パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

みんないっせーのでここ買うのやめればそれを見たサンプラザも弱気になったりして？笑

2年後、金利が上がって円高になったら不動産はかなり値崩れしてそうだけどね。

>>2379 評判気になるさん

経済状況、が
必ずいい方に行く、とは限らないわけで。
もし自民党政権が終わった時にどうなるかなど…

都心プライスが天井知らずなので中野が高くてもそんなもんかと思ってしまう。でも冷静に考えると本当にとんでもない価格帯の時代になってるよね。誰が買ってんだろう。

金利上がってもこのままマンション上昇し続ける。世界に景気後退なくこのまま伸び続けると思うならここ買いなんだよな。
さぁ張った張った！

3Aですら坪1000超えが難しい中で中野が坪900を超える世界は見えてこないよ。
となると再開発効果があっても坪800程度が限界でパークシティ1期の値段がギリギリだと思う。
これ以上上がったら誰も買えないんだから。

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

～～～～～～　坪1000の壁　～～～～～～

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/rank...

>>2386 マンション検討中さん
中国人が買うんじゃないの
逆に中国が景気悪くなると一気に市場崩壊するだろうけど

日本の不動産を買ってる中国人は富裕層の中のさらにごく一部だけでしょ
そんなものに期待できないよ
金融商品はいくらでもあるし海外不動産だって日本以外にいくらでも選択肢あるんだから

外国人か多いと管理費の滞納が多いイメージ。
ここはそんなに多くはならないだろうから、そういう点では良いかも。

所得もそれなりにあって金融資産が3億くらいあるから買えるといえば買えるんだけど、中野なのに高くて躊躇する
現金買いする奴らは10億以上あるんちゃうの

>>2386 マンション検討中さん
三井は値付けうまいなギリギリの設定してきたんだな
パークタワー勝どきより高いのか

うまいか？ギリギリ超えてるよ

>>2390 マンション検討中さん
中野にこだわりある人向きだろうね
再開発の値上がりをかなり織り込んでる価格だし

所詮400戸かそこらなので売れますよ。

>>2370 マンション検討中さん

なるほど。
グランドシティータワー池袋はいくらからでした？

>>2396 マンコミュファンさん

グランドシティタワー池袋の1期は坪700万弱からありました。
2期は坪900万で3期は更に値上げされて坪1000万？とか噂されててもう比較対象になりません。

グランドシティータワー池袋のようなお祭り物件探したいですね
池袋駅徒歩圏内であのコスパはもう出ないかな

エアーズの南東角って6階と9階と23階（プレミアム）以外は全部地権者なの？13階より上は少し広そうだから欲しかったんだけど、、2期で売るのだろうか？

>>2380 評判気になるさん

中身と値段があってないから投資家意外買わないんじゃないかな。

>>2399 マンション検討中さん
2期はかなり数少なかったですよ。2LDKは今期で売り切りようです。地権者がこんなに多いとしわ寄せすごいですね。

>>2401 口コミ知りたいさん
やばいくらいの数の地権者が居るんですね。とても残念

>>2385 評判気になるさん

金利が上がったら、引き締めしたら、下落するでしょう。
なぜここまで上がったのか？を考えれば、答えはでています。

地権者分配の戸数が正確にいくつか、何処の部屋かについてはSNSの情報だけを信じるのは早計だよ。こういうのってたいてい悪い方に話が雪だるましてくから、エコチェンバー回避のためにもはっきりダメ元で問い合わせするくらいでちょうどいい

でも大抵は地権者にいい部屋位置を押さえられてるのが常だよね。開発権利取得するためにまずは地権者を納得させないといけないから当然の話。地権者マンション買う時は織り込むべきデメリット。

>>2404 マンション比較中さん

販売個数見れば一目瞭然です。概要見てくださいう

中野のマンションに坪730万か、すごい時代になったな
ここからサンプラザと住友でさらに1,500戸でるんだろ？
中野にそんなに金持ちが集まるんだな

さあどうなることやら
バブル崩壊後は笑い話になってたりして

ここは立地が唯一無二ですからね。値下がり局面でもランドマーク物件は強いですよ。

中野区で21万世帯あるそうなので、何だかんだ売れるんでしょうね。

我々は三井不動産を通して間接的に地権者に貢がされてハズレ部屋に住まわせられる下僕ということね

そこまで言うならやめればいいのに

あからさまに中野やこの物件の悪口書き込むのは、そもそも新規に購入する気も無く、検討する気も無い輩ですよ。モデルルーム見て、萎えたっていうのは確かにそうですけど、また線路脇と同じように、モデルルーム萎えただのと同じようなことをまたぐだぐだ書き込みはじめますよ。検討材料になるような指摘なんて出てこないですよ。悪口書くためだけに、このスレ見に来てるんだから。

