匿名さん
[更新日時] 2024-11-21 15:27:39
所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
交通:地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数:186戸(鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建)
駐車場:128台 自転車置き場:222台 バイク置き場:6台 ミニバイク置き場:4台
竣工:2026年1月下旬予定
入居:2026年2月中旬予定
売主:京阪電鉄不動産株式会社
販売提携:セキスイハイム東海株式会社
設計・管理:浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。
[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察~立地・相場編~【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/
[スレ作成日時]2023-02-18 22:59:04
ザ・ファインタワー名古屋今池
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-
所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
-
交通:名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格:4,450万円~1億1,280万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:44.50m2~90.64m2
-
販売戸数/総戸数:
11戸 / 179戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番) |
交通 |
地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
44.5m2〜90.64m2、 (住居専有面積には備蓄倉庫面積、トランクルーム面積を含む) |
価格 |
4450万円〜1億1280万円 |
管理費(月額) |
1万2020円〜2万4470円/月 |
修繕積立金(月額) |
4010円〜8160円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年2月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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ザ・ファインタワー名古屋今池口コミ掲示板・評判
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1621
評判気になるさん
>>1613 マンション掲示板さん
いや、オプレジのナゴヤドームとかじゃない?
池下とは対象が違うよ
住環境を気にする人は今池はNGだし今池OKな人は池下選ぶ必要がない
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1622
検討板ユーザーさん
>>1611 eマンションさん
上前津は上前津で都心の闇みたいな場所だけど、でもさすがに栄から続く一帯となる都心部。松坂屋から5分笑
今池はただの地方都市の近郊。
金山は一応ちゃんとした東海地方有数のターミナル駅。
東山線に加えて別の路線の地下鉄がとかってのとは違う、、
ちょっと比べる次元じゃない
地価も倍以上違う
今池と本郷くらい違うよ
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1637
管理担当
[NO.1623~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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1638
検討板ユーザーさん
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1639
eマンションさん
錦糸町
利便性は高いけど猥雑さはあるので万人ウケはしないかんじ
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1640
評判気になるさん
>>1621 評判気になるさん
価格、竣工月、駅1分、千種区東山線沿い
これでも競合対象じゃないのか?
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1641
名無しさん
今池は地価野菜、もとい、安い。
購入者が嫌いな上前津の半額。
丸一日反論来ず。
地価野菜なのにマンション高い。
不思議。
反論は、俺みたいに写真又はスクショ付きでお願いな。
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1642
通りがかりさん
>>1639 eマンションさん
相対的にはそうなるんかな、、
でも錦糸町はパルコもマルイも他にもモールなど商業施設多いし高層階オフィスも高級ホテルもあるからなんか違うんだよな
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1643
名無しさん
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1644
マンコミュファンさん
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1645
匿名さん
>>1639 eマンションさん
へ~!勉強になったわ、って言うか知らんわ、その場所、聞いたことはある
新宿辺りかなと何となく思っていた
利便性が高く色んな店が沢山ある、クリニックも沢山ある
逆に新宿は名古屋でいうどこだろう?
ついでに質問お願いします
今池は大阪でいうどこだろう?
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1646
口コミ知りたいさん
>>1644 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ売れてます。アンチに騙されないように。
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1647
匿名さん
>>1644 マンコミュファンさん
売れてないはずはないと思う
これだけの立地なんだから
ゆっくり小出しに売ってると思う、第一期第二期とか区切って小出しセーブしてると思う
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1648
eマンションさん
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1649
通りがかりさん
>>1645 匿名さん
大阪だと南方
新宿?名古屋と栄と金山全部足して新宿
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1650
評判気になるさん
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1651
通りがかりさん
エントランスに無料でいいからスタバに貸してあげたらイメージ良いのにな。
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1652
マンコミュファンさん
>>1648 eマンションさん
逆で、言いっ放しのポジショントークに惑わされない方がいいですよ。
一般募集前販売も含めて三割強だそうですから..
