匿名さん
[更新日時] 2024-11-30 18:27:40
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：3億円
- 間取：4LDK
- 専有面積：110.06m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（310号室） / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
4LDK |
| 専有面積 |
110.06m2 |
| 価格 |
3億円 |
| 管理費（月額） |
2万6410円／月、全体管理費：2万2780円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8800円／月、全体修繕積立金：7700円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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4249
マンション掲示板さん
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4250
匿名
投資で登録したけど落選してよかったと思う
マジで経験したことない株価の暴落
いったいどうなるんだろう
しばらくお休みしよう
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4251
マンション検討中さん
中古価格どんどん下がりそうですね。
特に中野みたいに都心から外れた郊外は。
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4253
マンション検討中さん
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4254
マンション検討中さん
「中野は都心」
恥ずかしいから2度と言わない方が良いw
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4255
検討板ユーザーさん
都心じゃないのに一昔前の都心価格で売ってたここみたいなまやかしが一番危ないとも。
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4256
検討板ユーザーさん
>>4250 匿名さん
負け惜しみは醜いですよ
私も落選組だが
ここはどう考えても鉄板物件
素直に買えた方が羨ましい
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4257
匿名さん
日経平均1000円くらいの下げかと思ったらがっつり下がってるな。さすがに少しより戻すんじゃないかと思うけど、どうなんだろう
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4258
マンション検討中さん
期待する気持ちは分かるのですが、リーマンショックでも新築マンションの価格はほとんど下がっていないのですよね……
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4259
マンション掲示板さん
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4260
口コミ知りたいさん
>>4258 マンション検討中さん
麻布十番のパークォートタワーろかいう、最強属性っでもアンダーで値引きしてたよ。
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4261
匿名さん
ほとんどの物件で値引き匂わせありでしたね、当時。特にショック前から販売開始済みで完売前にショック来ちゃった物件は顕著だった。
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4262
マンション検討中さん
リセッションが来ると不動産価格でも落ちるね。前と比べて海外マネーや投資家の参戦が増えてるしそういった客層が減るとデベロッパーもより慎重に値付けしないといけなくなる。価格が下がらなく横ばいで推移しても今後でる物件の質が比較的よくなったりするのはあり得るんじゃないかな。ま、中長期的にみたらここは悪くないんじゃない。
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4263
匿名さん
三井は体力もあるし最悪売り急ぐ理由も無いだろうからそう簡単には価格の方向性変えないとは思う。調整局面で安く買いたいなら狙う物件はここじゃないだろうね。
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4264
匿名さん
妬みが炸裂中。酸っぱいブドウって奴ですね。そんなにここ良いかなあ。
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4265
マンション検討中さん
売り急ぐ必要はないけど、いつまでも待てられる訳でもないんじゃない。それこそ売れ残りの物件になってしまったら印象はより悪化する。今から住友みたいな戦略に変えるのも考えにくい。直近の下落までは第2期もそこそこの値上げを考えていたと思うが、回復しなかったら坪単価据え置きにして条件が少し悪い部屋や駅からより遠いとか言ってきてもおかしくない。営業も今結構悩んでるんじゃないかなー。売れなかったらオーマイガーだし。
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4266
マンコミュファンさん
>>4264 匿名さん
10年に一度の鉄板だよ、次な何としても当てたい。
値上げ幅少ないこと祈ってます！
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4267
通りがかりさん
>>4266 マンコミュファンさん
10年に一度？何を根拠に？？
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4268
マンション検討中さん
営業さんに聞いたところ、1期で160戸出てキャンセルはゼロとのこと。すさまじい。
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4269
名無しさん
>>4267 通りがかりさん
中野は100年に一度の大規模再開発でしたね
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4270
マンション検討中さん
大変なことになりましたね。
どこで止まるのかこのまま金融ショックに繋がるのか毎日楽しいです。
やはり現金が最強ですね^_^
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4271
名無しさん
>>4268 マンション検討中さん
今日の歴史的バブル崩壊でキャンセル続出でしょうね。
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4272
匿名さん
ここの購入者検討者にどれほどの影響が出てるか知らないけど、実際想像以上に日経平均落ちたね。まさか4000円超のドロップするとは思わなんだ。新NISAから投資始めた人とか阿鼻叫喚だろうね。
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4273
匿名さん
キャンセルが出るにはまだ早いですよ
売買金額の１０％？は戻ってこないから１５％以上不動産価格が下がっていないならそのまま保有したほうがいいと考える人が多数じゃないのかな。竣工後の相場、どうなっているかもわかんないし。。。
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4274
マンコミュファンさん
1000万円ほど安かった野村買っておいた方がよかったかなって考えたりもしましたが、限定的なものだと思ってます。2027年にどうなってるかわからないでしょー。3年も続けて落ちることはないでしょうし。数名がガタ落ちすると連続書き込みしてますが、ここガタ落ちするにも元々が安いから。
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4275
名無しさん
サンプラザ跡の再開発の新しいイメージ画像できてました！ナンバーワンマンションはこちらですが、パークシティ中野も恩恵受けますね
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4276
匿名さん
サンプラザまだ着手しないのは資材高騰かなと思ってたし（違う理由？かも）、円高で工事しやすくなったのは良いんじゃない。インバウンドの珍客も激減で。
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4277
匿名さん
>>4258 マンション検討中さん
あの時は収益還元法というものがあってですね、賃貸利回りで十分回収できる価格の時代でしたね。
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4278
匿名さん
かなり近代的デザインでいい意味で旧ビルからの時代変化を感じるね。それにしても今日のダウの下げもえげつないね。日経平均先物はプラスだけどしばらく落ち着かない感じになりそうね。
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4279
検討板ユーザーさん
>>4278 匿名さん
斜めに入っている線が旧サンプラザの再現らしいです
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4280
匿名さん
立地的にはサンプラザ跡の上層階が最高だろうけど価格も最高だろうね
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4281
匿名さん
>>4280 匿名さん
上層以外は坪単価どの位になるんですかねぇ。
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4282
マンション掲示板さん
>>4280 匿名さん
上層はオフィスでレジデンスは中層ですよ
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4283
匿名さん
そうなんだ。となると囲まれ感で眺望はあまり期待できないのかな。微妙だね。
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4284
口コミ知りたいさん
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4285
マンション比較中さん
いま、浦和でも1000万の時代ですから。どうなんでしょうかね。
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4286
匿名さん
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4287
契約者さん
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4288
匿名
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4289
買い替え検討中さん
確かに浦和ザタワーのプレミアムが坪１０００マンなら、サンプラ跡地は１５００マンくらいいくんじゃないですか？野村、住友はほんと高い。。。
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4290
匿名さん
倍率すごかったみたいですね。2024年を代表する物件になりそう。
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4291
マンション検討中さん
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マンコミュファンさん
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4293
評判気になるさん
浦和や川口は駅周りの充実度が段違い。元々の土地価値が安かったから駅ビルや道路や公園なんかが広々してる。都内は狭くてゴミゴミしてるのが欠点、開放的に暮らしたいなら浦和・川口はオススメ。行ってみればわかる。
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4294
eマンションさん
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4295
匿名さん
なんか新しいサンプラザ跡地のマンション画像、単なる高層オフィスビル感でガッカリ。
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4296
匿名さん
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4297
口コミ知りたいさん
新しいサンプラザビルは低層階が住居で高層階がオフィスなのが欠点。普通は逆だから住みたいと思える。当たり前に耐久性や資産価値も疑問。
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4298
通りがかりさん
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：3億円
- 間取：4LDK
- 専有面積：110.06m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（310号室） / 807戸
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