悪口というか買う方からしたら凄く気になるデメリットだから住んだ後に分かるより事前に話題にしてくれた方がありがたい。

>>2407 通りがかりさん
坪700万台はもはや金持ち向けじゃない時代に突入してるんだろうね。知り合いの営業によると世帯年収1500-1600程度の若夫婦が年収の10倍とかの物件を平気な顔で買っていくらしい。先々価格も給料も上がると考えて若いうちに駆け込みで買うみたいね。自分の経験的には無理し過ぎだと感じるけどね。10年後にどういう結果になってるのかね。

おそらく不動産価格は頭打ち、給料も従来通りなのにね。

個人的に線路側避けたいので北側狙いですが、やはり南側の方が人気で倍率上がるのでしょうか？

南向き開放感ある立地は希少なので人気でしょうね。

買える金持ちが増えただけで坪700は高いと思う。
宝くじでも当たらないかな～

都心からこの距離で坪700って世界的に見ればまだ格安。でも日本人の購買力は無限じゃないし価格が上がるほどに外国人にとっても旨味は減るし判断難しい局面に入ってきた気はする。買えないこともないけど本当に買う必要もあるのか議論が続いてる我が家。

さらに円安になっていかない限りここからの値上がりは厳しいフェーズですね。日本人が支えられる価格ではなくなってきています。
これだけ東京中で再開発ラッシュだと実需の年収3,000万以上は限られてますし、新築区分所有に投資する日本人投資家は多くないです。

坪750万円も出せば港区のそこそこ良い場所で築10年以内のマンション買えるからね

>>2421 通りがかりさん

何が何でも新築を買いたい人は、郊外物件や駅遠物件に手を出してしまう流れに成るでしょう。
そして、もし値下がりが始まった時は、そういう物件を買った人たちからアンハッピーな事が始まる。

笹塚も南口の再開発で三井がここと似たようなの作るっぽいね

>>2421 通りがかりさん
以前と違って、新築区分に投資ローンって出にくくなっていますかね？頭金が2-3割とかになるとなかなか現金を相当持っている人でないと厳しいですね。

>>2422 マンション検討中さん
例えばどこですか？

100%投資目的で中野で新築物件買う人は少数派だと思うから居住目的の一次取得者と近隣からの住み替えが中心になるのでは。この坪単価出せる層も流石に限られて来てる気がするけど半分以上地権者住戸だから残った戸数程度なら問題ないのかね。

>>2427 匿名さん

そうなの？候補の一つにしてましたが、それなら撤退します。
仕様レベルも低いし。

普通に中央線需要だけで抽選になるよ
転売狙いとかそういう価格ではないけど

>>2428 匿名さん
賢明です。
ここなら十条のタワマンのほうがよっぽどいいですよね。

中央線沿いで40～60代が戸建相続しまくっていて、杉並でも駅10分圏内なら更地で平米100万で売れる時代ですよ。
自分でもここ10年でマンション買ってれば、含み益数千万は当たり前という状況で、マイナスポイント（線路沿い、地権者多数）も分かりやすいので実需で売れちゃいますね。
サンプラ跡との比較は情報出ないと比べようもないし。

>>2424 通りがかりさん

あれは定借ですね。

>>2432 匿名さん

まだ具体的な計画出てませんよ

>>2432 匿名さん
笹塚にそんな広大な土地があるの？定借なら、どこかの会社跡地とか？

投資家は割高なものは買いませんよ。
ここは割高なので高くても良いからここが欲しいという所有欲を満たしたい方のためのマンションです。

>>2434 検討板ユーザーさん

メルクマールから中野通りにかけての一帯が再開発地区ですよ
オフィス、商業施設、住宅の複合施設予定なのでパークシティブランドの可能性大ですね

フリー見学会、17:02くらいにメールきて、17:07くらいに予約しようとして、個人情報入力して次に進もうとしたらもう満席ですになって登録できなかった。

ふざけすぎだろこれ

フリー見学会案内するって言ってましたが結構すぐ出ましたね。ただ全部うまっちゃいましたけど。見学して仕様の低さをご体感ください。

>>2437 さん
何名枠だったのかな

>>2439 名無しさん

時間が時間だし1日10組くらいじゃないんですか？
営業の方に話だと前回募集の5月分の予約の際は400枠ほどが15分で満席になったって言ってましたよー。一度は見ないとどんだけ割高なのか話だけだとわからないですからね。

>>2440 検討板ユーザーさん
結局そうだよね。
割高だからそんなに買う気はないけど、MRは見てみたい。

>>2441 匿名さん

わかるわその気持ち

うわ、中野にこの価格のタワマン？笑
え？この値段なのにこんな仕様なの？笑


ってこと？

いやいや、買う気ないやつマジでMR申し込むなって。

ほんの少しは買いたい気持ちあるからセーフ

買う気なかったのにモデルルーム見て欲しくなるパターンもあるからね

買いたい人が行けなくて売れないパターン

それもあるね。まあ三井に試されているんだろう。

地権者様は一般入居者が買えない高層階角部屋から高みの見物です

>>2447 マンション掲示板さん


エアーズの前は、線路をまたぐ歩道橋。
かなり総武線、中央線は加速してうるさい。

たかだか50m差で騒音はそこまで変わらない
エアーズがうるさいならブリーズもうるさい

>>2446 通りがかりさん

ここに限ってはないね。三井らしからぬ低仕様だから見送りかなーで終わり

>>2447 マンション掲示板さん
行ったけどやっぱり見送りで売れ残るパターンもありますね。

設備仕様は資産性には影響しないですよ。PTKの価格を見てください。

>>2436 名無しさん
適当なこと言わないように。
笹塚南口地区はA地区、B地区、C地区があり、
A地区がメルクマールで竣工済み。
B地区がすみふのビルがあるので、スミフが事業協力者の全員合意型の再開発。
C地区の中村屋跡地が三井の定借マンションです。
地区計画と再開発は別物です。

