プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

数年後には人口減少が言われている多摩地区
ギリギリ北多摩西部エリアの昭島
坪単価200/坪、m2単価60/m2が攻防ラインかと予想します

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あー、これはいいわ。
昭和の森が物流倉庫になるとはいえ駅5分で商業施設隣接。
中央線含め立川以遠じゃダントツだな。
もちろん値段次第だけど三井の昭島中神は大ダメージ、豊田のプラウドもここには負けるんじゃないか？

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価格次第ですが立地はすごく良い。ただ、ほとんどが機械式駐車場なのが引っ掛かります。

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6,000万で買えますかね

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>>4 マンション検討中さん
買えるでしょう。青梅線ですからデベも欲をかくことはない。
都心直通が少ないことを納得できる人なら要注目物件かと。

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昭島市内だと、立地は過去最高じゃないですかね。ディスポーザーとかTebraキーとか、設備もそれなりだし、間口も広そうな感じがします。機械式駐車場が多いのが気になります。入出庫渋滞とかが発生しそう。あと、EV充電ができるかも気になります。一番南側の高層がいいけど、それだと6000万を超えそうだし、価格がネックになりそう。でも人気物件になるでしょうね。

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6,000万台だとしても即完売するんだろうな。立地が最高だもん。

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>>6 匿名さん
ここに住んだら車利用は休日だけだろうから、出庫渋滞はないと思う。
高層階は6000超えても平均は5000台前半、もしかしたらギリギリ4000台に収まるかも。

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ゴルフ場全部つぶして中国資本のGLPって企業の超大規模な物流倉庫とデーターセンターがすぐ北にできる予定でできたら夜中もトラックが行き来する可能性は高いから。
まぁできたときのお楽しみってことで現段階では良い立地ということで。

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こちら学区はどうなるのでしょう。
現在このエリアには人が住んでいないので学区地図では空白区になっています。
普通に考えるとつつじヶ丘小学校が近いのですが、あそこは数年前に北小と南小を統合して余裕がないのか、隣に完成した三井の昭島中神の学区は遠い武蔵野小です。
こちらがつつじヶ丘小に通えない場合、線路南側の光華小または工場倉庫街を抜けた拝島二小になるかと。9さんが書いているロジスティクスによる交通量増加があるのでつつじヶ丘になって欲しいですが。
物件サイトに通学校が記載されていないので未定なのだと思いますが、学齢期を迎える子どもがいるので注視しています。

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地図を見ると北に横田基地がありますが、飛行機の騒音はどうなのでしょか。
地元でご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

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>>11 マンション検討中さん
地元の人は慣れてるから騒音気になりませんが、それ以外の人は気になるかもです。着陸する滑走路が近いので。オスプレイもよく飛んでいます。音がすごい戦闘機はめったに来ません。

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土地勘ない人は驚くかもね。
私も引っ越してすぐの時は何事かと思ったもの。
今では慣れてしまって全然気にならない。
西の空、というか地上に近い所を巨大な輸送機が飛んでいく光景は味わいがある。

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それにしてもE棟の囲まれ感は半端ないな。
三井もそうだけど何であんな棟を作るんだろうか。
日当たり悪いし湿気がすごそう。
冬とか気が滅入るよああいう部屋は。

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立地は、多摩地区全体で見ても、ブッチギリ、良いですね。
あの素敵な銀杏並木が見えるお部屋もいいですね。
駅前、かつ商業施設も集積してるし、大型のカインズがあるのも便利。

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>>15 匿名さん　
訂正）厳密には、駅前というより駅近ですね。すみません。

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ここは間取り的にファミリーがメインだと思うのですが、その割にライフインフォメーションのページに保育園・幼稚園や通学校の情報がないですね。そのあたりは軽視しているのかな？

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>>17 マンション検討中さん
公式サイトに、そんなもん載せてるマンション見たことないよ。youtube動画の見過ぎじゃない？　検討する人は、自分で調べるんじゃないでしょうか。

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>>18 匿名さん

購入検討初心者の方でしょうか。
分譲マンションの公式サイトにおいて近隣の商業施設や教育施設を一覧にするのは当たり前のことですよ。

たとえば市内の三井ですとこのページ
https://www.31sumai.com/mfr/X1902/location/lifeinformation.html

ここは人家がなかった地区なので学区が決まっていないのでしょう。
案内図にはつつじヶ丘小と瑞雲中が記載されていますが、児童生徒数の兼ね合いもあり調整が必要なようです。

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マンションの公式サイトのライフインフォメーションではショッピング、グルメ、病院、学校をはじめとする子育て施設、銀行のような生活に密接する施設を紹介しているのが一般的だと認識しています。
特にファミリー向けのマンションであれば必要な情報だと思います。

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>>20 匿名さん
小中学校も保育園幼稚園も載せてないってことは、遠かったりキャパが少なかったりするんでしょ。500戸近いんだから保育園併設にすればいいのに。

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これは欲しい。買い替えだな～～～～坪260万円という予想

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保育園や幼稚園は近いからって入園出来る訳じゃないですよね。
保育園は優先順位の家庭から決まります。

幼稚園は市外に行く方もいます。

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>>17 >>19 >>20
すいません。自分が、そこまでは載せないでしょと思ったのは、
小学～高校の学区情報のことです。

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>>24 匿名さん
だから、その小中学校の学区情報が載ってない。昭島市のサイトで学区を調べようにもここの住所は学区一覧に載ってすらいない。そういう状況だから皆さん気になっているのだと思いますよ。万一工場倉庫街の向こう側の小学校だと危険すぎ。

