匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:47:22
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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506
管理担当
[No.490～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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507
匿名さん
勝手な予想ですが、ここは坪600、ある程度条件がいい部屋が坪650-700、最上階などが750と予想します。
既存タワーの中古見ているけど、全然売れていない。70平米1.3億、坪612。
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508
匿名さん
タワーと名付けてますが、20Fと24Fじゃほとんど板マンみたいなものですよね。
サンプラザのマンションが出来たら完全に忘れ去られそうです
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509
匿名さん
本当板状マンションですね。
外見にタワーのような派手さがないですね。
タワーのようなギラギラ感があった方が高値で取り引きされるでしょうから、そういう意味でも弱い。
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510
評判気になるさん
>>507 匿名さん
いやいや勝手過ぎる。800くらいはいくと思う。どちらにせよ600なんて全くありえない
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511
匿名さん
既存タワーもたいして売れてないのに線路脇板マンのここがそんな伸びるのかな…
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512
名無しさん
>>507 匿名さん
70平米1.3～1,4億が所謂パワカの上限値なので
そんな感じでしょうね。
富裕層向けの立地ならもっと上を狙えますが
駅前すみふがラトゥールにならなかったように
そういう土地柄ではありません
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513
通りがかりさん
>>491 匿名さん スケボーは迷惑。道路ではなく公園でしてくれ。
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514
名無しさん
マンマニは750予想。私もこれより上いくと思います。
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515
マンション掲示板さん
中野サンプラザ欲しいからここは安く出て欲しい。ここが750で出たら中野サンプラザは900超えるだろうしね
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516
匿名さん
マンマニさんの予想は結構条件のいい部屋での予想が多い印象です。本人が検討したくなる住戸が基準。ここは600-800。
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517
匿名さん
高いところはあまり好きではないから、低層でもいい派だけど、ここは低層だと線路がより近く萎える。階数による価格差が大きそう。音は上にいくっていうから、電車音では大差なさそうだけど。
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518
匿名さん
既存タワーは中野再開発が発表されたら買わんでしょ。再開発で立つビルはどれも南北通路やデッキなどで人の流れを意識して作るだろうから、サンプラや駅、北口方面に回遊性、利便性も格段に上がるんじゃない？ここの横に住友のタワマンも建つらしいし。新規タワマンの値段がそこそこだったら。。。今買えないわ。
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519
口コミ知りたいさん
>>510 評判気になるさん
何が勝手か分からないが、流石に600だと安い。
一方で800も流石にない気はする。勝手すぎる。
坪800とか900とか旧基準のパワカでも無理だし誰が買うんだろ。
一発当てたyoutuberとかかね。
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520
匿名さん
パークシティ高田馬場は500-600らしいよ。それより少し上ぐらいでしょ。線路脇よ。
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521
検討板ユーザーさん
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522
匿名さん
>>521 検討板ユーザーさん
変わってないなと思うけど、タワーレジデンスが押し上げているから。ごめん、500-600で検討できる部屋が多数ってこと。
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523
名無しさん
結構、中古の強気相場が崩れて価格改定ラッシュのエリア増えてるよ
今はまだ新築検討者にバレてないからデベは押せ押せで上げてきてるけど、来年はどうかな
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524
マンコミュファンさん
>>523 名無しさん
そんなのないし、これからもない。他の人にバレてなくて、あなただけ分かるなんてあるはずない
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525
マンコミュファンさん
>>522 匿名さん
了解です！
500前半なら馬場に行っちゃうかも。。。
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526
ご近所さん
坪５００ーほどではないかとおもいますね
近隣中古は売り出していますが売れてないですからね。
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527
ご近所さん
>>512 名無しさん
70平米1.3～1,4億が所謂パワカの上限値なので
そんな感じでしょうね。
ただ金利があがることが予想されるので
70平米1～1,2億くらいがボリュームゾーンだとは思いますよ。
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528
マンション検討中さん
坪600は安いと思うし700スタートのイメージ
金利上昇圧力からで理論上は価格低下圧力がかかっているとはいえ、実際に下がるかは全く分からん
中野大好き民としては喉から手が出るほどほしい物件(もちろんサンプラザの方が明らかに買えない)
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529
匿名さん
いやいや高田馬場が500スタートなんだから、ここの条件悪い部屋は550スタートが妥当でしょ。まあ私の勝手な意見だけど。
