匿名さん
[更新日時] 2024-12-13 10:02:25
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第二期]
-
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
-
交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：未定
- 間取：1DK～3LDK
- 専有面積：35.04m2～72.59m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 807戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
|
| 間取り |
1DK〜3LDK |
| 専有面積 |
35.04m2〜72.59m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
-
6896
通りがかりさん
>>6890 マンコミュファンさん
東京駅も改修ですからね。まあ空中権を売却していますが。何でもかんでも容積率を増やせば良いというわけでもないですね。中野サンプラザの空中権を近隣に売って周辺再開発してもらえば現在のまま維持できるのではないですか？
-
6897
匿名さん
-
6898
マンション検討中さん
>>6887 通りがかりさん
これはサンプラザ改修、市役所跡のみ分譲マンションが濃厚になってきたな
-
6899
評判気になるさん
>>6898 マンション検討中さん
サンプラザも壊して公園でいいかな……
-
6900
匿名さん
サンプラザ公園になって区役所跡地が20階建てタワマンですね
-
6901
マンション掲示板さん
それが落とし所ですね。
身の丈に合っていると思う。
超絶怒涛の再開発は新宿に託そう。
-
6902
匿名さん
区にノウハウなさ過ぎて誰も責任取りたくない。
ゆえに後手後手になり、後からの再開発案件にも抜かれる。都心でない豊島、板橋、江東は再開発順調なのに、中野はメインの再開発頓挫で白紙スタート。
サンモールとブロードウェイの再開発なんて一生出来ない
-
6903
匿名
サンモールもブロードウェイも老朽化が進んでるし、いずれ再開発じゃないかな。
-
6904
eマンションさん
-
6905
匿名さん
>>6885 ご近所さん
港区の埋立地のあたりは食肉市場とかもあるから、街全体に悪臭がある感じ。中野だとそんなことないですよ。
-
-
6906
マンコミュファンさん
-
6907
マンション掲示板さん
-
6908
マンション検討中さん
今日から重説かな。
サンプラザ建替え前提で当選した投資層の動向は少し気になるところ。
-
6909
匿名さん
次期も値上げだろうし当選された方は素晴らしいですね。
-
6910
匿名さん
超高収益のアパですら建築費高騰で抑制するのに、ここから再公募したら野村より高くなるの目に見えてる。
現時点では高いけど断行しないと、もっと高くなってしょぼいビルしか作れなくなるぞ。
中野区民が要望する公園になる可能性が高まってきた
-
-
6911
匿名さん
いっそのことアパホテル誘致して、インバウンドで賑わう街にしたら良いのに
-
6912
匿名さん
中野は立地が良いし、サンプラザの再開発は進むと思いますよ。
-
6913
口コミ知りたいさん
>>6908 マンション検討中さん
ブリーズ買った人はそんな前提を持ってないと思いますよ。エアーズは持ってましたが
-
6914
マンション検討中さん
当選はおめでとうだね。ただ、重説も契約もエアーズ1期の時とは空気が違いそうな気もしてる。
-
6915
通りがかりさん
サンプラザ改修して再利用になったら、こけら落としは誰がやるかを妄想してる。
-
6916
匿名さん
次期も値上げだろうし、一期で決められたのは強いですよ。
-
6917
匿名さん
>>6916 匿名さん
重説を聞いてきました！わくわく感が止まらん
-
6918
通りがかりさん
ブリーズって色は固定みたいだけど、キッチンと洗面の高さや床タイルやIHや自動水栓くらいなら選べるの？
-
6919
名無しさん
>>6904 eマンションさん
それ昔から話題にでてたけど貰ってくれるわけない。渋谷は勿論、杉並や練馬も中野なんていらないと思う。
-
6920
匿名さん
都心以外のマンションは不況期入ったね
ゆるやかにインフレさせれば長続きするのに、急激にインフレさせるからクラッシュするんだよな
不動産業界って基本的に馬鹿ばっかり
-
-
6921
評判気になるさん
>>6920 匿名さん
都心以外が不況期入りということは、サンプラザ白紙など関係なく中野もでしょうか。
-
6922
マンション検討中さん
>>6920 匿名さん