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>>22 匿名さん
ひぇ～～～～～～確かな情報ですか？？

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床暖とディスポーザーはありますか？

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>>22 匿名さん
平均坪単価260万ですか？高いですね、、

>>27 検討板ユーザーさん
床暖、ディスポーザーはあると思いますよ！
確実にディスポーザーはあると記載されてました

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公式ホームページの間取りを見るとリビングに緑色に床暖房範囲の色分けがされていますし、説明として『スムーズな家事を可能にするディスポーザーや食器洗い乾燥機。』とも書かれていました。
ディスポーザーはあまり期待していなかったので嬉しいです。

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>>25 匿名さん 学区載ってないってまぢ？

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今まで住宅がないエリアだったんだからしょうがないでしょ。
何でもかんでも文句言わんで。これでクレームなんか入れたら色々な行政からの恩恵とか匙加減、変わっちゃうからやめて。資産税も胸先三寸の余地あるからね。丁寧に問い合わせるのは良し。

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>>11 マンション検討中さん
5年程、つつじヶ丘URに在住しましたが、飛行機騒音には到底慣れませんでした。立地最高ですが、飛行機音が相当ネックと思います。電車音は慣れても、飛行機は無理でした。

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オスプレイうるさそうだな...

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>>33 マンコミュファンさん

毎日騒音はキツイかも

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販売開始が9月中旬なので、まだまだ先ですね。MGのプレオープンはするんでしょうが。完成まで1年しかないので、竣工前の完売は想定していないようですね。MGの建設は始まっていて、結構大きいですね。通常の2倍くらいある感じがします。

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>>35 マンション検討中さん
MGって何ですか？？？

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>32 通りがかりさん
さすがにサッシなどで対策するかと。URのサッシはペラペラですので。

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>>32 通りがかりさん
昭島駅前ですから全部の開口部を二重サッシにするでしょう。
そうしなければ新築マンションとしては通用しませんよ。

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>>36 匿名さん
MGはマンションギャラリー（モデルルーム）の略です。

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>>38 匿名さん
プランを見る限り、二重サッシではなさそうです。T2サッシで十分ということかもしれません。

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音に関しては昭島駅南口の東横インに泊まってみてください。防音性能はT2レベルだと思います。あそこで問題ないと感じるならこのマンションでも大丈夫でしょう。
フォレスト・イン昭和館は防音性能が半端ないので参考になりません。

マンコミュにこんなスレがありました。
【米軍基地の戦闘機の騒音】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45801/

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昭島って？どこ

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>>41さん
>>音に関しては昭島駅南口の東横イン
ありがとうございます。高い買い物なので、一度泊まってみるのもいいと考えていました。
全国旅行支援、終わっちゃいましたか？

東横イン直接予約だともしかして予算が残っているかもしれません。
クーポンもらえそうですし、今のうちに泊まってみるのもいいんじゃないかと考えています。

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個人的には、横田よりGLPのほうが気がかりですが。
以下は、昭島市と立川市のGLPの対する意見書です。
1日あたり5800台、ピーク時のは11600台の交通量が増えると書いてあります。

https://www.city.akishima.lg.jp/s069/010/010/010/ikensyo.pdf

https://www.city.tachikawa.lg.jp/toshikeikaku/event/glpyousei.html#:~:...,%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

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「モリパーク初の住宅街区」と謳いつつ、このマンションが完成する頃にはモリパーク面積の大部分が流通倉庫群に成り代わっているという矛盾。これもペインキャピタルという外国投資家のやり方なのだろうか。

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平均坪230前後と予想。
良い物件だが青梅線だし野村の豊田よりだいぶ割安感無いと厳しいのと、エリア的に6000万越えると動かなくなるから
昭島中神が坪175万とかで出てる中、200前半じゃないと売り抜けられないだろうな
200前半なら真剣に購入を考えたいが、もし250以上だったら即撤退

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アウトドアビレッチ行ってきましが戦闘機の爆音が凄かったちょうど上空を通過してました。
多分横須賀に空母とかきた時に艦載機を厚木基地、横田基地に
移動させるんじゃないかな。
人の会話が聞こえなくなるレベル。

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>>46 匿名さん
こちらは駅近物件ということもあり、価格は高くなると思います。6,000万円台でも問題なく売れていくでしょう。地元民ですが、子育て世代なので狙ってる人は多いです。

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>>48 マンション検討中さん
周辺中古が6000以上だと極端に少なくなるのと、成約例がほとんど無いから大きい89平米の部屋で6000前半が限界かな
青梅線と昭島のポテンシャルの低さを舐めちゃいかん。近隣の購買力低いし、広域組の評価も豊田に大きく劣る

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>>49 口コミ知りたいさん
お隣拝島駅の駅近マンションが、昭島より基地も国道も近い上にスーパーは遠いという条件で4000万(3LDK)ですぐ売れたので、駅近でモリタウン側で広さもあることを考えたら、高くても売れるのかなと思いました。

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青梅線だといわゆるパワーカップルのターゲット外。せいぜい片方フルタイムでもう片方がパートあるいは在宅勤務でしょう。ただし二重窓ではないので在宅ワークの内容は限定されるかと。
6000万を超えるなら八王子方面を探しますよ。

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>>49 口コミ知りたいさん
この辺は明らかに6000万に天井があって中古動かないから、逆に売る時も買った時より高値で売るの厳しくなりそうだよね。
資産性に目を瞑れば良いマンションなんだけど

