パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>2986 マンション掲示板さん
自分の現在所有食器棚もってくるでしょ？中野に住む人は、くらいに思われてる可能性もあるし、販売価格えお少しでも抑えるために、色々な部分をオプションに外だしして、グロス価格を高くなりすぎないように努力、、、推測です

おもしろいね　

>>2993 マンコミュファンさん

2.65だと思ってましたが、ほんとに一部分なんですね。
MR行かなくてもいいかな、もはや。

>>3000 マンション検討中さん
駅前x再開発はわかるが、徒歩7-8分を現実的に考えてみた方がいいよね。
もはや駅近じゃないし。

>>3001 匿名さん

ホームまでの時間を考えると悪くないきがする。駅直結といいつつ、電車に乗るまでま10分くらい掛かるところもあるし。

>>2997
中国人はかなり風水気にするらしいですね
特にお墓の見える部屋は絶対買わないとか
大半の中国人どもの目は湾岸に向いているので中野を狙う奴は少ないと思います

地価の安い港区の埋立地とか中国人だらけだったりするよね。

>>3001 匿名さん
北のサンクォーレやサンプラ、南のツインマークも実際歩いてみるとわかるけど、歩道狭くて人多いからストレス溜まるよ、ここは人の流れは少ないだろうから、歩きやすくて体感時間は少ないと思うよ。

最高天井という表現には要注意

1部屋だけ2.65m、ギロチン天井でその他の部屋が2､45mでも　最高天井2、65mと宣伝してる訳だから

>>3006 検討板ユーザーさん

もう少しまともな設計ができなかったのだろうか
仕様のコストカットはオプションで何とかなるけど、こればかりはねえ
コストアップにもならない筈なのに

三井を擁護する気は全くないんだけどさ、下がり天井とギロチン天井の区別付いてない人いない？

街を歩けば分かるけど中野の一等地はサンプラザでその次はサンクォーレとその裏手
再開発エリアは中野の中では外れだから絶対的な一等地エリアにタワマンが建てば地位は相対的に落ちていく

中野の中でも、線路とビルに挟まれた３等地ですからね。ここは。駅からも遠いし。

まあそうだな。北口、南口、西口になる。

>>2994 ご近所さん
ファミリー向けに売りである公園が週末使えないのが痛いな、ボールは当然だけど走るのも難しい混み具合
今でもこれだからパークシティと住友できたらどうなるか

おもしろい　ついに三等地になっちゃった　古い北口、南口より下だって

>>3012 検討板ユーザーさん

過密な公園は正直ストレスしかないな、、、

>>2996 eマンションさん

ダイレクト窓の、清掃回数も重要ですよ。高級物件は年に６回。
基本は年に４回ですが、ケチってる物件だと年に２回になる。
年に２回だと、窓の汚れはかなり目立ってくる。
ここは年に何回ですか？

>>3012 検討板ユーザーさん

公園は使えないものと考えるしかない
これからできる、パークシティ800戸、住友タワー500戸？サンプラザ1100戸
もう歩くことすらできなくなるな

四季の森はもともと子どもが遊ぶ想定ではないから。
遊具はないし、ボール遊びが出来る感じではない。夏は噴水で水遊びは出来る。遊具は、すぐ近くの杉並区のみどり公園とたかはら公園がある。

HPオープン当初、グロス4億台の120m2 角部屋も少し考えていましたが、時間がたつにつれて、まったく欲しくなくなりました。今となっては、なぜに中野？中央線沿線大好きな人が買うのでしょうが、地縁がない方であえてここを選ぶ理由ありますかね。

>>3018 マンション検討中さん

地縁がなければ選ぶ理由ないですよね。
4億円出せるなら港区の高台を、居住性と資産性の両方からおすすめします。

>>2984 さん
周辺情報ありがとうございます。
個人的には生地やデザインで子供服ならアカチャンホンポかバースデイがいいですね。家周辺にもないのでもっぱらネット通販で買ってしまいますが。ネットは便利ですが、帽子、靴などは試着してから買いたい気持ちもあり、店舗ができると嬉しいですね。
子供の習い事は周辺にありますか？プール、塾、ピアノ、公文などはどうでしょうか。

