マンションの値引き

デベも必死なのはわかるけど他社物を買い取るのは止めて欲しいな・・・
神戸で2件ほどそういうのがありました。

ゼファー御影（ゼファー）→　住吉川レジデンス（和田興産）
グランブルー本山（アキムラCIX）→ 名前そのまま？（プレサンスコーポレーション）

デベはデベのプライドを！！

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

在庫が積み上がっており、売残り物件は『売れる値段』まで下げるしかない。
1000万円引きの新聞チラシもあるくらい。

大手すら実質債務超過になっているところがあるが、
５月には期末決算を発表できない企業がゾロゾロ出てくる。

景気が上向かない限り、下落基調に変化無し。
（個々の物件により、違いはあるが）

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

タワーマンションを購入しましたが、手付けを放棄してでも解約した方が良いでしょうか？

たとえば手付け放棄して一割損しても、２〜３割引きで再購入する方が得かも知れませんし、またこの先々のために残して置くのが良いとも考えるし如何でしょうか？

不安なら解約すべき
2〜3割引ってどこの物件？

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今年のはじめに購入したものですが、気に入っていた物件がなんと６５０万円値引きに応じてくれました。非常にラッキーだったと思います。やはりタイミングってありますね。

私は△¥９**万引き。そこそこのデベから。ほんとタイミングだと思う。あと営業マンとの相性か。

値引き４００万位は安い方ですか？

バカな書き込み禁止

価格は需要と供給のバランス。後は企業の体力勝負でしょうね。大幅な値引きは危険な会社かもしれない。買ったとたん大暴落はあるかもね。自分で物件の価値をきめないと後悔する可能性が高いでしょうね。

この時期値引きで購入しようってなら実勢価格を自分なりに検討しないとね。中古相場とか５年前の新築坪単価とか。いくら値引き提示されても実勢価格とかけ離れていてはダメっしょ。私の場合は△¥９＊＊万が妥当と判断しそれが通っただけのこと。下げれるだけ下げてやろう！なんてノリじゃ節操なく価格つりあげてきたデベと同じだし、いかがなものか。

35さんなるほど！
ちなみに、うちは一切値引きしませんって言われたら皆様何と言いますか？

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値引きありきで物件を決めるべきではないが、交渉として、「他物件も含めて検討します。でも、多少なり考えてくれるならこちらを買いたいのに」とか言い返して、しばらく様子をみる
それで譲歩してくれればラッキー。
ダメなら値引きはあきらめる

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今の所を決めたときは、１００と家具とエアコンを付けてもらいましたよ。

ここを決めるときは、20軒くらいのモデルルームを廻りましたが、もう入居者がいる竣工物件へ行った時

販売の係の方からいきなり500値引きの提示をされた時には、正直びっくりしましたよ。

なんにも交渉していないうちからですから。

びっくりしてだまっていてら、勘違いして、いや、実はもう少しいけますから。と

逆に気持ちが引いてしまいましたよ。

値引き額だけを聞いてもピンと来ません。

いくら買い手市場とはいえ、これでは参考にならず、情報交換になりません。


出来れば、以下の情報は教えて頂きたいと思います。

エリア：○区の物件
間取り：○ＬＤＫ
定価：　○千○百万円台
値引額：　○万円
単価：　○万/坪　→　○万/坪

今後の参考のため、ご協力宜しくお願い申し上げます。

３８さん　　５００万の値引きは港区の物件じゃないですか？

No35さん
それはなかなか公表しにくい。実際に公の価格から値引きで購入された方は誓約書を書かされてるかと。定価で買った方たちへの配慮から。

エリア：○区の物件
間取り：○ＬＤＫ
定価：　○千○百万円台
値引額：　○万円
単価：　○万/坪　→　○万/坪

ここまで公表しちゃうと物件がある程度特定されてしまいます。
自分の足でそうゆう物件探してください。

値引きが大きい物件はそれなりの理由がある
よく調べてから判断するべき
ちなみに、不動産でお得物件を見つけるのは相当がんばらないとだめ。
目先に惑わされない事。

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２００９年のマンション発売戸数は不振を極めた０８年からは若干持ち直すものの、それでも２年連続でバブル崩壊後の９３年並みの低水準にとどまるとの見方が有力になっている。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200812260079.html

