ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

凄い迫力です。
これがどんどこ上に伸びると思うと圧巻です！
凄い存在感だと思います。
自分が数ヶ月前に見た時は何もなかったです、工事のアレが２機あっただけで。
それにしても、ここまで目立つ交差点でどんどこ伸びていくと目立ってしょうがない。
もっと大きな名前が四方に書かれて、販売中というのもでかく書かれて、否が応でも目に入り、それが広告になるでしょう。

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建設業ってマジで凄い世界だと思いました今更ですけど。
扱う額が半端なくデカいので。

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>>1440 匿名さん

調べてみます。
知らなかったので、ありがとうございます。

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購入者じゃないですけど、写真見ると建つのが楽しみですね。

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>>1449 匿名さん
中古と比べるのはすごくいいと思います。
最終新築買うにしても一次取得だとわからない（概念として知らない、気にすらならない）ことを知れますのでその後の物件探しに活きると思います！内見もできますし。
モデルルームで話聞くだけだとそんなもんだとしか思いません。天井高も2700mmとか体感すれば人によっては外せない要素になるかもです。
中古は適正価格がわからなくて不安に思いがちですが、マンションレビューなどのサイトで過去の売出し価格のデータを見ればむしろ市場で成立してる今の適正価格がわかりやすいです。
新築の方が単なる一分譲デベの値付け価格に過ぎないので適正かどうかの判断が難しいです。
こういう水準に新築価格があり、そういう価格を作ってきた背景が変わるかもしれない時期に幸いにも住居購入を考えている地域の中古価格が安いというわけなので、選択肢に入れて損はないです。

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>>1447 匿名さん
今池の街が大きく変わる予感がします。そのくらいインパクトがあります。

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>>1452 マンコミュファンさん
本当にワクワクしますね。このマンションが今池を変えていきます。京阪さんのお陰でまちづくりが行われて地価も上がり資産価値も楽しみです。

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>>1451 eマンションさん

勉強しないといけないってことですね。
中古と新築は値段が密接に関係すると不動産屋が言っていました。
スミフのツインタワーが高価格設定されたから、回りの新築や中古もそれに追随した、スミフが相場を決めるんですとまで言っていた。
以下のYouTubeです。リンクは今貼れないので探して下さい。

2024年大吉の不動産はここだ】価格相場を上げるのは住友不動産／住宅ローンを限度額まで借りた方がいい理由／住みたい街ランキングに惑わされるな

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>>1451 eマンションさん

デベがこれ位取りたいと決まっていて、その中で調整していたとしても、客側から見たらこの部屋はこの値段かと思い候補からスパッと外しますから。
くれぐれも値段の付け方を誤らないで欲しいです。一期を売った後で値上げするとか値下げするとか不公平に感じる。需給で決まるとはいえ。
だったら初めから高値を付けておいて、売れ残ったら値引きの方がマシ。

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そりゃあ坪５００でも売れる今池なんだから最初が安すぎたんだろ

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>>1456 マンション検討中さん

これだけ売れ行きが悪ければ、高杉君。

購入者のポジショントークが止まないのもナット君。

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>>1454 匿名さん
確かにそうですね、ただ東京は需要が異次元なので、、
築20年くらいでも中古価格がびっくりするくらい上がっています。その点、名古屋は東京とはだいぶ違います。
今池は徒歩5分に丸紅分譲の30階建てのグランスイートがあります。
徒歩1分などではありませんし、築10年くらい建ってますが、密接に関係とは言い難いです。千種駅も大京のタワーありますが同様です。
そんな市場なだけに逆にほんとに自分が好きになれる物件かどうかが大事じゃないかなと個人的には思います。

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>>1458 マンション掲示板さん
グランスイート千種タワーは坪160で中古出てますね。

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16階で坪140もある
名古屋で資産性維持するのは相当きついよな

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>>1460
分譲価格が坪160ぐらいだから維持してる

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>>1459 評判気になるさん

アトラスタワー本郷は築5年、東山線駅直上だけど坪180。
なんで今池で坪350なのかな？

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>>1462 口コミ知りたいさん
本郷から名駅まで何分かかるか知ってますか？
ちなみに岐阜から名駅の方が早く着くんですよ

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>>1463 マンコミュファンさん
この人、ずっと同じこと言っている〇〇なので、
相手にしないほうがいいですよ。