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確かにパワーカップルが選ぶかと言われるとハテナマークつきますね。都心から離れすぎている。1馬力お父さんの場合、世間的には高年収の800万くらいあっても6000万は重いかと。

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もし4000万台だったら安く感じる。
でも、5000万はいきますよね…

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>>55 マンション検討中さん
70平米なら4000後半からありそう。てかそのくらいじゃないとこの辺じゃ売れないよね

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普通は郊外に行くほど閑静になるものだけど青梅線はどんどん煩くなるからね、基地が。青梅まで行けばマジで静かだけどさ。

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400戸以上の大きなマンションで周辺も商業施設が立ち並んでいるので
１つの街のようなマンションになるのかな。
子育て世帯にとってはこういった大規模マンションで周辺に商業施設があったり、スポーツ施設があったり子供が遊べる
施設があるので住みやすいでしょう。
共用施設も充実しているしきっと子供の数もすごいでしょうね。

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地盤しっかりしてる。◎
昭島駅で買い物が全て完結出来る◎

音はあると思うけど競馬場の近くじゃないから家畜の臭いはしない。

と私の感想です。

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>>59 名無しさん
基地の騒音＋危険からすれば家畜の匂いのほうがマシじゃありません？
基地は万が一の時に真っ先にターゲットにされますから。

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>>52 マンション検討中さん
年収600万＋パートだと、6000万フルローンは与信厳しいと思います。買うだけなら諸費用別で頭金1000万以上あればOK、お子さんや専業主婦を扶養ならNGですね。

昭島に地縁がない広域検討者で都心側勤めの共働き世帯からしたら、そもそも目に入らない物件です。私もアウトドアビレッジがなければ昭島という駅名すら記憶に残らなかったです。
おそらく、立川～八王子周辺勤めの1馬力＋パートの家族世帯ターゲットなので、最多販売価格は5000万付近に落ち着かないと完売まで時間かかりますね。

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>>60 匿名さん
59です。
音はマンション室内までしないと思うな。

家を決める基準は各家庭、違いますもんね♪

狙われるのは基地ばかりじゃない。
他に霞が関など日本の中心地、自衛隊などあるよね。

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6000万とか寝言でしょう。5000万もしませんよ。たぶん。
というのはここは「(仮称)昭島プロジェクトA敷地計画」という名前でお知らせ看板が出てましたよね？つまりB敷地とC敷地もあるということ。全部合わせたら概算で1000戸になっちゃいます。青梅線でそれだけ売るなら6000万の壁どころか5000万の壁の手前で売らないと無理です。
一部は賃貸やシルバー向けになるかもですが、ともかくここは481戸じゃ終わらないプロジェクトです。

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6000に壁があるのは事実だから、89平米の部屋で6000前後。
70平米は4000後半から5000前半くらいじゃないかな？
これ以上高かったら売れないし、むしろ買うべきじゃない

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>>63 匿名さん
仮にBCがあるとして、全てが家になるわけではないと思います。現在のプロジェクトAだけでも、商業施設と分譲住宅が建設されると書いてあります。残りのプロジェクトは、ゴルフ場やフォレストインを潰して物流倉庫、サーバーセンター等にすることも含まれているはずです。
モリパークと言いつつ、緑溢れる場所がGLPに買収されて巨大倉庫になるのは残念です。
今度、マンション周辺は慢性的な渋滞や騒音の原因になることが予想されます。
なので、その点からみると6,000万はしないと思います。ただ、サーバーセンターは26年から順次着工予定なのでマンションの完成後になります。

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昭島巨大物流センターを考える会というHPをご覧ください。
https://showanomori.info/glp%E6%98%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82...
物流倉庫、データセンター等で16棟建設されます。マンションデベ側はチキンレースに挑んでくるでしょう。

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近隣のＧＬＰだと相模原市、流山市。流山市のマンションが中古で6300円で売りに出せれてる。新築の昭島市のマンションがこの金額より安くなるのかな？

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まさか昭島で6000万いくわけないだろうという皆の願望。だけど昭島駅周辺の中古マンションを探せば、売り出しより1000万以上値上げされてる。築20年で。そうなれば新築で設備も良ければ6000万はありえる。それに、6000万で考えておけば価格が発表されたとき予想より安かったなって思える。

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間取りとしては可もなく不可もなく、ただ最近省かれ気味なベランダのスロップシンクがあるのは良いですね。
ただ一点気になるのはこちらの物件は二重床、二重天井にはなってるんでしょうか？
物件情報には記述無いんですが、逆にここが削られてるのかなとも思ってしまいました。
どなたか情報ありましたらお願い致します。

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>>69 名無しさん
建物高さ39.9メートルだから床天井両方二重は無理じゃね？
長谷工がよくやる直床二重天井だと思うが。

間取りはスロップシンクやトイレ独立手洗いカウンターがある一方で壁の造りはコストカットだし、方向性がよくわからんな。

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＞70
69です。コメントありがとうございます。
なるほど、見える部分は何とか頑張って目立たない箇所でコストカットはしてそう、そこは理解する必要ありということですかね。

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>>67 マンション検討中さん
流山は東京駅近郊への通勤共働き世帯には利便性高いですし綺麗ですよね。相模原は神奈川県央勤めのが購入層でしょうか。
流山と相模原(相模大野付近なら)予算感的に合ってきますが、昭島は東京都下西部の実需向けでしょうし、6000万超えはかなりのチャレンジ価格じゃないですかね。。。
高すぎるとは思いませんが、6000以上もOKの広域検討者は流山や相模原へ行くかも。

