パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>839 マンション掲示板さん
桃花は子どもが増えすぎて今は制限かけているよ
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kosodate/kosodatesite_ohirune/moku...

以前は囲町は結構桃花行っていたけど、今後は平和の森だと思った方がいい。どちらも中野区では学区指定で物件選ぶ方いるぐらい人気学区です。

エントリー者に先ほどこんなメールが来ましたね…どうなっているのでしょう。
（以下転載）

このたびは「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。

ホームページ記載の販売スケジュールについて、一部変更がございましたので、
ご案内申し上げます。

プロジェクト説明会　開催日程　
変更前：2月中旬（予定）　→　変更後：4月以降（予定）　

お待たせすることとなり申し訳ございませんが、開催の詳細スケジュールにつきましては、決定次第ホームページ、メールにて改めてご案内いたします。

引き続き「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ」をよろしくお願いいたします。

プロジェクト説明会の時期が4月以降に延期になってしまいましたね。全然案内来ないからなんでだろって思っていました。

販売は説明会から数カ月後だから売出は夏ぐらい？

竣工が遅れることもあるのかな？時々工事現場を見に行きますが、基礎に相当時間かかっていますね。

エントリーしてアンケートも答えたのに、説明会延期のメールが来ないって足切りされてるんですかね、、

塩対応すごい…。ほらきっと何回かに分けて送っているんですよ。

>>845 匿名さん

売り出し7月になってもまだ引き渡しに2年ありますからね。

株上がってるから、もっとイケると踏んだのかもですね。
坪750万円かなぁ。
アームショック

遅らせることによる更なるマーケット上昇→高値売り　を狙っているのか
撒き餌（集客）期間を延ばすつもりなのか
工事進捗の問題なのか

いずれにしても、狙っている人からするとあまり良い流れではないですね

>>851 買い替え検討中さん
外資からプロジェクト丸ごと購入のオファーが入ったとか？

勝どきの進捗が良すぎて遅らせるのだと思う。

坪単価800とか、友人が言っているのですが、そんなのあり得るのでしょうか…都心ではなく、中野なんですけど。

新宿から一駅数分の駅なので利便性は都心とほぼ変わらないですよ。再開発前が過小評価すぎた反動でこの15年で爆上がりしてるのが中野です。線路が南側にあるものの駅数分で眺望の抜けが将来に渡ってほぼ永久確保となればこれまでの中野物件より一段高になるのは確実。資材価格、人件費の高止まりと株式市場の動向からしてもこれまでの常識が当てはまらないのが今の不動産市況ですよね。山手線内側の価格動向からしてもあながち坪800も絵空事でもなさそう。

下手な都心よりJR、東西線使える中野の方が交通の便がよく、商業施設もあるしね。

総武線　東西線の始発で座れる。
丸ノ内線新中野も(少し遠いけれど)徒歩圏内。
交通の便はいいです。

中野の評価があがるのは嬉しいけれど、
坪単価は抑え目にして欲しい。

吉祥寺までは５駅あるけど、中野から新宿で降りて新宿駅外に出るまでの道のり考えると体感的には吉祥寺も同じくらいの時間で着く感じがする。総武線て帰宅時の下りでも阿佐ヶ谷で一気に降りてそっから座れるしそもそも全体的に混んでない

特に東西線三鷹行きだと平日夜でも中野からかなり空くから、たまに夜は吉祥寺に食べたり街ブラに出たりできる。電車は座れると体感的な時間短いのが大きい

まあでも、バブルに乗じてるだけ感は否めない。冷静に考えたら、立地は線路が目の前、中野は賃料も安く、田舎者が下宿の第一候補として考えるトコ。

中野の賃料が安いだと・・・
お金持ちだなあ

南北に長い形している区だから場所によって全然違う

中野は賃料高いですよ。この辺は地盤も良いから永住向きの土地でもある。

線路が目の前で、一日中電車が通って音がすごいのはそのとおり。
でも逆に言えば線路内は何も建つことがなく、線路分の目前３０ｍ以上は空間が広がっています。線路は真南なので、南側の日照は下層階であっても永久に保証されます。

ここも真上を飛行機通りますよ。まあそんなに気にはならないとは思いますが。

立地面考えると、デメリットのない1LDK,2LDKはそれなりの高単価ですかね。あと真の金持ちが買いに来る角部屋3LDKも。
公立小学校行く一般ファミリー層の3LDKだけはちょっと買いにくいので、その分割り引かれた坪単価で出てくる感じかなぁ。

