マンションの値引き

そうですね。供給No.1って言ったって実際安心できないですね。
私たち購入者にとっては、数より質が何よりも大切ですし。

その意味では、サー●スの穴●工務店は極めて要注意なのでしょうね。
プロ野球のスポンサーを降りたし、大幅な人員整理もしてるし・・・。

決算の近い大手をたたくのは得策では無いでしょうか。もちろん、一般デベより値引きは少ないでしょうが「他人より損はせず、お得に安心を手に入れたい」という方はチャンスだと思います。
アドバイスできるなら、大手会社の多くは3月決算ですので3月に引き渡しを受け、決済できる事が条件となるはずです。住宅ローンを組まれるのであれば今から、2月中旬くらいまでに契約しないと間に合わないですよ。
あと、3月に完成する物件より、すでに完成済みの方が良いかと思われます。

追加です。
売主が数社居る物件より、単独の方が良いですよ。

なるほど、稟議が通り易いってことでやんすな。

稟議って・・・そこまで大げさじゃないよ

誰でもが値引きをひきだせるわけではないよ。営業マンも客の度量測ります。腰の据わった客やないと値引きの土俵には上がりかねる。

やっぱり３月末までが大幅値引きの勝負みたいですね。
不景気の方が買い得てことなのですかね〜

不景気だから得というのではないと思いますよ。決算だから得という感じです。今は供給過多になっている傾向にあるので、部屋は選べると思いますけど。

ただ、89さんのおっしゃるようにみんなが同程度値引きが取れるとは限りません。購入意欲の見せ方でしょうね。横柄な人やは結局損をします。

週刊誌でも、マンション２割３割当たり前、という記事が多い。

それでも売れていないのが現実なんだが・・・

完成済みで値下げしてる物件はぼちぼち売れてるみたいやね。
まあ建設中のはいつデベや施工主がつぶれるかわからんから、
みんな手控えてるんやろな

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200901300163.html

3月以降は建築自体が止まりますよ。

決算が終われば、大手は値引き額が極端に減りますよ。

建設延期も出て来てますね
大手も今ある住戸を時間をかけて売る方針を出しますはじめてますね

これだけ市場が崩れてくると素人さんはなかなか買いに走られへんやろなぁ。値が安定してある程度の価格になってから買っておくんなさい。業者、肝の据わった人らは仕込みどきだす。

>>93
栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

高額な消費財をいまの時期にホイホイ買えるような状況ではないですから買い手有利は間違いない

はず。後悔のないようにじっくり腰すえて買いに行きます。（値引きしてくれなかったら買い控え

るからネ）

買い手市場はしばらく続きそうですね。今は底ではないでしょ。
１ヵ月後が底かも？
いやはや３年後かも。。
んー．．短い人生そんなに待てないな〜（笑）

98みたいな人はいったいいつ買うんだろう…
結局、いつまでも買わないんだろうなぁ。てか、買えないんだろうなぁ。こんな人はいつが買い時と思っているのだろうか

半年前に購入を決断しました。
その時点で旧宅（戸建て）の売却も決めました。

当初から50歳になれば都心のマンションに移る事決めてましたから・・・

今（これから）購入を決意したら安く買えたのかも知れません

その代わりあの値段では売却も出来なかったと思います。

買いたい時が買い時すべて計画予定通り、大変満足しております。

そうっすよねぇ、人生計画を社会情勢に振り回されるのもなんだかなぁって感じです。

そりゃそうだ！半年前は新築が高かったから中古も高いですからね。半年前に高値で売って、半年間実家に引っ込んで、今買うのがベストだったんでしょうけど先なんてわからないですから…
買い替えじゃなくて、賃貸からの住み替えなら今がベストだと思うのですが…

値引きで買うにしろ株価激低のデベ物件だけは避けましょう！！
いつ逝ってしまうか分かり間変死。

百番さん、あんた偉そうに脳天気だね。ひとさんのこととやかく言わず己の職心配しなさいな。

106さんは職失いそうなんや！
心中お察しいたします。。

どあほ

100なんですが、私の意見と職が何の関係があるんでしょうか？

１００番さんの意見は普通でしょ！
営業の立場から言えば、いるんですよ、あれこれ情報ばかり集め、素人なのにウンチク言う人が。
購入されるお客さんは、ある程度検討して決断が早いです。本当に！
買わない人は、何年も検討しています、業界では常識です。
また、買いの時期かどうかの書き込みに、職探しがどうとか？
１０６番は、話をそらすなどしてやっぱり買わない客です！
でも、安心して下さい、所詮不動産を購入する人は限られており、ウンチク言うだけの人の方が多いですから。