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昭島よりさらに西側の福生のマンション(駅徒歩7分)で6500万なんですけど…？

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適正価格は70㎡で3000万円台でしょう。
4000万円台なら小金井駅遠バス便大規模マンションとの争い。こちらは考えようでは昭島に軍配。
5000万円台なら豊田のプラウド強敵大規模マンションとの争い。こちらはんー勝てる気がしない。

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>>73 評判気になるさん
デュオヒルズ福生の事かな？6500はプレミアム住戸の価格じゃないすか。
最上階or最大床面積の部屋で坪230万、アンダーは坪190万で最多のグロスは4200万。
福生で最多販売価格6500万の物件なんてあります？？？
あったとしたら、デベが地域相場読み間違えてますね笑

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>>75 マンション検討中さん
３駅先の福生で4200万ならここの最多価格帯は環境や利便性の差を考慮しても4700～4800万円台でしょうね。

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日野市は無いな。アップダウンが多いから。日野が圧勝だとは思わない。

物流センターの関係者の住まいも会社近辺を検討になるんじゃないかな。

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福生のデュオヒルズの最多価格が4200万だからここは5000万と考えておこう。

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>>77 匿名さん

言い方は悪くなりますが、、物流関係者みたいなブルーカラーが多い地域って嫌ですね。。。学校のレベルも下がりそうだし、変質者が増えそうです。

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偏見えぐい

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>>79 通りがかりさん

77です。
偏見は持ちたくないですが子どもがいるので安全が良いです。
物流センターも正規雇用者で採用してくれると良いですね。

ブルーカラーってそんなにダメなんですかね。

特に意識した事がなかったです。

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>>82 評判気になるさん

77 81です。
それは最悪ですね。

ゴミ捨て、立小便もマンションの管理人さんが注意をはらってくれると良いですよね。

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>>82 評判気になるさん
今どき白だの青だのと区分するのが不思議ですね。
それも億ションが建つような高級住宅街でなく昭島のスレでそれ言っちゃうなんて。

立川含め多摩地域は貴殿が言うところの現場労働者の街ですよ。昔から大規模工場、基地、流通センターのオンパレードですから。
吉祥寺以東の物件を検討なさってはどうですか？

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ゴミ捨てなどする方が物流センターの勤務だと嫌ですよね。
相模原市、流山市の物流センターのある土地もゴミ捨てが多いのだろうか？

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>>84 匿名さん
そういうのいらないです。意味が分かりません。
土地柄がどうとか関係ないと思います。
路上にゴミをポイ捨てしてはいけないのは、高級住宅街のみですか？
昭島ではゴミのポイ捨てを許されるのですか？違いますよね。　
私は実体験でブルーカラーには悪い印象があるという話をしました。嫌な思いをした経験がないと、どこか遠い国の話のように聞こえるかもしれませんが。

どこを買うかは家族の状況にも左右されます。予算だけでしたら副都心まで問題ない範囲ですが、私個人の都合だけでは決められない事情もあります。あなたにとやかく言われることではありません。

ただ、昭島は住みよい街であってほしいという思いだけです。

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>>86
その予算じゃあ、選択肢は少なめですね。

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ええ、、副都心で買えるの普通に羨ましいです。
うちなんか、中古でも吉祥寺より東は夢のまた夢ですわ。
勤務地と実家が吉祥寺より西側なので、そこは救われました。
予算に全然余裕ある方々が多いのかな。我が家の家計が貧弱なのか…

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>>77 匿名さん
日野市にある多摩平地域はその名のとおり平坦な土地で、多摩平を知らずして多摩地域は語れないと言われるほど昔からあの辺りでは別格の土地らしい。
無論教育水準高く多摩平の中学受験率は都心並み。
レトロな駅前とカブトムシが捕れる森をかかえる環境からは想像もできませんが。

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>>89 通りがかりさん
多摩平なんてURと工場の町じゃん。
別格って別の意味でクラスが違うんじゃ？

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>>89 通りがかりさん
でも日野市は全体的にアップダウンでしょ。多摩平に住んでても他の日野市へ行くと時はアップダウン。

中学受験についてはピンキリ。

私立中学がそんなに良いと思ってないんです。

日野市の中学受験進学率7.2％、昭島市は中学受験進学率6.7％。0.5％日野市の方が高いですね。
0.5％。だけ。日野市の方が中学受験進学率が多いだけ。
子育て世代の年収はほぼ同じでした。

私は坂の多い日野市が苦手なんです。

だから日野市だけは検討外なんです。

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>>91 通りがかりさん
まさにそのとおり。
だから多摩平は別格と言われてしまう。
日野市の中学受験進学率は7%程度。
40人クラスであれば3人くらい。
他方で、多摩平にある某小学校では
40人クラスで10人くらい進学らしい。
ちょっと信じがたいでしょうが、住んでみれば違いがわかるかと。

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>>92 マンション掲示板さん

私立はピンキリ。
多摩川の北側には興味ないんです。　ごめんなさい。　　

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>>94 91 通りがかりさん
多摩川を北側に眺める土地は興味ないんです。
訳のわからない書き方ですみません。

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86ではありませんが、
自分の事を言われると耳が痛いのですか？
そういうレスしちゃうところが足元見られる原因ですよ。
少数の偏見だと思うならスルーすればいいのに

