プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

個人的に立川や八王子の駅前の雑多な感じよりかは豊田や昭島のきれいで落ち着いた街並みが好きです。あとは抽選結果を待つのみ。

この物件の金額が良いって人は短期的にしか物事を見て無いんだろうなとは思う。
都心まで時間と距離が掛かって、昭島市自体の立地が優れてないのは変えようが無い厳然たる事実な訳で、
10-20年後のことまで考えたら大きく値下がりしてる可能性の方が値上がる可能性より遥かに高い訳で、いかに立川以東が高かろうとこの辺で買うなら戸建か中古買った方がリスクヘッジはできると思う。
てか資産性意識するなら今こそ周辺中古を買うべきだよ、ここが相場多少は押し上げるだろうから

>>1002 匿名さん

昭島の場合、70㎡、中住戸の３ＬＤＫでいくらぐらいが適正なのでしょうか？

>>1003 買い替え検討中さん
3500万弱ですね。
戸建ての相場が3000万前後なので、マンションといえど4000万を肥えるのは割高です。

>>1004 マンション検討中さん
あなたにお似合いのマンション見つけましたよｗ
https://sc-ozaku.jp/
若干ご希望より高めですがいかがですか？

センチュリー福生買おうか悩んでここを待ちましたが、想定どおりといえ中々なお値段＆好条件の部屋は倍率もつきそうで福生決断しておけばよかった...

売るつもりで買ってないから大丈夫。
ここ買う人はまず高いと思ってないし、むしろ6000万以内で買えるのラッキーと思ってる。

>>1005 匿名さん
そういった皮肉ばっか言ってるから昭島住民のモラルまで疑われるんだよ。SUUMOで煽りネタの物件さがすほど暇なら、>>1003の人にまともな回答してあげなよ。

>>1003 買い替え検討中さん
適正か気にしてるなら今このタイミングで築10年前後の中古買った方がいいですよ、これはマジで

生活はしやすくて便利だとは思うけど…。
飛行機の音が。。
あと長谷工の設備が貧相。

1000件レス超の物件は、良くも悪くも注目度高いのかな。あと、このエリアはシニア層にもかなり人気だから、通勤について語るのはちょいとずれてるかもね。

中古マンションの仲介手数料が結構かかるのを考えると新築で買っちゃいたいとは思う

都心が～とか言ってるやつはどうぞ都心に近いウサギ小屋みたいな億ションを買ったらどうですかね

>>1014 匿名さん
あなたもこのマンションを買う方ですか？民度が気になりますね

ちなみに昭島ってどこの島？って言われるよ笑
倉庫と飛行機が無ければなあ

このマンションは昭島エリアでフラッグシップになれるので+αの価値があると考えます。

良く比較されている日野のプラウドは近隣により駅やイオンに近く、1階にクリニックや交番が入っているクレヴィアがあるため、中古になった際に勝てるのか不安があります。

昭島と日野どちらが良いかは分かりません。あくまで近隣で比較検討した考えになります。将来的に昭島にもっと良い物件が出来る可能性もあるかも知れないですが

バランスが取れたいいマンションですね！価格の話は置いておいて欲しいです！

建築オプション付けれる5階以上が人気とかありますかね？

>>1019 匿名さん
はい。どの棟も高層階から埋まってます。
ただし2&4LDKは人気で戸数も少ないため選べないけど仕方なくという感じで埋まってます。
(低層階でも抽選のようです…)

3LDKでも無料で扉取れるので2LDKにも出来ますね。うちはそれで進めてます。

価格でましたね。
部屋別じゃないのではっきりわからないけど、
最低坪単価222千～最高坪単価300千というところ
でしょうか。

この物件この価格で買った人が将来どうなるかめっちゃ興味がある
人口減少時代における一種の社会実験だな

>>1028 マンション検討中さん
都心や湾岸の高値掴みも同様に社会実験ですね。ペアローンで億ション買った人と、世帯主単身ローンで昭島買った人と比較の答えが出るのは10年以上先。住宅ローン破綻のリスクを取って自宅の資産性求めるか、住居費は抑えて浮いた分を資産運用するかですよ。
限界ローンで昭島買うのは危険って、やんわり教えてくれてるのかな？