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>>1461 名無しさん
それ維持してるって言っちゃっていいの？新築と中古の乖離がえぐいけど。

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>>1465
？
築15年経って同じ価格で売れるなら維持してないって解釈する方が無理があるでしょ

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ここの坪単価の事高過ぎとか言う人多いけど、グランドメゾン池下なんかさらに高くて400万近いのにあっちはなんも言わん人多いよね
池下と今池なんて500mくらいしか離れてないし、生活利便性なら今池の方が良いと思うけど何故
よほどアンチ今池が多いのか？
自分は今池は気に入ってますけどね

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>>1458 マンション掲示板さん
>そんな市場なだけに逆にほんとに自分が好きになれる物件かどうかが大事じゃないかなと個人的には思います。

ほんとそれ、最後はそれかもしれない、好きかどうか、坪単価じゃない、立地じゃない
車もそう、燃費がよけりゃ買うのかって話し
高くても維持費が高くても、欲しけりゃ多少無理してでも買う、本当の車好きってちょっと◯◯◯イっぽいところがある
知り合いでいるけど、毎日車の手入れしてんの、寒い日でもくそ暑い日でも、嫁より子供より愛してるんだなーと
マンションも好きになれないと買えないだ、最後は

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>>1467 マンコミュファンさん
マジで？そんなに高いの？400万近いって

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>>1469 匿名さん
まだ池下は一般販売もしてなかったとは思いますが、めちゃくちゃ高いはずですよ
今池はアンチされるけど池下はアンチされないのが不思議
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/

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>>1467 マンコミュファンさん
池下の400は高すぎだと思いますが、今池の坪500はむしろ安いと思います。それくらい立地には差がありますね。

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>>1471 マンション掲示板さん
真面目にコメントしてるのにただのアンチ
池下も下げてきたらどうですか？

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あれ？池下ってもう一般販売されてるはずですよ？何か案内が来ました

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池下って強気ですね！

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>>1468 匿名さん

新築マンションなんすから、心がトキメクかどうかですよ。トキメイたなら正確です。邪心で、トキメイてないのに、東京などで言われるような要素を当てはめて勝手に資産性とか過剰期待で選んでるならそれはちょっと待った方がいいと思いますけどね。

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>>1463 マンコミュファンさん

本郷は名駅から遠い、確かに。
でも、今池も遠いんですよ、大半の人にとっては。
一宮より遠い。
大府や知立と同じぐらい。

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>>1476 マンション掲示板さん
何処から遠いの？

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>>1476 マンション掲示板さん

あなただけだと思います。
ここの掲示板には可笑しい方が多いですね。

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>>1476 マンション掲示板さん
今池は近いですよ。一宮より遠いとか感覚としておかしいです。
比較的都心に近いといわれている上前津よりも栄や名駅に近いです。

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>>1479 マンション検討中さん

今池が名駅から近かったら爆売れしてます。
近いと思った人が買って、遠いと思った人は買わない。
売れ行き悪い。
以上から今池は名駅から遠い。

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>>1480 評判気になるさん
池下はもっと遠い
覚王山はもっともっと遠い
本山はもっともっともっと遠いんですけどね

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>>1479 マンション検討中さん

ちょっと意味がわからない

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>>1480 評判気になるさん
何が何でも今池は売れてないってことにしたいんですね。
これだけ売れているのに、どうしてそういう発想になるのでしょうか・・・

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ここは今のところ全戸の何割ほど売れてますか？半分くらい？

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>>1483 マンション検討中さん

人気があるマンションにはアンチが付くオープン名古屋ドーム前の時もそうだった！

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>>1480 評判気になるさん

今池は名駅から遠い。

名駅勤務の人ばかりではないので
あちこちに勤務しているし、子供はあちこちに通学するし、親はどこどこに住んでるし、どこどこに馴染みがあるし等

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>>1475 マンコミュファンさん
心がトキメク、なるほどーーー
となると、見た目は重要って事ですか
いわゆるマンションの顔ですね、体全体もだけど

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一宮って遠いですよ
岡崎ってめちゃめちゃ遠いんです
でも電車に乗ると早いんです
今池は近いですよ、やっぱり
星ヶ丘は遠いと感じます
要は電車に乗って体感すればいいんです

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>>1485 評判気になるさん
オープン名古屋ドーム前って何で人気があったんですか？