・・・１００年に１度の経済危機では、不良資産を早めに削らないと生き残れない。
２００９年は在庫を大幅値引きで処分する動きが本格化するだろう。値崩れの年になる。

大手は値引きを基本的にやらない。しても少ない！でも、10年保証やその後の対応に安心。

値引き幅の大きい物件は、売り急ぎ感が強く資金回収を目的としている。もちろん、資金回収を急ぐ理由は体力的なもので、10年保証はおろか来年には存続していない会社もあるのではじゃないでしょうか？

10年持ちそうな会社で大幅値引きを取れるなら、買いじゃないですか？そのような会社はほぼ皆無でしょうけど

おいおい、大手でもたったの10年？そこらの中小企業でも生き残ってきたのにな。まあこの100年に一度と言われている経済不況なら、今後何があるか分からないからなあ。

＞45さん
意味がわからなかったですか？大手でも躯体の保証は10年ですよ。

私が言いたいのは、大幅な値引きをして資金回収に躍起になってる会社の中でも10年間存続してそうな会社なら良いと思うだけです。
もちろん、100年に1度の不況で会社存続の予想なんて不可能に近いですけどね。

大手でも、存続している可能性なんてわかりませんが、中小より断然安心だと思いますよ。ただ、高いですけど。

大手で大幅な値引きをしている物件があれば、いいのでしょうが無いですからね。

大手の定義とはなんぞや？という疑問もわきますが。。
46さんのおっしゃる大手の部類には入らないかもしれませんが、○リックス、○ナホーム、○洋ホームズなどは、ここ半年ほどＭＲ巡りしてまして大幅値引きを引き出せそうな感じでしたよ。もちろん物件にもよるのでしょうが。参考までに。

やはり大手では大幅値引きは少ないか
例えば財閥系で一割の値引きって大幅値引きになりますか？いくらがいくらになれば大幅値引きなのかいまいち分からないのですが、大手ので5000万が4500万になれば凄い事なのでしょうか？(2008年前半で妥当な金額だったとすると)値引きがあってもなかっても自分が納得する金額ならそれでいいと言われるでしょうが‥

年明けマンション購入予定の方へ質問ですが、例えば予算が4000万で探してて、絶対無理と思ってた場所が5000から4500になったら買おうと思いますか？それとも物件価格が4000だけれども値引きしてもらい3500になるのを買いますか？(どっちも気に入った物件として)
私は前者なのですが、甘いでしょうか。ちなみに大手で5000が4500とゆうのは妄想なので何の情報でもなくすいません。

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建設中のものは値引きしないでしょう。
値引きする場合って、完成後じゃないですか。
だから値引きまで待つっていうことは、売れ残りの物件ということですよね。
希望の間取、希望の階、角部屋、さらに絵を飾りたい、
作り付けの棚を付けたいとなると売り出し間もないころに決めないと。
そういうことに妥協できる場合は、値引きまでまつのもありでしょう。

１億の物件を２５％引いてもらっても７５００万・・・
買えない人は買えない・・・
値引も「なぜ？」を追究しないと痛い目に遭う。
高いから売れてないものは救いがあるが、物が悪く完全に
売れ残っているものは救いがない。
残るべくして残っているものをあえて買う必要はないと思う。

◆首都圏のマンション発売、０９年も５万戸割れ予想
　 不動産会社は価格の値崩れなどを恐れて発売戸数を抑えている。
しかし、首都圏では現在、未発売の在庫が約１万５０００戸あるとみられ、
不動産各社も借入金の金利負担などを軽くするため、値下げして発売せざるを得ない状況となっている。 ０８年１０月までの首都圏の着工戸数は８万８５５６戸。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081218-OYT1T00973.htm?from=nav...
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/Research/20081215/321467/

・・・首都圏だけで未販売在庫１．５万戸、販売在庫は１．１万戸以上。
さらに首都圏だけで年９万戸ペースで着工しているが、２００９年に売れるのは４万戸台らしい。
１年後の在庫は何倍？

売れる数の倍の供給があれば値崩れを起こして当然。

値崩れ結構、買い控え結構、市場原理万歳！！
結果、業界の衰退、縮小。


異常な価格の高騰にも吐き気を催すが、異常な買い控えもキモい。

きっと。。みんな自分だけが良い思いすたいんやろなぁ。歴史は繰り返す。

この間TV見てたらこんなサイトがあるみたいです。
ホンマに安くなってるのだろうか？
一応会員登録してみた。
http://www.manpra.jp/

私は下記の値引きサイトに登録してます。

◆お得な新築マンション、戸建の値引きサイト（newdayforyou）
　・新築マンション、戸建の値引き物件を検索できます。
　・完成済・販売最終期の新築分譲マンション及び分譲戸建に特化して、
　　会員限定で、値引き価格や限定販売・先行販売等のプレミア特典情報を
　　提供する不動産情報サイトです。
　・登録・参加費一切無料！安心して始められます。