>>1026 匿名さん
うちも2LD化を考えましたが、数年後に心変わりがしそうで、現状キープで進めてます。
ウォールドアも収まりがスッキリしてますし。

予想通り建築オプションは高いですね。
カップボードが下段だけに出来ないのが残念です。
でも、買いたい気持ちは変わりませんよ。

>>1029 通りがかりさん
深いですね。ありがとうございます。勉強になりました。

>>1029 通りがかりさん
マジレスすると
人口が減っていくに連れてより都心に資産と人は集中して行き、全国的な流れで自然とコンパクトシティ化が進み、郊外は加速的に廃れていくと予想されています。
長い目で見たら都心物件買うのが、なんだかんだ言って1番安全な最適解でしょうね

青梅線と五日市線の利用者がコロナ前からどんどん減ってるのが気がかりだなぁ。そもそもの人口が減ったら商業施設はやってけないしね。中央本線側はあまり減って無いんだが…
立川とか今がピークで、橋本にリニア来たら立川からオフィス移転するんじゃないかと思ってるんだが、立川からオフィス移転したら青梅線は一気に廃れる気がする

>>1034 匿名さん
大丈夫！昭島にはGLPが7000億投資するから！橋本の開発予算なんぼよ？

>>1033 匿名さん
全くその通りで異論ないです。
ただ、都心に人口が集中といっても都心3区の不動産は価格が高止まりで、郊外が廃れても都心に移れない人が大多数になりそうですね。海外でも都心は富裕層しか持ち家買えず、マジョリティは郊外からハイウェイ通勤ですし。
現在の市況でも都心物件買える稼ぎがある人は、昭島に買ったとしても資産運用のポートフォリオとして不動産が占める割合は小さいです。
まあ、昭島買う人にとって都心アクセスや物件の含み益が人生の満足度に繋がるかと言えば疑問ですが。

>>1034 匿名さん
横浜線と八高線の繋がる案は出てました。橋本も行きやすいです。

6000万前後の部屋は割高かもしれないけど、階と棟によっては4000万台もあるのでは？
それなら横浜川﨑どころか埼玉千葉の東京寄りの物件よりも安いと思います。
郊外の人口減で人気は落ちたとしても物価高に伴う資材や人件費の高騰でマンションを含め世の中の様々な物の値段が上がっていくかもしれないですよ。少なくとも郊外とはいえ駅5分の物件が3000万台で買えるようになることはもう無いかと考えます

いま思えば駅から遠くて仕様は低かったけど三井を買っておけばよかったな。
もうちょっと広くして仕様を上げても当時なら4000万円前半だったはず。
まさか昭島5000万時代が来るなんて思わずにあっちをスルーしてこっちを待ってたが予想より1000万高かった･･･(´д｀)

>>1037 名無しさん
同一ホーム化は議論されてるけど、直通は無理ですよ。
直通されても横浜線が困るから

>>1040 名無しさん
何で困るの？

>>1041 匿名さん
まずわざわざ直通工事するほどの価値がない、八高線沿線の利用客が少なくて投資する意味が無い
路線が延びるとその分遅延リスクが高い、本数が違いすぎる

>>1042 eマンションさん
それは貴方の考えですね。

八高線と横浜線の直通を私は希望します。

マンマニ昭島周辺アップ

マンマニさんの動画見ましたが、モリパークの利便性は魅力ですが、周辺相場や物件価値含めて改めて考える機会になりました。慎重にいこうと思います。

>>1043 マンション検討中さん
残念ながら当事者たる八王子市が直通は希望しないが同一ホーム化は推進したいと言ってるので、これは私だけの考えでは無いですね。
周辺自治体も何も言って無いし

マンマニの動画上がり始めてますね

>>1044 匿名さん
質問なんだけど君みたいなコメントする人ってどういう教育受けたの？単純に暇なの？マンション云々以前にもっと人生考えた方がいいよ

GLP昭島プロジェクトの計画がこのまま本当に実現されてしまえば、こちらのマンションにも影響があるかもしれないですね。

考える会のホームページを見ましたが、交通渋滞の問題、大気汚染、交通騒音、昭島市の緑率が低下する問題、昭和の森の自然環境が破壊される問題等が懸念として上がっていました。

