プラウド大和についての情報を希望しています。
駅近でいいなと思っています。
所在地：神奈川県大和市大和東一丁目1080番5（地番）
交通：相模鉄道相鉄線 「大和」駅 徒歩3分
小田急電鉄小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩3分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：56.91 m2 ～ 80.50 m2
売主：野村不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-17 23:26:33
店舗が4つですか．．．
地権者の店舗で、店舗の管理修繕も住民が負担するみたいな感じのやつだとランニングコストがバカ高くなっちゃいますが、こちらはどうなんでしょうね?
週末からの説明会で予定価格が楽しみです
どのような店舗が入るかでマンションの雰囲気が変わりそうですね。
店舗からの賃料はマンションの管理費や修繕積立金にプラスになるのかとか、
将来の店舗の入退去時にマンションの管理組合がどの程度関与できるかも気になりますね。
>>64 匿名さん
店舗スペースはデベロッパー保有なんですね。
私はその情報見つけられなかったのですが、資料とか請求するとわかるんでしょうか?
(デベロッパーが保有して貸し出すという形態は初めて見ました。割と珍しいですよね?)
坪単価は290万円程度のようです。騒音問題が無ければいいけど・・・
みんな落ち着いて！
ここは大和ですよ！！
プラウドはピンキリで安物も多く、大したブランドではありませんよ！
坪300なんかで買ったら、一生含み損抱えることになりますよ！！！
今の時代予想の斜め上の価格を出してくるマンションも多い中、予想通りということのほうが珍しいかもしれませんね。
駅前が閑散としていて寂しい横浜市営地下鉄の川和町でも坪250万円以上することを考えれば意外に安いなと感じました。
>>65
管理組合が保有するよりは珍しくないと思いますよ。そもそも下駄の所有権を持つ人（デベかどうかはその時々でしょうが）が貸し出してその対価を得るわけで、そこになんの権利もない住宅の管理組合が絡むわけが無いと思うんですが。
やっぱり大和で300は高すぎるから、ちょっと引いて290にしたんじゃないかな。
マイナーデべのワザックより高くするのは当然だけど、あまり差はつけていないからやっぱり大和では販売面で苦労すると思っているんじゃないかな。
>>72 マンション検討中さん
すみません、65の書き込みは63さんではありません。
管理組合保有というよりは元々いた地権者の店舗が入ることが多いのかなと思っていました。
私が書いているのは、「店舗から管理組合に収入があるといいな」ではなく「地権者との不平等条約により地権者所有の店舗の管理費・積立金の一部を他の区分所有者が負担する形になっていたら嫌だな」という意味です。
(何が入るかは店舗の権利を持つ人が決めるわけですが、同一の敷地内に建築され様々な設備(配管、ディスポーザー、外壁などなど)を共有するわけで、それらの設備の管理・修繕について管理組合ももちろん無関係ではないはずです。)
デベロッパー所有ならそんなに変なことにはならない気もしますが、詳しい情報が気になるところです。
メイツ大和クロスグランデとかシティテラス大和といった、周辺の中古マンションの相場とかけ離れているように思える。
>>76 坪単価比較中さん
64です。
私の知る限りは下駄部分はデべが保有して貸し出すケースが多いですが、別の方も言っている通りデべが下駄部分も売却してしまうケースもあるのでこちらの下駄部分の扱いがどうなるのかは今の時点では分からないというのが正解でしたね。
仮に下駄部分の権利を地権者も含めたデべ以外の第三者が所有する場合には、マンション全体の管理費や修繕積立金をどう分けるのかはモデルルームで営業の人に聞いてみなければわからないですね。うろおぼでですがどこかのマンションでは下駄部分の管理費の一部が管理組合負担などという話も聞いたような気がします。
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
