マンションの値引き

業者にとっては販売している現価格がいつでもお値打ち価格です。そして、以前お値打ち価格と言って
いた価格が今となっては高すぎる物件の価格に変化します。要するに売れればいいというスタンスの者がとても多いのがこの業界のありようです。高額な買い物になるので消費者は特に見る目が必要です。

今現在の在庫を整理したいデベが、こういった情報を流してく
れる雑誌等の取材を受けて、いかにも価格が下がってるからお
買い得ですといった情報を流す。

しかしデベは将来にわたって収益を上げる必要があるため、今
回の値下げでマンション価格の下落が打ち止めと消費者に思わ
れては困る為、逆新価格なる話や、設備面を落としたマンショ
ンだが低価格のマンションも今後は販売するといった情報を流
しているんだろう。

いずれにしても個人の判断次第。
しっかり考えて後悔のない購入をしましょう！

つまり、この板には完売したが今後新築を建築している最中のデベさんと、今現在必死に販売しようとしているデベさんの両方の営業マンが、客を取ろうと必死で情報垂れ流してる可能性もあるってことですね。

この意味がわからない場合は、マンション購入は控えた方がいいですよ。
情報に流されるだけですから。

そうそう、年内は下げ止まらないよ。

在庫を処分するのに３年掛かるとか言われている。（そもそも作りすぎ）

今年買ってくれる人は貴重な存在だね・・・でも来年になったらリストラされて買えないかも。

結局また抽象的な理屈のカキコミが始まりましたね。
たぶん自己満足でカキコミしてると思いますが・・・
購入者の条件は色々なのに、業界全体の話して全ての購入検討者に役立つような感じでカキコミしてるのがおもしろい（笑）
とういうか誰も質問してないのにいちいちまだ価格は下がるとかみなさん結構暇なんですね。

追加です。
経済状態が悪くなって企業業績が悪くなるのに、供給>>>>>需要と言っているのが訳分かりません。
経済悪くなると、マンション買いたい人が減るんじゃないかな？とういか買えないよね？
ということは需要も今より減るのが普通では？
私も暇なのでついカキコミしています（笑）

今後もまだ値下がりや新規販売価格は低下するんでしょう。大抵の人はそう考えているはずですからそうなります。しかし、このまま市場が低迷し続けると建設・不動産業界は大変なことになってしまいます。社員や職人の多くが失職したり苦しい生活を強いられてしまいます。これは日本の経済にとって大打撃です。政治家や行政はいったい何をしているのでしょうか？もう待ったなしの状況です。

購入者にとっては価格が下がるのは結構なことだ。どんどん下がって欲しい。
取引先が毎週倒産しているからいつリストラされるか解らないが・・・

みずほ信託銀社長に聞く　景気回復　２年はかかる
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2009021902000057.ht...
三菱総研／2010年度後半から景気回復基調に
http://www.ryutsuu.biz/topix/b021807.html

買ってくれるかどうか分からないお客に踏み込んだ提案はいたしません。
その辺は勘違いなきようよろしく願いいたします。

216さんへ

読解力なくてすいません。
ここはマンション値引き板だと思ったので、ついマンションの話かと思いました。
土地の話だったんですね〜。

しかしマンション値引きは供給>>>>>需要だから発生すると思うんですけどね。
供給>>>>>需要は土地の話ですか。

どっちにしてもこの板に関係ない内容ですな。
今後の不動産業界の予想したいなら、不動産リサーチ会社に就職しらどうですか？

◆首都圏のマンション着工件数は　２００８年は約１０万戸。
不動産会社は価格の値崩れを恐れて発売戸数を抑えているし、途中で工事ストップした物件も多い。
1月に発売した首都圏マンションは1760戸だけ。このペースだと年２万戸台
http://www.j-cast.com/2009/02/17036066.html

