パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>738 マンション検討中さん
当たったら三田ガーデンヒルズじゃない？
ここは個人の努力次第で買える範囲じゃない？宝くじよりも仕事頑張れ！

>>739 マンコミュファンさん
問題ないでしょ、東京の不動産はどれだけ早く値段になれるかが肝なきがする。
ブリリア目黒タワーも当初坪640万で高かったよね、今振り返れば、やすいもんですよ。東京のサラリーマンは優秀ですから、結婚で馬力増やせば坪1000は余裕ですよ

>>732 マンション掲示板さん
どこ情報ですか？
妥当な価格だなという印象です

77平米の部屋は2億近いのかな・・・
世帯2000には流石に厳しすぎる物件ですね

>>731 ご近所さん
個人的にはあのあたりのお店も好きですし、この物件からは離れてるので、ああいう場所がある方が魅力的です
地震時の火災等、防災面は不安ですが

むしろ、綺麗とされるセントラルパークの容量の方が気になります
あのあたりの飲食店の混雑がキツすぎます・・・

中野どんどんきれいになりますね。この先の人口減少考えたら多摩地区とかあり得ないのでここ頑張って買います。

南口にできた高層賃貸が61平米管理費込で月37万。2月から入居開始。ここは数年で賃料どんどん上げてくはずだから、比較・逆算して値付けも予想できるんじゃない、立地と環境似てるし

営業担当者によれば現時点でエントリーが６千件を超えているそうです（デマではない）

>>747 さん

>>747 sfbvさん
トヨミタワーが総戸数2000戸レベルで6600件超のエントリーってメールがきてましたけど、こっちは総戸数は800戸、販売住戸400戸程度でエントリー6000超えって凄すぎないすか。
買いたいけど倍率きつくて買わせて貰えない気がしてきました(--;)　中野民を優先でもしてくれないかな。無理だろうけど・・・

>>748 検討板ユーザーさん
エントリーの中身を知りたいですよね。
そしたらいろいろ予測できそう！

有明とかにありそうな外観だね。中に住む分には見えないからいいし、再開発も大歓迎だけど中野らしい個性は残して欲しい。どこにでもありそうな街ではなく。

買えないけどエントリーしました。(笑)
そういう人は多いと思うけど、6000はすごいね。
今出ている間取りだと77平米の間取りがダントツかな。

ミドサー、世帯年収1900万、二次取得、持ち家売却すると戻りあり、金融資産6000万、だけど絶対買えない。泣
でもモデルルームには行ってやる！

>>751
余裕で買えるでしょw

>>751 名無しさん

坪700万でも1.6億円ですから十分射程圏内かと思います。1.6億のローンを金利1%で組んだら10年後の残債は1.2億切ってきます。
ご年齢にもよりますが、もし今後も住み替えが可能という前提ですと、この間取りが10年後の中古市場で1.2億円を切ることは考えにくいので、売却により新たなキャッシュが生まれる可能性が高いですよね。
ご自宅の売却でどの程度の戻りがあるか次第ですが、戻りを合わせて資産1億円に乗ってくるようでしたら、給与の半分近くをローンの支払いに充てたとしても、1億円から得られるキャッシュフローもある、むしろパフォーマンス良ければ資産収入だけでローンの支払いが出来る状態ですので、金融機関からしても極めて優良な融資先と判断されると思いますよ。
でも、買い手としては高層階であっても坪600台で出してほしいところですよね。

ミドサーってことは30代なので余裕では？

ブロードウェイ並びの駅から近くもなく周囲環境微妙な中層がいま640で動いてるみたいだから、600台は相当厳しいのでは？

>>748 検討板ユーザーさん
MR予約完了メールによると豊海タワーは7300件ですね。まぁいずれも中野は注目されてることに間違いは無いです。
販売住戸が少ない分、めちゃくちゃ高く出すと思われます。豊海タワーより高く坪700は超えそうですね。
周辺富裕層3,400人に買って貰えばいいだけですから。(2L以下は富裕層じゃなくても手が届くかなと)

心強いコメントをいただきありがとうございます。
まずはFPにライフプラン作ってもらって買っても大丈夫なのか相談します。大丈夫そうならがち検討してみようかな。

スカイデュオや豊海タワーと一緒に検討してる人が多そう。
その中では一番高いし、レインボーブリッジや東京タワーが見えるわけではない。共用部も湾岸エリアのタワマンと比べると大幅に劣る。
東京の西側で生活する人、中野という街を好きな人が買うマンション。