>>3020 通りがかりさん
通販も便利ですもんね、習い事関係で知っていることは、公文はあります、プールはTACがジュニアスクールあります、ピアノはすいませんがわかりません。

塾は四谷大塚、SAPIXなどあります。
公園は四季の森の他にも平和の森公園があります。
ジムはティップネスなどが駅前にあります。

南口ばかりですが、ティップネスにも子供のスイミング、体操教室、丸井近くにヤマハ教室。あと南口に今学習塾などの子供向けのビルを建てていますね。

>>2951 マンション掲示板さん

詳しくコメントお願いします

>>3018 マンション検討中さん

4億出せるなら都心4区でいくらでも良いマンション買えるでしょ。
どうしても中野で買いたいならサンプラザ跡一択でよろしいのでは。

都心4区もアドレスによってピンキリですよ。港区の埋立地の方は忌避施設が多く集まっているから江東区より安かったりする。

本物件、資金は買い替えを選択してエントリーしたら翌週にリハウスからDMが届きました。

現金買いだとエビデンス求められますか？

>>3013 マンション比較中さん

まぁ、サンクォーレ中古が売れてないからね。
察してあげましょう。

新築はどこもバブルだけども中古で値上がりしてるのは基本に都心だけだし

立地の良い中古なら良いけど、周辺環境の悪い中古は避けるべきですよ。

産区ぉーれはもはやそこまで優良物件じゃないんじゃない？少しズレるけど西に新しいタワマン2棟できて目の前にコンサートホールで、音がどうなるか分からないし、さらにホール挟んで真向かいに新サンプラザの高層だから、上の階でも南が全部景観塞がれる

築年数もだいぶ経つしね。これだけ新築や築浅中古がたんまりある中わざわざ買わないよね。

サンクォーレって今売りに出ているの1件だけじゃない？
売りに出ても、結構すぐに売れるイメージ。築浅に比べて、比較的広くても安いよね。

古いと躯体の劣化も心配だし建て替えまでの残年数も短い。東日本大震災以降の方が耐震設計もしっかりしてるから買うなら築10年以内ぐらいが良い。

耐震基準って2000年が大きな節目だと思ってたけど東日本大震災で何か変わったんだっけ？

古いタワマンは躯体の劣化が進んでるから、耐震性能を重視するなら避けた方が良いです。

サンクォーレも気付けば築30年か。時が経つのは早いね。賃貸募集を改めて見ると室内仕様に時代を感じるね。昔は憧れのマンションだったな。まさか駅周辺にこんなにビルやタワマンが建つ時が来るとはね。

>>3036 匿名さん

耐震性を重視するなら築年数ではなく、杭基礎か直接基礎かで判断するべきです
この物件はどちらなんでしょうか

3L 1.5億前後の住戸を検討しております。
三井不動産レジにて想定される年収を遥かに下回る世帯年収ですが、ローン最大＋不足分を頭金で登録予定です。

年代：アラサー
世帯年収：1200万
有価証券及び預金等：6000万
自宅含益：4000万
子供2人(就学済)

そういう告白はデベにして下さい。話題の前後すっ飛ばして書くのは一日中荒らしてるネガの特徴です。この時間帯だしとても嘘くさい。

>>3039 名無しさん

1億の資産があれば銀行は少なくとも1億は貸してくれますよ。
その辺りで年収の何倍という指標から法人と同じように自己資本比率で評価するようになってきます。
確かに年収は想定より低いですが、含み益はここ5年位での目玉物件買ってれば普通に見込める額ですね。
その年齢で6000万あるのは純粋に凄い。

現居は売るんだろうか、住宅ローンで後売りオッケーがつくかどうかが大事かと。

自宅が借り入れ無しならフルローンでも貸してくれるんじゃない。

住宅ローンは10倍までだと思うけど、それより借りられた人いる？プロパーローンならいけるのかな。

そもそも10倍のローンを組もうと思った事がないけど今時は当たり前なの？
賃上げスピードより不動産価格上昇が上回ってるから多少無理しても買ったほうが得と言う理屈で若い人が買ってる話を聞くけど。投資発想だね。