地権者様なら仕方がない。高くなって欲しいもの。
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530
名無しさん
>>524 マンコミュファンさん
え、各エリアの売り出しと価格改定追っかけてれば嫌でも状況分かるよね？
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531
マンション検討中さん
いいかい、学生さん、
いつでもサンプラザ跡物件を
買えるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。
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532
匿名さん
サンプラザ跡地なんて売り出しが3年後ぐらいでしょ。経済状況がどうなっているか分からないしさ。そんな先の話しないでくれる。一次取得者はあと5年以上待つより、さっさと買った方がいい。
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533
マンション検討中さん
>>530 名無しさん
そんななんの客観性もない抽象的な話。よくいます出来の悪いそういう人。
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534
匿名さん
サンプラザ跡地と販売被る前に完売させないといけないんだからそんな舐めた高値は無理でしょう
中野は住むとなるとかなり人を選ぶ街だし
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535
検討者
建設地の真上が羽田進入路ですが飛行機の騒音は騒がしくないですか？購入の参考にしたいのでどなたか詳しい方教えて下さい。もし以前同様の投稿があったらごめんなさい。
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536
検討板ユーザーさん
>>534 匿名さん
サンプラザ跡地が出たら便乗値上げですよ
それがビジネスです
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537
匿名さん
>>535
中野住民でマンションの上を飛行機が通りますが、最初は気になりましたが、今は飛んでいるのも気がつかないぐらいです。
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538
匿名さん
中野駅すぐ北側のペデストリアンデッキとそれに繋がる区役所方面へのスロープにスケボーは出没しますか？
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539
eマンションさん
スケボー少年も人通りが多いところではやらない
今は工事が始まっちゃったけど、暫定バスロータリーがあむたところは頻繁に出没してた。
ドコモタワーとセントラルパークの間の道も交通量少ないからかよく見かける
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543
匿名さん
[NO.540～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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544
検討板ユーザーさん
流石にペデストリアンデッキは政治活動禁止になるんじゃないの？
演説は今の場所でやっててもらいましょう
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545
匿名さん
>>539 eマンションさん
スケボーは人通りが多い所ではやらないということは夜間に人がいなくなったらやる可能性ありということでしょうか？
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546
マンション検討中さん
エントリーしたら、後日全く同じアンケートが日をおいて2回も届きました。2回目は無視しました。このデべは大丈夫ですか？
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547
周辺住民さん
>>537 匿名さん
着陸態勢の飛行機からは氷の塊なんかが落ちてくることがあります。落ちてもあまりニュースにはなりませんが危険です。
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548
口コミ知りたいさん
>>546 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。でかい会社なので担当により対応品質にバラツキはありますが、きちんとしている会社でつ。
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549
匿名さん
>>547 周辺住民さん
当たったら危険だろうが、まだそれで死んだという話は聞いたことがないから…。
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550
匿名さん
ポジ
駅前再開発
デッキ直結予定
共用充実
ネガ
線路脇うるさい
セントラルパークのお見合いが近すぎる
小学校が遠い
徒歩5分でキャバクラ街
繁華街につき駅周辺に酔っ払いやゲロ多い
中央線通勤はクソ混雑
週末のセントラルパークは既に混みすぎ
ドコモ周りにスケボー少年
あのスミフがラトゥールブランド命名を回避
駅前演説うるさい
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551
名無しさん
線路側orお見合い低層階の狭めで良いから、2ldk一億切らないかなあ
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552
匿名さん
55平米2LDKなら一億円未満で買えるんではないかと思うけどね。
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553
マンション検討中さん
>>535 検討者さん
中野は飛行機騒音は高度が高いので、そんなに気になりません。騒音がきついのは品川駅や大井町駅の付近ですね。
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554
評判気になるさん
>>550 匿名さん
そのネガは全部1人が言ってるだけですね。普通の感覚ですと思わないことばかりなので比較は不要です。いわゆるネガが気に入ってないようで安心しています。
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555
匿名さん
ネガの半分ぐらいは同意できる。
線路脇うるさい
セントラルパークのお見合いが近すぎる
小学校が遠い
中央線通勤はクソ混雑
週末のセントラルパークは既に混みすぎ
ドコモ周りにスケボー少年
あのスミフがラトゥールブランド命名を回避
駅前演説うるさい
東西線始発のメリットもあるけど。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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