＜結論＞首都圏で年１０万戸ペース着工しているが、２００９年に売れるのは２．５万戸以下　

首都圏の未販売在庫１．５万戸、販売在庫は１．１万戸以上あるが、これが２００９年末には１０万戸になる。

私は6年前に分譲買ってますから心配にはおよびません。
今でも十分損せずに売れますから。
最近のマンションは設備面でむしろ劣ってきてますよ。
これから更にその傾向が濃くなるのであれば、立地・環境・住人の質がマンションの価値を決定すると思います。

値引きと価格設定段階での価格低下は違いますので理解してください。
ここは「値引き」板ですのであしからず。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

200ぐらいからどうでも良い書き込み増えましたね。

３月突然死“要警戒”４２社
http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

ヤバイ・・・

日本の不動産相場について、底打ちまでには２００７年末のピーク時の水準から３─４割下落するとの見通しを示した。
http://jp.reuters.com/article/fundsNews/idJPnTK024285520090226

↑
これはDCF法を元にした下落率でよ。
マンションに当てはめるのは無理があるのでは・・・
商業地は景気低下による消費不振から、キャッシュフローが減少すると予測されますので、それを元にDCFで算定すれば3-4割の下落ということだと思います。

マンションは在庫が４年分くらいあるから商業地よりも下がるだろうな。

とうとう、3月決算に間に合わそうと思ったら、ローンを組まれる方は7日8日が最終ですね。

渋谷５０％オフ！マンション価格破壊、ついに一等地へ
http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009030634_all.html

「全国の高級住宅街で、需給悪化による価格調整が進んでいる。
価格調整は当分続きそうで、高級住宅街でも従来の相場から大きく下落した物件が複数出てくる可能性はある」

09年後半には建築費やマンション用地の取得費の低下を背景に発売価格が低下。
マンション用地の価格はピーク（08年前半）時に比べ30―40％下落、工事費も09年夏までにはピーク時比20―25％程度の下落が見込まれるという。
このため、現時点で用地を取得して工事費が下がる夏前後に工事を発注すれば、09年後半には一次取得者が購入可能な水準でのマンションの発売が可能になり「消費者も購入に動く見通しだ。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009031108872p2

景気活性化の為にどんどん値下げして欲しい。

某マンションを3月中引き渡し条件で定価の26％で購入しました。
もう少し値引けたかな…

すごい・・・！　そんなに引くのですか？　いい物件なら我が家も買いたいです。　３月は決算期だから、やはり３月が一番値引きが期待できる月なのでしょうか？

でも、今年の3月引渡しはもう遅いね。
来年3月は業者も淘汰された後やし、在庫も整理されるやろうから、恩恵は薄いやろうな～
ただ3月決算とは違うが、アウトレットみたいな売り方が確立されると、「格安物件」てなものが一般的にやるやもしれんのう…