◆モデルルームに行かなくても、値引き額が分かる！
　不動産会社からの営業電話もかかってこないです。

　良かったら登録してみて下さい。
http://www.newdayforyou.jp/regist.php?id=7

To 56さん。

リンク先のページを見たところ、紹介者の氏名が表示されました。
運営先について、個人情報の扱いについての配慮が十分でない気がします。

56の書き込みも削除してもらった方が良いのでは？

財閥系で10％値引きとかは無いんじゃないですかね〜　昨年いろんなＭＲに行ってみましたが値引き系の話を持ち出すと冷笑で流された。竣工後１年以上経過してるような物件ならあるかも？　でもそんな物件は買いたくないな！

財閥系かどうかは？ですが、値下げしたマンションはたくさん出てきていますよ。
だって評価の高かった物件も売れ残り一杯ですからね。

◆新築マンション「４割値引き成功」の裏ワザ

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、４割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

値引きしていないマンションを見つける事のほうが難しい。

６０さん、ありがとうございます。

読んでいなかった。もちろん、現役営業マン名は仮名でしょうが。

大変参考になりました。

>>60

読みました。
少なくとも財閥系の自社物件ではありえない話ですね。
三●不動産レジデンシャルの社員が実際に語ったとするならば、
資金回収に躍起になってる弱小デベ物件の販売を請け負った時の話でしょう。

そういった物件で、４割引で買えたとして、それを良い買い物と思う人には
ありがたいお話でしょうがね。

一生に何度とない買い物ですから、本当に良い物を買いましょうよ・・・。

63に同意やね。

三○不販の社員が中小の販売を受けた時の事でしょうね。自社物ではまず無いわ。

結局は、値引きは少ない財閥系・電鉄系で安心を買うか。

資金回収に躍起になっている中小の物件でギャンブルに出るかでしょう。

中小っていってもバックボーンがデカイとこはアリじゃないですかね〜。パナソニックとか三洋電機とか。合併？されちゃいますけど。

バックが強い中小ってあるか？

藤和とかは？

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財閥・電鉄系が安心て、千里のタワー見てみろや。

藤和は３月の決算時には完成在庫を０にすると言うことで、２月から３月にかけては３割値引きは当たり前になってるって聞きましたよ。
それでも残る時は不動産業者に４割引きで売却してしまうらしい。
社員から聞いた話です。

業者に投売りだけはやめて欲しいな。みっともない、ありえん！　企業倫理の欠如だ。

業者に投げ売りはやめて、元々のデベロッパーが値下げして売ることを先行購入者も文句を
言わないようにすべきなのだと思う。

４割引も出てきたから（３月までには）５割引も出てくるだろうな。

これほどの未曾有の不動産大不況であるにもかかわらず
あまり値引きをせず販売をしているところは、事実会社にまだまだ体力があるし、
その物件自体にも自信がありその価格でも売りきる自信があるということでしょう。
だから、倒産してアフターがなくなるようなリスクは少ないということ。
その反面、価格的に特段おいしさがなく、手の届かない人にはやはり手が届かない。
強気の大名商売と陰口を叩かれようともそれを貫けるのはある意味スゴイと思います。

一方、「２割３割あたりまえ！」というところも現実にある。
商談の過程で個別に提案するどころか、全ての価格を表だって改定してしまう暴挙も多い。
そんな物件は、持家をあきらめていた人達には夢の実現とも思えるのでしょう。
しかし、今季の決算どころか今日明日にもその会社が立ち行かなく危険性を孕んでいる。

財閥系だから安心、というような情緒的な基準よりも、
価格表自体を改定したり、２〜３割以上の大幅値引きを提案してくるかどうかで
客観的に判断すれば良いのではないでしょうか。

その上で、それぞれのニーズに合ったものを購入すれば良いと思います。

住まいは一生のもの。
値引きの多寡のみに目を眩ませられないようにお互い気をつけましょうね。

裏でこそこそ４割引とかやるよりも、堂々と一律３割引きにしたほうが好感が持てるな。
マンションの価格崩壊は否定できない事実。

高値で買いたい人は予算にあった高級物件を買えばいい。
（高級物件ほど暴落しているけど）

それだけ他の不動産が安くしているからアーバンコンフォートも値下げしないかな？

ある雑誌によれば、東京都心の高価格高級物件ほど下落率高い。
住宅地よりも商業地が下げる、という不景気のパターン。

さて、大阪はいかがかな。

東京商工リサーチ情報部統括部長の友田信男氏が言う。

　例年１〜３月はマンションが続々と完成しますので建築費用８割分の支払いが生じます。しかしマンションは売れず、銀行からの借り入れも不可能となれば、残された道は倒産です。
http://news.livedoor.com/article/detail/3972359/