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1653
マンション検討中さん
>>1648 eマンションさん
3割強です。
私は売れてないな、という印象ですが、
購入者に言わせると、売ってない、だそうです。
竣工3年前から販売始めて、売ってないとかあり得るんですかね。無駄に販促費使う羽目になってますが。
恐らく竣工後に値引き始まるので、購入検討されてるなら時期は慎重に検討した方がいいと思いますよ。
-
1654
匿名さん
一ヵ月前に契約した時、6割強販売済みと聞きました。
-
1655
マンコミュファンさん
>>1654 匿名さん
新しい数字ですね
分母は全戸数186戸で間違いないですか?
-
1656
匿名さん
少なくとも1期までで69戸販売済み。
全戸数186戸。
そうすると、少なくとも37%は販売済。
また、アンチ嘘ついたの?
-
1657
マンション掲示板さん
>>1641 名無しさん
今久屋大通のマンションに住んでるけど中心地は住むには不便田舎者の成金や夜の仕事系の人が多くて少しウザァい。
伏見御園座周辺や東区高岳、白壁は落ち着いた高級住宅街
千種は池下や今池や覚王山周辺意外に栄えて来ていてバンテリンドームやイオンも近くて便利だと思う。
-
1658
マンション検討中さん
供給したらすぐに完売してるんだから、何割契約済みなんて意味ない。
-
1659
口コミ知りたいさん
>>1654 匿名さん
私も2ヶ月くらい前に担当に聞いたら、6割売れてるって言ってました。
ホントかどうかはわかりませんけどね。
ちなみに、私が契約したのは約1年前です。
-
-
1660
マンコミュファンさん
>>1659 口コミ知りたいさん
その期(次)で6割かもしれませんね。
分母を全戸にしたら3割強ですね。
購入者に言わせると、売れてないのではなく売ってないらしい。自分が好きで買ったなら、売れてなくてもいいのにね。地価が安い郊外のマンションなので、資産性に期待してる人はいないでしょうし。
-
1661
検討板ユーザーさん
>>1660 マンコミュファンさん
何言ってるの?6割売れてるってことは、もうすでに100戸近くは売れてるってこと。それが一年前てその情報なら、すでに8割は売れているのではないですか?それだけ好調なのに資産性に期待できないとかありえないですよ。
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1662
マンコミュファンさん
>>1661 検討板ユーザーさん
1661さんの書かれている「資産性に期待」とは具体的にはどんな感じでしょうか?
このフレーズは幅広い程度に使用されるので、よくあるのは営業なんかが◯◯区だからとか、駅近いから資産性も期待できますよって程度でも広く使われますよね
ただ、多くの場合その程度の良いは検討段階で当然なので、こういう個人の意見交換の場ではもっとタイトな目線で用いられてると思います。1661さんはどんなイメージで仰ってますか?
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1663
匿名さん
アンチ、算数すらできないのか。
かなり頭悪いとは思っていたけど、小学生レベルの算数すらできないとは。
-
1664
匿名さん
>>1662 マンコミュファンさん
君は、まず算数のお勉強から始めようね。
-
1665
購入者
普通に売れてる方だと思いますよ。そもそも全戸一気に売りに出すわけないんだから今の時点で6割売れてるのは普通にいい方だと思います。アンチなコメントされるとだるいからやめてほしい
-
1666
eマンションさん
>>1651 通りがかりさん
近くにあるやろって調べたら今池ないんや..
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1667
通りがかりさん
このマンション、契約者のポジショントークがすごいですね
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1668
名無しさん
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1669
検討板ユーザーさん
自分が住むとしても資産性は気にするでしょう。全く気にしないならこんなところに大枚叩くより一軒家で注文住宅じゃない?
-
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1670
マンコミュファンさん
>>1665 購入者さん
一年前に6割だから、すでにほぼ完売に近い可能性ある。残りわずかってやつです。だから2期は販売個数絞ってるのかも。
値上げしても竣工2年以上前に完売したら名古屋の伝説級のマンションになりますね。
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1671
マンション掲示板さん
一年前に契約した人が2ヶ月くらい前にセールスの人に聞いたら現在は6割くらい売れてると言う話ですよね
なんかおかしくなってますよ
ちなみにここの一期の販売は去年の7月7日からです
それまでにアンダーで29戸売れてるのが正しい話です
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1672
評判気になるさん
>>1671 マンション掲示板さん
なら6割ってどういうこと?180戸全部であるけど、2戸中1戸でも売ったら5割売ってるってこと?
