気がありそうな悲しみ。この4物件の中では一番最初に完売しそうですね。

>>1141 マンション掲示板さん
そうなんですよね。
車必須なんですよね。
昭島は。
なのに機械式駐車場とかあ。
あり得ない。
わかってない。

>>1137 ご近所さん

多摩平のイオンはそこまで大きくないですよ。イオンの売り場は食料品のみで衣服や日用品はないです。村山や日の出の郊外型イオンとは違います。

イトーヨーカドーに一応色々ある分、モリタウンの方がまだ…と言った感じでしょうか。結局は村山や日の出のイオンが最強です。

個人的にはモリタウンと拝島のイトーヨーカドーが近くて被っているため、どちらかがイオンだったら良いのにと思います。

車移動前提ですが、

規模感の順番は、武蔵村山イオン→日の出イオン→モリタウン→多摩ぐりーんうぉーく→イーアス高尾→多摩平イオンですかね。
混むから立川のららぽーとは行かないです。

多摩平のイオンはコンパクトなので、むしろ日常使いには良いと思います。モリタウンはイトーヨーカドーで食料品を買っても駐車場まで距離があるため移動が大変です。

このマンションの機械式が無理でも近隣に月極駐車場が沢山あります。都内だとマンション内の駐車場が少ない上に近隣の月極駐車場がない。
親子での外出は都内に住んでも車が必要。色々な所に親子で行けるのは子どもの時にしか出来ない経験はさせた方が良い。
中学受験をする為に塾に行くのが当たり前の時代。
都内は私立中学に合格したのを皮切りに十住宅ローンと教育費、生活費の3重苦。それで引っ越しで家を手放す。

B敷地やC敷地もあるので、今回のレジデンスの駐車場やサウナも、次のマンションではない可能性がありますので、そちらを検討するのが良いかと思います。

>>1147 検討板ユーザーさん

Ａ敷地が一番立地いいなあ。

Ｂ敷地にもＣ敷地にもＡ敷地にはないものをつけてくるはずなので、３つまとめて比較できたらいいんですけどねえ笑

みなさんこんにちは！
今日登録会申し込んできました
うちは3ldkのよくある部屋間取りなんですが営業さんに抽選の可能性があると言われびっくりしてます…それほど人気なんですかね？
皆さんの状況を教えて欲しいです

>>1150 マンション掲示板さん
某角部屋申し込みましたが、現状3倍です。当たってくれ～

>>1147 検討板ユーザーさん
C敷地はマンションを建てることもできるように役所にも手続きをしていると説明を聞きました(事業用の物件になる可能性も0ではないと)

その際にB敷地に関する説明は無かったので、マンションになるとしてもC→Bの順でしょうかね？

Bはパビリオンの場所でもありますし最後になるでしょうね

>>1140 匿名さん
隣駅の中神に是非足を運んでみてください。
個人経営の居酒屋、そば（呑める系）、寿司、ステーキ　結構いいところおおいですよ。

>>1148 匿名さん

テベもバカじゃないので、
一番立地が良いところから売り出す。
(売れ残ったら、長期戦販売になり販促費が嵩むため)
よって、A～C敷地では、Ａが一番立派が良いと考えているはず。

登録申込行ってきました
大混雑
重なったら抽選と案内されてましたが人気？住戸を希望しようとしたら必死に抵抗され混乱してます
不快でした　抽選になる部屋に申込したらダメなのでしょうか　やはりキャンセルしようか悩んでます

>>1156 鼻から脇毛さん
自分も被らない部屋を勧められて結局また被ってるので、意味ないじゃんと思いました。抽選する気で最初の部屋にします。

抽選外れたら諦めるって人もいるだろうし、確実に買ってもらうには抽選なしの方がいいですもんね

向こうからしたら分散させて満遍なく売りたいもんね。

>>1156 鼻から脇毛さん
経験ある。
気持ちはわかるけど、それって自分たちのことしか考えてなくて顧客目線じゃないよね。

希望がダブル場合、今回の抽選を辞退して、未発売の部屋の中から希望するという方法もあると思います。おそらく、次の販売で買えるように配慮してもらえるはずです。自分ならそうします。抽選から外れた人にもそういう対応はすると思いますが、早く言った者勝ちになるので。それにしても、一期一次で262戸も売るのはすごいですね。人気の高さを証明している感じがします。

>>1161 匿名さん
次の販売で買えるように配慮はないですよー。

既に1期1次の段階で本来2次や2期で販売するはずだった部屋も出してるから、被ったからって抽選を辞退してもなあ～
それに数が少ない3LDK以外は結局抽選になる。価格抑えめの中央棟は3LDKも抽選だし。

>>1161 匿名さん
配慮してもらてる「はず」っていう希望ですよね。まずないです。

現在も横田基地の騒音被害訴訟が行われてますが、こちらの地域は、その騒音被害区域に含まれているようにみえます。
(被害区域かどうかは、原告団に問い合わせれば教えてくれるそうです)