今の中野はファミリー人気上昇中だから3LDKは安くならない予感。

中野駅は全部の使用線路がホームに接してるから、安全面で通過電車でも一旦あの辺の手前から徐行になるから、音はそこまでひどくならないと思うよ。
駅と駅の間くらいの位置だったらスピード落とさないから、その分聞こえやすいだろうけど、あそこは速度出しようがないもの

むしろ減速時の方がブレーキ音煩いょ

ブレーキ音ってふつう完全に駅に入ってホームで停まる時にしかしないのでは？キーって音でしょ。あの位置にそんな音は届かないでしょ。

中野のマンション供給量増えないかな
駅に近い5丁目のあたりとか、再開発してほしいな

古い戸建て密集地もまだあるし今後も何かしらは出てくるかと。でもここ位に恵まれた立地はなかなか無いかもね。

1と7、そして新しいサンプラザも住居入る計画ですよね。
7と比べて1はまだ先のようですが。

さらに不確実度は高いですが、新庁舎と中野中学校の間のマンション2棟も再開発対象としては地権者と議論中だったかと思います。（2棟壊して1棟つくる計画）計画表には上がってきてないのでまだまだ先かとは思いますが。

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/machizukuri/machizukuri/nakanoekis...

囲町西だと駅から更に離れててサンクオーレ西の敷地だと建て替えされたサンプラザとかにも南側眺望が邪魔されそう。でもこれだけの計画の数々、やはりすごいね。駅ビルもできるし中野の将来性安泰すぎる。

再開発すごすぎて、今年来年あたりが工事だらけでその期間のこのあたりの地域の歩きにくさを心配してしまいます。。

あと5丁目地区もちらほら
・ザ・パークハウス中野タワー（2017）
・グランツオーベル中野（2020）
・（賃貸 プラウドフラット（2020)）
が比較的最近のマンションできたりしてますね。
ここらへんは道狭いものの、サンモール商店街通ったり、信号なしで駅に行けるエリアですね。最近、戸建てもアパートもちらほら取り壊し、立て直しが進んでもいて10年くらい前とはだいぶ印象違います。5丁目の駅1分のライフの場所がマンションになったらとはたまに思います。

中古価格もパークシティの参考に眺めてましたが、どれも中古それなりの価格で出ていて、一昨年昨年くらいまでは、比較的長い時間出続けてましたが、最近は動きは早い気がしました。

パークシティや、サンプラレジデンスなどの可能性考えると、5丁目も南口方面も、まだまだ下がりにくい or さらに上がることの期待ですかね。

３丁目は意外と政界・実業系の人のお宅があって、高層は難しいと聞いたことがあります（１０数年前にセブンイレブン付近の低層建てる時、階数のことで住民の反対意見が出て結局修正が通りました）。
二丁目のなかのホール付近も少しその傾向。どっちも元々土地がない上にそういった前例があるので、狙うなら今出てるタワマン案件と五丁目あたりですかね

大手町勤務だけど賃料安さで中野にしたなぁ
東西線一本は良いけど、中野のようなごちゃついた街で坪700超えとか言われると中々ね…若手時代は面白いんだけど
ある程度住んだことのある身としては違和感がすごいけど今は選べない時代だから難しいね

同じ人がサゲ内容の投稿してるね

>>879 評判気になるさん

嫌がらせを指摘したら
「嫌がらせじゃなくてステマ」と言い訳していた人と同じ人だね。

坪いくらくらいになるのでしょうか、、

山手線だけにしときな。

坪700以下なら買いに行く予定です
将来的には坪900ぐらいになる想定

>>883 マンション検討中さん
750以上になるから諦めな

私も10年以上住んでいますが、坪700は実際に違和感があります
ただ、それは現在の諸々の状況を鑑みて言っているわけではないです
当時は駅近だからといっても、坪400でも高いと思ってました

あまりサゲ投稿に目くじら立てなくても　実際競争率低くなれば嬉しいですし

それにしても将来、坪900という数字はどこから出てきたのか

中野駅周辺が単身者や若者向けだったのはもはや昔の話。もちろん今でも沢山住んでるし若者が排除されてるわけでもない。でも再開発を機に共働きファミリーの流入が増えてるのも実感としてありこの物件も大手企業勤務で職住接近を希望するファミリー世帯がメインターゲットになるのでは。

