パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

今期もほぼ完売だろうから、竣工まで1年半以上の現時点で、6割以上売れたことに。
これからは、まだ売っているパークタワー勝どきとかみたいに（バカ高い先着順もあるよ）、ゆっくりちまちま値上げしながら売っていくのだろう。結局は1期購入者が勝つ。

>>6641 マンコミュファンさん
実需で、中野と豊海を迷う人っているんでしょうか。豊海が人気なのは知っていますが、街の性質が違いすぎていないと思っていました。投資ならリセール面で理解できるけど、自分が長く住まないなら苦しむ必要はないかなと…。

>>6649 匿名さん
大手町までの通勤時間はさほど変わらないので、タワマンに住みたいという広域検討者は結構いるんじゃないかと思っています。

>>6649 匿名さん
はい、います
魅力と欠点それそれは違いますけど

中野も豊海も住環境が良いですからね。夫婦とも実家が地方なら広域検討できるので迷ってる人はいそうです。実家が城西なら中野でしょうね。

>>6649 匿名さん
投資だと目的が基本的にリターンの期待度やリスクの少なさのように購入検討者の判断基準が同じことが多いですが、実需の場合は購入検討者の選択基準も様々ですから、いるとも言えるしいないとも言えると思います。地理的利便性（例えば通勤や通学などの自分または家族全体の生活行動範囲）がどちらでもほぼ同じとかが一例です。物件そのものや物件周辺環境が大差などは個人の尺度や拘りで変わるのでどっちも同じようなもんじゃないの、と考えている人は迷うこともあると思います。
正直、本当のところは住んでみないと分からないこともたくさんあるので、自分が長く住まないけど購入したい（購入する必要がある）というお考えなら、逆に投資目線で比較検討されたら良いのではないでしょうか。あと、無責任なようですが意外と直感的に買いたいと思う物件はなんだかんだであまり後悔しないようです。私自身や購入経験のある友人知人たちから聞いた印象です。周りのノイズに惑わされないことは大事ですよ。（ここ見ると惑わされますよね）

中野駅の地価自体は今がピークで落ちていくと思うけど、タワマンの建築費上がっていくからここ買えたやつは勝ち組やろな

>>6652 匿名さん
実家の場所で自分達が住む街を決める人もいるんですね。
うちは実家も23区ですが親の事は1％も考えず自分達が気に入った区に住みました。
実際、都区内ならどこもたいした距離じゃないので何の不便もないですよ。
共働きが増えてお子様を預けたり、晩婚化だから既に介護があったりするのかな。

母方の実家が近いと子育てがかなりしやすいですからね。特にパワーカップルで家探しするケースはほとんどの場合で妻の実家の近くで探してると思います。

>>6653 購入経験者さん
詳しい説明をありがとうございます。
そうですね。実需で賃貸も購入も直感で即決してきて大満足した身として、直感が如何に大切かを感じます。
他人の評価も何も気にしていませんでしたが、お借りした部屋は今も相変わらず人気だし、購入した住まいも資産価値がかなり上がっていますね。
実需なら「凄く評判は良いけど、でも…」とモヤモヤするならやめて「◯◯だけど、でもここに住みたい」なら住みます。
完全な投資なら人気エリアやリスクやリセール重視ですが、一番信じるのはやはり自分の直感ですね。

