先日久しぶりに友人と出会ったのですが、マンションを購入したらしく
約25％ぐらいの値引きをしてもらったそうです。
完成してから半年ぐらい経った物件のようですが、そう交渉しなくても引いてくれた
と言っていました。
私は現在賃貸マンションに住んでいるのですが、そんなに引いてくれるんなら・・・
と購入も考えています。
大阪市内（中央区、西区あたり）で探しています。
それぐらいは当たり前なんでしょうか？
[スレ作成日時]2008-09-16 23:31:00
ＮＨＫの報道によれば
関西地区で新築売れ残り6000件
梅田に売れ残り物件を専門に紹介する店がある。
マンション“投げ売り” 路線価 ４年ぶり下落
「このままでは不動産不況が好転する見込みはない。」
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/090701/fnc0907012345022-n1.ht...
無闇に作りすぎたマンションの在庫調整が終わるまで2・3年は掛かるだろう。
その間は価格下落が続く。
マンションは一時期の過剰ブームのせいで、
物件によってはかなりの価格差が出てきて、
立地や人気で値下がりが大きいところも、
けっこう出てきているみたいですね。
例えば、http://towermansions.com
などに載っているような物件は人気があり、
投資物件としても良いみたいなので、
参考にされてみてはいかがでしょうか？
値引き？
もともとボッタくり価格なのである。
もうすぐ築１年になる物件で２割引きを言われたけど
ここで買ったら甘いですか？
もっと値引き引き出すまで待つべき？
ちなみにまだ３割ほど残っています。
事業主にもよります。
どこの物件ですか？
ここ大阪の検討板ですよ。
適切なアドバイスです
すみません
気付きませんでした。
不動産も完全な二極化ですね。購入者が二極化しているから当然か。いまの世の中、中途半端が一番キツイということですね。
ジオ北堀で、営業マンからの値引き交渉がありました。
ラスト2戸とか、そんな時期だったと思います。
値引き額は現金じゃなくて、ローンの利子や、内装費などで
数百万程度の提示でした。
値引きだけ待ってる人ってしあわせには購入できないでしょうね
気にし過ぎると自分にとってのよりよい住まいの価値観が二の次になって、いざ買ってからの減価償却ばかり気になり暗くなりますよ。大幅値引きマンションのほうが流通性がなく減価は早いですからね。
しかしどこでもネオチします。住まいの満足感を優先しましょう。
いや、そんな事は無い。きちんと立地の目利き出来れば売れ残りほどおいしい物件は無い。私はタワー低層階売れ残りを650万引きで買ったが4年住んで利益500万出たよ。売却のタイミングとプレゼンの仕方だよ。
値引きは、売り主さんの事情によるので、一律的なことはいえない。
しかし、私の経験からいうと、売り主さんが、
・早くこの物件を売り切りたい
・単純に資金繰りが苦しい
というときに、値引きに出逢えます。
反対に、販売状況がよくなくても、売り主さんが強気にでている場合、
値引きはありません（ただ、昨今の状況から、このような余裕のある売り主さんはほとんどありません）。
３６２さんのいうとおり、二極化が進んでいるので、値引きの額だけで物件を購入してしまうと、
売るときは、もっと値下げしないと売れないという可能性も高いです。
基本的に新築で売れない物件は、中古になるともっと苦しいです。
売り主さんもプライドがあるから、普通は大々的に「値引きします！」とはいわない。
MRにこまめに足を運んで自分で情報を集めるのが一番です。地味で古典的な方法ですが。
フラット３５Sが９月で申し込み受け付け終了しますので、この一ヶ月は駆け込みの時期です。
その反動で、１０月以降は、販売はきつくなるでしょう。
この状況をうまく利用すれば、いい買い物ができるかもしれません。
貴重なお話しありがとうございます。
中古の話？
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～6,480万円予定 |
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2LDK～4LDK |
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51.07m²～70.21m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