買わない人かもしれませんが、買わないほうが良いかもナ。

景気が良くても、景気が悪くても『賃貸は一生自分のものにならない』＝『家賃が勿体ない』と思う人は居ますし、そんな人だけ買えばいい。
会社選びさえ間違わなければ今は近年まれに見る買い時だと思いますよ。

で、今の買い時を見送った人がホントの買い時以外で購入してくれる。会社の選択ミスで買ってくれる。じゃないと、1年通して売れないですからね。
今の時代バかは絶対に損するようになってます。

来年の今頃は販売戸数○○%減とかになってると思いますよ。

ニュースでもやってますが、各モデルで昨年の倍人が来てるようです。かしこい人は動いている…

私がデベの営業なら、こんなところで他社も含めた営業するか！バか野郎。

自分の会社の板いって客のふりして値引き告知するわ！

113と114みたいな人間がババつかむか、ずっと動かず腐る。別に腐っても関係ないけど、キミらみたいなのも居ないと需要が続かんかんのも確か。腐敗、大いに結構。

モデル行って、検討してるふりして、能書きたれて粗品の商品券集めてください。

114
よっぽどひどい目にあってきたんだね

この不況下でも今後も続いてある程度安定した収入が見込める人なら今は買いだと思いますよ。
今は諸条件も良くなってきているし、今後は物件も減り選択肢も狭くなってくるでしょうから。
ただある程度安定した収入というのが難しいかもしれませんね。

安定した収入っているのでしょうか？家賃払ってれば安定してようがしてまいが同じように思うのですが。気持の問題ではないですか？
別に住宅営業の受け売りじゃないですけど、どうせ払うならローン払ってる方が身になりますけどねぇ。払えなくなっても、家賃ならほり出されますけど、銀行は幾分か猶予ありますし。

さあ、考えてみよう！
ここでデベよりの発言をする購入者がいるだろうか？
>>115
>>116114の言ってることは前半部分は本当。営業は売る事が全て。後で購入者が大損食って人生を棒に振ろうが自殺しようが知った事ではない。
後半もひょっとしてそうかもしれない。

ここにデベよりの発言の購入者の存在はいざ知らず、品性下劣な輩が一匹？いるぞ。

どうせ払うなら賃貸のほうがリスクが少ない。

少し考えれば解ることだ。

金利がどれくらい高いか全くわかってないんだね。
家賃よりもったいないんだよ。

＞払えなくなっても、家賃ならほり出されますけど、銀行は幾分か猶予ありますし。

猶予期間が過ぎた後は、住む家を失う上に、残債が残る。

＞金利がどれくらい高いか全くわかってないんだね。
　家賃よりもったいないんだよ。

今金利がどれだけ安いか理解できないのでしょうか？変動優遇で年利１．１７５％です。
３０００万借りても月２７，０００円程度、まあこれが高いと思うなら賃貸がいいと思うけど。
家賃のほうがもったいないと思います。

＞賃貸ならリストラされても郊外の家賃の安いところに住みかえて凌ぐ事が出来る。
　無職でも貯金があれば貸してくれるUR賃貸もある。

リストラを心配されてる方は買わないほうがいいでしょうね。
でも無職の人は簡単には家は借りれません。

＞マンションをローンで買うとリストラされてローンが払えなくなると、身ぐるみ剥がれて
　マンション取られて追い出された上に借金だけが残る。
　
マンションは普通の人はローンで買いますよ。
それに簡単に身ぐるみは剥がされません。