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>>94 91 通りがかりさん
この手の書き込みは煽らない方が良いと思う。
私立はピンキリとか書くとまた反応しそう。
そもそもレベルに関係なく私立中学に行けること自体かなりの財力必要。恐らく偏差値の話をしているのではないと思われるので・・・。
反応せず無視が良い。

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まあまあ皆さん落ち着いて。
販売開始は半年先です。
興味ある人も競合物件の営業さんも煽り合いはやめましょうね。
もっと実のある情報を期待しています。

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駅にも近くて利便性の高い立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。

詳しい設備はまだ見えない状況ですが
バルコニーにスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわってそうですね。

価格がどれくらいになるか気になります。

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>>100 匿名さん
たしかにスロップシンク・トイレ手洗い・置き配スペースなど一定のグレードを感じますね。でも昭島って良いものが高く売れる場所ではないので、最終的には三井より1割アップ程度になると思いますよ。

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こちらのマンションの宣伝コピーの体験型レジデンスとは何だろうと思えば、お隣に体験型の商業施設があるんですね。
サイトを調べるとキャンプ、クライミング、トレッキングコース、カヤック体験ができるようで確かに子供さんがいらっしゃる家は休日が大充実しそうです。

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>>101 匿名さん
スロップシンクって個人的には使わないですし、掃除が大変になるだけなので外してほしいのです。オプションとかで撤去依頼って出来るんでしょうか？

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>>103
普通そんなことしないよ。売る時のことまで考えた方が良い。変なオーナーと思われて売れないよ。

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>>104 匿名さん
なんで自分が住むのに売る前提なんですか？
ローン払えなくなって任意売却するだろうとバカにしているのでしょうけど、大変失礼な方ですね。

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売ること前提に購入検討するのが普通だよ。マンションはだいたい住み替えするよ。誰も払えないから売るだろなんて言ってない。勘違いでキレるのやめて。ちなみにスロップシンクは普通に使うよ。無いマンションみると、バルコニーの掃除とか、汚れたものの掃除とか大変だろうなと思っちゃう。

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マンションの場合、子供に古いマンションを相続させるのは可哀想ですし、1世代で売り払うのが当然と思います。売却し易いのがマンションの利点で、世代を超えて住むなら戸建てがイイですね。

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>>107 マンション検討中さん
戸建だって築30年なんか建替えしないと住めないよ。
マンションなら築30年でも普通に賃貸出せるし、売る必要はない。
住み替えが必須って言ってる人は都心の話が郊外でも通じると思ってる勘違い。昭島のマンションがリセール取れるわけないでしょ。残債割れすんの当たり前なんだから。

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単価いくらでしょう？

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>>106 匿名さん
いやいや、売ること前提が普通ってのはあなたの基準でしょ。若い人ならともかく、30-40代はそんなに生活拠点変わることなんか無いよ。スロップシンクなんて好みの話でしょ。売却とか明後日の方向から反論するからおかしくなるんだよ。どんだけ便利に使えんのか教えてあげれば良い。

ちなみに私もスロップシンクは否定派。
隣から汚い水流されたりするのは御免。

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>>109 マンション検討中さん
予想だけど、坪200前半かな。
ここで坪250超えたら地元民は買えない。昭島に人が集まるかというと微妙だし、広域検討者だけに頼って捌ききれる住戸数じゃない。

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>>111 eマンションさん
昭島で1番立地良いし、設備もまあまあ良いし、物価高騰の背景も考慮すれば坪250万前後、最多販売価格は5300万あたりかと。比較対象は価格帯と販売時期が近い豊田のプラウドかな。マンション高騰していて立川～三鷹あたりで買いたくても買えない人たくさんいるから、昭島も見ることになって、この価格帯なら買おうと思う人も普通に多いと思う。
おっしゃるように、地元民は階層選ばないと中々厳しいと思うけど。

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近隣にできる倉庫の進捗状況はどうなのでしょうか？検索してもあまり出てこないのですが、やはり倉庫が建つことは変わらないのでしょうか。

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>>113 マンション検討中さん
昭島巨大物流センターを考える会というHPをご覧ください。
https://showanomori.info/glp%E6%98...
物流倉庫、データセンター等で16棟建設されます。完成はマンション建設後です。

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>>114 マンコミュファンさん
うーん。。。
その開発が終わるまでここは手を出せないなぁ。
自然環境だけじゃなくトラックトレーラーの進入状況含めた交通状況を見てからじゃないと。あと学区がどこになるかも。
今のイメージで買っちゃって、いざ住んだら殺伐とした倉庫街を大型トラックがびゅんびゅんなんて状態にもなりかねん。

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>>114 マンコミュファンさん
倉庫街になってしまうのでしょうか・・・？
HP見た感じとだいぶイメージが違う・・・

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>>116 さん

>>116 匿名さん
面積からしてもかなり大規模です。
周辺道路の渋滞(今でもしてる)、子供の通学路の安全面、騒音問題など、住んでからいろいろ出てきそうですね。ゴルフ場を潰すので、緑の部分は倉庫等になります。HPの景観は今現在のものなので、2028年頃にはガラッと変わると思います。

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打ちっぱなしのゴルフ場はもう解体が始まってて、こっそりGLPの何かを敷設してるようですよ。
GLPは中国資本ですからね。日本人の住環境が悪くなろうが知ったこっちゃないと思います。ごり押しで予定通りか予定よりやや規模縮小で建設しそう。
昭島市長は昭島で生まれ育ち昭島のことはよく考えていますが、それでも中国様には逆らえない状況で建設は進行（侵攻）していきそう。
昭島市民の大半が反対して反対運動を起こしてほしい。あくまで私見ですが。
長いので全部は拝見してないですが、真剣に考えている方もいくらかいますね。