どこのマンションを購入したかによるけど、26％はそこそこではないでしょうか。

あと、3月決算の投げ売りは確かに遅いです。明日契約できれば滑り込みで間に合うでしょうけど。

で、3月以降ですがその会社の4月からの体制に大きく左右されると思いますが、狙い目は残1ケタになったマンションだと思います。

500万～1000万くらい値引くマンションはカスマンションですよ！
引かないと売れなかった。それぐらいの価値だということはアタマに叩き込んでおいてください！！

はははっ！それは偏見です。

233さんへ
定価の26％で購入したとありますが
26％は値引きの率ですか？定価の26％で購入したのであれば値引きは74％となりますが。。
どちらでしょうか？

常識で考えて。７割引なんてあるはずないでしょ。

>>237　値引いても売れなくてモデルルームが閉じれないマンションばっかりだよ。

億ションが半額とか普通にある。

渋谷50％offがあるのであれば今後70％引きも十分ありえるのでは？
確かに期待はできませんが。

今売ってる日経トレンディに載ってるね。覆面調査。

関西では、元々マンション価格が東京ほど高騰しなかったせいから、
値崩れはそれほどしておらず、極端な値引きは厳しいらしい。

どちらかといえば、郊外の売れ残り物件。
竣工後未入居の中古か、売れ残りのたたき売り。

要するに売れなかった部屋な訳だ。

お得な買い物したいなら今年いっぱいだろ。

売れないから当初の値札より安くで売ってるだけでやんす。

今後着工物件の平均価格は下がってくるだろうけど需要側の懐具合にあった

それなりの物件になってくるだけじゃ。

デベも慈善事業じゃありまへんで。

結構住友の物件とかは新築後年数がたっていてもあまり値を下げていないみたいですね。基本的にマンション販売では財閥系と鉄道系以外は約30年で淘汰されるのが過去の例だそうですから、新興業者は値引きしてくれそうですね。もっとも倒産してしまった物件が欲しいかといわれと考えてしまいますが。

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け４割引いたこともある三井不動産グループの現役営業マン
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

会社としては残りあと１室という状況なら、
『いくらでもいいから今月中に売り切れ！』と言う話になります。

アウトレットマンション大手のリベレステは
約100戸を当初発売価格の最大60％引きで2月から再販を開始した。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009031507237p2

６０％オフも出てきたな。

読解力に難あるな。60％で取得したんや、販売価格は15％なり20％なりの儲けを乗せまんねん。

教えてください。
アウトレットマンションの話題は耳にするのですが
関東の物件ばかりです？
やはり関西は関東に比べ価格上昇分が低かった為
アウトレットや価格下落は少ないのでしょか？

関西にもいくつかでたけど、やめたほうがいいよ
アウトレットって本当に売れなかったマンションだし
高い理由安い理由を考えたほうがいい

もちろんいいものが安けりゃ得だけど、不動産に掘り出し物は無いと思ったほうがいい
安物買いの銭失いになる

なるほど・・・
現在購入検討中のマンションは駅近徒歩５分以内で（梅田まで15分程）
値引きは現在最大5％程度。しかも公けには（竣工前）無理との事でした。

参考にさせて頂きます。

ちゃうちゃう！
取引業者に「売るか買うか」を迫られるんや。
それ裁かなうちらこれから先がないんやわ。

表に出ないアウトレットがたんまりあるんよ。
在庫減少の報道に一般の人がピンと来ない現実味がないカラクリやね。

今の経済状況だと今年度末はなんとか乗り切れても、来年度末はなりふり構わず値引きしないと
持たない所が結構出てきそうな気がする･･･。

最近色んなものがドンドン値引きされている。

「値引き販売」は最低でも2年、長ければ3年程度続く。
http://diamond.jp/series/ohmy_nagashima/10001/

２～３年先なら、事業計画時点で、値引き率を織り込んだ物件を建てて来るのではなかろうか？デベという輩は。
デベがしっかり儲けるつもりで、しっかり建てた物件を　＞252　さんの言をれれるように、拾っていくというのが、もっともリーズナブルにマンションを入手出来るのではないかと思います。

但し、場所とかに拘るか否かによって、アウトレット物件に出会える機会が違ってくると思います。
同じ駅近徒歩５分で梅田まで15分程度としても、都島はいいけれど、弁天町や桜島方面は嫌だとか、
尼崎でも阪急沿線は許せるけど、阪神線沿線は嫌だとか・・・

当然ですが、守備範囲を広げることで、素敵な出会いが広がると考えます。
不動産売買は、ご縁ですから。

最近の売れ方で、残戸数が大幅に減りデベが『早く手離れしたい！』と思った物件は、4月以降も大幅値引きが期待できそうですね。

『早く手離れしたい物件』＝残戸数が手離れできるレベル。ひとケタ～15戸程度でしょうか。

かなり残ってて大幅値引きをする会社は気をつけた方がよいかと思います

この時期高額物件は買わない方が良いでしょう。
８０００万以上の物件は大幅に価値が下がるでしょう。
中古市場では８０００万以上の売買が成立している物件は皆無だそうです。

