パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

中野は人気なので多少仕様が低くても売れると思いますよ。

１つ言えることは、良いことも悪いと思えることも、こういう掲示板やXのツイートなどに依存して考えを固めてくことは非常に非常に危険だということ。家電買うんじゃないんだから、高額のものなので自分なりのあらゆる情報網と実体験から、家族と話し合い決めてきましょう。誰が書き込んだかも分からない軽々しいレスに振り回されることほど危険なことはないです。

再開発で地権者が多いからコストかかる、円安や世界的なインフレで建材高い、建設業界の残業規制で人件費もアップ。間取りや仕様でコストカットするしかないのは当然。

地権者は仕様を気にするような層ではない、デベは投資目的層も狙ってるから、賃貸仕様で十分　と判断したんでしょう。

居住目的で気になるひとは、別物件を探すか、新築フルリフォームするしかないよ。

>>2548 匿名さん
実際実需だろうと、ローン完済を前提としてない限り投資の要素はあるしね
リセールの観点は重要だよな

老後も収入落ちない、ないしは貯蓄の切り崩しでローン払い続けて完済する人もいるのかもしれんけど

ここ、免震構造、ＺＥＨ、全熱換気と非常に高価なシステムを構造自体に採用している。これ、部屋の仕様なんて問題にならないレベルのものですね。リセールにも当然効いてくるだろうし。

中野は人気なのでリセールも問題ないと思いますよ。

>>2579 マンション検討中さん

>>免震構造、ＺＥＨ、全熱換気
2024年時点のタワマンなら全部当たり前。なんの加点にもならない。

>>2579 マンション検討中さん
だからグロス抑制と利益確保のバランスをとるため占有部へ安物にしたということですか。
三井とか三菱ってそういうことありますよね。むしろグランドメゾン、プレミスト、ディアナコートとかの方がブランドに一定のクオリティを持たせてる気がする。

最近の日経記事でも、中野区のリセールバリューは都心6区に劣ることは明らか。

将来のリセールを考えるなら、中野の中古に1.5億円以上出す層は相当限定される。都心6区とは市場が違う。

再開発というのはデベの理屈。10年、20年後中古で買うひとには関係ない。
検討するひとはこの点を冷静に見極めたい。

>>2583 マンション検討中さん
今時1億くらいで何言ってるの？買えない人は邪魔だから書き込まないでね。

区でくくったらそんなん殆んどそうだろ、中野に限らず
北部の西武新宿線（鷺宮らへん）なんて論外なんだから
逆に中野坂上の西新宿寄りなら中野区だろうと殆んど西新宿だし

区で考えるのは素人。港区も埋立地の方は忌避施設が集まってるから江東区より安かったりするよね。

>>2586 匿名さん

区がベースにあって、その次に丁目で考える。
晴海フラッグが注目された一因は駅遠でも中央区アドレスだからでしょ。もし江東区アドレスなら反響は違った。

>>2587 通りがかりさん

中野区全体のリセールバリューと最寄り中野駅のリセールバリューは全然別だと思うよ。

>>2588 マンション検討中さん

>>区がベースにあって、その次に丁目で考える。

>>2583 マンション検討中さん

冷静に中古の成約データを見ると、既に築10年の中古に1.3億払ってる人によって中古相場は形成されていますよ。

区よりアドレスの方が大事でしょう。晴海フラッグは江東区でも売れるだろうし、港南は千代田区でも売れないよ。

>>2583 マンション検討中さん

>>最近の日経記事でも、中野区のリセールバリューは都心6区に劣ることは明らか。

別に区に値段がついてるわけじゃないだろ。便宜上のくくりなんだから。「区がベースであって」とか言ってるのも見当違いも甚だしくて失笑だわ。立地価値ってもっとピンポイントのものだよ。坂の上と下で天と地の差なんてところいくらでもある。環７立地、郊外立地が都心に比べ順にリセール下がってくのは当たり前なわけで、誰も同列に比較なんてしてないでしょ。
そもそも都心は今まともな３LDKは2億が基準。それに比べ1.5億なら安いじゃん。いったい何目的なの？

アドレスが大事なのは当たり前なんだけど、その前に区が足切り基準になってるってことじゃない？都心五区かどうかの境目がマリアナ海溝のように深いのでは。

資産価値しか頭にない連中にとってはそうなんだろう。

投資の観点なら区はかなり重要だな

販売業者、おつかれさまです。

区によって保育園も小学校も子育て支援制度も全然違う。
ファミリー層はまず区で選んでるよ

>>2593 匿名さん
それでは聞くけど
駅遠25分　江東区アドレスで売れてるタワマンってどれ？

そもそも晴海は住環境が良いから人気なのですよ。

資産価値派の第一人者の沖氏は、「1億円、1.5億円の物件を買うのは簡単。でも中古で売るのは山手線の外だと苦労する。マーケットが違う。」
という持論。その意味を冷静に考えたい。

誤解してほしくないのは、中野駅だからダメとは思ってない。
ただ、本当にデベが宣伝するほどの資産価値が上がるのか、検討者はよく考える方がいいと思う。

>>2601 口コミ知りたいさん
>よく考える方がいい
誰だよ。余計なお世話ww
中野が好きならいいじゃない

>>2601 口コミ知りたいさん
中野ステーションレジデンスの賃貸募集が3月からずっと20件のままなんだよな、あれ裏在庫どれくらいあるんだろ
利便性が高いのでコスパよければ住みたい町ではあるけど、ステーションレジデンスの賃料ほどの価値はないみたい