そりゃそうなんじゃないの、新宿とか九段下が職場なら総武線か東西線が始発で座って通勤できるんだから　乗ってる時間も１０分前後だし

東中野のタワマン売れてないからここもそんな人気でないんじゃないか？湾岸が異常なだけで

東中野もう完売じゃなかったっけ？

売れなきゃ売れないで買いたい人が出てくるよ

>>760 マンション検討中さん
中野と東中野で雲泥の差だぞ
中野人気舐めすぎ

東中野も住みやすいですよ。

>>764 匿名さん
誰もそんな話してないですよ
パークタワーのスレでどうぞ

>>765 評判気になるさん
仲良くしようぜ

この辺りに住んでますが、こんな高所得の方、まわりに全然いません。。うちは世帯年収1600ですが、うちでも高い方です。。
この学区の小学校は、低所得の方が多いと思います。

数年前中野に居住
好きな街だし戻りたい

世帯年収2200くらい、金融資産5000くらいだけど
子供二人と住める広さを求めると1.5億円コースかな

無理やな

>>769 マンション検討中さん
それで無理ってどんな無茶な生活してるの？

ところでペデストリアンデッキ直結となる予定とのことだけど、部分には簡易的でもいいから屋根や壁があったらいいなぁ。その直結部分（現在のNTTビル周辺）あそこが一番ビル風やばい。大規模再開発なのだから、中野区と三井さんどうにかしてほしい。

あそこら辺のビル風は本当やばい。
ドコモビルと税務署の間の道は自転車を押しても無理なレベル。体感温度も極寒であんなところに人が住めるのかな？って思うレベル。

南口で嵐の時にオフィス棟とマンション棟の間でビル風が集中して解体現場が崩落したから、対策してほしいですね。

えっ？　在住の方ですか　税務署と黒ビルの間でビル風なんて一度も感じたことないですが...　自転車押すのも無理って、、普通に人通ってますよ..　なんか昨日あたりからネガキャンしたい人がいるのかな

あの辺でビル風なんて記憶にない。あったら覚えてるはず。やはりネガキャンですかね、ご苦労様。

あの辺のビル風、よくわかる
髪型よくめちゃくちゃになるし、冬はかなりきつい

でも、だからといってこの物件に対してネガティブになる要素は1ミリもないな

Twitter(X)でも検索すればビル風についての投稿はありますね。
あのあたりの地域のキーワードで入れて集めてこれるけど別にネガキャンしたいわけではなく、これはもう三井さんと中野区に届けという思いで書き込んでいるだけ。

なにより私も検討しているので。
再開発の流れビル風で対策をしてほしい。
全部とは言わないのでこれからつくるデッキはうまくやってほしい。

たとえば秋葉原駅からUDXへ向かうデッキのついてる屋根とガラスの柵みたいなのありますよね。あれくらいでもいいのであってほしいな。雨に濡れずに駅へ行きたい（それは無理？）でもそうなったらかなりポイント高いと思う。

そしてここに限らず高層ビルエリアはビル風つきもの。

ビルが乱立してるエリアでもそんなに風は無かったりするのに、ドコモビルの強風はほんと不思議なんだよね
むしろ再開発で高層ビルが増えたら減るんじゃ無いかと期待してる

>>779 通りがかりさん
わかる
割とマジで年収400万未満が9割以上の場所だもんね
このマンションが浮いてる感が半端ない

ここは立地が抜群に良いから売れると思いますよ。

中野には年収400万の人も住んでるけど、その人達はもう中野で家を持ってる。中野にこれから新しく不動産を買うには、1億を超えるマンションを買うしかないというだけの話。ここのマンション以外にも、中野の駅前中古マンションは億を超えている

>>777　多分あなたより長く住んでますよ。自転車が押せないほどの強風なんて税務署脇の道で感じたことないです。
それからもう昔からある中野叩きの風潮、やめませんか？ いつまでもブロードウェイとかまんだらけのイメージで見過ぎですよ。そもそも囲町のあの辺は材木屋さんと一軒家があったけど沢山人住んでないです。