被害区域に住んでいれば、原告団に加入できますし、提訴すれば一定の賠償金(月額支払い)が認められる可能性があるみたいですし、そう意味では良いですかね。。。

>>1163 検討板ユーザーさん
通常、二次からは先着順になるので、同じ間取りの階違いで未発売の部屋を確実に買う方がいいかと思ったのですが、確かに、一次で半数以上売り出していると、希望の部屋がないこともありますね。上の階にする場合は、余裕をもってローン審査を通しておく必要もありますし。

2次も被ったら抽選と言ってましたよ

価格表が虫食いなのは既に抽選の部屋に更なる申し込みが来ないよう意図的に消してます？

抽選荒らしでヒヤカシ検討も多そう。
ただ間違いなく売れ筋のマンション。
豊田の物件と価格が近いけど、こっちの方がだぶん売れてるな。
昭島アドレスが恥ずかしいとか、地元じゃないから関係ないし、馬鹿しいかきこみが多い。
荒れてるのは売れる証。6000万以下でこんなにチョイスできる物件は多くない。
一期で半分以上売れそうですね。

>>1169 マンション検討中さん
売れ筋だと思いたい気持ちもわかるけど、間違いなく見当違いだし全然荒れてない方だよ。抽選もごく普通のこと。

売れ筋で無いと認めたくない気持ちもわかるけど、間違いなく見当違いだしこの一次売り出し戸数で抽選になるのは売れ筋だと思うのがごく自然なこと。

>>1171 匿名さん
まあ貧乏人が群がってるだけですよ
僕は去年6800万の物件買って今は8000万に値上がりしてます。自慢じゃなくニーズのある土地ではこれが当たり前なんですよ。ここは10年で1200万くらい減価償却しちゃう物件なんですよね。よく考えた方がいいですよ。住宅ローン払っても資産にならないんですよ笑　それだけ昭島へのニーズが小さいんです。上の人も言ってましたけど立川の中古にした方がいいです。飛行機の真下だし、倉庫と渋滞、機械式駐車場なんて80%なんですよね？維持費にどんだけお金かかると思ってるんですか？笑、少しは調べた方がいいですよ。一生の買い物するにはリスクがデカすぎます。3倍の抽選だから人気？
晴海フラッグ15倍ですよ。これが人気なんです。
まあ盲目になれないと買えない気持ちも理解できますが笑　ご健闘をお祈りします。

>>1172 口コミ知りたいさん
貧乏人は非常に言い過ぎました。訂正し謝罪します。大変申し訳ありませんでした。

私は第三者目線なのでポジでもネガでも無いけども。
もし資産価値を気にするのであれば、もう少し昭島の知名度を向上させたほうが良いと思う。
資産価値のためには、ある程度所得が高い、都心寄りの検討者を引っ張ってくる必要がある。
ところが、昭島に都心の人が「行きたい！」と思うような観光地や商業施設は何も無い。
モリタウン？昭和の森？知名度皆無ですよ。
テレビやネットで、昭島の事が話題になることなんてない。昭島市には広報やシティセールスの観点はあるのかな？
検討者はみんな立川までしか検討しないし、昭島の住民も、「どこに住んでるんですか？」と聞かれたら「立川からちょっと行ったところです(笑)」と答えるわけでしょう。
もっと昭島の住民が、地元を誇れるような街にしていかないと、マンションの価値というか、街の価値はずっと下がっていくばかりですよ。

>>1172 口コミ知りたいさん
晴海の件が出たのでご教示願いたいのですが、あそこが15倍とか人気になる理由は利便性と知名度とかでしょうか？　転売ヤーや外国人の投資目的もあるのでしょうか？　個人の価値観を否定する意図は毛頭無いのですが、首都直下地震は今後３０年以内の発生確率が７０％とか言われているのに、水害や液状化の被害を受けやすいウォーターフロントにわざわざ高額物件を買い求めるのは、自分の価値観とかなりギャップがあって...。（地震の予想は不可能という説もあるので、いつ来るかはわかりませんが、杞憂という事ではないでしょう。）　自然災害の多い国なのに想定外という言葉を聞くケースが多い昨今、高級物件も想定外の規模でドカンと来られると、資産価値は大きく棄損される可能性は否定できないかと。個人の価値観を否定する意図は毛頭無いのですが、自分は災害時の脆弱な地盤や水害、群集心理でのパニックなども想定して極端な人口密集地の物件は候補から外したりしています。　

>>1174 匿名さん
全くその通りですね。
立川駅徒歩10分以内で築10年以内くらいのマンションが坪280万くらいであるのだから、資産性を考えるなら絶対にこのマンションの新築をかうよか、そっち買ったほうがよいのは素人にもわかります。
うちは家庭の事情で、昭島に居を構えるほかなく、資産性は横において、このマンションを買うことを考えていますが、、、