いまは完全に買い手市場。あせって買う必要はまったくありません。完成後、いけば、かなり値引きしてます。完成前に買うなんて、信じられません。

でも、買っちゃいました。
完成後、気に入る部屋が残っているとは限りませんし、
価格もまだ下るでしょうが、いつが底だったのかは、あとになってわかることです。
妥協せずに気に入った物件を納得して買える、今が買い時だと思いました。

値下げ中の近々の完成物件ではなく、今後用地取得し建設される物件を気長に２年後を目処に購入しようと考えております。

サンライフ萩ヶ丘を検討中です。後々の割引などをきくと不安になりますが、立地前に決めれば割引なんてないんですよね？気に入った場所を買えるからいいんですよね？萩ヶ丘って場所的に子育て環境いいんでしょうか？

＞261

ところが現実は販売部が頑張ってもらわないと
開発部が動けずにいます。

値引きを期待して、賢く買うなら、ちょっと前から計画されていて今、竣工間近のものがいいと思うよ。

今だからしかたなく以前のグレードで値引きしてるけど、

これが続くようなら、当然金額に見合うように商品の質を変えてくるでしようね。

事業主だって、会社ですから、当然営利目的な訳で、ボランティアじゃないんだから

利益が出るように、商品の質を変えてくる。

だから、今、出ている物の方が質はそのままで、しかたなく価格を下げざるを得ない状況だから、

買うなら、今だね。

↑それは言える＾＾

仕様の高さと値引き率の大きさで得なのは今から1年前のマンションですよ。

>266
１年前に売り出し？それとも１年前に竣工した物件ですか？？

最近、マンション買いませんか？の電話が、ぱったり止まってしまった。
投資用ワンルーム業者達よ！　３月決算、乗り切れんかったんかぁ？

仕様を落としたら見劣りがして売れないからね。
地価が下がり続けている内は安いマンションが供給される。
同じ質で同じ値段なら、売れ残りの新古マンションより新築のほうがいいよね。

ちょっと田舎だけど、駅近のマンションが－600万で出てる。
2千万切ったから買い得と思うけど、まだ売れないらしい。
今の経済だと完売は難しいね。

景気回復には時間が掛かるし、未販売の在庫も山積みになっているから、

マンション相場が上昇するのは随分先ってこと。

アナリスト曰く『早くても３年後』

ま、景気が良かろうが悪かろうが、デベは物件建てて売って利益を出し続けなければ潰れるわけだ。
つまり、今は高く仕入れて安く売るしかない物件が多く利益をかなり削っている状態だが、今後
計画する物件では、失った利益の何割かでも取り返せるよう少しでも利益幅が大きくなる物件が
計画されるため、現時点で安くなっている物件と同等価格なら必然的にレベルは落ちてくると考
えられる。モノがどんどん安くなっているからこそ、あらかじめ利益幅を大きくとった、安く売っ
ても大丈夫な低いレベルで造られた物件が増えると言うこと。

仕様を見て値段相応か利益ののせまくりで割にあわないか客が判断できないとでも思っているのですか？

（鉄筋の数減らされたり施工の手を抜かれたりしたら判らないけど……）

姉葉物件でよく見ると少し傾いているマンションですら普通に完売したのは事実。

構造は素人はもちろんプロでも見ただけじゃわからんからね。

専門家のはずの検査業者すら騙された。

その通り。だから今から売り始める物件よりも、今すでに売ってる物件の方がいい。

生コン業者が材料をケチって違法コンクリで躯体が作られるケースも結構ある。

これだと現場監督でも解らない。　発覚すれば違法建築。

六合？

景気は底割れが近いとの見方もちらほらでてきたな。
長期金利もあがってきたし。
早めに買っとく方がいいかも。

今既にうっている物件は手抜きしていないってなんで断言できるの？

確かに断言はできないですよね。でも誰も断言なんてしてませんよ(笑)。
ただ、今すでに売っている物件の方が信用できそうってだけです。
あと、元々値引き無しで買っている人がいるわけなので、気に入った部屋が
まだ売れ残ってて値引きもあるなら、少なくとも損は無いかと。

