オーベル新松戸レジデンスってどうですか？

>>リセールバリューはかなり微妙。
>>買うなら実需だけど、去年からの労務費と資材の原価高騰のってかなり高め。
>>手が出にくい人は多そう

確かにこの立地だとリセールはかなりきびしいかもしれませんね。
教育施設は近く、子育て環境と悪くないと思いますが
駅まで距離があるがちょっとネックかなぁ。

価格おさえるために、設備のグレードは低めだろうか。3LDK5000万近いと、このエリアなら戸建て買いたい人が多そうだけど

駅から徒歩15分で3LDK5000万円近いのは中々ですね...HP見た感じだと設備も普通並みだけど。東口を待つか悩みどころです。
地元の方にお聞きしたいんですが、中高のボールが飛んできたりはなさそうな様子でしょうか。(距離や部活の感じで)駐車場がグラウンドに面しているようでしたので、車に当たると怖いなと。

どの駅からも遠すぎるね

駅まで徒歩10分弱から14分程度歩くのが平気な方には気になる物件なのではないでしょうか。駅から遠いほど価格も駅前と比べてグンと下がるでしょうから。5000万円という価格帯は信頼できる数字なのでしょうか？でもまあ今どきはそういう価格帯は一般的なのかなとも思えます。ならば広さを期待したいところですがほどほどな感じの広さに思えます。

新松戸駅か南流山駅から徒歩5分なら検討するかもだけど、どっちもターミナル駅じゃないのか難点。駅14分でも松戸駅か柏駅なら検討する。自分は車使わないからそれだけ歩けばある程度便利ってことだし。

東口は坪３００は超えるんだろうなぁ。

南流山近辺に住んでますが、（見学行ってきました）
駐車場の値段を比較しても南流山駅前月11000円、ここも同等の金額で駐車スペース（数）が戸数に比べ少ない

前に学校のグラウンドがあるので風の強い日は洗濯物は干せない、車も汚れやすい。
運動会、その他部活での音も気になるのでは。

一部サービスルームのある部屋も他の部屋と比べても金額的に変わらない

なので他の方も述べていますが、リセール厳しいと思います。

個人的には結構強気な値段設定だと思いました。

>>23 匿名さん
ボールは知らんけど高校野球部の練習してる声はよく聞こえる。グラウンド隣接だから、気になるのはどっちかというと騒音かなあ

条例の縛り？なのか６Fまでしかないので棟数１００棟いかず少なめ。なので、そんな特別な設備無いのに管理費高くない？って話聞いてきて思った。
この近隣だったら出回る中古狙ったほうが広く安く住めるのでは

駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

アウトフレーム設計ではないですが、設備も充実していますし

価格も割と買いやすく設定してあると感じました。

駐車場以外は良い物件なのかなと思いました。

昨日抽選だった1期20戸は完売したのでしょうか。

マンションの販売方法について質問させていただきます。
抽選販売を行うマンションは人気が高い、あるいは同じ部屋に複数の申し込みが入っているからですか？
また第一期販売で売れ残ってしまった部屋は第二期とは別枠で販売されるのでしょうか？

晴海フラッグでもないんだから客を煽るためだろ

学校のグラウンド隣接は全く意識していませんでしたが強風で土埃が飛んでくるんですね。
子供がいるので学校が近くていいじゃないかと考えておりましたがメリット・デメリットを突き合わせてよく考えなければです。

15分ぐらい子どもは苦なく歩いて通学するし、中学は必ずしも公立行くとは限らないし、高校は、言うまでもない。
小中に隣接してることはそこまでメリットとは感じないですかね。

>>27 匿名さん

東口にマンションできるんですか？

駅遠なのに、結構、高いですね。
ソライエ新鎌ヶ谷と、価格変わらないじゃん。

上物が高すぎなんだよね。

話題になっているような学校が近い、生活環境が良いという点で価格帯も高めになってるんでしょうかね。
学校が近いと親が楽ですよ。授業参観とか運動会の場所取り（あるかどうか分かりませんが…）などですぐ行ってすぐ帰って来れる。
メリットはそこそこあるかと思います。高校も近所にあって良いと思いましたが、そこに入るにははちょっとお勉強頑張らないといけなさそうですね…。

>>37 名無しさん
少し先のことになろうかと思いますが、何度も報道されている有名なお話ですよ。検索すれば出てきます。

子供がいる場合は小中校、高校までもが隣接している場合はメリットがあるんじゃないでしょうか。
小中高と合計すると12年間通うことになりますから、子供がいる親目線としては近いというのは安心です。
小金中学校は全校生徒数も多く、マンモス校になるのかな。
このあたりは子供が多い地域なんでしょうね。ということは子育てしやすいというメリットがあります。

唯一ファミリーにちょっと向いてるかなというぐらいで、それ以外にニーズ無いよな……。
どのマンションもだいたい近くに学校あるしな。安いならまだしも、他のマンションと比較して優れてるとは思わないです

アクセスの良さを優先にマイホームを検討しているのであれば
ここは確かにちょっと避けたいかもしれませんね。
ただ、学校が近いことは子育て家庭にとっては
安心通わせることができるのでいい物件かと思います。
もう少し価格が・・というのはありますけどね。

ファミリーでリセール狙わないなら近隣で新築の建売でも買ったほうが広く住めていいよな。全体的にどの属性にもメリットが少ないマンション。

新松戸で駅に近ければ今の時代とんでもない値段になると思います。安くはないけど、今どきの狭い新築に比べれば、妥当では。

何を優先に検討するかではあるのですが
ファミリーで住むことを考えると、やはり立地と価格が希望とマッチしないと
検討しづらいのかなと思います。
一般的にはリセールよりも今の暮らしやすさを優先に選択するとは思うのですが。
確かに、ターゲット層がしぼりにくい物件かなと感じました。

