パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>2671 口コミ知りたいさん

入力画面に3回行きましたが、アウト。

思ったより人気だった
中野なめてたわ

言葉を選びながらコメントをしてくれる人がいても、たちまち罵声が飛んでくるので良質な書き込みも減り、結果的に見苦しい掲示板になりつつあるのは残念。

毎回毎回MRの予約が取れなくてイライラしているので…。どれだけ時間を無駄にしているのかと。

線路脇であることは承知の上、この物件のHP公開前から購入検討候補に入れていました。
それなのに今日現在MR見学すら叶わない。
もう買うのやめたら、ってことかしら。

線路とオフィスビルに挟まれた板状共同住宅の一室が、最低でも1億3000万して、それに大勢が群がって争奪戦になる状況、異常と思えてきた。

一旦冷静に考え直してみよう。

>>2679 匿名さん

専有部で売りがないから、MR予約は敢えて絞ってると思ってる。

物事に流れはあると信じてるから、冷静になる機会ができてよかった。

長期国債金利は上昇、早ければ6月にも日銀利上げの流れが強まってきた。
引き渡し時の住宅ローン金利は読めない。

背伸びしてローンを借り入れる時代は終わったね。

>>2679 匿名さん
そうだね。私もご縁がないってことかしら。
今住むところはあるし、サンプラザ跡地を狙います。

予約画面までいけて、入力して、ボタン押すと、システムトラブル。何回住所入れ直したことか。でも予約取れませんでした。これ、本当に予約とれないまま抽選の日になりそう。大丈夫、最初のアンケートした人は全員遅くなってもMRまでやりますからって確約してほしい。会社の仕事を三十分空けてまでやってるのになぁ。

ここに限らずどの物件も同じだよ
本当にバブルだね

バブルは弾けるけど、どうだろうね。
永遠にこんな急騰し続けることはないだろうけどさ。

それでも都心が高すぎるので売れると思いますよ。

価格と価値は別物ですよね

>>2686 匿名さん
この人気っぷりをみるとここは普通に売れるだろうね
どこまでこのバブル続くのか

外貨建てで見たらバブルでも何でもない。むしろ日本の不動産は世界でも割安な水準。円安が続く限り円建ての不動産相場は下がらないと思う。

来月には申し込みですから800組み程度しか一次対象はいないと思いますよ。

5回以上売買してきたけど、予約取れない＝縁がなかったと考えてます。
今選べるマンションの中では手堅いと思ってましたが…

不動産は、縁もありますよね、、、
私も全然MRに辿り着けず、縁ないかな。

まだブリーズがあります。引き続き一緒に頑張りましょう

マンマニのおすすめもあって狙ってる人増えてそう。

>>2693 匿名さん
ブリーズの方が安くて間取りいいかもな

>>2695 匿名さん
あとから安く出るって今までは珍しかったから。条件悪くても値上げしていくケースが多く、ブリーズの方が安くなるかは経済動向次第だと思う。

営業の方のお話ですと2期とブリーズは一期より値段が上がると思われますと言ってました。

利上げ秒読みだから、利上げ後を前提にして冷静にシミュレーションしたいと思った。
金利が正常化したとき、真っ先に資産価値が下がるのが、この物件のような賃料相場が相対的に低く、供給が多いエリア。

今後供給が多いかもしれませんが、今まではほとんどなかった。2012年ツインマーク、2017年パークハウス中野タワーぐらいであとは100戸未満。買換え需要が相当あるでしょうね。今後の物件も早くても4、5年後。
まあ私はMRの予約すら取れなかったけどさ。

倍率もかなり高くなるでしょうね。

ギリギリ予約取って、そして当選して購入の経験があります。

縁は大事ですね。

>>2698 通りがかりさん
6月に利上げあれば一気に流れる変わるかもね
なければ抽選どころかMRもとれないよ

>>2702 匿名さん
利上げの判断は6月までには難しいでしょうから、なんだかんだで1期は売れるんだと思うんですよね。倍率はわkりませんが、一次で申し込みしたい人多いでしょうし。

ただ、サンプラザ建て替えの販売の際、相場は調整局面入りしているケースにおいては、サンプラザ建て替えの販売価格坪単価がPC中野とそんなに変わらないケースもシナリオとしては、なくはないのでは？と思うので悩ましいなぁっておもてます

利上げは既定路線だから、6月にあるかどうかじゃなくて、引き渡しの2年後(金利正常化した環境)、この物件の資産価値がどうなっているか、そのリスクをとるのか、という判断だと思います。

>>2703
その可能性はありえますね、円高で海外勢がおとなしくなっているかもしれません。
しかし線路沿いで割安とはいえないこの条件でここまで人気なのでサンプラザはここよりも更に厳しい倍率になるかもしれません。

ttps://news.yahoo.co.jp/articles/fa496f54e748dd76166a0fcee6a23a0c62bea8d0?page=4

「ここ数年の急激な円安は、輸出企業の業績を押し上げ国内へのインバウンド需要を拡大させる一方で、輸入物価の上昇や建築費の高騰など負の側面も表れつつある。さらに、日本銀行の金融緩和策の修正は、工期が長期に及ぶ再開発事業のコスト増にもつながり加速した再開発の動きのブレーキとなる可能性もありうる。
「パークシティ中野」のような大規模再開発の希少性は、より一層高まるかもしれない。」

