プラウド大和ってどうですか？

いくら駅近と言っても周りは飲み屋ばかりで落ち着かない環境です。
坪300はあり得ないでしょう。

>>41 名無しさん
向ヶ丘遊園を考慮すると
坪300いきそうですよね

>>42 評判気になるさん
海老名の新築は坪220で買えます。大和駅はかなり魅力なのですね。

>>43 匿名さん
海老名も徒歩で10分で4年前の時点で坪240ですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645273/

今の市況なら徒歩5分圏内なら軽く300超えかと

>>44 eマンションさん

徒歩5分、坪220ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

プラウド同士を比べる方が参考になりますね。少なくとも売主はそうするでしょう。
センドリは相模線だし、立地もグレードも参考にならないと思います。

>>46 マンション検討中さん
そう思います。
食洗機すらない物件と比べてもねえ

>食洗機すらない物件と比べてもねえ

プラウドもピンキリですから
ここも直床でしょうし、グレードを語れるほどのマンションですらないと思いますよ

先日のヤフーニュース記事の抜粋です。「細部にこだわるのも悪くないが、マンションを選ぶ場合はもっと根本的な「資産価値の本質」を見極めるべきだろう。」
大和駅周辺はこの板で比較されているエリアより将来性はありますか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b87b84857445ac6ef425ec4c5bf40e88dec9...

ここはおそらく大和市内の大規模マンション初の認定低炭素住宅(省エネ住宅の最高レベル)になるので建設コストもかなり高いはず。
2024年竣工ですが住宅ローン控除は最大4500万円まで受けられる。
それを考えると平均価格帯は坪320万円台になると思う。

店舗が４つも入るのですか。ゴミ置き場が建物内なのですね。

やたら坪300連呼するやつがいるが、大和の相場でそれは…

マンションや物価が高騰してるので坪単価300万だとないわけじゃないというのが現実的なところですか？
ですがあまりに相場とバランスが悪いと検討し辛くなるのは確かでしょうしね。
店舗、四軒も入ってて自分もちょっとビックリしました。店舗用の自転車置き場や駐車場って無いんでしょうか？
デザインのところには描かれてないですね。

店舗が飲食店や食料品を扱う店だと、低層階はゴキブリやネズミが気になるところです。

>>54 匿名さん

近くに居酒屋あるそうですし酔っ払いもいるし
衛生面気になりますねー

大和駅自体、ゴキ、ネズ多いですからね…
立地は良いんだけど、不衛生なのだけキツイなあ

小竹向原がすごい価格になっているのを見ると、大和駅もじわりじわりと坪単価あがるのかも…。駅周りをもう少し綺麗にしてくれたら、納得感も出てきますが…
プラウドシリーズは周りの相場感を無視した価格ぶっこんでくる！にコーヒー1杯賭けます。

みんな落ち着いて！
ここは大和ですよ！！
プラウドはピンキリで安物も多く、大したブランドではありませんよ！
坪300なんかで買ったら、一生含み損抱えることになりますよ！！！

中央林間-大和-湘南台らへんってどうも雰囲気が辛気臭いんよな

ここ10年以上、都内や横浜、川崎、一部の千葉のマンションは相当値上がりしたけど
中央林間とか大和市のマンション相場は全く取り残されていたからねえ。
10年以上遅れて、ここら辺の相場もようやく上がってきているのかもしれない。
ただ、こんな僻地の相場まで上がってくるといよいよ、今回のマンションバブルも、近いうちにはじける前兆かと個人的には思う。

店舗が4つですか．．．
地権者の店舗で、店舗の管理修繕も住民が負担するみたいな感じのやつだとランニングコストがバカ高くなっちゃいますが、こちらはどうなんでしょうね?

週末からの説明会で予定価格が楽しみです

どのような店舗が入るかでマンションの雰囲気が変わりそうですね。
店舗からの賃料はマンションの管理費や修繕積立金にプラスになるのかとか、
将来の店舗の入退去時にマンションの管理組合がどの程度関与できるかも気になりますね。

>>63 マンション比較中さん
下駄部分デべの保有でその賃貸料もデべの収入となるので、住民は関係ないのではないですか。

>>64 匿名さん
店舗スペースはデベロッパー保有なんですね。
私はその情報見つけられなかったのですが、資料とか請求するとわかるんでしょうか?
(デベロッパーが保有して貸し出すという形態は初めて見ました。割と珍しいですよね?)