新松戸の駅まで、自転車で行ければ一番よさそうだなと思うのだけど
駐輪場がそもそも確保できるのか汗
流鉄の駅の方だったら、どうにかなりそうだけども。
価格はもう少し安ければ立地のことを相殺できるけど、
ちょっと高いからなぁ

水回りの設備やら仕様が使いやすく考えられているのがいいなと思います。
生活しやすいというか、掃除しやすいというか、そんな感じで。
機能性が充実しているのは普通にいいなぁ

ここまで充実しているのを見ると、
オプションでつけるものってそんなにないように感じられる。

オレンジ収納って何でしょう？
他のマンションの収納と比べて何が違うのかな？
かなりの件数見てないと比較できない感じがするけど。
設備仕様も整っている感じで過不足は無しな気がします。

水回りは中心に集めてある感じなのかな。
こういう配置って修理とか修繕が楽なのでしたっけ？
できればバルコニーのスロップシンクもほしかったかも。

設備はよい、確かに良い。あとは駅距離を許容でかけるか。
価格も4,500万以下でそれなりに選べるので、そこまでではないかと。

駅遠で設備良いのは当たり前。他に買う理由がないと厳しいよね。学校が近いはメリット。それ以外に売りは何になってきますか？

ルフォン北小金と見比べたい

やはり、駅遠ならではの比較的手ごろな価格とか、
総戸数の半数に満たないとはいえ全区画平置きの駐車場とか、
南向きで日当たり良好であろう点とかではないでしょうか。
でもやはり一番は広さと価格かなと思います。
買い物等々は徒歩10分以内だけれどすぐそばというわけではないし。
学校は安心だけど長い将来を考えると一時的ではあるかなと思います。

大雨の日ですとか周辺の冠水状況はどうでしょうか？

駅遠ならではの比較的手ごろな価格
→馬鹿高い直近のマンションにしては。広さも普通。

総戸数の半数に満たないとはいえ全区画平置きの駐車場
→後々揉めそう

南向きで日当たり良好
→冬場は低階層の日当たりは悪く、上階のみ良好。当たり前だけど上階は高く価格に影響

何か特別いいものがあまりなく、地域的に好きでもないと……

こちらは平置き駐車場が素晴らしいと思いますが、何故43台に留めたのでしょう？
立地環境から車は必須でしょうし、100％に近い台数を用意するのがマストかと思いましたが売主さんは何らかの調査の結果この割合で計画しているのですか？

もうそろ完売したんじゃない？

駐車場が１００％完備じゃないのは
普通に敷地の広さ的な問題じゃないでしょうか。

全区画平面の駐車場は、長い目で見るといいことだと思う…。
20年30年経ったとき、
結局、機構まるごと交換しなければならなくなるけど
ちょうどそのころに2回目の大規模修繕と重なってしまって
大きな出費になってしまう可能性があるから。

このあたり、探せば月極駐車場とかありそうだけどそれを見つけるのも手間だし、できれば敷地内に停めたいですよね汗
営業さんあたりが情報を持っているといいのだが。
とりあえずは敷地内に停めることを目指して、
もしものために目星はつけておくっていうのが対策になってくるかなとは思う。
ここは車使う人、多そうですよねぇ。

駅まで徒歩14分と書いてあるけれど、実際に歩くと信号待ちもあるし
２０分弱くらいはかかってしまうかもしれないですね。

自転車で駅まで行けるのが一番よろしいかと…

ここからだと、微妙に路線バスが使いにくい
バス停まで歩くんだったら、そのまま駅に行ってしまっても…みたいなかんじだから

20分と考えると、ちょっと遠いかな。
歩けるけどけっこう疲れる感じ。
毎日だといい運動にはなりますが、気が重くなる日もあるかも。

お値段が、他と比べると目に優しいというかコスパが良さそうな感じがしました。
面積広めでこの価格ならわるくないという感じかな。

駅からの距離が反映されているのでしょうね。
学校が近いのは何よりだと思います。

車通勤だったりテレワークだったり、毎日電車に乗って通勤する人じゃないのだったら
駅からこの距離はあまり気にならないんじゃないかなと思います。
あと、家族に駅まで送ってもらえると便利だろうけど
共働きの家庭も多いし、あまり現実的じゃないかなぁ。

いろいろな生活パターンのご家族がいらっしゃると思うので、一概に駅近がいいとかは言えないかもなと思います。
駅から遠いとこちらのマンションのように広さとか価格面でお得な場合も多いでしょうから、条件に合う方は良い選択ができるのではないかと思います。
電車利用にしても駅まで遠いながら、都内までの所要時間はあんがい短かくて通いやすそうでもあります。

使える路線が選択肢があるのはここの場合はいいなと思う。
千代田線だったら、大手町とかいわゆる有名ビジネス街に乗り換えなしで行けるし
TXだったら秋葉原までここからでも結構近い。
どちらかが止まっても、新松戸だったらリカバリーできるのもメリットだと感じます。

そうですね、アクセスの路線が複数あると何かと便利だと思いますし、住む人の需要も増えるでしょうからリセール時も有利になるかもと思いましたが、駅は近くないのですね。徒歩だとしたら普段使いの駅はほぼ流鉄流山線「小金城趾」駅になると思うのですが、一時間に3～4本程度らしく、乗り換え時には駅間を歩く必要もあるのかな。公式サイトでは徒歩か自転車利用で新松戸駅利用を推奨している感じかな？

けっこう良い値段するんですね

予定販売価格3,900万円台～6,200万円台
6000万円台のマンションって高いと思います。

3,900万円台なのは1LDKですし。予定最多価格帯は4,700万円台だそうです。