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1673
匿名さん
アンチの人はここの掲示板が好きですね
なぜかここに離れないですね、
目的は何だろう?
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1674
eマンションさん
>>1672 評判気になるさん
願望が相まってちゃんと計算できなくなってるんですよ。これだけ売れないと気狂いそうなのはわかる。
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1675
マンコミュファンさん
>>1661 検討板ユーザーさん
おい笑
その期で、というのは、例えば2期1次で5戸売りに出して、3戸売れたら、2期1次は6割売れた、ってなるよな?分母が5の話な。
分母を全戸180戸にすると、3割強しか売れてないよ。
切り取りにも程があるぞ笑
まとめると、全然売れてません!
購入者は購入者の板作ってください。
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1676
匿名さん
>>1675 マンコミュファンさん
もう一度説明してあげるけど、
1期までに69戸売れていて、少なくとも37%以上は売れているのです。
さらに、その後の販売により、60%程は売れている可能性がある(これは掲示板情報のみ)。
だから、3割強という君の主張は明らかに間違い。
算数も国語もできない君でもこれだけ説明すれば理解できるかな?
-
1677
匿名さん
ここは売り出しが早過ぎた
それが色々な意味で間違ったのでは
そんなに早く売り出さなくても客は買う
出し惜しみというわけではなく、値付けをじっくり見定めてから販売すればいいのに
隣の池下2なんかいつまで経っても価格を出さない
情勢がいくらでも変わって来てるだろう
リニアだって急にこんな事になるし・・・・
-
1678
名無しさん
>>1676 匿名さん
他者を罵る稚拙な単語を不用意に用いる人って自分のコンプレックスの裏返しなんだろうね
喧嘩腰に持っていかずに落ち着いて意見交換したらいいのに。
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1679
マンション検討中さん
>>1677 匿名さん
反響に不安を感じる立地でしたから
長い期間で広告宣伝のオプションも多く用意して臨みたくなるのもわかりますけどね
今池のあの場所だけでも再開発してくれて景色が変わるのは感謝です。
-
-
1680
検討板ユーザーさん
>>1676 匿名さん
二週間くらい前にモデル行きました。
3割弱でしたよ、販売済。
予定通り順調に進捗してるそうです。
-
1681
匿名さん
アンチ、いよいよ現実逃避し始めたな。
何度も言うが、1期までに69戸売れていて、
少なくとも37%以上は売れていますよ。
これが現実です。
まず、この現実から逃げないでくださいね。
-
1682
通りがかりさん
>>1680 検討板ユーザーさん
私も3割ぐらいと思う。そしてそれは全く順調ではないでしょう。
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1683
口コミ知りたいさん
>>1681 匿名さん
自慢げになるほどの数字じゃない。池下の方が売れてる。
-
1684
匿名さん
>>1683 口コミ知りたいさん
3割強とか3割弱とかいうアンチが嘘であることを指摘しているだけですよ。
ちなみに、池下ガーデンは何割売れたのですか?
-
1685
口コミ知りたいさん
>>1681 匿名さん
そんな、現実逃避とか言わないでくださいよー。
キャンセルとかあったかもしれませんしー。
いじめないでくださいよー。
そもそもこのマンションの売れ行きがどうあれ、逃避したくならないですよー。
とは言いつつも、売れてないみたいですー。
-
1686
通りがかりさん
今日たまたま今池に用事があったので見たけど、このマンション目立つしかっこいいね
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1687
マンション検討中さん
3方向が大きな道路だから、同じ規模感のマンションより際立つんですかね
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1688
匿名さん
めちゃくちゃ目立つよ、それは間違いない。確かにカッコいい。本当は地下から入れるともっと良い。何とかならんかったのかな。
-
1689
マンション掲示板さん
自分も昨日現地で見て来ましたけど、11階取り掛かってましたね
もうそろそろ今池では一番高い建物くらいですかね
周りに高い建物ないからめちゃくちゃカッコ良いですよね
29階まで伸びるのが楽しみです
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1690
マンション掲示板さん
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1691
マンション検討中さん
千種郵便局って、ここの日陰になりますか?どうでもいい事ではありますけど。
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1692
eマンションさん
>>1691 マンション検討中さん
夕方の時間はなるでしょうね
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1694
名無しさん
グラメ池下、
東山線で名駅からここより遠いのに、
最寄駅からの距離がここより遠いのに、
ここより高いのに、
爆売れらしいっす。
なぜでしょうか?