ツインタワーも準富裕層でないと住めないし。再開発反対者がネットで暗躍してるんですね。来るな来るな、って。笑

地権者と購入者の経済格差がとんでもなさそうだね
ここの１番のネックはそこかな

地権者割合も高いし、何かと揉めそうですね

四季の森では台風で大木が倒れたし。ビルのせいで風の通り道になってしまったんだよね。
https://m.youtube.com/watch?v=Zsd2sxlRkbI

私もしっかり対策してくれれば、この物件欲しいと思っている。まあ価格的に買えるかは分からん。

>>790 評判気になるさん
再開発反対って言って、開発業者に圧力かけて高値を出してもらおうとしているだけじゃない？

再開発から漏れた西側ってどこ？
杉並区の話？

杉並とか武蔵野市は般若みたいな人相の共産系の首長が長らく権力を握っていたので
完全に時代に取り残された感はありますね・・・・。

ここ地権者そこまで多くはない。ドコモビル南側は緩衝地帯みたいな感じで元から特に何もなかった
その西隣に大きな材木屋の敷地、その脇がポツポツ戸建てとワンルームマンション数軒。

>>794 マンション検討中さん

そこはスミフの再開発エリアやん

ブリーズはエアーズの下位互換と考えて良いのかな
坪単価で相当差があるのかな

>>797 マンション検討中さん
ブリーズについては驚くほど情報が出てきてません。販売もエアーズが先で、ブリーズの販売時期は、現時点では未定です。モデルルーム（レジデンシャルサロン）はエアーズ・ブリーズ両方を想定したものがオープン予定です。

>>798 sfbvさん
モデルルームはどちらに出来るのでしょうか？

>>799 匿名さん
中野坂上です

ttps://www.kensetsunews.com/archives/922599

サンプラ跡地のビル計画、資材高騰と人材不足で規模縮小、なんてXで呟いてる人もいましたが。蓋を開ければ事業費上乗せ、床面積アップだそう。最上階にも住居なので大半の予想とは真逆で、逆に階数増えるってことですね。すごいことになりそう

囲町西地区のスミフなど、これからの開発は難しくなりそう。

中野にオフィスなんて建てても床埋まらないだろ・・・

通学区の平和の森小学校、遠いのがファミリー層にはネックです。
あと四季の森公園に集まる小学生、ガラが悪い気もしますがどうでしょう？イジメとかないと良いんですが。
数回公園行っただけなので分かりませんが、今住んでる荻窪と層が違う印象でちょっと驚きました。

学区はもうしょうがないです。前は線路挟んだ斜め向かいの、ものすごい駅近に公立小があったけど、線路以北と以南で学区がまとめられそこは廃校になりました。１７年前ですね。公園は遊具もないし球技もできないから他の子供と交わる機会自体ないと思いますよ。皆で遊んでたなら元から知り合いのグループとかじゃないですか

四季の森の公園に集まる小学生、ガラが悪いってあるかも。
ほんの一部とは思いつつ、子供が絡まれていました。
杉並側に公園と球技ができるようにネットが張られた公園があるから、そっちで遊べるのはメリットだと思いますよ。小学校が遠いのは仕方ないですね。

ガラの悪さは感じます
親も子供も、、、
四季の森以外にも、周辺の公園でも同様の印象です

まぁ感じ方は人それぞれですし
私個人の感覚でしかないので悪しからず

でも、この街で数年子育てをしている中で感じたところではあります

ネガティヴキャンペーン頑張って～。　ウソ設定も書きほうだいだからROMってる人は要注意

ここは検討板ですから
いい情報しか書かれない方が不健全かと

情報交換を妨げたい地権者？と思われる方が張り付いていますね

ネガとか言われるみたいだから書かないけど、
このマンションから子供が通うことになる小学校まで歩いて下見してみれば十分色々なことが分かるよ

中野大好き民だけど公園は本当に弱点だと思う
DINKSには関係ないけど子供がいる場合は気になるね

公立校の治安も気になるし、中学生以降の子供が住むならいいと思うけど(中学受験前提)

それ以外は本当にいい街だと思う

公開している50平米、60平米の間取りは、すべて糞間取りですね。なぜですか？
良い間取りがないでしょうか。

>>803 評判気になるさん

中野南口はもう満床ですよ。

エアーズは縛り気味、ブリーズの方を広めに作るんですかね？まぁ、公開されている間取りが少ないのでなんとも言えませんが。

ここ完成したら四季の森公園混雑しそうですね。駅距離は離れるけどブリーズの方が棟の配置的に眺望良さそう。

>>812 マンション検討中さん

この物件買える層なら、小学校も私立行くのが最適解ですかね。
後続の住友、野村マンションが完成する頃には、平和の森小学校の雰囲気も変わりそうですが。
それ以外は、本当に良い街ですよね。