マンマニの記事にある通り同価格帯ではかなりスペックが高い。プラウドシティ豊田多摩平の森と比べてみればわかると思いますよ。５Ｆ以上はオプションの選択も出来ますしね。

立地がかなりいいと思う。
南口だったら逆に視野にいれてない。
北口のあの場所が絶妙～！

>>1182 マンション検討中さん
規模感もいいですよね！

>>1178 評判気になるさん

実需で住む分には良いと思いますよ。モリタウンも実際行ってみれば結構良いショッピングモール。

私には晴海フラッグが墨田区の白鬚東アパートと同じ役目の防波堤マンションにしか見えない。
東京都を水害から守ってくれる大事なマンションだと思ってます。

>>1180 検討板ユーザーさん
私もです。抽選は一部の部屋くらいだろうと考えてました。結構長く地元民をしているので、知名度とか資産価値が上がるとか下がるとかはあまり重要ではありませんが、やはり駅近と適度な田舎感に生活便利施設が充実している点は購買意欲をくすぐる力があるのでしょうかね。価格は予想より高いと思いますが、高層ビルが建たない場所でもあるので、競争入札の土地に戸数（階数）制限があればある程度仕方ないかと思います。

ここの人たち、立川駅周辺のマンションは検討対象外なんですか？立川の方が便利だと思いますが。

>>1187 マンション検討中さん
立川駅近の中古マンションの駐車場は機械式しか空いてない。
マンションの駐車場の入庫しやすさも検討にいれてます。
平置き抽選の方がポイント高いです。

>>1187 マンション検討中さん
立川の駅近くって飲み屋や風俗店があって都心と変わらない気がします。わざわざ都心から離れるなら、駅ちかでも自然豊かな昭島の方が私は良いです。

>>1187 マンション検討中さん
普段生活する中で立川の方が便利とは感じません。昭島で事足りるというか、ほどよい田舎感が好きです。あと夜の立川駅付近は昔よりマシになりましたが、治安が悪いです。都心に通勤する人は立川のほうが便利なのかな？あと駅近マンションの間取りが狭いのもネックでした。プレミスト昭島は広い間取り(それでも昔のマンションよりは狭いけど)が魅力的でした。

>>1187 マンション検討中さん
酔っ払いや歩行喫煙、若者の嬌声を聞きながらの帰宅って、自分には苦痛なんだよね。近いから何でも良いというわけでもない。どこにでも多少はあるけど、やはり繁華街に近いところに長期に住むのは自分的には無し。夜に汚れた道を歩いて出社とか、かなりめげそう。都心の一等地近くの繁華街とか出張で２，３泊なら話は変わってくるだろうけど。

そもそも昭島市を選ぶなら資産価値は期待しないほうがいいですよ。だってこのマンションに転売ヤーは群がってこないでしょ。
住環境は悪くないので住み心地がよければそれでいいのではないですか？

実際の現地に行くとまた捉え方が変わるんじゃないですか？とても素敵な場所に建ちますよ
それにここ以外にもう2棟マンションが建つらしくここよりもうんと値段が高いと聞きました。
昭島のマンション価格は今後上がると予想しています。

資産価値なんてどーでもいいわ。昭島が好きだからここを買いたいだけ。

みなさんこのマンションのデメリットって何かありますか？教えて下さい。

>>1187 さん

本物件購入予定です。
できることなら立川に買いたかったですが、夫の勤務地が遠くなるため諦めました。
通勤利便性の観点から候補に上がるのはあとは拝島・福生付近でしたが、せめてなるべく都心寄りに…と思い昭島にしました。
リセールバリューや資産価値には全く期待していませんが、首都圏の新築マンションとしてはお手頃価格だと思いました。ここだから新築に手が届きましたし、どうせリセールバリューに期待できないなら綺麗な家に住みたい！と思いました。

今日申込行ってきました。
自分が申し込んだ部屋は今のところ抽選なしですが、お隣にいた方は「100%抽選になるので」と言われていました。お部屋番号聞こえましたが南棟低層階でした。南棟は人気のようですね。
申込をしておきながら未だにアルファリンク昭島や機械式駐車場の2点は受け入れられていないので、抽選になって落ちたらそれはそれでいいや、と気楽に考えています。

今月新町名が決定しますね！新築で新町名で生活が出来るのが楽しみです！

>>1195 マンコミュファンさん
散々このスレでデメリットあげてるんだから、買う気持ちあるならそれぐらい自分で調べようか。

昭島駅近の良い所は、徒歩圏内でほぼ何でも
揃います。
お子さんがいらっしゃる方は
アキシマエンシスまでも歩いてすぐだし、
駅反対側にはすぐに子供病院有ります。
わざわざ、車出さなくても生活できるかと。
因みに、徳洲会病院までも駅から無料バス出てます。
私は昭島が好きなので、ここのマンション購入予定
です。
立川とか検討しないの？というご意見ちらほら
見かけますが資産性は重視してません。
住み心地の良さを重要視しています。