去年2023年4月の写真です。四季の森公園は休日、お花見やピクニックでファミリーで賑わってますね。

また、子供向けのイベントもあれば、アイスフェス、おいもフェス、なんたら市場など、定期的にイベントも開催していますね。

奥の帝京平成大学前には噴水とじゃぶじゃぶ池があって、夏は家族連れで賑わってます。

予想以上に混んでてびっくりしました、ポジティブでもネガティブでもある混雑っぷりですね・・・

周辺の方に聞きたいのですが、この辺で子供が遊べる遊具のある公園はどこがおすすめですか？

30平米
4000万円で買うよ？？

日本の経済と人口の衰退はもう明らかなので、人が集まりやすく且つ今後は地盤も考慮した方が良いかと。４丁目の美点の１つは城西一帯でみてもかなり地盤が良いことです。
サブカル聖地で今後もインバウンドが期待できるブロードウェイは区は存続させるでしょうし、コンサートホールがあれば人流は絶えず、新宿的特性を帯びてくれば大型電機店や映画館なども今後考えられるかもしれませんね

セントラルパークは飲食店の混み具合も強烈ですよね
ここにマンションができたらどうなることやらと思う一方、新しい商業施設もできるのでどっこいどっこいでしょうかね

公園は更に混むんだろうな・・・

800世帯増えますからね。南口の公団建て替え賃貸やサンプラザ建て替えも加味すると1000世帯以上増えるでしょうから四季の森公園の混雑増加は避けられないですよね。でもこれだけの空間があるだけ素晴らしいですよね。

中野の雰囲気が一気に変わると思いますね。既にその片鱗を見せつつありますが。

>>888
帝京平成大学って学力ない大学なので治安が不安です。。。
Fランの中でも下位だと認識しているので、騒音などが心配です。

生活しててあの辺で大学生の存在が気になったこと一度もないですね。明治の場合はそもそもちょっと特殊な学部が入ってるから人が少ないし、歩いてて学生がウジャって感じは全然ないんですよ。授業終わったらキャンパス周辺に留まりたくないのが学生の心理だと思うし、たむろしてはいないかな。マックもチラホラ見るぐらい

今は寒いから少ないけど、平日の四季の森公園は基本的に大学生だらけです
土日は子供連れ優勢になるが人が多すぎる

中野は昔から上京してきた学生一人暮らしがたくさん住んでるし専門学校とかもあるから帝京平成大学の校舎が一つくらいあったところで大勢に影響ないでしょう。現に治安の悪化など感じたこと無い。

明治大学もありますけどね。あとは早稲田の国際寮なのかな？

やっぱり嘘描いてる人いっぱい（一人？）いるなー　何がそうさせるんだろう？
というか暮らしてないんだよね？　四季の森が日常的に大学生だらけなんて光景？　もし住んでてあの辺によく行ってたらそれが事実じゃないって分かる。何がそうさせてるのかな

中野生まれ中野育ちのアラフィーです。
松が丘2丁目に住んでいます。
子供の頃は、ブロードウェイもサブカルなんてそんなの全然なく、明屋書店で立ち読みし、ヴァンヴェールでサンリオグッズを買い、地下でクレープを食べ、8の日の新井薬師の縁日が楽しみな小中学校時代を過ごしました。
サブカル色強くなってから人が増えすぎて、汚くなって残念だねって、地元の友達と嘆いていました。
なので、再開発で街が綺麗になり、住民の層が変わってくるのを楽しみにしている1人です。

駅近の利便性は本当に羨ましいところですが、
松が丘あたりも、哲学堂は目の前ですし、環境の良さでは駅から離れても捨てがたい良さはありますよ

ブロードウェイのクレープは美味しいには同意。
飲み物付きでリーズナブルで嬉しい。

確かに四季の森は大学生ばかりっていう印象ないですね。校舎の裏や校舎内に結構いるんじゃないかな。当たり前だけど。

>>903 通りがかりさん
サンモールもブロードウェイも最近は時計屋がやたらと増えて若干オワコン化しだしたなと感じてる新井育ちです。再開発でまた別な形に中野が変わるのが同じく楽しみですね。