再開発前の時代から中野に暮らしてる層と再開発後に移り住んだ層では何かと属性に違いがありそうですね。徐々に再開発後の人達が多数になって10年後くらいには全く違う雰囲気になってるでしょうね。中野のイメージだけでなく中身を根底から変えてる再開発ですから。

再開発後も北口の飲み屋街は、大きな区画ではなく、あのサイズ感のあの雰囲気を個人的には保ってほしいです。当然災害リスクが高いのでそうとも言ってられないですが。
郊外の元ニュータウン的な街と比べて、歴史もあっていい雰囲気出していると思うので、上手く調和をとってほしいな。

>>817 通りがかりさん
私は私立小学校に理解がなく、近くの公立で、友達と公園とかで遊びながら育ってほしいと思うタイプです。小学生で電車通学だなんてと思ってしまいます。

なので小学校の雰囲気は気になりますね・・・
あと公園の雰囲気、サイズ

>>820 マンション検討中さん

たまにいますねそういうタイプの母親。
その友達が万引きしていたらどうしますか？
友達の親が反社だったらどうします？
闇に引きずり込まれるのは簡単なんです。
お受験にかかる費用も含めて私立はやっぱり価値があるんです。
あなたは親として無責任だと思います。

>>820 マンション検討中さん
23区の受験率低い区の方が合ってるんじゃないですか？足立区とか葛飾区とか江戸川区とか。
平均所得高い区は方針的に合ってないと思いますよ。中野なんてSAPIXあるレベルなのに。

>>820 マンション検討中さん
小学校なら百歩譲って公立でも仕方がない(親の属性がある)けど、ここに住んで中学が公立は絶対無い
親としての責任がある

>>804 評判気になるさん
小学生のガラが悪いというのは具体的にはどういった行動や言動からそう感じられたのでしょうか？
中学生もしくは高校生以降でガラが悪いと聞くとなんとなくイメージ出来るのですが、小学生でガラが悪いというのはどういう感じなのかなと思いまして。

少なくとも良い印象、気持ちの良いものではないのだろうなとは想像出来たのですが。

820です
なんだか色んな人(もしかしたら1人)を刺激したみたいで申し訳ないです

念のためですが、中学は公立なんて一言も言ってないです(むしろ小学校受験するなら中学受験しないイメージでした)。中学は、私がそうであったように国立でも私立でも受験を勝手にイメージしてます。

あと比較検討するなら足立区とかではなく、もう少し郊外のファミリー向けの比較的新しい街ですかね。中野は長年住んでて大好きなので、子供が大きくなっても住み続けたいですが。

そもそも現状は世帯年収も2000ちょっとしかないので、今後の伸びを考えても予算オーバーかもしれませんが。

あと私は父親です　笑

>>824 評判気になるさん
804です。
すみません、小学生の子は息子とシャボン玉で遊んで貰いましたし、その間にガラの悪い行動は特にありませんでした。
見た目がツーブロックで、眉に剃りこみ入っていたくらいです。

悪い印象に残ったのは一緒にいた親戚のおじさんで、2021年のコロナ禍でマスクせず、昼間からビール飲んで大声で話しかけてくることでした。
子どもはいろいろ遊んで貰ったので、お礼に(お茶とか何か)買ってきますよと提案したら、「土地くれ！」って言われて、冗談とは言え初対面の人に言うかなぁ。。とちょっと引きました。

ただ小学生の子も、周りの大人の影響は受けると思うので、公立校の環境は気になります。

再開発以前の中野を知ってる人間ならそのおじさんの雰囲気を聞かされても驚かないですね。そういう下町感溢れてたのが中野の良さであり難点でもありました。再開発開始以降は明らかにそれまでと違う価値観や収入レベルの人達の流入が増えてます。今はちょうど混在がピークかもしれないですね。でもこの二棟で800世帯以上も富裕層が更に増えるので一段と中野の高級化が進むと思いますね。北口の飲み屋街、南口のレンガ坂、薬師あいロード、その他どこを見ても20年前より洗練された店が大幅に増えてます。住んでる人の属性が変わるとこんなに変わるのかと驚くばかりです。