・・・倒産を避けるために投げ売るしかない。どうしてもマンション相場は崩壊してしまう。

不動産・建設　要注意“４８社”
http://news.livedoor.com/article/detail/3978960/

こちらの関連マンションならば大幅値引きの可能性大。

反対いえばその他のマンションは大幅値引きは期待できない。

>>78
デベに金を払ってもらっていないゼネコンもかなり入っているね。
今年はマンション比率の多いゼネコン崩壊の年のようだ。

『今期はあんまり売らなくてもＯＫ』と言うデベは皆無。
何社かが投げ売れば、健全な会社も下げざるを得ない。
財閥系でも４割引きするケースもある。

「築浅未入居物件が、リテール価格の4割引」では特に驚かないのは事実だが、
個人がこの価格で入手するのは不可能。


まっ、値引きの額/率にかかわらず、その時は納得してハンコついたんでしょ?
なら、誰も不幸になってないぢゃん :-)

素人さんも、ローン払える範囲の掛け金で
「35年にも渡る不動産(集合住宅の区分所有)経営」を経験するのも良い経験では?

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、４割引いたこともある

——三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

三井不動産の現役営業がこう言い切っている。

なんじゃこいつ。オームみたいに何度もなんども。。

広島にある章栄不動産が民事再生を申請したみたいですね。

この会社は大幅値引きでも有名だったみたいで、広島では10年連続の供給№1だったみたい。

結局、供給№1でも不動産デベを中心としてる会社は怖いって事やね。

値引きの少ない財閥系・電鉄系か、値引きの多い中小デベか。

決算期の近づいた大手をたたくか、息の長そうな中小デベを見つけるか。

そうですね。供給No.1って言ったって実際安心できないですね。
私たち購入者にとっては、数より質が何よりも大切ですし。

その意味では、サー●スの穴●工務店は極めて要注意なのでしょうね。
プロ野球のスポンサーを降りたし、大幅な人員整理もしてるし・・・。

決算の近い大手をたたくのは得策では無いでしょうか。もちろん、一般デベより値引きは少ないでしょうが「他人より損はせず、お得に安心を手に入れたい」という方はチャンスだと思います。
アドバイスできるなら、大手会社の多くは3月決算ですので3月に引き渡しを受け、決済できる事が条件となるはずです。住宅ローンを組まれるのであれば今から、2月中旬くらいまでに契約しないと間に合わないですよ。
あと、3月に完成する物件より、すでに完成済みの方が良いかと思われます。

追加です。
売主が数社居る物件より、単独の方が良いですよ。

なるほど、稟議が通り易いってことでやんすな。

稟議って・・・そこまで大げさじゃないよ

誰でもが値引きをひきだせるわけではないよ。営業マンも客の度量測ります。腰の据わった客やないと値引きの土俵には上がりかねる。

やっぱり３月末までが大幅値引きの勝負みたいですね。
不景気の方が買い得てことなのですかね〜

不景気だから得というのではないと思いますよ。決算だから得という感じです。今は供給過多になっている傾向にあるので、部屋は選べると思いますけど。

ただ、89さんのおっしゃるようにみんなが同程度値引きが取れるとは限りません。購入意欲の見せ方でしょうね。横柄な人やは結局損をします。

週刊誌でも、マンション２割３割当たり前、という記事が多い。

それでも売れていないのが現実なんだが・・・

完成済みで値下げしてる物件はぼちぼち売れてるみたいやね。
まあ建設中のはいつデベや施工主がつぶれるかわからんから、
みんな手控えてるんやろな

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200901300163.html

3月以降は建築自体が止まりますよ。

決算が終われば、大手は値引き額が極端に減りますよ。

建設延期も出て来てますね
大手も今ある住戸を時間をかけて売る方針を出しますはじめてますね

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これだけ市場が崩れてくると素人さんはなかなか買いに走られへんやろなぁ。値が安定してある程度の価格になってから買っておくんなさい。業者、肝の据わった人らは仕込みどきだす。