ここの四季の森公園は、セントラルパークの警備員が巡回していて、管理された公園です。掃除もよくされています。

不審者やスケートボード、自転車の乗り入れなどは注意されますし、放置自転車もすぐにチェックが入っていたりします。日常のスナップ写真撮影程度なら問題ないですが、一眼レフなどでがちめの撮影していると許可は申請しているか質問されます。じゃぶじゃぶ池も夏は監視員がいます。素足で入ると注意されます。

また、芝生も養生シーズンがあって管理されています。ただメインの広い芝生に入れないことは1年の1/4くらいはあるかもです。

ローソンが2店舗、マクドナルドやスタバもありますし、カフェレストラン、レストラン的飲食店が数店舗あります。2Fエリアは大戸屋や丸亀製麺、鎌倉パスタなどファミリー向けもよさそうな？飲食店があります。

セントラルパークがキリン本社にもなっていることもあり？、夏場は1Fのテナントがテラス席以外にも、ビアガーデンやBBQを展開します。ただ、かなり都会的なBBQで、ビアガーデンもいわゆるデパート屋上のサラリーマンであふれるようなイメージではなく、これまでのところは比較的上品（ゆったり）な感じです。ビアガーデンは7月～9月くらいだったかと思います。

また今もそうですが平日はフードトラックが6台くらいきて、オフィスの人たちや学生など周辺の人で11:00~14:00くらいまで利用があります。

四季の森公園、公園ということではありますが、周辺に店舗があることや大学があることで、都心でもちょっとあまりないような、ちょうどいい広さと利便性を備えていますね。大学のキャンパスみたいな感じあります。（＝自然を感じるための公園という感じではない）

セントラルパーク社員も周辺大学生も羨ましい...
欠点があるとしたら今日も酷かったですが、ビル風ですね。
ビル風くらいというかもしれませんが、身の危険を感じるほどです。
サンプラ前あたり前と、セントラルパークは驚くほど風速風量が違います。

真剣に検討していますが、電車の騒音が心配です。眺望を諦めて南向き以外にすれば良いのかな……悩ましいです。

線路から少し離れるしかなり減速してるから気にするほどか？と思うけど音は気になる人はどうやっても気になるから止めておいてもいいかもね。気にしない他の人で売れちゃうだろうし気になる人がリスク冒してまで買わなくても良いかと。

近代的なシネコン作って欲しいよねー。
大きな映画館なら頻繁に見に行く♪

>>902 匿名さん

そう。ほとんど１人の投稿です。
本人は嫌がらせじゃなくてステマと言っているので相手にしない方がいいです。

903の「アラフィー」ってお爺ちゃん丸出しですよね。

>>910 口コミ知りたいさん
嫌がらせしても嫌がらせしても価格は上昇。いつの時代もそうだが、足切りされた人間には残酷なものだね。

収益性無視で公共貢献施設として広場を作った結果、東建の役員を何人も降格させた伝説のセントラルパークのメリットを無料で享受できるマンションだぞ
買いだわ

区が方針転換するまでは警察学校跡地は元々はもっとでかい防災公園になる計画だった。それを収益優先に修正したのが今の一連の再開発計画。でもさすがに公園、広場ゼロにするわけにもいかず今の姿に。完璧でないにしてもトータルで見たら中野区のブランド向上に貢献してるから区にしてみれば大成功。

風のこと書いてる人いるけど、誤解生むよ　風が強くない日（つまりほとんどの日）は、歩いてても風の強さは感じませんから。風のある日、天気予報で風速５mくらいになってると確かに感じますね。明治大学関係やキリン社員さんにしてみたら、目前に新ビルは面白くないでしょうけどね。。
でも、そういう人たちが来る前には、立ち去っていった人たちがいるわけですからね。雇用を得ていて勤務先の「ビル風が強い」と文句を言うなら、転職なさっては。

まあみんな落ち着いて

再開発もやっと折り返しくらいの段階だし完了したからと言って中野の人口密度や駅前の混雑が解消されるわけでもない。今すぐ全てにおいてベビーカーフレンドリーな街を希望する人には向かないから他所探したほうがいいかもね。再開発が終わって利便性が改善された頃にはもっと高くなってるだろうから買い時って難しいね。豊洲とかも結局のところ皆があんな不便な所嫌だって言われてた時に買った人達が一番得してるわけだし。