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112通りがかりさん
昭島で1番立地良いし(同意)、 設備もまあまあ良いし~

エントリー者専用サイトの何処にも、建物自体の性能や間取り以外の室内の設備等についての説明が見つけられず、
検討以前で困っています。これって個人的な問い合わせが必要でしょうか？
それとも今の段階は、『楽しい生活が始まりますよ！』とのイメージ作りで十分なのかしらん？

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>>119 マンション検討中さん
公式ホームページのplayHomeって画面押すと、部屋の詳細に飛びます。食洗機、ディスポーザー、床暖房、スロップシンク、手ぶらキー、玄関横置き配スペースなどがある旨、記載ありますよ。より詳細の情報(システムキッチンのメーカーとかトイレのメーカーとか)はさすがに今の時点ではわからないけど、これだけの情報で、どこかのブランドマンションと違ってケチってはないことがわかるかと。

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120 名無しさん

119です
ありがとうございます！これからは見落とさない様に、全ての画面をしっかり押します。
次回更新予定日は4月13日ですね！

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修繕積立金、管理費
どれくらいになりそうですか？

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どうにか倉庫が縮小されて、緑が少しでも多く残ってくれるといいなぁ。
大和ハウスに買い取って頂きたいくらいです。無理なのは分かってますけどね。。

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>>108 検討板ユーザーさん
取引（売買）のしやすさと、上物の値下がり速度から見て、昭島の戸建てよりは、昭島のマンションのが、かなり良くないか？　これからわざわざ買うんだったらの話で。

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>>124 購入経験者さん
それは同意。昭島で戸建買うなら中古じゃなくて、注文住宅建てるね。売買しやすいのはマンション。でも含み益は出ないと考えておくべき。

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明日のクローズアップ現代でPFAS問題を放送するよ。
昭島は東京唯一地下水の水道水で各駅に無料給水所も去年設置もされた。
でも横田基地からの何かしらの廃棄物質が地下水にしみこんで発ガン性のPFASが昭島の水道水に混入してるみたいだよ。
最近昭島各世帯に水道局の定期刊行紙が配布されて、PFASがどのくらい検出されてるか記載されてた。国が定めた基準以下ではあるけど、普通は検出されない代物だから横田基地からが疑われてる。
昭島に住む予定の人も放送をみといて損はないかも。

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PFASや大規模倉庫やサーバー。それに付随したトラックの渋滞、騒音、排ガス。横田基地から離発着した飛行機の騒音、爆音。
山積してるけど予想より安ければいいですね。5年後の資産価値はよめませんけども。

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恥ずかしながらPFASという単語を初めて知りました。
こちらの掲示板を見ておらず、クローズアップ現代は見損ねてしまいましたが昭島に関する内容も放送されていましたか？
もしよろしければどのような内容であったか教えていただけれると嬉しいです。

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横田基地から泡消火剤から流出したと思われるそれが地下水から下流に流れ、昭島を含め多摩地域が汚染され、国分寺住民の血液検査の結果ではいくらか検出されてました。ピンポイントで昭島とは言ってはいませんでした。もう一歩掘り下げて例えば家庭用浄水器を通せばどれだけ減るのか減らないのかまで検証して欲しかったです。まぁ、多摩地域には主に横田基地からのがかなりの範囲流出しているという内容でした。

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>>115 匿名さん
ただでさえ、モリタウン周辺道路は片道1車線で大混雑しているのに、データセンターとか出来上がったらパンクしますね。ちゃんと周辺道路も一緒に整備する計画になってるんですかね。

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>>132 匿名さん
物流倉庫のトラックとこのマンションの住人の車もって考えたら今でさえ酷い渋滞なのに、どうなることやら…
まあ駅近だから皆さん通勤は電車なのかな

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>>131 マンション掲示板さん
自治体ごとの汚染状況、調べてから書いてくれるかな。
「多摩地域の有機フッ素化合物（PFAS）汚染を明らかにする会」のサイトに載ってるから。昭島市は相対的にかなり低いから、ここがダメなら23区より西側はどこも住めなくなるぞ。
昭島は地下水100％の市営水道で、そのまま飲める美味しい水だと昔から評判なんだがな。

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＞国においては厚生労働省が水道水の暫定目標値を１ﾘｯﾄﾙ中50ﾅﾉｸﾞﾗﾑ以下と設定しております。
日本と違って、アメリカは厳しい基準の4ナノグラムに設定してるんだよ。
ちなみに、WHOは100ナノグラムと緩い。
昭島の水道水が美味しか美味しくないかは別として、
アメリカの基準だと、昭島市の令和4年1月の水質検査の結果は、東部系給水栓で7.5ng/L、西部系給水栓で4.1ng/L、北部系給水栓で7.5ng/Lでアメリカの基準よりは上回ってる。
横田基地から流出したものがどのくらい混入しているかはわからないが、アメリカ基準よりも超えたものが水道水として供給されているということ。

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ていうか必死ですね。
よっぽどこのマンションが売れると困る方なんでしょうね。

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売れても困らないけど、入居者が困るかも知れないから情報提供したんですが。
必死であろうとなかろうと事実は変わらないわけで。
まぁ、売りたい方は陳列されるのは逆に困りそうですけど。

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よく調べましたね。
すごいです。
ちなみに他の地域ではどうなのでしょうか？