>>93
栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

高額な消費財をいまの時期にホイホイ買えるような状況ではないですから買い手有利は間違いない

はず。後悔のないようにじっくり腰すえて買いに行きます。（値引きしてくれなかったら買い控え

るからネ）

買い手市場はしばらく続きそうですね。今は底ではないでしょ。
１ヵ月後が底かも？
いやはや３年後かも。。
んー．．短い人生そんなに待てないな〜（笑）

98みたいな人はいったいいつ買うんだろう…
結局、いつまでも買わないんだろうなぁ。てか、買えないんだろうなぁ。こんな人はいつが買い時と思っているのだろうか

半年前に購入を決断しました。
その時点で旧宅（戸建て）の売却も決めました。

当初から50歳になれば都心のマンションに移る事決めてましたから・・・

今（これから）購入を決意したら安く買えたのかも知れません

その代わりあの値段では売却も出来なかったと思います。

買いたい時が買い時すべて計画予定通り、大変満足しております。

そうっすよねぇ、人生計画を社会情勢に振り回されるのもなんだかなぁって感じです。

そりゃそうだ！半年前は新築が高かったから中古も高いですからね。半年前に高値で売って、半年間実家に引っ込んで、今買うのがベストだったんでしょうけど先なんてわからないですから…
買い替えじゃなくて、賃貸からの住み替えなら今がベストだと思うのですが…

値引きで買うにしろ株価激低のデベ物件だけは避けましょう！！
いつ逝ってしまうか分かり間変死。

百番さん、あんた偉そうに脳天気だね。ひとさんのこととやかく言わず己の職心配しなさいな。

106さんは職失いそうなんや！
心中お察しいたします。。

どあほ

100なんですが、私の意見と職が何の関係があるんでしょうか？

１００番さんの意見は普通でしょ！
営業の立場から言えば、いるんですよ、あれこれ情報ばかり集め、素人なのにウンチク言う人が。
購入されるお客さんは、ある程度検討して決断が早いです。本当に！
買わない人は、何年も検討しています、業界では常識です。
また、買いの時期かどうかの書き込みに、職探しがどうとか？
１０６番は、話をそらすなどしてやっぱり買わない客です！
でも、安心して下さい、所詮不動産を購入する人は限られており、ウンチク言うだけの人の方が多いですから。

買わない人かもしれませんが、買わないほうが良いかもナ。

景気が良くても、景気が悪くても『賃貸は一生自分のものにならない』＝『家賃が勿体ない』と思う人は居ますし、そんな人だけ買えばいい。
会社選びさえ間違わなければ今は近年まれに見る買い時だと思いますよ。

で、今の買い時を見送った人がホントの買い時以外で購入してくれる。会社の選択ミスで買ってくれる。じゃないと、1年通して売れないですからね。
今の時代バかは絶対に損するようになってます。

来年の今頃は販売戸数○○%減とかになってると思いますよ。

ニュースでもやってますが、各モデルで昨年の倍人が来てるようです。かしこい人は動いている…

私がデベの営業なら、こんなところで他社も含めた営業するか！バか野郎。

自分の会社の板いって客のふりして値引き告知するわ！

113と114みたいな人間がババつかむか、ずっと動かず腐る。別に腐っても関係ないけど、キミらみたいなのも居ないと需要が続かんかんのも確か。腐敗、大いに結構。

モデル行って、検討してるふりして、能書きたれて粗品の商品券集めてください。

114
よっぽどひどい目にあってきたんだね

この不況下でも今後も続いてある程度安定した収入が見込める人なら今は買いだと思いますよ。
今は諸条件も良くなってきているし、今後は物件も減り選択肢も狭くなってくるでしょうから。
ただある程度安定した収入というのが難しいかもしれませんね。

安定した収入っているのでしょうか？家賃払ってれば安定してようがしてまいが同じように思うのですが。気持の問題ではないですか？
別に住宅営業の受け売りじゃないですけど、どうせ払うならローン払ってる方が身になりますけどねぇ。払えなくなっても、家賃ならほり出されますけど、銀行は幾分か猶予ありますし。

さあ、考えてみよう！
ここでデベよりの発言をする購入者がいるだろうか？
>>115
>>116114の言ってることは前半部分は本当。営業は売る事が全て。後で購入者が大損食って人生を棒に振ろうが自殺しようが知った事ではない。
後半もひょっとしてそうかもしれない。

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ここにデベよりの発言の購入者の存在はいざ知らず、品性下劣な輩が一匹？いるぞ。

どうせ払うなら賃貸のほうがリスクが少ない。

少し考えれば解ることだ。