このスレ見る限り案外売れ残るんじゃない？

線路脇だからね。

>>2455 通りがかりさん
2434は別に適当なこと言ってるように見えないけど。端折って書いてるだけで間違ってないと思うけど？調べれば簡単にわかることだし。なんでこのスレで笹塚のことでそんなイキってるの？
どうでもいいけど笹塚再開発でオパンがますます混むのは困るなー

資産性を左右するのは常に立地。立地以外の要素は不動産においては誤差みたいなもの。

環境より利便性を重視する中国人がどれだけ食いつくかってことなんだろうね

中国人が多いのは港区湾岸とかじゃないですか？中野にはあまりいないですよ。

>>2456 評判気になるさん
このスレはほとんどが外野なのであてにはならないでしょう。

>>2459 匿名さん
それは不動産屋の理屈なんだよ。資産性はそうでも、実際に暮らす身としてはショボイ内装設備で暮らしたくない。ある程度はオプションやリフォームで変えられるけど、その地域で唯一無二の立地とかでなければ、そこまでして買わなくていいやってなるんだよなー。業者目線だけだとわからないでしょ。

立地の方が遥かに大事じゃない？資産性を考えたら、内装の差で立地を妥協するとか一番やっちゃいけないパターンですよ。

>>2461
買うのは中野区民とは限らないよ

>>2464 匿名さん
唯一無二の立地でなければ、って書いてるでしょ。立地の方が大事なんて当たり前で、内装を妥協しても買いたい立地かどうかってことよ。他の機会と比較して、ここはそういう立地だって思えればショボショボお風呂でもいいんじゃない？

その立地が微妙なんでしょ中野じゃ。
中野は立地が良い街と思ってる人は中野～杉並大好き界隈だけだって気づかないと。
私は中野が大好きだけど中野が都内で立地の良い場所だなんて勘違いはしてませんよ。
中野は都心3区から遠く離れた場末の街です。

都心3区もアドレスによってピンキリじゃない？港区湾岸とか住環境が良くないから、江東区よりリセール悪かったりしますよ。

中野は都内の中では微妙な立地
その中野の中ではサンプラザ跡、ステーションレジデンス、ツインマーク、サンクォーレ跡に次ぐ5番手の立地
残念な仕様の設備

今の高騰した相場でも平均坪単価600万台半ば～後半くらいが妥当な価格のマンションだと思いませんか？
そう感じる人が多ければそれくらいまで価格は落ちますよ

>>2458
笹塚のc地区再開発マンションは2028年竣工ですね。
調べればわかるけど、規模感はエアーズとほぼ一緒だよ。28階建て。比較されるのは間違いないでしょうね

サンクォーレ一帯は今後真南・真正面にサンプラ跡の高層ビル、北側に移動させられるライブホールが直下だからあまり条件良くはないでしょうね。

中野はとにかく、東西と総武線で朝でもホームで多少待てば始発駅で座れるのが大きい。そして始発車両自体が発車前でもそこまで混まない。新宿駅近辺に出るなら、総武線で座って行って、西新宿の辺鄙なとこに住むよりよほど短時間で出れる。今後新宿駅の再開発と価値が連動していくのは明らか

線路脇よりは直下にライブハウスの方がまだマシでしょう。

>>2471 マンション検討中さん
新宿頼みなのはわかったけど、その新宿の価値が今後大きく上がって行くことはないんじゃないかな。

中野も新宿も将来性高いエリアだと思いますよ。

>>2473 eマンションさん
新宿西口は再開発中だし、新宿は強いでしょ。都庁は古くなりつつあるとはいえ、都庁があるし。

>>2475 名無しさん
新宿は治安が悪すぎるので限界があるよ

250ｍのサンプラザで日陰になるサンクォーレ跡、ツインマークは築10年超えの耐震構造。。。パークハウスのがいいんじゃない？

都心も治安悪いところあるし、中野だって夜は酔っ払いが増えるよ。大きな街は仕方ない。

品川駅の海側とかもゲロ吐いてる酔っぱらいとか浮浪者多いですよね。

新宿は都心、湾岸、渋谷、池袋と比べて明らかに遅れてるよ。
まだまだ新宿の時代が続くと思ったら大間違い。
新宿は一昔前の池袋のような、危ない歓楽街が広がるだけのただの乗り換え駅になるのは時間の問題。