市民としてはこのGLPプロジェクトに異議を唱える同士が増えれば良いなと思っています。

まって水道、受水槽？
昭島の水を売りにしてるのに？ダイレクトに出来ないのかな？
年間水温があまりかわらず、夏は冷たい水で顔を洗えて、美味しいみずが水道から飲める、昭島の良さが半減しそう。

>>1051 気になるさん
これだけ戸数が多いと直結できませんよ。
そこまで水圧を上げられませんから。

受水槽の設置場所によりますが、災害時に溜まった水がしばらく使えるというメリットと定期的に清掃が必要という固定コストのデメリットがあるようですね。

>>1052 匿名さん
直結増圧も難しいって事ですかね。
残念だな、、地味に昭島に住む大きな理由の一つだったのに。

>>1051 気になるさん
高架水槽で無ければ基本あんまり気にしなくて大丈夫。
この規模で直結増水は不可能。そこまで水量取れない

>>1050 ご近所さん
結構やばいですよね

>>1046 マンション検討中さん
中古となり南口の駅近マンションと比べられたら、、
買う時はこの辺を認識しておかないとですね。

>>1059 匿名さん
あなたは昭島で新築は購入できないから、4000万円台で購入が出来る新築の掲示板に移ったほうが良いよ。

>>1055 名無しさん
昭島のマンションに住んでいて同じ受水槽方式ですが、年間水温変化が少なく夏は冷たい水が出る地下水の良い環境は感じられますよ。友人が来ると気が付くようで、昭島の水環境の良さを再認識する機会になります。幼少期から住んでるので普段は当たり前になってますが。

>>1059 匿名さん
7000～8000万の部屋でも抽選になってるから4000万高いと感じるなら他のマンションを買ったほうがいいよ。地元民からしたら高いマンションかもしれないけど、買える人がたくさんいるからどの部屋も抽選なんです。倍率下げたいと思ってるなら無意味。

>>1063 さん

>>1063 買い替え検討中さん
有難うございます、参考になります！
私は昭島外で育ったので、昭島に住んで夏の水の気持ちよさ実感します。受水槽でも水温、美味しさ変わらないといいなと思います。

抽選を気にされてる方もおりますが、既に申し込みが複数ある部屋ならあるかもしれないけど、第1期の登録がもうすぐだからこれから検討を始める新規の方達は2期以降になるはず。
ほぼ既存の母集団で椅子取りゲームですね！

2LDK、4LDK、角部屋、南棟は人気っぽいですね

高いけど南棟はいいね！特に高層階

マンマニ更新。
輝いてはいるけどあくまで「新築」としてはって感じだな。中古おけなら中古で感じかな

やはりマンマニさんも昭島にしては坪単価高めと触れてましたね…昭島を好きなことは前提にどこまでお金を出せるかですかね。

中古に仲介手数料とリフォーム代かかること考えたら、こっちの方がいいと思うけどね。坪単価70万円差なら70㎡で約1480万円差。手数料＋リフォーム代で700～800万円かかること考えたら、もう700万円払って新築の方が良くない？