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30戸しか残っていないのですか？

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>>1490 匿名さん
もう残り30戸ってさすが今池。どこが売れてないか教えてくださいよ。

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>>1490 匿名さん
それどこ情報ですか？

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>>1492 匿名さん

上に書いてあります

価格：4,310万円～1億3,430万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：43.56m2～95.09m2
販売戸数/総戸数： 30戸 / 186戸

43平米で4,310万円→326万円/坪
95平米で13430万円→465万円/坪
あれれれれ？安過ぎる465万円ってマジか？安過ぎて変だな？

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>>1493 匿名さん
池下はもっと高いよ

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>>1493 匿名さん
それは残り戸数ではないですよ。
その情報が貼り付けられた時の販売戸数。

あと、坪４６５万円が安すぎるってどういうこと？

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残り30戸ではないでしょ

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>>1496 匿名さん
でも今池の売れ行きと資産価値の高さ考えるとありえなくもないかと。

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1493とか1497とかは、アンチの持ち上げ活動でしょうね。
４６５万が安すぎとか。

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>>1498 匿名さん
465万はプレミアムだろうから高いのは当然だけど、中低層階で坪350万～400万は資産性考えると納得感があると思うけど、これもアンチ認定になる？

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>>1499 マンション検討中さん
駅直上とはいえ今池坪400が高くないと言われる時代になるとはね。名古屋のマンション市場も期待感あるね。

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モデル行ったけど、次期以降販売と販売中合わせて半分以上でしたよ。テレビコマーシャルしたのに。

売れ行きいいですか？

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アンチは「テレビコマーシャル」にこだわりますね。
コマーシャルを流すと売れていないという理屈らしいです。

竣工まで２年近くあるので、半分以上残っててもおかしくはないでしょうね。
逆に、現時点で売れすぎてしまうと、値付けの失敗（もっと高くできた）ということになってしまいますね。

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アンダーで30戸
一期で30戸
二期で30戸で全体の半分くらいじゃないですか？

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以前のSUUMO誌で、第１期までで６９戸販売と記載されていたかと思います。
第２期以降は、鈍っているでしょうから、半分以上は残っているでしょうね。

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>>1487 匿名さん

いや、、住居ですから、見た目もですが、中身も、背景も全部含めてです。新生活にと言った方がいいですかね。どんな立派なマンションも辺鄙な工業地帯の脇とかにあってはトキメかないです。名駅に近くても枇杷島とかじゃ満たされないと思います。価値観は色々とは思いますけどね。

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半分残ってるとしても今年中には完売するでしょう。公示地価も今池はかなり伸びてるし、鑑定士のコメントも「地下鉄今池駅至近の良好な立地条件を基に堅い需要があり、地価は堅調である。」とある。

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>>1502 匿名さん

こんなに売れてるのにどこが売れ行き悪いんだがーって人が多かったので、半分以上残ってますよと書き込みました。本当は6割以上なんだけど、購入者に気を遣って半分という単語を使いました。

当初の売れ行きが想定内ならテレビコマーシャルしません。販促のためにCMしたけど思うように販売伸びなかった、という現況。
（もし、最初からテレビコマーシャルする予定だったなら、CM代が販売価格に含まれてしまいます。）

土地柄、東京からの買いが入りにくいので、手詰まり感あると思います。検討者は竣工後の値引きを狙うのも一考の余地あります。

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>>1507 マンコミュファンさん
前もいいましたが、アンダーで話を聞いた時に一期の販売からコマーシャルをやるので広告宣伝費はその分上乗せされるとはっきり営業の人は言ってましたよ

だから貴方の言ってることは完全に間違ってますよ

自分は実際MRに行って話を聞いたものですから間違いないです

本当にMRに行って来た方ですか？
嘘っぽい

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>>1508 名無しさん

>>1507はいつもの甚目寺の構って爺さん
いつまでも相手してるとYOUも馬鹿と思われるよ

ご注意あそばせ

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１年後に早期完売してアンチの悔しがる顔が見れるからいいんじゃない？
あの時買っておけばよかったって思ってももう遅いから。

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>>1510 マンション検討中さん

マンションの販売曲線知ってる？

今から新しい開発の情報とか入れば分からんけど、今のままだと売れ残り確実と予想します。さらに、後発がここより安く出すので、相当厳しいと思います。同じ広さで駅徒歩5分で1,000万安かったらそちらに流れるのかな、と。