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【不安要素】
リモワク減少で需要減からの割高感。
倉庫新設による交通量、排ガス、外国人の数増大、自然減少
飛行機マジうるさい。
都内よりも物価高め。
都内よりも気温低い。
青梅線、中央線の混雑やばい。地下鉄、山手線のが空いてる。
花粉多い。

実家の一人親が年老いたので近くに住もうと移住を考えてるけど、列挙すると辛い。

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仮に昭島住んで困る人がいても所詮他人事なんだからほうっておけばいいのに。親切な人だね。自分は買います。

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ネガキャンしてる人が必死過ぎて草

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>>143 評判気になるさん
はい！大丈夫です！ご心配ありがとうございます！マンションの完成が楽しみです(^ ^)

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クローズアップ現代の内容を確認しましたが、2020年の水道局によるPFASの濃度調査では東京の西部、多摩地区では37か所の地下水で国の値を超えていたとの事です。
ちなみに現在は多摩地区の水道水は全域で目標値を大幅に下回っているようですね。

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>>145 匿名さん
昭島に移り住んだ者ですが、わたしもこの件については調べていて一応自宅の水はそのまま飲まずにポット型浄水器通してから飲んでいます。PFAS除去できる浄水器って少ないんですよね…目標値が下がったとしても本来入っていないはずのものが身体に入るのは嫌なので対策は必要だと思っています。

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買えない人のヒガミが凄いな

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PFASについて知識がなかったものでネットで調べてみると人体への影響については血清総コレステロールの増加により高脂血症、動脈硬化、糖尿病、甲状腺機能低下症、肥満などにつながるようです。
PFASが除去できる浄水器も調べてみましたが価格がお高いようですね。

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地下水の話ですか？深層地下水の話ですか？

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>>140 名無しさん

物価高め→モリタウンに入ってる食品はイトーヨーカドーだから都内も同じ。でも近くにビッグスーパー、フーコット、エコス、市内にはOKストアは安いです。

都内より気温低い→都内の海沿い、川沿いは地盤が緩いからジメジメの沖地。このマンションの土地は大地。

青梅線、中央線の混雑→青梅線直通の東京行きも年々増えてます。　

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噂だけど敷地BC合わせて400戸弱あって2026年以降に完成らしい
物価上昇し続けるだろうから同グレードなら値段が高くなるし同じ値段ならグレードが下がるだろうな

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>>151 通りがかりさん
噂とは何のこと？もう少し詳しい書き込みを。

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5LDKって久しぶりに見た気がします。
56.57m2～89.08m2で1LDKからというのもすごいなと思いました。
1LDKの場合は納戸付きとかになるのかなと思うのだけど。
このマンションの場合の納戸は純粋に収納の納戸のようですから
サービスルーム付きという感じになるのかな。
単純な1LDKだったらとてもゆとりがあって希少な1LDKだと思います。

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価格は70平米で、5,600万円台以下にてお願いします。でないと、審査通らないので。
我が家の希望ですか

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>>154 マンション検討中さん
その範囲で収まるでしょう。
青梅線ですから6000万を超えたらこの戸数を売り切れません。

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>>154 マンション検討中さん
審査通るかどうかギリギリのラインでローン組んで買うのはやめたほうがよいよ。徐々に上がる修繕費も払えなくなる恐れがある。

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155さん、156さん、ありがとうございます。地縁絡みで、魅力的物件と考えていまして、望外な値段ですとさすがに手が出せません。
不動産会社さまの良心的価格設定を願っております。

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オンラインプロジェクト発表会参加しましたー　早くモデルルーム見学したいですー

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噴飯ものだわわーい

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5LDK！？すごいですね。
今間取りに出ている4LDKだけでも今時めずらしい広さだと感心していましたが、5LDKもある（あった？）んですか？
あ、もしかして4LDK＋納戸を5LDKとしてとらえられているのでしょうか？

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ここのイメージ画像って欧米系白人のモデルばかりですね。小さな子から老人まで。
実際に暮らす大多数は日本人をはじめとするアジア系だと思うのですが、なぜこの種のモデルを使うのでしょうか。横田基地の軍人さんが買うことを想定しているのでしょうか。

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>>152 周辺住民さん
https://www.re-port.net/article/news/0000072444/
驚きの記事です。この周辺の保育園～中学校どうするんだろうか。

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業界専門誌の記者は@240万が上限とみてるようですね。
『全3棟850戸超の「（仮称）昭島プロジェクト」始動 大和ハウス 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6945-3-850

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共用部にサウナまで付いてるみたいだけどやり過ぎじゃないかな？
維持費もかかりそうだし、興味のない人からすると無駄遣い以外の何物でもない

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全戸入居したら周辺道路は色んな意味でにぎやかになりそうですね。

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>>164 評判気になるさん
あれやこれや共用設備をてんこ盛りにして客を呼びたいのでしょう。
そういうのに惹かれる層が住民のメインになると思うと引きますね。
個人的にはラウンジとキッズルームだけで充分だと思います。駅周辺にホテルはありますし、サウナなんて運営費も維持費もばか高いだけで無用の長物かと。

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>>166 匿名さん
ここ、仮に物件価格を5000万台に抑えても、維持費が高そう(最初は低くても、10年後とか高くなりそう)。

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>>162 マンション検討中さん
大好きな昭島の街がもっと素敵になりそうです。是非住みたい。