ハイエナ業というか転売ばかりで実態がないですからね。
-
6923
名無しさん
-
6924
匿名さん
>>6920 匿名さん
特にこの4年上がりすぎたね
そのうち都心3区で地球全部買えるようになるやろな
-
6925
マンション検討中さん
>>6924 匿名さん
…まだまだシンガポール、ロンドン、上海、ニューヨーク、香港、シリコンバレーの半分以下ですよ。
-
6926
口コミ知りたいさん
>>6921 評判気になるさん
中野は都心とは言えませんが、ブリーズが値上げしても倍率ついてきっちり売れているので、本物件に関しては不況とは言えないと思います。
中野全体がどうかは、実際の成約データを見てみないとなんともですね
-
6927
名無しさん
>>6925 マンション検討中さん
広いだけや、都心3区の㎡単価は変わらないよ
今後は円安次第
-
6928
評判気になるさん
サンプラザ改修と旧市役所に40階くらいのタワマンで終わりかな
新市役所の資金回収でタワマンできるのは間違いないなさそう
-
6929
匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、リセールも良くないです。
-
6930
口コミ知りたいさん
微妙な空気を感じるのでエアーズ2期の値付けに興味がある。中野という街は利便性は良いのに安かったからコアな人気があったんだと思う。
-
-
6931
名無しさん
>>6930 口コミ知りたいさん
ブリーズより上がらなければ、ブリーズ価格が中野の限界なのでしょう。
-
6932
マンコミュファンさん
-
6933
マンション掲示板さん
>>6932 マンコミュファンさん
つまり上がったから、上がった理由があると
-
6934
マンション掲示板さん
中野が安い理由はあった。
中野が上がる理由もあった。
中野が下がる理由も発生した。
不確実性は怖がるものではなく楽しむもの。
中野の再開発に関わる全ての関係者。
その誰が勝者になるかワクワクします。
-
6935
評判気になるさん
>>6934 マンション掲示板さん
下がる理由が発生したというよりは、上がる理由が弱くなったというイメージでは？（実際下がってないと思います）
-
6936
口コミ知りたいさん
>>6931 名無しさん
ブリーズ落選した方が申し込みすると思われますので、低層階でも3LDK16000万円台後半からなら、他の物件よりもだいぶ安く見えるのでは？
-
6937
匿名さん
-
6938
マンコミュファンさん
>>6931 名無しさん
倍率のついたブリーズより駅徒歩や規模など条件が良いのですから、ブリーズより値上げするでしょう。特に3LDKは南向き中心で低層階でも眺望良いので
-
6939
評判気になるさん
>>6938 マンコミュファンさん
ブリーズ16000万円台からだったので、エアーズ2期は低層階でも17000万円台か18000万円台からとかでしょうか？
-
6940
マンション掲示板さん
-
-
6941
匿名さん
-
6942
買い替え検討中さん
>>6937 匿名さん
中野もいいけどｐｔ笹塚どう？
中野よりずっと安いし、アドレスは渋谷区です。
なのになぜか人気がありません。
中野をはずされた方は、是非とも笹塚の検討してくざさい。
-
6943
マンコミュファンさん
>>6940 マンション掲示板さん
補助金入れている行政からの要望かと思ったのだけれど、もしかしたら、値段を上げ続けてゆっくり売るスタイルのスミフなので、
●安かった一期の転売
●値上げした新築
の競合を防ぐためかも。
となると、この物件の一戸制限も、値上げ&ゆっくり売りのスミフスタイルへの布石の可能性が。
（まさに今パークタワー勝どきでやっているように）
-
6944
周辺住民さん
>>6942 買い替え検討中さん
PT笹塚って定借だろ 値段は安くても
とんでもない無駄使い
-
6945
マンコミュファンさん
>>6940 マンション掲示板さん
本当、すみふが言うなよだね。
そしてこのやり方は昔から特に行政が絡んでる物件ではたまに使われてる手法だよね。さほど目新しくないような。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第二期]
-
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
-
交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：未定
- 間取：1DK～3LDK
- 専有面積：35.04m2～72.59m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 807戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