希少性あっても相場が冷めると値はつかないので
円安続く限りは海外勢は買ってくると思いますけどね

金利が上がって不動産が暴落すると言っていた頭の弱い迷惑な人いましたね。今どうしているのでしょうか？住宅ローンの金利はタダみたいに安いのでどんどん借りて問題ありません。返せない人は初めから銀行が弾いてくれますので何も買えない人は心配いりません。

いくら金利が低くても借金返済のためだけに生きる人生はつまらないよ。それなりに資金に余裕のある人が買う分には良いと思うよ。35年で借りるけど実際は10-15年程度で返済できる目処が予めあるのが理想かな。

>>2707 マンション検討中さん

その記事の締めは

>将来価値を求めるなら東京都心で活発化している再開発に目を向けることをおすすめしたい。

です。残念ながら、中野は都心ではありません。
記事の１ページ目に書き手自身が、都心を定義していますが中野は入っていません。。

>>2709 マンション検討中さん

金利が上がれば不動産含むインカムがあるアセット価格はほぼ必ず下がるよ。どこまで下がるかはエリアによって違います。

都心から離れるほど下がり幅は大きいです。

>>2697 匿名さん
営業の方は利害関係者なので、100%鵜呑みにする必要はありませんよ。
しかも、三井の営業の方に、ブリーズの話聞いたところで、売主は違うんだから、尚更。営業の人も、「上がらないかもしれません」とは言わないの、特に今環境では。

フリーレント付けても3割なんだから想定の3割未満でしょう
高級賃貸の需要は全く無しと言っても過言じゃない

>>2716 マンション掲示板さん
きたきた！これは、人を庶民呼ばわりしていた人の書き込みだ

新築賃貸でフリーレント=値引きなんて普通はありえない。
フリーレントつけてる時点で、高額賃貸需要が少ないことをデベが認めてる。

仲介手数料0、礼金0、フリーレント1か月で実質3か月分の家賃割引があってもそれだからねぇ…
住宅人気の高い南口徒歩2分で現状中野駅No.1の立地なのに

>>2748 eマンションさん
今後の価格高騰で賃貸相場も上がるんですよ。
知らんけど。

資産価値は賃料相場で決まります。
賃貸するひとからすると同じ対象です。デベの事情は関係ありません。

MRとれないくらい人気だからしょうがない
利回り考えると割高でお祭り物件ではないのにこれだからディベも強気にでるのは当たり前

>>2761 通りがかりさん

占有部で売りがないからMR枠絞ってるよね
デベの本音はカタログ販売したい

>>2761 通りがかりさん
なんだかんだで売れないことはないと思います、僕も。
買った人が5～10年後に、少なからず、見送っとけばよかったな、と振り返る人がいるかな、とは思います。

参考になれば。

パークタワー東中野グランドエアに引っ越しました。
線路から物件までの距離は同じくらいですかね？
10F以上、線路方向に窓、テラス有。　
電車の音はうるさいです。
窓閉めれば問題はないけど。
窓開けながら、テレビ見ても、煩くてよく聞こえない。だから、窓閉めてテレビ見ます。
寝る時も、最初は音がカサカサ聞こえるのは気になったけど、僕の場合は、慣れました。敏感な人は、、、どうかな？

>>2764 検討板ユーザーさん

参考になります。ありがとうございます。
換気口からの電車音はどうですか？

>>2764 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！
以前近くに住んでいたので東中野も大好きな街です。
まあ電車音は慣れるでしょうね。

>>2765 マンション検討中さん
窓閉めて、静かな環境ではかさかさ聞こえますよ。かさかさだから、気にならない人は気にならない。
換気口を意識したことないから、おそらく換気口の音もそううるさくないんじゃないかと思いますが、、、
20代などと若くはないので、聴覚は少しどんまが始まっているかと思いますが、購入層が30代～だと思えば、そう感覚は遠くはないと思いますが。これはあくまで主観的なものです。

無音はありえないですよね
騒音の中で過ごしてると気にしてないつもりでも結構疲れるものです

>>2753 評判気になるさん
ごめんごめん、2752だけどちょっと目を離してる間にエキサイトしてるね。わりと最近まで某ラトゥールに住んでたけど、一部エキスパットと思われる外人いたけど日本人で借り上げ社宅で住んでる人を知らないので、間違ったこと言っちゃったかな。ステーションレジデンスは社宅利用が多いってことね。

21時過ぎにステーションレジデンス見たら、丸井側は20戸は電気ついていたから、東側と足したら3割はあるかもしれない。ツインマークも夜見ると半分ぐらいしかついていないから。

確かにネガの行く末が心配だね。
何処どこのマンション買ったとか全部嘘で賃貸だし、数年前から言ってる相場予想は全部外したからね笑

東中野パークタワーって多分ここよりも線路近いよ。あと中野駅は特急以外は停まるから、徐行に入るポイントにこのマンションあるけど、東中野は中央線が通過で速度を緩めないのもあると思う。