てかマジで値段下げてくれ、買えない。
３０平米4000で。。。

新宿から快速で一駅4分、渋谷や東京でも20分程度。吉祥寺も10分程度。特快停車。東西線、総武線の始発駅。駅舎含めた駅周辺の大規模再開発進行中。横丁やブロードウェイと言った観光資源。準都心でありながら駅前に公園、区内だけでも少し足を伸ばせば平和の森公園、哲学堂、江古田の森など自然を身近に感じられる公園環境。新井薬師などの名刹。今の御時世に安くなる要素がないよ。再開発で世の中が中野の本当の価値に気付いちゃったから。昔は女の人に中野に住んでると言ったらちょっと鼻で笑われるような面もあったけどね。時代って変わるもんだ。

中野よさそう。新宿4分か。

ここはいいけどまだ2年以上先なのがな。
周辺の中古でいいとこでないか。

都下の某駅物件が総武線東西線の始発アピールをよくするけどあれってダイヤ全体の半数以下の話で中野の方が断然本数多く便利なのは意外と知られてない。出社比率が高い人は知っておいて損はない。

意外と知られてるのでは？中央線の人が東西線使う時は中野から乗るから。

みんな知っているでしょ。中野駅は３番線、４番線から東西線始発が出る。
新宿方面の総武線始発は２番線、始発以外はまた違うホームで中野駅って癖強すぎ。

中野で長年暮らした後に義理実家との兼ね合いで三鷹に引っ越したけど東西線、総武線は中野の圧勝。特に帰宅時の中野行きトラップは乗り換えで時間ロスするし地味にストレスでかい。あと中野より西はJRに乗り入れなので何かあるとすぐに乗り入れ停止して中野折り返しになるトラップもある。 忙しい朝が始発で座れるならいいじゃないかという声もあるけど三鷹の整列乗車地獄と中野始発では雲泥の差なんだよね。コロナ挟んで三鷹の朝地獄も昔よりは幾分緩和されてるけど。この物件を機に中野に戻る予定で準備中。

既に地権者用に良い部屋はおさえられていて分譲はそのおこぼれでしょうか？

東京一極集中が進んだから、もう練馬だから買えるとかそういうレベルじゃないよね涙
荒川、江戸川ならギリ買えそうなかかく

>>927 マンション検討中さん
高くても稼げば買えます。外人に負けず頑張りましょう

立地は間違いないですからね。かなり高くなるとは思いますが、人気になるでしょう。

確かに今の都心近辺は高い。でもこの先の人口減少を考えたら多少ストレッチしても環七より内側を頑張って買うのが良いと思う。譲っても環八より内側かな。

要素があった方が長く住みには飽きないよ　高円寺も完全に徒歩圏だし西口できたら南北通路渡れば新中野も余裕で歩ける。たまには野方だって歩いていける
住宅街がだだっ広く周囲を囲んでるっていうよりはいろんな顔を持った商業地区がそれぞれ短距離に散らばってるから、飽きがこないと思う。高田馬場も電車でめちゃ近いし　落合、東中野とかもたまに行くと面白い

車だとどの辺に行くんですか？

ここの立地なら利便性高いから車がなくても生活しやすそう。

中野から4分の新宿駅の再開発もポジティブ。
すでに解体が始まった小田急百貨店とこれから始まる京王百貨店もかなりの規模。

新宿が再開発で大きく変わる 今の景色と10年後
https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1465198.html

あと、国内で絶好調のデパートでもある新宿伊勢丹もすぐ行ける。

中野の街自体で選ぶ人もいるかもしれないが、
新宿4分であることで選ぶ人もいるはず。

電車の音くらいしかマイナス点が思い付かない。普段から音とか気になる人には向いてない物件だけど自分は気にならないから好都合。

西新宿のほうが中野より都心でアクセスもいいのにここがパークタワー西新宿より高く出てくるのは不思議

>>936 マンション検討中さん
アクセスで考えたら西新宿より中野の方が明らかに良いでしょ
パークハウスだって西新宿60より中野の方が高いぞ

>>937 検討板ユーザーさん
もう西新宿60のほうが中野より高くなったよ

>>936 マンション検討中さん

パークタワー西新宿は値付けミスなだけですよ。
住不が地権者だし隣のシティタワー売ってるから
本来ならなら坪800超えますよ

>>939 名無しさん
ベンチマーク住友は草
そしたらここも隣に住友出来るぞ