今は、買う気があれば値段交渉にも応じてくれるし買い時だと思います。
希望のエリアでほぼ希望額で購入できました。べつに無茶な価格交渉はしてませんけどね。

確かに今の金利は、安いと思います。私が現住のマンションを購入したときは、7.2%で30年ローンでした（バブル期です）。月10万円前後支払っても、元本は殆ど減らない状況でした。一念発起し、家内も働きに出て月25〜30万円の返済を行おうと決め（勿論借り換えも行って）、10数年で完済しました。今は、物件価格も金利も低いので、もっと条件の良い物件を、もっと楽に購入出来ると思います。そういう意味で、マンション購入には、いい時期だなぁと思います。
但し、家賃並みの返済でローンが組めるというロジックには賛同出来ません。
同じ賃貸物件に40〜50年住み続け終の棲家とする意気込みなら、家賃と住宅ローンを同一に考えてよろしいかと思いますが、ライフスタイルに合わせて住み替えようと考えて賃貸しているならば、賃料は、35年払い続ける事を前提とした住宅ローンとは、別時限のものと考えた方が、よろしいと思います。（たまたま月額支払額が同じくらいだというだけの話です。）
仮に、ある物件が10年程度のローンで購入出来るとして、そのローンの月支払額が、今の賃料と同額であったならば、買った方がお得！！に、納得できるでしょう。
賃料に比べてお得！！ではなく、その物件が本当に気に入り、一生ここで暮らす積もりという物件に出会うという事が、購入の動機となるべきだと思います。（そうは言っても、転勤等で手放すことになるかもしれませんが、少なくとも購入する時には、自分にとってここが一番！という確信を持つ事が必要と思います。）

最近、築25年（１５年前に中古で購入）のマンションを処分して住み替えに踏み切ったのですが、諸費用・管理費・税金・その他もろもろ計算してみましたが、経済的には賃貸も分譲もたいして変わりませんよ。あくまで同地区内での話ですけどね。分譲とはいえ土地の所有権が残る分買った方が良いのかな？建替えまで経験していないのでそこまでは明言できませんが。
新築分譲は”新”っていう部分で多少割高になっちゃうでしょうね。まぁそれもしかたないんじゃないかとおもいますけどね。なんせ他人の手垢がついていない新品を体感できますし。

≫今の時勢で自分だけはリストラされないと考えているなら愚か者。
公務員ならいざしらず、民間企業勤務ならばソニーやパナソニックですら
正社員切りに踏み出した事の意味を良く考えるべき。

正社員だって、能力の高い人、低い人がいるわけだから、
自分たちの中では、次は誰がリストラされるかぐらいは分ってたりしてね。

批判する人はすればいい、買わなければいい。妨害する必要はない。

買う人にとっては絶対に得な時期。各HPでも書かれてますよ。10年に1度有るか無いかの椿事らしいです。

127です。

この不況を考えてみると、米国に端を発した金融システムの信用破綻によるものであり、全世界の生産性や構造に問題があるわけではない。つまり世界規模で貧乏になった訳ではなく、お金儲けの方法が頓挫したと言うことでしょう？「10年に一度あるかないか」とか「100年に一度の不況」と言われていますが、いずれ金融システムが正常化を取り戻し、債権市場での投資が活性化されれば、企業の活力も戻ってくる訳ですね。

128さんが言われるように、賃貸も分譲も変わらないのであれば、そして賃料支払い若しくはローン返済が極端な負担にならない収入があるのであれば、いずれ不動産市場が活発になってくる時期（1年先か？5年先か？10年先か？）を考えて、敢えてキャピタルゲイン狙いで購入するのも悪くないかもしれませんね。（今は、どこの不動産会社も間違っても値上がりするとは、言いませんが）

但し、更に今以上に不動産価値が暴落しても「ずっとここに住むんだしぃ。売るわけじゃないからマンションの値段下がっても関係ないしぃ。固定資産税も高くならないからラッキーか？」ぐらいの感覚で住まれるのなら、購入もありだと思います。

・・・確かに、今期決算が厳しい会社に勤めてますけど・・・。

ローン金利についてだけいえば今は最高の買い時のようです。
金利が下がり基調の上、提携ローンなんかだと優遇金利も通期1.5％以上！！もあるようです。
みなさん見かけの値札で購入を判断してはいけませんよ。

はじめまして。
ここの書き込みを最近見させていただいています。

色々と考え方の勉強になるなぁとおもいます。
人それぞれの考え方があり、その考え方にはその人なりの思う事があってのものなんだなぁと。

社会人二年目で賃貸でお金を払うより、今マンションを買ってしまう方がいいのではと考えている私にとっては有益な情報となりました。
(もちろん買おうと思ったのは人生の転機があったからですが…)

皆さんのお考えを読ませていただいた上で分譲マンションの購入に踏み切ろうかなと思います。
＃正直収入や職が安定しているとはいえませんが、この機会を逃すと一生重い腰が上がらないかなぁと思いますし。笑