プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-20 17:12:59
>>1246 匿名さん
言い逃げみたいになるのは嫌なので一応自分の考えを書きます。内容はこれまで色々な方がいってたこととほぼ同じでふ。
まず昭島という土地自体のブランドが外部の人にほぼないからです。昭島？どこそこ？って感じですよね。モリパーク内初！で凄いと感じるのは周辺市民だけだと思います。
プロモーションムービーもアウトドア押しまくりですが、アウトドアビレッジ内のカヌーとか。え、これ？ってなりますし、ボルダリングをどれだけの人がやってるのか。。。むしろあのでかいのがない方が景観いいって方もいるのでは。確かに奥多摩や高尾山などにアクセスしやすいですが、それはこの地域共通でしょうから。
そして中古という相場に出たら駅徒歩5分圏内に良質な他の選択肢が複数あることです。
モリパーク内！ってこと以外でこのマンションの優位性が何かあるかというと疑問。機械式ということ以外は大きく劣っているとは思いませんが、何より値段が高い。中古に出たら他のマンションの相場に引っ張られるでしょうから、今の価格からは引き下げられると考えてます。
残債割れするかどうかはわかりませんが、下がるリスクは十分あると考えておいたほうがよいなと感じてます。
購入申し込みしてるのはほんとです。他の方も何度もいわれてますが、資産価値なんか自分や家族が住んで満足する限り関係ないと考えてますから。このマンションの感じ?部屋の広さと昭島の環境がこの先の自分たちの暮らしにはまりそうだなと感じるので購入したいと思ってます。
『「昭島」1期は262戸／建築費5割アップへ 2024年問題からみ深刻化 大和ハウス』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7158-1-262-5-2024
建築本部担当者の弁：
＞「これから発注する㎡当たりの建築原価は、これまでの40万円から60万円になることを覚悟しないといけないと社内では話し合っている」旨の発言を行った。坪単価に換算すると132万円から198万円へと、実に5割のアップだ。
このデベの認識に驚きました。
坪あたり建築費が200万円になったら土地代やデベ利益を合わせてどんな田舎でも駅遠でも@250以下にはならないってことですよね。
いやはや恐ろしいことになりそうです。
うちのマンションの修繕積立金も足りなくなるかも。とっとと売って買い換えなきゃです。
>>1245 評判気になるさん
この物件が残債割れする時はマンション相場が値崩れを起こしているでしょうね。その時はこの物件だけでなく郊外にある物件はほぼアウトでしょう…
まだ値上がりは続くから資金繰りがギリギリな人ほど今駅近を買った方が良いとも考えられます
>>1257 匿名さん
確かに赤字を出さずに買い手が付き、高値で手放せる築浅のタイミングで住みかえ続けることが出来たら理想ですよね。
賢い方法だと理解は出来ますが引越しや生活環境の変化を楽しめるような方でないと出来ないでしょうね。
15年前なら4,000万以内で買えたんでしょうけど、今なら悪くない価格ですね。。
購入希望者です。有償オプションをご検討されている方で、何を付けるのかと、その理由がありましたらそれも含めて教えていただけますか？参考にさせてください。(抽選に当たれば良いのですが)
もう申込始まってるし価格も出てるのに、残債割れがどーとかいまだにこのマンション批判する人ってなぜ？なーぜ？
>>1265 通りすがりの暇人さん
以下4タイプかと思われます。
・転売目的の投資家(抽選になると困る)
・近隣のデベロッパ(客をとられたくない)
・予算足りず、値下げ待ちしてる層(売残りで値下げすると思ってたの、まさかの一期で半分以上売れるので焦っている)
・暇人(昭島およびその周辺の人)
キッチンを平らにして素材変更予定です！（抽選が当たれば）
最終日に申込される方も多いんですかね。。
我が家は確実に抽選ですが、、、
無抽選の部屋は明日早めに教えてもらえるんですか？
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