2次取得者とかでは手持ちがあるけど、あえて10倍ローンはいるんじゃないかな。あとは完済しないつもりで買っている人たちもいるんじゃないかな。資産少なくて10倍は怖い。

手持ちがあって敢えてならわかるんだけどそうじゃない20代30代でそれやるって聞いてビビったのよね。でも世代の違いなのかしら。

そうね、バブル時代はそれで自己破産者が沢山生まれた。そろそろ同じくらいやばい領域。デべに聞くと時代背景・状況が違うと力説するが、確かに昔と状況は違うかもしれないが、これは過去の出来事をベースとした彼らのストーリー。彼らも未知の事象は予期できていない。
残念ながら、バブル時代も誰も問題を予期はできなかった、特にそんな可能性を話すデべは誰もいなかった。中野の仕様も環境もまあまあのファミリー層向けの60ｍ台が1.5億、彼らの平均年収の３０倍。１０倍ローンどころじゃない。何が起こるんだろうねえ～～。

とはいえ、エリア賃料のベースまでは大丈夫だろう。ほんの数年前は買ったほうがフローで３割得だったのが、中野とか東池袋新築タワマンは買うとフローで３割損するレベルにまで利回り悪化しているから、悪くて半値になるくらい、かと。

この類の話は全て占いみたいなものですね。誰も未来はわからないし、書き込むだけなら実証しなくていい、だけど人にネガテブな印象を植え付けられるのだから、お手軽ですね　笑

ここは立地が抜群に良いから値下がりリスクは低いでしょう。

そうそう。少なくとも今のサンクォーレの囲まれ感考えたら新築のこっちのほうが確実に良い。

>>3052 匿名さん

ここは線路とオフィスビルと住友タワーに囲まれるけどね

間違えて参考になるを押してしまったけど、サンクォーレの方が立地はいい。ただ再開発で見違える可能性はある。デッキで繋がると徒歩何分？

古い物件は建物の劣化が進んでるから避けた方が良いのでは？

>>3050 匿名さん
そんなふうに言えるのは楽観的で人生生きやすそうですね。どうぞ購入されては？と思いますよ。

手元資産があり、多少の下落の可能性も目をつぶれる人も多くいるでしょうし。

手持ちが少ないのに、フルレバの住宅ローンで購入するのは、この物件に限らず、今の環境では大きなリスクでしかないのは、デベロッパーも、、、言わないし言えないけど、わかってることです。

中野なら資産性高いですし、立地の悪い中古物件に手を出すよりよほど堅実だと思いますよ。

>>3053 検討板ユーザーさん
少なくとも南側の抜けはサンクォーレより良いからOK。線路さえ気にならなければの話だがね。

教えてください。
窓も開けられない騒音物件でも資産性高いですか？

>>3059 「通りがかり」じゃないでしょw

>>3059 通りがかりさん
羽田の都心ルートに引っ掛かった都心物件でさえ特に資産価値下落したって聞かないから大丈夫なんじゃない？知らんけど。

>>3061 名無しさん

JRと飛行機は騒音レベルと頻度が全然違いますよ

>>3057 匿名さん

資産性はあるのは確かにそうだと思いますが、
資産性という言葉に踊らされて、個々人の資金力、リスク負担力を帰り見ずに、過大なリスクを追って買うということが、老婆心ながら、大丈夫かな？と不安に思うところですね。

資産性があることと、価格は別な話ですからね、本質的に。

>>3062 マンコミュファンさん
おっしゃる通り！
飛行機は時間帯も決まってますが、JRは5時25時でずーっと煩いからねぇ。

上でも書かれていた方がいらっしゃいましたが、120平米の部屋を考えていたけどあまりにモデルルーム予約が取れずで諦め始めています。
アンケートには中野だから購入する的な回答をしたはずなのに、三田ガーデンヒルズの案内がやたらと送られてくるのも萎えるポイントに。
今興味があるのはブリーズにトイレ２つある大きな部屋が造られるのか…くらい。。

将来的に中野駅周辺は日中の人口２万人増、夜間１万人増を目指している等の記載があった記憶があるので、駅近ステーションレジデンスの方が穏やかに暮らせるのかなとも。
あ…以上、予約を取れない人のボヤキでした。

