パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

サンプラザ跡地はかなり高くなるんじゃないですか？

サンプラザ跡上がるとそ思ってここ青田買いしてる人多いけどどうだろうね
サンプラザ跡は初期計画で約1,100戸でその後の建設費増加でレジデンスフロア更に増やすと発表されてる。三井は地権者除くと合計400くらいかな？サンプラザ跡地は地権者もいないからな3倍近く売り出されるよね、賃貸もあるみたいだから2倍強くらいかな
利上げもあるのはマイナス、ただスーパーが近くにできるのはここの大きいメリットだね

去年１１月のメディア記事ではサンプラ跡地の住居とオフィス増床は「検討」とあるね。日経だけが「方向で進める」って書き方してるけど他は全部「検討」って表現してる。NHKの記事も。これどう捉えるかだけど確定したというニュアンスでは未だないね。

倍率あっても、やっぱり二重サッシは萎えるし、これ以上高騰するかは分からない。南向きの住戸は眺望いいとは思うけどさ。

>>3247 匿名さん
1.9億円です

>>3256 匿名さん
1.9億円でしたか。MRに行って価格表もらったのに戦意喪失して確認すらしていませんでした。1.7億円でもたかいと思ったのに。あ、角部屋か。ローン審査出すかどうするか検討中です。

立地が良いですからね。高い感じはしないけどな。

では、どうぞどうぞ～

地権者さまかな？

これ当選したら手付金はいつ必要になるのかな
今年の8月とか？

サンプラ跡地も今の自分の年齢のままでなら、考えるけど早くて6年後遅れれば7.8年後と考えると自分は待てないかなー

>>3261 マンション検討中さん
契約会は7月下旬（予定）とのことです。
ご承知かと思いますが、契約と手付金は同時です。まあ前日までにということが新築マンションでは多いんじゃないかな。

>>3262 マンション検討中さん
ここの竣工2年後だっけ？

>>3262 マンション検討中さん
自分は40代中盤なのですが、契約5年後、ローン開始7年後とかだと、50代にして大きいローンかかえるので、サンプラザ待ちは厳しいかな、同じ思いを抱えております。

>>3265 マンション検討中さん
非合理的な考え方する人もいるんだなと思いました。
金利見通しなど相場観を別とすれば、今借りても7年後に借りても大して変わらないのに。金額と期間を変えるだけで。多分言ってる意味わからないですかね。

>>3265 マンション検討中さん
2年くらいでかわる？そんな安い買い物なのかな

>>3265 マンション検討中さん
一次取得？一次取得なら早い方がいいと思うけど、そうでないなら待てばいいかなと。35年ローンは45歳まで、完済80までって言うよね。

40代で35年ローンとかおかしい

30代前半ぐらいで買うのが理想ですね。

30代前半で住宅ローンに縛られて遊べなくなるのも辛いけどね

>>3252 マンション検討中さん
ここは中野駅北西地区一帯のタワマンヒエラルキーの中では一番下になると思いますよ。

実家住まいでなければ25歳で単身用、結婚して30歳でファミリータイプ、数年毎買い替えていくを過去15年ぐらいでやっていれば数億は儲かったかもね…

>>3272 マンコミュファンさん
1番上はどこになる？

現在30歳、ローンなし
パークシティ狙うかサンプラザ待つか悩み中
ヒエラルキー下になるならパークシティは見送る方がいいのだろうか

サンプラザ跡地は相当高くなると思いますよ。ここはかなり割安だと思う。

>>3275 マンション検討中さん
ローンがないなら買えばいいよ。

ステーションレジデンスの１平米家賃6500円、ここの分譲価格220万円で338カ月分、さらに管理費、維持費、固定資産税がかかるのは割高だよね。キャップレート下げすぎじゃないか

>>3277 通りがかりさん

ローンが無いなら、サンプラザの時にどれだけローンの利率が上がろうと関係ない。
サンプラザを待つのも手ではある。
ローンの利率が上昇局面だからこそライバルは減るであろうから、ローン無しなら買い急ぐ必要無し。

>>3279 匿名さん
ローンがないというのは今回が購入初めてで一次取得ということです
今回でも審査限界突破してる価格だがサンプラザは70㎡2億とか行くかな

中野は人気の高いエリアですからね。

>>3280 通りがかりさん

今から一次取得は厳しいね。
新築タワマンはどこもばかみたいな値付けになってるからね。

新築がしばらく供給されておらず、コロバブ前の価格で据え置かれてる穴場を見つけて中古狙うしかないと思ふ。

>>3282 名無しさん
ありがとうございます。
中野に拘ってるんですが下がらさそうですよね
中古も新築に合わせて変な金額ばっかりなんでパークシティチャレンジした方がいいか悩んでます
でもヒエラルキー下ってみると…

>>3283 マンコミュファンさん
ここはネガキャンが行われるところ。
ポジション取っていないなら、申し込むべし！老婆心より

ヒエラルキーなんて気にすんな。

>>3283 マンコミュファンさん
他の方も書いてらっしゃいますがヒエラルキーなんてつまらない見栄ですよ
ここは確かに将来的には中野ナンバー1ではないけどトップ10のすぐ下くらいにはランクされるでしょう
十分立派なマンションです
まったく問題ない

中野ならリセールは心配ないです。どこも高値で売れると思いますよ。

>>3283 マンコミュファンさん
まあ確かに駅前周辺の開発の中では、ヒエラルキー下の方かもしれませんが、もっと広い目で見ると十分上の方ですよ。こういうとすぐに都心３区を出してネガキャンするやつがでてきそうですが、都心３区の彼らが言う物件は上層1％。ここは上層５％には入るから価値は十分高いです。自己資金がいくらあるかとこれからの不動産の動向で、１次取得が成功するかどうかが決まると思います。価値・場所は◎です。

>>3275 マンション検討中さん
見栄っ張りなんですね。

>>3285 評判気になるさん
どんだけ性格悪いんだよw 死ぬとき後悔すんなよ

たった数日分見ただけでも、説得力があまりない似た内容の短文集。アルバイトかな？（笑）港区の埋立地の話題も大好きな人がいますね。同意はするけど、もう聞き飽きたよ～～

>> ここは立地が抜群に良いから値下がりリスクは低いでしょう。
>> 立地が良いですからね。次回以降は値上げの可能性も十分あると思う。
>> ここは立地良いですからね。かなりの倍率になるのでは？
>> 立地が良いですからね。高い感じはしないけどな。
>> 中野は人気の高いエリアですからね。

でも実際、中野より魅力的なエリアってなかなかないですよ。

パークタワー渋谷笹塚のほうが魅力的ですよ

再開発以前のタワマンが下位に来るだろうから、建物自体やそれを取り巻く環境も含め、ここはサンプラの次じゃないですか？

>>3292 匿名さん
中野の魅力教えてください！

古いタワマンは躯体の劣化もあるから避けたいですね。

>>3293 名無しさん
そんな私鉄単独駅の定借案件なんて誰も興味ないぞ

>>3298 匿名さん
定借だと地代や解体積立金とかも払うから維持費が大変よね

今話題の日本で一番流行っている漫画、呪術廻戦の戦いの舞台は渋谷→池袋→新宿ときて、今話戦ってる場所は京王線沿線の初台オペラシティですよ。

中野みたいな田舎で戦っても映えないので、姿形も出てきていませんね笑