中野駅周辺は資産価値も高いと思いますよ。

ステーションレジデンスは3年の定期借家ってのも大きいですね

管理組合は二棟で合同なのですかね？所謂ツインタワーとも違うように思えるので各棟で別々の組合でもいい気がしますが、きっと合同なのですかね。

>>2603 マンション検討中さん

その通りで、家賃相場が資産価値を決めるんですよね。
家賃相場を牽引するのはファミリー層。中野は地縁がないファミリー層が積極的に選ぶ街ではないから、そこがネック。

>>2603 マンション検討中さん
中野にしては高すぎますからね、、、

いいかげん下品な投資家目線で語るレスはやめて欲しいわ。
ここ実需のファミリー向けです。儲かりませんので撤退お願いします。

>>2609 マンション検討中さん
では有意義な情報をお願いします。
感想なんかはいらないので

MR見てきました。ちなみに、MR見た多くの方が内装が悪くて萎えたとおっしゃっていますが、具体的には何に萎えましたか？いわゆるオプション尽くめのモデルルームではなかったですが、私は逆にスタンダードが見れてよかったと思います。具体的な話をしましょう。冷やかしの外野は無視して。
最近見た他社と比べれば仕様は確かに少し劣っていて高級感は感じませんでしたが（天カセなし、ミストサウナなし、ハンズフリーキーなし、キッチンカウンタートップ・面材や浴室の壁の質等）、これらは許容範囲内かな。
私が気に入らなかったのは、収納が少ないこととクローゼットが天井まではないこと、バルコニーの奥行きが浅めなことと、梁と柱が多いことくらいですか。まあ、立地を考えれば目をつむれる程度でしょうか。
皆さん、他にこれが残念と感じたもの何かありますか？

背伸びして最大限借金してこのタイミングで新築マンションを一次取得で購入するのは、よくよく考えた方がいいと思うと、ど真面目に投稿。

「短期金利はそんなに急にあがらない」と考えていると足元救われる可能性が相応にある。

契約時点（7-8月）では、まだ短期金利は上がっていないが、円安防衛、輸入物価抑制のため10月以降早ければ年内から金利をあげざるをえない可能性があります。年内から上がり始めて、実際取得する時点の2年後には、さて、どうなっているだろうか。（2年後までに相応のキャッシュを積み上げられればいいとは思いますが。）

1 今後金利高、円安の防衛による円高シフトシナリオはほぼ既定路線

ー少し米国経済も落ち着いてきたので、米国金利もゆっくりではあるが低下見込み。
ー国内、輸入物価ともに上昇基調なため、政策金利は恐る恐るだがあげざるをえない。
ー結果、過度な円安はもうない。ゆっくりと円高に。

2 円高になると外国人投資家目線で割安感の減少

ー今は円安で割安感ある日本の新築物件はまだ売れている
ー今後円高になると、過去に投資してポジション持つ投資家は利確のため物件売りに転じる
ー外国人勢の新規の購入減なのでダブルで効いてくる
ー投資家の動きは早い、一旦市場の潮目が変わると、早いと想定。

3 金利高の影響

ー背伸びして変動で買った実需層が、耐えきれず売却、キャンセルとなるケースが一定程度出てくる
ーマーケットが一旦調整局面に入ると、実需購入層も一旦様子見姿勢に転じ、実需も減少。

4 （今は）価値-価格のギャップ違和感感じる人が増えてる印象

特にこのマンションの掲示板では、MR見学者からのコメントで、価格と中身にギャップを感じてる方が相応にいる印象。(価格の上昇スピードが加速感がある現在なので致し方ない部分もあるかもしれないが、それでも違和感を感じる人が増えているのは事実。炭鉱のカナリア？)

もう、ピークじゃないかなぁ、、、、

と、考えながら、買おうかどうしようかかんがえている、矛盾おおき自分です。

>>2612 職人さん
ご自分は勝手にそうすればいい。他人のことまで大きなお世話です。

>>2601 口コミ知りたいさん
買えない人相手に商売してる人？どうでもいい

>>2613 名無しさん
買いたきゃ買えばいいと思いますよ！
誰も買うな、とは言ってないし、あなたのことを考えて言ったわけでもないんだから。

>>2613 さん

>>2613 名無しさん
買いたきゃ買えばいいと思いますよ！
誰も買うな、とは言ってないし、あなたのことを考えて言ったわけでもないんだから。

MR小出しにして、予約取れない。
焦燥感が煽られている感じ。どうなんだろう。

中野は人気だから早めにモデルルーム行かないと乗り遅れると思いますよ。

販売業者の必死さに引く。

いろいろな視点でメリット、デメリット語ってるのに
「不満があるなら買わなきゃいい、黙れ」という言論封殺。
礼賛するだけならこの掲示板の存在不要だよね。

販売業者の態度で参考になりそうな点は、手付金の柔軟性でしょうかね。

標準は物件価格の10%だけど、なんだかんだいって、10%未満でも顧客事情に応じて対応してくれていたと思うし、自分も今年引き渡しの物件ではそうだった。
この物件で手付は厳格に10%必要、というスタンスなのであれば（そういう投稿がこのマンションの過去投稿にあったので。）、引き渡し時点でのキャンセル予防のために、10%未満は受け付けないという姿勢かもしれない。

>>2617 匿名さん

MRの重要度は低いですよ。
まあ、専有部でで売りがないから、MR小出し商法だと思います。

それよりも、平日1日、休日1日つかって、中野の観察、ピープルウォチングがお勧めです。スーパーや飲食店や公園を見れば
気づきは多いと思います。

>>2617 匿名さん
これからのMR予約でも、まだ第１期に間に合いますよね？

>>2621 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。私もみに行った口ですが、休みの日に、駅から7-8分あるいて、あの場所に1.5億円以上払う価値があるんかなぁ、、、って急になんか冷静になった自分がいましたよ。

「中野は人気なので」というワードをずっと繰り返している人がいるけど何なんだ