地価もパッとしなかったので、新規開発はなさそうです。地価爆上がりは、ここの購入者がやたらとディスる上前津でしたね。やはりSRT内側に集中しそう、今後の再開発。

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>>1509 匿名さん

どういう育ち方したら今の時代にそういう単語で人を罵る大人になるんですか。。学校でも企業内でも倫理に関する教育の場があると思います。
そういう言動の方が馬鹿と思われますよ。

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>>1508 名無しさん

アンダーの価格には乗ってないけどという説明でしょうか？
一般販売募集住戸からは価格に乗っけるという意味ですか？

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>>1512 口コミ知りたいさん

アンダーで話があった人の話聞いて悔しかったんでしょそのおじさん笑
しかもＣＭ費用分安く買ってるってなって尚更
哀れや..

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アンチの必死っぷりが、このマンションの注目度の高さを示していますね。
ありがたいことです。

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>>1511 名無しさん
千種区今池１丁目　1,410,000(円/㎡)　前年比１０．２％増
中区大須3丁目　1,350,000(円/㎡)　前年比３．８％増

あれ？また嘘ついたの野村さん？

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>>1513 マンション掲示板さん
そーですよ
僕の察するところでアンダーより低層階でも３００万くらい値上げしてるところもありますね

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>>1517 検討板ユーザーさん
CM費用ってのは説明の便宜で、一番の理由は、反響が良かったからだと思います。
ちなみに、アンダーからの値上げの話をしたら、
アンダーから値下げした物件から来た人が暴れるのでやめたほうがいいです。

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>>1511 名無しさん
ローレルタワーは名前を無理くりでも池下名乗るべき

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>>1517 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。アンダーはすごい優遇ですね。

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>>1518 匿名さん

時系列的に、説明をしてるのはアンダーでの販売時なので便宜上とかではないと思いますが。。逆に一般販売の検討者への説明が便宜となるのはわかりますが。

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上前津と今池比べるとかおこがましい。同じ繁華街として比べた時も大須と今池では今池の圧勝。
地価も今池の方が高いし繁華街としての格も上。

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>>1522 匿名さん
アンチ、分が悪くなると、不自然な今池アゲ。
いつものパターンだな。

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てか、他のマンションより多額の宣伝広告費使ってその分高い価格になってるのって、中古になった時の市場価値に対する資産性で考えたら契約者にとったて良いことじゃないね、デベしか得しない。中古で売るときはＣＭなんかないわけで需要は相対的に目減りするよね。デベは余分に投入した以上に販売価格を上げれれば良いわけだけど。
でも一般販売前に割安で購入できたアンダーは無条件で得か。世の中ってつくづく富裕層が得するな。

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いや、だからアンダーからの値上げは反響がいいのが原因だよ。
実際、広告宣伝費発生してるのに、アンダーから値下げした物件もあるんだから。

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アンチさん、公示価格では、
千種区今池１丁目　1,410,000(円/㎡)　前年比１０．２％増
中区大須3丁目　1,350,000(円/㎡)　前年比３．８％増
なのに、

「地価もパッとしなかったので、新規開発はなさそうです。地価爆上がりは、ここの購入者がやたらとディスる上前津でしたね。」
と嘘をついたことについて、説明をしてくださいね。

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地価みても上前津よりも今池の方が高いのは、今池の方が土地としての価値が高いって証拠。
やっぱり東山線じゃないと話にならない。アンチさん誰か反論してみてw

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>>1525 匿名さん
反響だからというのはあなたの願望的意見ですよね。テレビコマーシャル分を乗せるというのは実際にデベが言っている話で相応の根拠となる話です。
後半の内容はそういう物件もあるという程度の話。
ちょっと客観性を欠いてると思いますよ。

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>>1528 通りがかりさん
「テレビコマーシャル分乗せる」なんてデベは言ってませんよ。
アンチさん、また嘘ですか？

アンダーで反響見て、価格調整するなんてことは、どこでもやっているわけで、
「願望的意見」ではなく、常識的な考え方です。

ところで、上前津の地価爆上がりと嘘ついたことの釈明はまだですか？

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>>1529
そもそもニュースで話題に出たのはこっちの上昇率でしょ

