パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

１人芝居。

ここでムダ金使うぐらいなら、6年待って絶対こっちを買うわ。
260メートルって中野より西ではまず抜かれない。

事業名 (仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業
中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業
所在地 東京都中野区中野4丁目
最寄駅 JR・東京メトロ「中野」駅
建築主 野村不動産株式会社（代表事業者）
東急不動産株式会社
住友商事株式会社
ヒューリック株式会社
東日本旅客鉄道株式会社
設　計 清水建設株式会社
施　工 清水建設株式会社
用　途 事務所、住宅（約1,100戸）、店舗、ホテル、ホール、駐車場など
構　造 ―
敷地面積 約23,460㎡
建築面積 約18,800㎡
延床面積 約298,000㎡
階　数 地上60階、地下3階、塔屋2階
高　さ 約250ｍ（最高約262ｍ）
着　工 2024年度予定
竣　工 2028年度予定
開　業 2029年予定
備　考 駐車場：自動車約875台、自動二輪約80台、自転車約4,400台

>>682 匿名さん
分譲なん？

中野区が建設費高騰の填補として商業減らして住居増やす方針で検討してるらしいから、その意図を踏まえるなら分譲で間違いない

>>680 匿名さん
ディスポーザーはついているようです。

>>682 匿名さん
買える気がしない
そりゃ買えるならこっちの方が良い

>>684 匿名さん
なるほど
分譲の方が賃貸より処分価格が高いのですね

サンプラザ跡地は2026-2027年ごろ売出かな。

>>548 口コミ知りたいさん
このデべ、確か数年前に横浜で杭打ち不良で建て替えを余儀なくされたんじゃなかったかな？当時居住者がたいへんなことになっていたのを記憶しています。

>>687 検討板ユーザーさん
いや、賃貸の方がトータルキャッシュは大きくなりますよ
南口で住友が全戸賃貸にしてそれを立証してますし

でも賃貸で回収するには長期スパンになる一方、短期で回収して填補しないと今回のケースでは意味がないので、キャッシュインの観点で分譲を増やすというロジックと思われます

>>690 通りがかりさん
解説ありがとうございます
ということは最適利用は賃貸なんですかね
ならば賃貸を生業とする住居系リートに売る方が一般分譲より高く売れそうな気がしますが

>>691 通りがかりさん
100年に一度の大規模再開発の大トリで、中野区も絡む大手デベ×スーゼネ施工をそこら辺の住居系リートに売るなんて絶対許されんだろ…デベゼネのフラッグシップにもなるから将来的な宣伝効果もあるし

そもそも既に南口に大規模賃貸出るのに、1000戸規模で賃貸は無理ですよ

>>689 匿名さん

杭不良が無かった棟も全部強引に建て替えることを決めたのに費用は建築業者に負担させたデベです。

>>692 名無しさん
ありがとうございます
フラッグシップとか宣伝効果とか許されないとか、経済合理性だけではない世界線があるのですね
今のぼくにはちょっと理解できませんが、社会的なステージを上げられれば理解できるようになるのかな。。。

ゼロヒャクで語られるのも理解が及びません
分譲賃貸半々でもいいじゃない？
なんて思うのも若輩者の浅薄な思いなんでしょうね

引き続きご指導よろしくお願いします

>>689 匿名さん
東日本大震災前の物件は明るみになってないだけで、そういうところ多いみたいです。デベとしての三井は建て替え含めて極めて誠実な対応でした。

そうですね。確かに住民はみな不安だったでしょうから、全面建て替えは三井に対しての安心感はましましたよね。

鴨居は三井だからこそ建て替えられた(めちゃくちゃ三井もごねたけど)し、三菱や住友も施工不良あっても大手だから建て替えや大規模補修まで持っていけるんだよね

ヒューザーとか見りゃ下手に中小デベ買って泣き寝入りとか勘弁だよ
今はそれで法改正あって一応それ用の資金拠出が義務化されてるけどさ

ブリーズの更に西に計画されている建物ってどんなマンションなのでしょうか？高層だと西方のビューがブロックされるかもね。

最上階二階はペントハウスですか？HPのCGを見ると他階に比べて広い感じがします。

>>698 マンション検討中さん
住友ががっつりタワマン建てる予定なので、西側の眺望ほぼゼロだと思いますよ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/kakoi/saikaih...