平和の森小も人気校なはずですよ。
公立小学校は色々な子供がいるし、荒れるかどうかはその時の子供たち次第ではないかな。有名な学区の小学校だから荒れないってことはないような。そして有名な小学校だから頭がよくなるわけでもない。
ここらへんの公立小、公立中を見ていると難関中、日比谷などの難関高に合格しているから子供本人の素質が強いのかなと思います。

あとは利便性が高い中野からなら通える地元公立以外の学校も多いでしょうね。

>>829
ほんとですよね
あの通りも最近おしゃれな店が増えてきたのに、夜は柄の悪い客引きのせいで台なし
迷惑防止条例地区のはずなのに警察は見て見ぬふり
客引きを一掃するだけで家族連れや若年層が安心して楽しめる
狙い通りの街になると思うんですけど行政や警察は何もせずですね

中学受験組には良い立地ですね。
うちは男子ですが、みんながみんな御三家や早慶附属に行ける訳でもないですし、GMARCHクラスの付属校は中央線沿いからのアクセスが良いので、子供のレベルに応じてどの学校行くにしても通える範囲かと思います。

先日の違法メンズエステの件など繁華街抱えてると完全に無くすのは無理でしょう。でも住人属性が変わるに連れてその手の店も減っていくのでは。何よりこのマンションの立地なら飲食街は日常的には通らないから外食しに行くエリアとして住み分け使い分けになるのではないかと。本当にこれからの中野の発展が楽しみです。

>>832 匿名さん
同意見です
このマンションからは離れてますし、駅の改札も異なってくるでしょうから、別のエリアという形になると思います

そうなった時、(苦手な方がいるのは重々承知してますが)個人的には、下町的な飲み屋街はむしろ魅力的です

家族連れで行きやすいお店は現状少ないのですが、M Squareに入ったりするんじゃないかなと個人的にイメージしてます

キャバクラ、ガールズバー、風俗はあるにせよ一部だけですよね。その他大多数を占める居酒屋、中華、焼き肉、イタリアン、ラーメン等々は大抵どこも子連れ歓迎ですよね。小さい店はベビーカーでの入店が難しいですけどそればかりはスペースの問題なので割り切りかなと。若者を排除しすぎると街の活気が薄れるし高齢化問題に繋がるのであまり過度な偏りには注意が必要ですよね。中野は昔から学生が多く社会人になってからも住み続けてる人も多いので心配無用でしょうけど。

そもそもサンモールも道が細くて人が多すぎてベビーカー押しながら歩くにはものすごい不向きなアーケードだよね。再開発でイメージ刷新されていくのはいいけど昔から駅周辺の人の多過ぎ問題は解決されないどころか悪化してるよね。新駅ビルや南北通路で人の流れが分散することを期待してる。

>>836 匿名さん
ベビーカーには完全に不向きです
ただ、このマンションの隣に商業施設ができたり、駅ビルができるので、子育て世代とDINKSで日頃活動する場所が変わると思ってます

個人的にはサンモールのサイズ感は、それはそれで好きなので、綺麗にしたりするとしても戦後からあるあの道は、大きな区画にしたらしないで残してほしいです

中野駅近にウン１０年住んでますが、今やってる再開発の計画って私の知る限り、２００７年にはもう出揃ってました。

その時の案からほぼ全く変わってません。ただ、囲町西地区の一番奥まった３棟目は、ここ５、６年で立ち上がった計画と思います。

囲町東の地権者は１５年前から覚悟してたと思います。いつかは来るわけですから。その頃は区役所の職員さんが、公民館で数ヶ月に１回、再開発の説明会をしてました。出席する区民なんて４、５人でしたが 笑

地縁とお金あって、遥か前からここ狙って準備してた人は多いと思います。南口のツインタワーが出来るって話が出るより、ずっとずっと前からもう、ここの話は決まってたんですから。住みずらいとか治安どう、とか言う方もいますが、中央線沿線の文化に親しんできて地縁ある人にはもうそんなのマイナスポイントにもならないので。

中野三丁目とか高級住宅地だし、昔から玉石混淆のエリアでしょ。
中野区は区域外就学が緩いからうちは平和の森小じゃなくて桃花小のほう選ぶけど。