匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:47:22
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
-
交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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601
検討板ユーザーさん
ダイレクトウィンドウやバルコニーがクリアガラスだと丸見えだけど、バルコニーが曇りガラスならそんなに見えないから大丈夫。
ここはどっちか知らないけど
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602
マンション検討中さん
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603
マンション検討中さん
>>597 匿名さん
うわ、他人の家をわざわざ覗く趣味お持ちなんですね…
自分がそうだから自分が見られるのも気になるんだよね
田舎に住んだらどうです？隣家まで100mとかザラですよ
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604
マンション比較中さん
>>603 マンション検討中さん
もう放っておいた方がいいです。書いていることも訳分からんし。人目が気になるんだったら、気にならない選択をすればいいだけだよ。北側の部屋だって、東や南にくらべれば安いだろうから、それはそれでメリットあるから。
カーテン無しで人目を気にしない人は都心のタワマンはどこも無理だから、それ以外の選択。それでいいんじゃないですか？
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605
マンション検討中さん
そうそう、北向きは単身者向けだったりタワーパーキングになったりすると思うので大丈夫ですよ！
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606
口コミ知りたいさん
>>603 マンション検討中さん
気にならないなら狙えば良いんじゃないの？
北はお見合いきついね、そうだねって話になんでそんなムキになるのか分からん
北向きの地権者？
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607
マンション検討中さん
リセールとか気にせず、住み続ける前提で買いたいのだけど、相場ってどうなるかな
パークタワーの中古が売り出しずっとやってるけど、成約してないのが気になる(成約価格はもうちょい安いんだろうな)
パークシティは、あの売り出し価格くらいがちょうど相場になるのかな
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609
匿名さん
三井がマンション検討に慣れてない検討者を北向きお見合い住戸に押し込んだ可能性
分譲は南向きメインになりそうなら良かった
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610
マンション比較中さん
地権者様にデベがそんなことしないですよ。土地の提供者がいないと建たないことは痛いほどよくわかっていますからね。お得な低層階とか２０階付近の眺望のいいところは結構なくなってるんじゃないですか？それからある程度の土地を持っている地権者は北側が単身用なら、そこも賃貸用として確保しているでしょう。自分用は南を押さえてね。
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611
通りがかりさん
>>610 マンション比較中さん
こういう発想の傲慢な地権者ってよくいるよね。
自分が土地を提供したって、購入する人がいなければそもそも再開発事業が成り立たないってことを理解しちゃいない。
むしろ自分の猫の額みたいな土地から心血注いで再開発事業まで取りまとめたデベと、それを買い支える購入検討者に感謝すべきじゃないの？
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612
マンション比較中さん
>>611 通りがかりさん
話しの意図がわかりませんね。傲慢、感謝、関係ないですよ。地権者、購入者、デベロッパーそれぞれの利益に基づいて動いています。需要が無いところに公金を投入して、再開発は成り立たない。ただ、地権者には必ず優先権は存在します。他の地域でも同じです。ただ傲慢な地権者っていう台詞、私の知っているところの再開発でも地権者の特権的意識が高い人と攻撃的な購入者が、ぶつかっていましたね。まあ、そこはちょっと特殊な事情があるにはあるのだけれど。あなたのような攻撃的な人は再開発物件は鼻につくことがあるかもしれないから、よくお考えになったほうがよくってよ。
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613
名無しさん
>>612 マンション比較中さん
もう上から目線が透けて見えて草
特権的意識のある地権者さんだって自己紹介してるじゃん
北向き低層階に引っ込んで大人しくしといてね
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614
通りがかりさん
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615
マンション検討中さん
>>613 名無しさん
もう・・・だから地権者なら、北側低層階なんてわざわざ取る必要ないでしょ？どこだって選べるんだから。それから地権者の肩持つわけじゃ無いけど、地上げなど強引な土地収用ができなくなってから、都心の一等地は再開発はデベにとっては喉から手が出るほどほしい案件。心血そそいでって。。。仕事ですよね？猫の額だとしてもそれを提供できる地権者は限られてます。それに引き換え、購入者は限定的ですか？論理的な話しをしてくださいよ。受けから目線だとか、傲慢だとか、大人しくしてとか。。。内容もない。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
地権者だとは思わないけど、地権者が特権階級でも仕方ないっしょ。
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618
マンション検討中さん
>>617 匿名さん
仕方なくないっしょ。客はこっち。
デべと地権者の力関係など、我々「お客様」には知ったことではないもの。
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619
eマンションさん
>>615 マンション検討中さん
地上げは収用ではありませんよ
収用とは公共の福祉に資するために自治体が公権力をもって強制的に権利移転することを指します
したがって私人間の行為である地上げは収用に当たりません
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620
マンション比較中さん
地権者は特権階級でも何でもないですよ。再開発での権利変換を終えたら、他になんの権利もないですから、住民は当然一緒です。他の再開発でも「このマンション建った経緯はさあ。。。」なんて人見かけますけど、我々「お客様」と一緒の類いの醜悪さです。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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