プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-20 17:12:59
音を気にするなら二重床、直床スラブ厚に関わらずマンションは響ますよ。新築ガチャで近隣住民しだいです。
最上階角部屋か、最上階を選択すれば無難かな。
>>871 匿名さん
全てが正しいかは分かりませんが、ここの内容で壁の厚さだけの問題ではないと納得して、参考になりました。奥が深いです。
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E5%8E%9A%E3%8...
『まわりの住人次第ですよ。それ以上の答えはないです。』...には妙に納得。
住宅ローン控除に当てはまる性能はどれに当たるのでしょうか？近隣のモデルルームに行った時に昭島のマンションはおそらく省エネ基準だろうと言われましたが…
>>873 匿名さん
以前の報道で、プレミスト昭島は住戸内の一次エネルギー消費量を20％削減することで「ZEH-M Oriented」認証を取得予定とされてましたね。また、大和ハウスは2024年度以降の物件にZEH－Mを100％採用と7月31日、「マンション事業計画説明会」で発言されていますね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7116-1-200-250-100
ZEH Orientedについては、下記リンクのほかネット検索で色々出てきます。
https://izumi-system.co.jp/environment/energysaving/useful/about-zeh-m...
この物件の構造知りませんが、二重壁で壁掛けテレビを設置すると太鼓現象のように響き隣の部屋に音がダダ漏れ。テレビボードで設置してくれるよう祈りましょう、新築ガチャ。
あんなに賑わっていたスレですが2日近く書き込みゼロ。
各物件とも販売が夏休みに入ったせいでしょうかね。
すごい数の機械式駐車場で、土日、出る時と帰ってきた時で大渋滞おきそうですが、どうなんですかね？
>>879 検討板ユーザーさん
5段あると、出すのに5分～7分かかると書いてありました。
マンション内は一方通行のような矢印が書いてあるし、道幅が狭いように見えるので、手前で1台が駐車していると、どんどん並びそうですね。
土日は10台前後は覚悟する必要ありそう。
>>881 匿名さん
敷地が広いのに余裕なくびっちりしてますよね。
よく見たらエレベーターも480戸にしては少ない気がしました。
家から下に行くのに15分、駐車場で30分、周りの倉庫のトラック渋滞で15分とすると、周辺から出るのに1時間以上かかるかもしれないですね。
そうまでしてここに住む自信がなくなってきました。
>>882 検討者さん
マンションのエレベーターの台数は新しいマンションになればなるほど台数が減ってるように思いました。築年数が新しいマンションはエレベーターの台数は減ってもエレベーターの速度が早くなってました。
立体駐車場も以前のよりも早く動いたりしてないのかな？
機械式駐車場はかけるコスト次第で、１棟100台を平均２分以内の出庫時間の能力を持つモデルや、パズル方式で高速化を実現する機種も商品化されてるみたいですけど。乗降の動線も含め、このあたりは設計事務所では考慮してると思いたいですね。今度モデルルーム訪問したら訊いてみよう。
この物件、機械式駐車場の台数が多すぎるのと、共用スペースが充実し過ぎてるので、維持管理費が高くなると思いました。ぜひ他の物件と比較してみて下さい。
バカでかい物流施設は…言うまでもないですが笑 個人的な感想です。
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