そういえば、合意形成が難航している？新区役所横にもタワマンが建つんだとか。
そこも少しだけ狙ってたけど、月３桁出して賃貸もありかな～と最近は。

>>3065 マンション検討中さん

下世話な質問ですみません。
おそらく地縁があるのだと思いますが、4億円台出して線路横に住んでもよい、というお考えなのですか？

サンプラザが中野駅周辺のランドマーク物件になるでしょうから、もう少し待ってはいかがでしょうか。

何年にも渡り、毎日執拗に「買わない方がいい」とスレほとんど一人で埋めて誘導する。買うための検討スレなのに全体が台無しになる。
規約違反な投稿を監視するシステムではなく、通報した投稿のみ削除されることを知り尽くしている。普通の人は通報する時間も惜しいので、一日中時間がある荒らしの思い通りになる仕組み。
新しいスレでも次第に誰も投稿しなくよね。でもいくらやっても価格なんて下がることないのに。。分からないんだな。

>>3065 マンション検討中さん
区役所横は西側の中学との間？
サンクォーレ側との間も再開発を検討しているって聞いたことある。

>>3067 某さん
デベさん、お疲れ様です！

>>3064 名無しさん
JRがここのマンションに「危険」を与えるリスクはまず無いが、
飛行機は落下物のリスクがある。

>>3065 マンション検討中さん

モデルルームの予約昨日からずっと空きでてますよ。。。？買う気ないでしょw

>>3070 匿名さん

デベさん、巡回おつかれさまです！

飛行機からの落下物の可能性は、あなたが一生で交通事故にあう可能性より低いです。

>>3066 さん

しょうもない私のボヤキにコメントをいただき、ありがとうございます。
はい、ご想像される通り生まれも育ちも中野区内です。家族の要望で中野区内限定で探しているため、区内で便利そうなところ…となると中野駅周辺しかなく、現住居が南側一低層永久眺望なので、南側が抜けているところとなるとなかなか選択肢がなくて。。
サンプラザ跡地は中層階（仮に30～40階）程度では南側にステーションレジデンス、二本のタワー。妥協して抜け感ありそうな東を選ぶと足元は飲み屋街の屋根（たぶん室外機だらけ）眺望。
ちらっと書きましたが新区役所横のタワー（予定）南側からはセントラルパークは一望できそうですが抜け感ゼロ。
こう書くと、消去法からの選択ですね。

ご質問についてですが、結論から言うと「まぁとりあえず住んでみてからかな」と考えております。
皆さんが心配されてらっしゃる音に関しては、以前住んでいた駅前タワー2◯階が選挙期間中の街頭演説も全く音が気にならなかったので、そこは大丈夫かなと（機械換気、基本的に窓は開けず冬以外はほぼエアコン使用）
振動については、こればかりは体感してみないことにはなんとも言えないと思っております。住んでみて酷いようであれば早めに手放してもいいのかなと。
その場合、プラスになればラッキー、トントンならまぁいいか、マイナスなら以前検討していた無駄に大きな戸建てを建てて上モノ分を捨てていた可能性に比べれば…と諦めもつきそうです。

パークシティー中野プレミアムが私の素人予想坪900台であれば嬉しかったのですが、蓋を開けてみればこの価格帯。サンプラザ跡地はさらに価格も上がるでしょうから、部屋の広さで妥協が出来そうにない家族持ちの私はもはや諦めております。
マンション価格暴落…なんてことは望み薄ですし、なにより完成する頃には生活が変わり中野縛りも無くなっている可能性もありますので。
長々と失礼いたしました。

>>3068 マンション検討中さん

区役所横は、中学校との間のマンション２棟をタワー化するそうです。

>>3071 マンション検討中さん

おっしゃるとおり、買う気がなくなってしまったのかもしれません。ここを見る頻度も格段と落ちましたし。

良いか悪いかは別として、車以上のやり取りをするとなるとそれなりのポジションの方が出てきて対応してくださるのになれてしまうと、野良とはいえ取りたいときに予約が取れないのは…御縁が無かったのかなとつい思ってしまうのです。