マンマニの記事見たがまあ概ね予想通り
ただこのマンションに人気があるのも確か
周辺相場だけでは将来の価値は分からないのでは？

ただ将来売る気があるならギャンブル要素が強いから他を探したほうが安全
ここを買うならこの物件が好きで残債割れの覚悟がある人だけにすると良いかもね

倉庫や飛行機のこと触れてなくて残念でした。

>>1077 匿名さん
20年近くマンション見た中で、唯一、プレイシアはべた褒めしてましたね。

>>1076 口コミ知りたいさん
倉庫の事、触れてませんでしたね。
周辺レポートでは、ゴルフ好きには良いとか言ってたし、知らない感じでしたね。

>>1079 マンション検討中さん

軽く触れる程度でしたね。
某社がゴルフ場を引き継ぐ噂も出てますから未確定なことは語れないのは理解できますが。

さすがにマンマニがここまで言ってるから擁護するやつ消えたなｗ
まだ間に合うんだから意地張らなくていいんだよ

普段駐車場使わないから気にならない

>>1082 マンション検討中さん
使わない人こそちゃんと勉強して怒った方がいいと思います。相当な額が修繕積立金で持っていかれますからね。

>>1083 マンコミュファンさん
怒ったところで今から何か変わるのですか？

たぶんね、ここが完成したら昭島の他のマンションに住んでる人たち皆がうらやむマンションになると思います。モリタウン内初のマンションかついまだかつて無い昭島の高倍率マンションなのだから。10年落ちの低スペックマンションに何千万も突っ込むなら、私は絶対にこっちを買います。予算がないなら仕方ないですがね。

>>1085 通りがかりさん
ケンカする気もないですし、価格とか羨むとかはどうでもいいんですけど、
マンマニさんは丁寧な言い方で結局こっちの方が低スペックという見方ですよね。広さ、駐車場、周辺環境含めて。

>>1086 マンコミュファンさん

そもそもここ住むなら車は必須とか言ってたがそれ合ってる？とは思ったけどな
周辺環境について劣ってるって言ってたか？どうみてもプレミスト昭島の方が上だが

>>1086 マンコミュファンさん
立地や共用部をちゃんと見た方がいいですよ。プレミスト昭島が断トツ昭島No.1です。抽選当たりますように！

機械式駐車場が総世帯数比で80％近いのはおかしいと思う。中古で売れない気がする。

>>1088 検討板ユーザーさん
肯定派さんが抽象的なんだよなあ。サクラなのかなあ。昭島No.1とかどうでもいいのよ。昭島No.1だけで買う人流石にいないでしょ。

>>1091 匿名さん
20年後くらいにここの中古を1000万引きで買えるといいですね！欲しくても買えずに悔しい思いをしているのはすごく分かります。中古希望の価格で買えるといいですね！

駐車場はグレイディア・シティテラスの自走式＆設置率100％がいいのは間違いないが、それ考慮しても昭島駅No.1マンションであることは明らかだと思いますね。立地が輝きすぎてる...

マンマニ氏は基地の騒音に軽～く触れただけですし、プレイシアは出してもその隣の直近のパークホームズ（比較にならないくらい安かった）など無かったような顔してるし、ちょっとsontagはいってるかなーと感じました。

万摩尼記事とかココの強引なポジコメと不自然な参考になるポチ数を見てると意外に情報戦なんかなーとかんじてきた。びっくらする1期戸数も演出か？ってね。抽選終わったら先着順100戸とかふつうにありそうな気がしてきた　個人的感覚だが。

あくまで、担当者さんの話ですが価格広告等
（ネット＆チラシ）が出る前に
第1期売出し戸数以上は仮申込入ってたそうです。
（9日から本申込開始）
ちなみに南棟右側角部屋（左確認しなかったので‥）は全て申し込み入っていました。
そして第2期からは値段を上げると断言していました。

こちらの掲示板を参考にさせて頂いているので、情報をおいておきます。

>>1096 eマンションさん
なーるほどー　ほんとに人気なんすね。　こりゃ失礼しました

マンマニさんの予想を都下の大規模に絞ってみましたが、厳しいですね…
やっぱ昭島だからなんですかね

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス?2LDK　54.93㎡　8階　
4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)

ドレッセタワー南町田グランベリーパーク?3LDK　70.13㎡　13階　
6200万円台(新築時)　→　6000万円(築10年時)

プラウドシティ豊田多摩平の森?3LDK　71.35㎡　10階　
5400万円台(新築時)　→　4980万円(築10年時)

プレミスト昭島モリパークレジデンス?3LDK　72.73㎡　4階　
5400万円台　→　4250万円(築10年と想定)

>>1098 匿名さん
昭島の値下がりヤバい、というより中古になった時に本来の相場に戻っただけ
本当は72平米で4600万くらいが適正値でしょ
何でこんな高値掴み物件検討してる人がいるのか、本気で不思議