>愛知県の動向を詳しく見てみますと、住宅地で上昇率が最も大きかったのは「名古屋市中区上前津２丁目」のプラス１６.２％で１平方メートルあたり９７万円

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>>1529 匿名さん

デベが言ってないとあなたが言い切る根拠はなんですか？
↑に実際に聞かれた方の話が共有されているわけですが。
常識的にそういうこともあるという考え方と、個別のマンションの実情を断定ですることは別ですよ。
断定していることに対して願望的意見と言っています。
地価がどうとかは私関係ないですのでそれはなんとも。。

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>>1531 マンション掲示板さん
その人、「テレビコマーシャル」とは言ってないですね。
あと、自らが経験した事実ではなく、単に掲示板に書かれていることが、
事実だと断定できる根拠は何ですか？
ちなみに、言ってないことは証明できませんからね（いわゆる悪魔の証明）。

また、常識的な一般論を個別事例に当てはめることは、
「願望的意見」とは言わないですね。

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>>1530 名無しさん
でしょうね。某ブロガーがその記事を挙げているので、
上前津スゲーと勘違いしちゃったのでしょうね。

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>>1530 名無しさん

デベが積極的に投資している証拠です、上前津。
今池？上昇率では出てこなかったな、この地名。
水面下での開発案件がないのでしょう。

ノリタケ見てみ。
開発ないからどんどん資産性下がってる。

あと、上前津を大須3丁目に読み替える理由が知りたい、、、。大須コンプレックスか？

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>>1534 マンション検討中さん
自分で、原資料調べて、頭使ったほうがいいよ。
頭わるいのかな？

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ニュースで出たのは、以下の土地。
上前津駅から、３６０ｍ離れた住宅地。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

上前津駅最も近いのは以下の土地。上昇率４．９％
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

プラウドタワー久屋南に最も近いのは以下の土地。上昇率３．８％。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

上前津から離れた住宅地の地価は１６％上がっているが、
上前津周辺の地価の上昇率は低い（今池１丁目の半分以下）。
よって、上前津の地価爆上がりというのは間違い。

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詳しくないけど、サッとググったら
今池駅　58万1,272
上前津駅　113万7,500
って出てきたけど、これは何？

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今池さんって千種５－５地点だけ１４０万ｍ２なんですね。それ以外のところは７０～８０万くらいだし、本物件の地点は地価８０万くらいなんじゃないのかな。大須は３，４丁目がまんべんなく１００万ｍ２超えてるね。
でもしょせん上前津ですし、今池さんには敵いません。

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>>1532 匿名さん
その方ＣＭだと記載されてますよ
その方の話自体がほんとか嘘かはそれは証明はされませんよね、当然ながら。嘘ではない前提で話をしています。
で、あなたの言い切る根拠は何ですか？根拠なく当てはめることは願望的な意見に過ぎないと思いますが、そう思いませんか？

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栄から10分くらいの東山線の駅から徒歩1分のタワマン、もう鉄板、絶対買って間違いないって思ってたとこからこれはつらいな。アンダーで割安に希少部屋を買った富裕層は出口も容易なんだろうけどな。

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>>1539 マンコミュファンさん
いや、だからそれが事実であることを証明しましょう。
掲示板に書かれているから事実だとはなりませんよ。

また、常識的な一般論であることが根拠ですよ。
一般論が何故願望的意見になるのですか？
逆に、君が一般論が妥当しない根拠を述べないといけませんね。

もう一度整理すると、私の意見は、アンダーで反響をみて、価格を上げ下げして、
売出し価格を決定することは広く行われている（一般論に基づく根拠）。
この物件では、アンダーから値上げがあったから、反響が良かったのであろう。

君は、このマンションに一般論は妥当しないと言いたいようだが、根拠はない。
それこそ「願望的意見」だろうね。

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>>1536 匿名さん

ここのマンションから一番近い地点について触れないのはなぜ？

自分の論調に都合のいい数字だけ並べてますね。

よく分からんけど、今池駅の地価が上前津駅の半分以下というのは意外でした。私の想像以上に今池って郊外なんだな。

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>>1542 名無しさん
ここのマンションから一番近い地点が今池１丁目だと認識していますが、違いますか？
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

違うなら教えてください。

あと、「今池駅の地価が上前津駅の半分以下」とする根拠も教えてください。

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>>1543 匿名さん
上前津なんて今池さんには勝てるわけないです。ごめんなさい。
今池の地価は池下よりも本山よりも高いので本当に素晴らしい地域だと思います。

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適当にググっただけです。

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上前津、金山より上。
名駅には及ばず！

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