かといって、物件価格の数%を支払って地権者枠に潜り込ませてくれるというお話もありますが、それもなんだかなぁ～なんですよね。。

>>3074 名無しさん
武蔵小杉でも目指してるのかね、中野は。
駅と駅周辺の混雑が更にえげつないことになりそうだね。

>>3073 評判気になるさん

なるほど、詳しく教えていただいてありがとうございます。
新築に限定しなければ、もっといい選択肢もあるかと思いますが、新築限定だと悩ましいですね。

>>3076 匿名さん

ほんと、どこを目指しているのでしょうね。。
日中の人口２万人増を目指しているそうなので、通勤通学で中野へ来る人と、中野住民の駅利用で恐ろしいことになりそうな未来が見えます。
それもあって、南口が少しだけ平和そうな気もするのです。

>>3077 eマンションさん

中古車ですら嫌う人なので、住居となると。。
なかなか条件が厳しく大変ですが、可能な限り希望は叶えてあげたいので引き続き新築で探してみるつもりです。
（ステーションレジデンスがあるので気は楽です）

地縁と思い入れが深くて中野駅近を欲している人は、ほんとはこれから出来る西口あたりが穴場なんだろうけどね。人流も全然ないし、２億出せるなら駅近でもペンシルハウスか低層買えるけどあの辺は物件でないからね。線路沿いの新しい広い駐車場も、中野区が計画の公約守るならマンションみたいな住居にはできないし

資料請求1万件超えたらそれなりの資金力の人も多数混じってるだろうからデベもいちいち全部フォローしてらんないでしょ。モデルルーム取れないのも個人の問題って思ってそう。良い商売だな。やりたくはないけど。

>>3065 マンション検討中さん

同感

この案件がピークになって市場はその後調整局面入りかな？
イエレンさんも為替介入牽制発言してきたし、介入よりも金利をあげなさい、ってメッセージだろうから、、、今年中には日本の短期金利も上がるかな。

>>3074 名無しさん

これって接道問題どうやって解決すんの？

どこ情報なんだろ
公立中学があんな間近で高層住宅建てる？

>>3085 匿名さん
私も実際に住んでいる人から、建替があるかもしれないって聞いたことある。接道？駐車場に入る道があるから、再建可の接道はあるのでは？規模がタワマンかは分からん。

ローンの事前審査2週間経ったけどまだ来ない…来た人いる？

憧れはあったが自分には縁がないと調べていなかったが、マンションを買うことになり第1期に出遅れたものです。中野にこだわっています。
3Lで探しています。
今秋以降の第2期に期待したいのですがこの人気だとエアーズの1.3～1.5億台は売れちゃいますかね？
ブリーズはまだみたいなのでブリーズ待機の方がいいでしょうか。
もちろん新築がいいですが、グランツオーベルやツインタワー、サンクォーレの中古待機もいいかも…と悩んでいます。

>>3088 通りがかりさん
サンプラザの建て替えはそんなに値段変わらないと思いますので、急いで無理しないほうがいいと思いますよ。

本日、MRで行ってまいりました。高いなぁと思いつつ、南向きにこだわらなければ検討できる住戸はたくさんありましたね。
投資家の皆さんはどこを狙うんでしょうかね。実需の方もどこがいいのか悩みますよね。
プレミアムプランの北向きがかなりお買い得に見えました。

>>3090 マンション検討中さん
投資家のみなさんは、買わない、の一択だと思いますが、、、
本日の日経にもマンション市場は二極化で、都心6区以外は調整局面入り（中古の話ではありますが。）って記事でてきてますしね。

>>3090 マンション検討中さん

へー

都心6区もアドレスによってピンキリ。港区の埋立地とか住環境が良くないから江東区よりリセール悪いですよ。

全ては円安次第だろうな
都心価格支えてるのは外人だろうし

>>3094 匿名さん
どうなんだろ。円安が進めば進むほど、彼らにとっては購入した資産は目減りする。これからさらに円安が進むのなら、外人はそんなに貨幣の価値がキープできない国の不動産なんか買わないのでは。

>>3095 買い替え検討中さん

まあ、だから欧米人は買ってないよね。
主な顧客は日本より見通しが悪いチャイナの成金。

>>3095 買い替え検討中さん
不動産価格が安い（円安）なら買うそれだけなよ
企業買収と一緒