坪単価は290万円程度のようです。騒音問題が無ければいいけど・・・

>>66 マンション比較中さん
高っ。無しだわ。

>>66 さん　高杉。。。。誰買うの？

>>66 マンション比較中さん

ありがとうございます。
想定通りの300万でしたね。

みんな落ち着いて！
ここは大和ですよ！！
プラウドはピンキリで安物も多く、大したブランドではありませんよ！
坪300なんかで買ったら、一生含み損抱えることになりますよ！！！

今の時代予想の斜め上の価格を出してくるマンションも多い中、予想通りということのほうが珍しいかもしれませんね。
駅前が閑散としていて寂しい横浜市営地下鉄の川和町でも坪250万円以上することを考えれば意外に安いなと感じました。

>>65
管理組合が保有するよりは珍しくないと思いますよ。そもそも下駄の所有権を持つ人（デベかどうかはその時々でしょうが）が貸し出してその対価を得るわけで、そこになんの権利もない住宅の管理組合が絡むわけが無いと思うんですが。

やっぱり大和で300は高すぎるから、ちょっと引いて290にしたんじゃないかな。
マイナーデべのワザックより高くするのは当然だけど、あまり差はつけていないからやっぱり大和では販売面で苦労すると思っているんじゃないかな。

>>71 匿名さん
川和町の250万の方がはるかに違和感ないですが、、

>>74 eマンションさん
川和町は一応は横浜市ですが、横浜市とは名ばかりのド田舎です。大和と川和町の駅前の賑やか、発展度を見るとその差に唖然とすると思います。

>>72 マンション検討中さん
すみません、65の書き込みは63さんではありません。
管理組合保有というよりは元々いた地権者の店舗が入ることが多いのかなと思っていました。
私が書いているのは、「店舗から管理組合に収入があるといいな」ではなく「地権者との不平等条約により地権者所有の店舗の管理費・積立金の一部を他の区分所有者が負担する形になっていたら嫌だな」という意味です。
(何が入るかは店舗の権利を持つ人が決めるわけですが、同一の敷地内に建築され様々な設備(配管、ディスポーザー、外壁などなど)を共有するわけで、それらの設備の管理・修繕について管理組合ももちろん無関係ではないはずです。)
デベロッパー所有ならそんなに変なことにはならない気もしますが、詳しい情報が気になるところです。

>>66 マンション比較中さん
飲み屋も多いし、騒音問題は避けられないと思います。

>>75 匿名さん
大和は、駅からの距離はありますが、4年前のメイツ大和クロスグランデが坪200を切る価格でしたからね。
横浜市だと、商業施設がない駅でももう少し高いですからね。

メイツ大和クロスグランデとかシティテラス大和といった、周辺の中古マンションの相場とかけ離れているように思える。

>>76 坪単価比較中さん
64です。
私の知る限りは下駄部分はデべが保有して貸し出すケースが多いですが、別の方も言っている通りデべが下駄部分も売却してしまうケースもあるのでこちらの下駄部分の扱いがどうなるのかは今の時点では分からないというのが正解でしたね。
仮に下駄部分の権利を地権者も含めたデべ以外の第三者が所有する場合には、マンション全体の管理費や修繕積立金をどう分けるのかはモデルルームで営業の人に聞いてみなければわからないですね。うろおぼでですがどこかのマンションでは下駄部分の管理費の一部が管理組合負担などという話も聞いたような気がします。

どのような店舗が入るかでマンションの雰囲気、評価、資産価値に影響出るでしょうね。また、将来店舗が変わるでしょうけど、長期間空き家だったり、風俗などの嫌悪系が借主になることはないかなど気になるところかと思います。

駅徒歩距離を考えると予想通りの価格ですが
騒音(飛行機、周辺の飲み屋)を考えると、、、
ですね

メリットと言えば駅から近いって事だけで、他になにかありますかね？
流石に坪290だと売れるの？って思っちゃいます。
もう少し安ければ考えたんだけどな。

このマンションは等価交換方式なので、店舗部分は従前権利者が持つのでしょう。
デベが持っている部分は販売するので、デベが持つことは無いでしょう。

駅徒歩３分だけど大和だからなあ。どれほどの価値があるのかそもそも疑問。
大和の街としての魅力って何があります？

地元の方だと思いますが、皆さん大和に関して結構厳しい評価をしているように感じました。自分の地元の事を悪くいうのも珍しいですね。

>>85 マンション検討中さん
シリウスは中々良いですよね。
東急新横浜浜線の開通を待っていた感じですから、新宿、渋谷方面の都心へのアクセスで広域検討者を集めるのではないでしょうかね。

>>87 坪単価比較中さん
シリウスいいですよね。
あとはなんと言っても、小田急/相鉄(直通のJRと東急)が使えるので、劣化版武蔵小杉みたいなイメージです。

大和は、そこまで悪い街ではないと思います。
新宿、渋谷、横浜、江ノ島など一本で行けますし治安も昔よりは良くなってると思います。
飛行機の騒音も、昔程ではありません。
ただ、坪290は高いなと思います。　
マンションの値段どこまで上がるんでしょうか。

新宿、渋谷へのアクセスなら中央林間という上位互換があるが、その中央林間ですら
通勤で使うのはちょっと辛いくらい遠い。
駅周辺の雰囲気も、東急は垢ぬけた印象あるけど、小田急と相鉄だと昭和な感じが不思議と残る不思議。