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ここは、昭島ですから。
よく考えてから買わないと。

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昭島駅まで徒歩５分とアクセスが良いのもありますが
マンションから徒歩圏内に様々な商業施設があって便利ですね。
映画が好きなので、ＭＯＶＩＸがすぐそばというのも魅力を感じます。
住民がこれだけ増えるのですから、周辺はまだまだ発展していきそうですね。

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>>152 周辺住民さん
こちらのことかと思います。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001906.000002296.html

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なかなか良さそうだと思って見ていましたが、パークホームズ昭島中神の住民掲示板を見ると良識ある方の中にモラルのない方も…少数派だと思いたい。管理規約が機能しなくなる地域性だとすると悩む。

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ここは5500万円以内なら買いたいな。

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>>171 名無しさん
これ、戸数と事業費が載ってるので、ざっくりの価格帯は想像できそうです。大和ハウスの財務目標から、利益率10%くらいと推測すると、平均価格は5000万前半くらいですかねー。

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いつになったら練馬高野台のhp見れるんだよ

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昭島に5000万払う。
ギャンブルやね。
どこに出るにも不便だからね。
そもそも住もうと思う人に限りがあるからなあ
ギャンブルやね。
3000万円台が適正でしょう。
バブルやね。

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>>176 マンコミュファンさん

それいい出したらきりないけど、ごもっともです。

我が実家はここから近い場所で、30年前、戸建新築、土地上物込みで、2000万円台半ばです。

今のこのバブル、何でしょう。
めまいしますよ。

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でも今3000万円台ではなかなかマンション買えなくなってきましたよね。。やはり5000万ぐらいはしそうな気がします。。

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30年経てばそれなりに土地も建材も上がると思います。
バブルってほどでもないと思います。

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>>179 名無しさん どういう理屈？

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昭島って新宿方面に直通する電車は毎時何本あるんでしたっけ？

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>>180 匿名さん

当該物件の営業担当が掲示板を監視しているのですよ。
都合の悪い話(昔2000万円台だったのに今2.5倍になっているとの地元民からの指摘)を、話が膨らむ前に火消しするのですよ。

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>>181 匿名さん
この掲示板に書き込めるのに、なぜ昭島駅の時刻を検索できないのでしょうか。

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30年前ってエスパくらいしかなかった時代ですよね

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仕事の関係で転居しましたが、つい最近まで昭島市に10年ほど住んでいました。
昭島市のんびりとして住みやすいと思います。それと水道料金の安さに驚きます。確か全国の市町村の中でもかなり上位の安さだったかと。
エリア的に車社会なので週末は渋滞しがちです。駅近だと家出たらすぐ渋滞っていうのはなかなかテンション下がります。
我が家はマンションを売却しましたが、資産価値は23区内ほど期待しないほうがよいです。周辺中古マンションの売出価格調べてみると分かります。あまり高いと駅近でも新築戸建が買えてしまうので仕方ないですね。永住志向ならあまり関係ない話ですが。

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ここの学区をどうするかは、明日から審議が始まるようですね。
https://www.city.akishima.lg.jp/s113/020/010/020/070/20230518113239.ht...

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坪200～220くらい？

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高くても70平米4000万半ばじゃないと売れないし、買うべきではない
3000後半から4000万前半が適正値

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>>188 匿名さん
桁が1000万ずれてない？
設備と立地と市況みてから書いてくれ。

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やはり坪単価250万円程度のようですね。予想されていたとはいえやはり高いですね。すごく気になっていた物件ですが、うちでは5000万円も昭島に坪単価250万円もどちらも厳しいですから諦めることになりそうです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC255A40V20C23A5000000/

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>>190 評判気になるさん
マジか、3LDKで5000万は明らかに値付けミスってるな
ここで5000万なら豊田とか、立川以東にかなり客流れるぞ
大和ハウスやっちゃったな

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>>191 マンション掲示板さん
本線の八王子側なら安ってなるけど、青梅線で5000万は無理。後発もあるから竣工までにさくっと売り切らないといけない物件なのに、相場がまた一段上がらないと売り切れなくなりそう。

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高低差のあって地盤ユルユルな豊田で5000万円なら昭島の方が良い。
人それぞれ。

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立川以東で、同等のマンションを5000万円で買えるところなんてあったっけ？

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>>194 マンション検討中さん
ハザードマップもろ被りの調布ワンダーランド。

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>>195 名無しさん
聖蹟のブリリアも。

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別に同等でなくとも、ここで5000万なら国立とかの小規模選んだ方がマシでしょ。国立なら周辺相場形成されてるし、底硬い。あるいはちょっと金額出して聖蹟桜ヶ丘行く。
何より昭島で70平米5000万は昭島の周辺相場とあまりに乖離し過ぎて怖くて手が出せない。何かがあってマンション相場が下落した時にリセールしたら残債割れする可能性が非常に高い
広域はみんな撤退するよこれ

地縁あるし、昭島とは言え大規模開発だから期待してただけに素直に残念だわ

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>>197 マンション掲示板さん
別にネガでも煽りでも何でもなく、5000万ならマジで手出さない方が良い物件になった。近くに実家あって地縁あるから尚更わかる
駅力弱いし、何より周りの相場から乖離し過ぎてるのが致命的すぎる。戸建に容易に負けるエリア
青梅線と昭島の相場の底が弱すぎるから、相場が崩れたら一番初めに下落するよ。

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価格よりサウナがある事が気になります。必要性がちょっと理解できないです。
魅力を感じる方もいるのですかね。。

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設備仕様は、直床、リビング天井高2450ミリ、ディスポーザー、食洗機、スロップシンク、浴室タオル掛け2か所

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