>>6656 匿名さん
やはりパワカの実需ですか。
時代は変わっていきますね。
とても参考になります！

パワーカップルでなくても、母方の実家の近くに家を持つケースは多いですよ。

>>6658 口コミ知りたいさん
私も実家が中央線なので、このマンションを狙っています。
子どもを預けたりもできるので

>>6649 匿名さん

3次取得で、これがもしかしたら最後になる可能性があります。
やはり大規模タワマンは正義。今の所も長く住みたく、新築がよい。
となると物件も限られるのでこの二つ。

・都心アクセス
・スーパー等の利便性
・子育て施設
・資産性

これを重視するとどちらもOKなんですよね。
強いこだわりのエリアもないので。

豊海1期2次→1期3次→エアーズ・ブリーズにしようかなぁ
もう中野は買えない価格になってるかもだけど。

中野も豊海も立地が良いので悩ましいですよね。

大規模タワマンが正義なだけでどちらも立地は微妙やろ

モリヨシダの日本店、本日オープンしましたね！　こういう素敵なお店もこれから増えていきそうです。

https://x.com/MORIHIDEYOSHIDA/status/1860506448377315455

最終倍率表ってROOVにアップされないですかね？どこかで見れますか？

>>6665 坪単価比較中さん
されないです。自分が申し込んだ部屋の倍率は担当が教えてくれます。

また、エアーズと同じ形式なら、抽選会に行くと自分が申し込んだエリアだけ分かります。（4つくらいに部屋が分かれていますので、全体は分かりません）

この掲示板は男性と思われる投資家気取りが多いためそちらへのバイアスがかかるが、実際の購入には女性（パワーカップル・主婦）の意向も強く働く。

自分は湾岸のタワマンも良いと思うが、女性は湾岸や地盤の弱い場所のタワマンへの抵抗感が強い。あと彼女らにとってすごく大事なのは実家との近さ。
特に世田谷・杉並など比較的裕福な実家を持つ女性には（たいていそれなりの男と結婚している）、実家とも職場ともアクセスの良い中野駅直結は、一定の安定した需要があるはず。城西の主要駅直結は希少性も高いしね。

売れてるだけあって悪い物件じゃないよ。

利便性の高い駅なんて沢山ある
大規模タワマンだから価値があるんだよ

>>6627 口コミ知りたいさん
これの原価アップをチンタラ見てたせいで大鳥の建替えが出来なくなった。
これを反映するには坪1200万で売るしかないが、中野でそれは無理なのがわかっての頓挫。
結果的にはしょぼく作ってそれなりの単価で売るしかない。

交通利便性が高いだけでなく駅周辺の生活利便性が高いのが中野が人気の理由だろうね。それに加えての大規模物件。電車の音や隣のビルと言った難点はあれど高くても欲しい人はいるだろうね。

>>6669 匿名さん

サンプラザの話ですか？頓挫

>>6671 評判気になるさん
サンプラザは、すでに中野区と、野村不動産をはじめとする4社が基本協定を結んでいます。

来月までに方向性の報告がなされ、来年3月までに見直し方針とスケジュールの提示がされる予定です。

>>6662 匿名さん

豊海の立地が良い？どんなとこが？

>>6672 eマンションさん
こちらは存じておりますが6669さんから頓挫の話が出て、サンプラザの話なら何故いま再燃したのかな？と。
パークシティがしょぼくなりそれなりの単価になった、というお話なんですかね？

>>6669 匿名さん
野村としては分譲2,000戸くらいに倍増させたいだろうね
そうすりゃ安くだせるでしょ、商業エリア削るしかない

今日抽選日だよね？！
全然盛り上がってないな

>>6676 評判気になるさん

人が少なそうだからね
一部の住戸以外は結構希望通り買えるんじゃない？

中野で800万近くなると投機は解散してるだろうしね
実需だけで倍率つくのは凄い、金持ち多いんだな

誰か抽選会行ってる人はおらんのか？

>>6678 匿名さん
都心のマンションを転がしながら得た利益で中野に暮らす贅沢^_^

倍率は私のところは6倍であまり期待しないようにしてます。最後に公開された時は1倍だったのですが。

>>6680 通りがかりさん

中野に暮らすのは全然贅沢ではないです…

>>6683 匿名さん
価格がここまで上がると外国人の資金が入ってくる3区に資金が入るのは必然だよね
中野で年収2,000万～なんてどう考えても実需は限界に近いから都心以外は値上がりは見込めないし

>>6683 匿名さん
これだけ高いなら戸建の方が立地は劣るが、そこそこの広さがあるからね。

検討板なのに傍観者ばかりで面白いね
エアーズ落選してブリーズ見送った人は一定数いそうだからサンプラザ続報待ちつつ他タワマンも狙いつつ２期エアーズ検討が始まるのかしらね

>>6687 通りがかりさん

こんなに当落報告もなく静かなのって
最近あまり無いね

連絡ないから落選したと思うけど、
当選した人の書き込みも見当たらない
実需が多かったのな

>>6688 eマンションさん
ほんとにね。。
実需の方におめでとうを言いたくて待ってるんだけど…。
この流れなら実需はチャンスだと思っていたのに、もしも投資の人は当選したのに実需の人たちが落選していたら、他人事とは言えちょっと辛い。

>>6689 マンション検討中さん

同じく落選しました

実需でガチで中野狙ってたのに
2回連続で落ちた私はどうすればいいんですかね…
同じ状況の方は「参考になる！」お願いします。。

実需のかたの落選報告が予想以上に辛い

え、まって
また増えてて苦しい

エアーズの方が価値高いから、ブリーズ落ちた人は2期でとれるといいね

全体倍率2倍くらいですかね。
落ちた人はエアーズ2期・ブリーズ2期あるのでまだ希望はありますね。

同じく落選しました