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1696
マンション検討中さん
>>1694 名無しさん
まだアンダーでの需要が途切れないってのはすごい。
市場の好みを物語ってるような気がしますね。
ただ、向こうを見送るタイミングが来たらこっちにも流れてくるのかも?
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1697
匿名さん
池下、そんなに爆売れなんですか
アンダーで十分売れるんですか
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1698
評判気になるさん
>>1696 マンション検討中さん
池下の抽選外れ組を囲い込む作戦ですか?
賢い!
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1699
マンション検討中さん
抽選になる位すごい人気って事ですか
倍率の高い部屋ってどこですかね
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1700
マンコミュファンさん
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1701
通りがかりさん
たしかに生で見ると迫力すごい!!
周囲に高い建物がないのと、幹線に囲まれているからかなり目立ちますね。
まだ時間あるし、もう少しできてくれば心配しなくともいくらでも売れると思う。竣工後の価値もあの目立つ立地で広告を続けられるようなものだから、安定すると思いますね。
-
1702
匿名さん
>>1701 通りがかりさん
建物に垂れ幕することもできますしね。広告費用もかかりません。
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1703
名無しさん
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1704
eマンションさん
せっかく大金叩いてタワマン買っても、
「俺東山線直上のタワマン買ったんだー」
「すげー、あの積水の、抽選当たったんだ、すげー」
「…」
ってなったら嫌だな。
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1705
評判気になるさん
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1706
通りがかりさん
池下の案内がきている人は今池も比較はするでしょうからあちらの動き次第かもしれませんね。
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1707
匿名さん
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1708
匿名さん
>>1707 匿名さん
池下の一般販売がないとわかればここは急に動き出すかも
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1709
マンコミュファンさん
>>1708 匿名さん
好みが違うくない?
可愛い系と清楚系みたいな
もちろんこっちが可愛い系
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1710
マンション検討中さん
-
1711
ご近所さん
同時期っていうのがよくなかったですね
数年の時期をずらせば両方ともいい具合に順調に売れたのに
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1712
マンコミュファンさん
>>1711 ご近所さん
えっ?両方順調という話じゃなかったの?
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1713
マンション検討中さん
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1714
マンション検討中さん
>>1713 マンション検討中さん
あっちは完売間近。
こっちは3割強。
デベは両社とも順調と言ってます。
ちなみに、
あっちの方が
・高い
・名駅から遠い
・最寄駅から遠い
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1715
匿名さん
>>1714 マンション検討中さん
君もほんとしつこいね。
ここは、1期までで186戸中69戸売れています。
この時点で、3割強というのは嘘で確定。
2期分を加えると、さらに販売済戸数は増える。
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1716
検討板ユーザーさん
>>1714 マンション検討中さん
君は平気で嘘をつく人、かつしつこいようですね。
暇ですか?趣味?
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1717
評判気になるさん
>>1714 マンション検討中さん
まだホームページもないのに完売間近は嘘でしょう。
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1718
マンション検討中さん
御園座はホームページが無いまま、パンフレットすら無いのに完売してた。
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1719
匿名さん
CMの広告宣伝費用を一般販売住戸分にからせてるってのも地味に嫌だよね。
ただでさえアンダーは希少部屋選べてる上に価格も優遇とか。
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1720
匿名さん
>>1714 マンション検討中さん
完売間近なんですか!すごいですね!
高いのに
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格:4,450万円~1億1,280万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:44.50m2~90.64m2
-
販売戸数/総戸数:
11戸 / 179戸
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