間違えた。
底割れじゃなくて底入れ。

今売れ残っている物件を抱えている業者が、今売っている物件が一番いいというのは当たり前。

１年後にはまたその時売っている物件が一番いいというに決まっている。

雑誌やらテレビの影響で、いつまでも価格下落とか言ってると
完全にとり残されるよ。既に株価は不動産の底打ちを示唆してる。

新規の着工件数は大幅に減ってるから、今後も新築マンションの数はあまり増えない。
しかも立地の悪い魅力の無い新築ばかり建つ事になる。

そうすると既存の好立地の中古マンションの方に流れるけど、
それも数は限られてくるから、物件欲しくても買えない状況になってくるよ。

オリンピックの後、落ち込んでいた中国の経済が回復しつつある。
資材の価格は新興国の経済状況に密接に関連しているため、
今後はまた資材価格が上昇するかもしれない。

価格は需要と供給で決まる。

在庫は山積みだから、３年は回復しないと言われている。

まあ、実際その位の在庫はあるし。

在庫３年分って、首都圏の話じゃない？
大阪市内では、この３月末に結構完売物件でたみたいだけどな。

そうだね、去年とかまでそれこそこんな場所にマンション？って疑問符がつく所までマンション建てていたのは好立地の地価が上昇しすぎて買えなかったから、無理な立地にマンション建設してたんだよね。

それが今売れ残っている物件。

今後は駅前が手頃な価格で出てくるのかなあ。そしたら売れ残りマンションはますます売れなくなっちゃうなあ。

駅前が手頃な価格で出てくることはありませんよぉ(汗)
万が一、出てきても建築法スレスレの設備・材質を落としまくった物件です。

原価割れしてもいいから建てちゃえ！なんて会社は存在しません。

これから土地買って建造されるマンションは値段相応の立地と質になります。

未販売や工事ストップのマンションが莫大な数になるよ。

ここ数年はどう見てもダブつく。

未販売とか工事ストップとかは、利便性とかが今ひとつで、今売れそうに無いから、頃合を見て新築物件で出すんですよね。新古物件のような感じで、あまり食指は動きませんね。いくらダブついても、検討対象外ばかりでは意味が無いですね。やはり、今かなと思います。

買いたい時に買えば良いんじゃないですかね～
めぐり合わせの良い方が大幅値引き引き出せるだけであって
そういう物件にめぐりあえる確立が高いってだけでしょ。
本気でお買い得物件みつけたいならいろ～んなMRに足をはこんで好みの物件と気の合う営業マンを見つけ出さないとあきまへん。こんなとこで書き込みしてる場合やありましぇん。

正直いいますと今が一番買い時と思われます。

去年・今年に着手された物件がオススメです。

「売れ残ってるから悪い物件なのでは？」という方がたまにいますが

それは欲しくても収入が低く審査落ちている方が非常に多いからです。

例：ローン審が厳しく年収５００万以下の方は物件の８割までしか融資を受けられない。
　　(４０００万円の物件なら３２００万円融資で８００万円は自分で用意)

収入が高い人や貯蓄がある人は今がチャンスだと思います。

これから１，２年の間に着手される物件はコストを安くすることを重視された物件になります。

鋼材価格、資材価格、土地価格が一番高かったのがいつかよく考えましょうね。

その時に仕入れ、着工したものが最もコストが高いものです。はじめからコストが安いものと比較して同価格で購入できる場合にどちらがよりお買い得かは購入するひとが自分で考えればわかるよね。

同価格で購入できるんなら、コストがかかってる方がお買い得なんじゃないの。
売主がそれだけ利益幅をけずってるってことだよね。
品質が同じという前提なら。

どんな理解してるんやら

世界同時大不況！いまどき、不動産を買えるひとなんて、まずいません。つまり、供給過剰にこれからもなるということ。だから、不動産価格はもっと下がる。あせって買う必要はなし。

収入ももっと下がっていつまでも買えないスパイラル突入ですね！
頼みの景気回復も自分の財布より先に物価があがるのですぞ。
いま買えないひとは今後も…