パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

みなさんツインマーク狙いなんですねw

「南口」と「三丁目」って微妙に違いますよね？

三丁目の住宅地はツインタワーできる時すごい反対運動ありましたね。
ツインタワーの敷地は確かもともと丸??の所有地で、ずっと駐車場でした、地権者は丸??だけ。

三丁目はほぼ間違いなく今後大規模開発ありません。
いま線路沿いに駐車場になってる敷地がありますが、あの辺は再開発の計画初期から「文化的想像の場」というコンセプトがありました。だからまだ廃校になった小学校が残ってたコロナ前までは、あそこはクリエイティヴ系の専門学校を入れていた。

いつか駐車場から別の何かが建つかもしれませんが、委託されてる開発機構は当初の目的を全うしないといけないので、建つと刷ればなんらかの低層の文化施設だと思います。あそこに高層住宅は建たないと思います、そうなれば区は約束破るわけですし、三丁目は社会的地位の高い人の古い邸宅が多いので、圧力かかると思います

ツインマークタワー押しは、新築マンションが気になるツインマークの住民なんじゃないでしょうか？
私は、大きな地震が多くなってきたいま、耐震構造のマンションはちょっと怖いですね。　それに南口だし。

ステーションレジデンス、日テレのニュースに出たね

新築の物件は大丈夫だと思う。震災で怖いのは築年数の経った古い物件。

>>2027 評判気になるさん

そんな感じするよね
自作自演っぽいやり取りも見られるし一人が複数人騙ってる可能性もあるけど、ツインマークから住み替え考えている人はそれなりにいるんだろうね
(ツインマークの方が格上と言いつつ、当物件を購入しようとしている矛盾)

元々の話である北口の方が好きという感覚は分かるけどな

ツインマークから住み替えるとか言ってる方が嘘くさいけどね

>>2027 評判気になるさん

ですね。ツインは共用部とか充実してていいとは思いますが、細くて地震きたら折れない？って心配になります。
パークシティは免震だしZEHだし、どう考えてもこっちだわ

しばらく見てないうちにツインマークvsパークシティスレになってた

どちらも立地が良いですからね。

令和になっても過去の価値に固執して時代に取り残されてる人達がそれだけ多いってことだよ

不動産の「価値」は
過去も未来も立地の良し悪し。
で、線路前の立地が
良いか、悪いか、は個人の考え方次第。

線路沿いは明らかにマイナス要素だよ
そこも立地の重要な要素の一つ

ツインマークじゃ比較にもならんでしょ
あれはエントランスの通りがゴミゴミしすぎ

>>2032 検討板ユーザーさん
利便性重視派は単純に駅からの距離でしょう。
ツインマーク、サンプラザ跡、ステーションレジデンスが利便性重視派には3強です。

>>2032　三丁目と五丁目じゃ圧倒的に後者の方が道狭いじゃん
むしろ前者は二丁目同様区画整理されてきた方だよ

今日の会見で植田総裁は、「２５年に向けてインフレ率２％が持続した場合の政策金利はどのくらいに設定するか？」という記者の問いに対して、中立金利にしたいと答えた。つまり再来年には少なくとも金利２％以上が実現することが見込まれる。もちろん物価がもっと上がれば、金利はもっと高くなる。 日テレNEWS　４月２６日ライブ

三丁目はマンション多くはないし、某ブランドマンションが１０数年前住民圧力で着工時点で８階から６階に変更されたのは有名な話　

だから三丁目は希少なんだよね

>>2042 口コミ知りたいさん
ひええ
入居する頃には変動金利爆上げで値下がり確実ですね
ちょっと考え直そうかな…

>>2045 マンション検討中さん
その分給料も上がってるんだろうけどリスクは高くなるよね

>>2042 口コミ知りたいさん

無知でわからないため教えて頂けませんでしょうか。金利2%上がるということは、今ってネット銀行の変動金利が0.3%とか0.4%ってなってますがそこに2%乗るってことになるんでしょうか？

実行金利は引渡し時の金利だから2年後どうなっているかだけど、今よりは高そうではある。個人的にいっても1%ぐらいかなと思う。1%でも低金利に感じるけどね。2%までいったら、不動産価格下がるだろうね。

立地の悪いマンションは下がるかもしれないけど、人気の中野なら下落局面でも下がりにくいですよ。

放置気味の円安、直近の消費者物価指数は対前年同月比で大きく予想下回る、マイナス金利こそ解除したもののその後の追加利上げは見送り。この先どうなるのかね。

>>2044 マンション検討中さん
こうやって発展を阻害する土地は新陳代謝が働かなくて衰退する一方だよ
もはや中野の中心は誰がどう見ても北口側だし、将来性も最早雲泥の差

北も南もバランス良く発展してるのが中野の魅力の一つだと思いますよ。

繁華街は北、優良宅地は南
昔からこうやって発展してきたのが中野

>>2047 通りがかりさん
2%はいかないと思う。
今0.3%くらいの金利が、実際に支払い始めるときに1.5になると見積もっておけば十分かと

>>2049 匿名さん
都心が上がりきってからようやく中野の流れです
下がる時は逆向きで都心より先に中野が下がりますよ

引渡し翌年には2.5%に…
フルローンで無理して買って維持できなくなった良質な築浅中古マンションが大量に出てきそうでワクワク

ローンの金利があがるのはおそらく新規ローン契約者から。既存契約者はそんなにあがらないと思うよ。逆もそう。いまだに金利1%とかで借りている人たちはいて、金利が下がったからと簡単に下げてはくれない。借り換えしかない。まあ上がるのは知らんけど。

我が家も最初に借りたまま金利1%払っている。

>>2056 マンション検討中さん

金利上がったら上がったであなたは買えないでしょw

ところでみなさんはモデルルームの予約とれたの？私は取れていない。

>>2053 マンション検討中さん
その結果、土地の高度利用がされずに細切れ土地ばっかでペンシルか小規模マンションしか出来ないじゃん南側

モデルルームはかなり争奪戦みたいです。勝どきの再来か。

買えるかどうかの抽選決勝の前に、MR予約を取れるかどうかの予選があるようなものですね。
勝どきやここに限りませんよ。

南側にペンシルなんてほとんどないじゃん　どこの駅と勘違いしてるの？失笑

>>2063 職人さん
家に閉じこもってないでちゃんと足で歩いて見に行ったら？
それともペンシルマンションって分かってないほど無知なの？失笑

2064、具体的にどの辺と言いなよ。あなたより遥かに長く知ってるし歩いてきた土地だと思う。全然論破できるよ。早くして。具体例ね。言えるんでしょ？

南口にペンシルマンションw
また買い煽りの低学歴営業マンがアホなこと言ってる

あと1,2年して変動金利が2%以上まで上がってくると、築浅で立地の良い中古マンションがたくさん出てくると思いますよ。
1次取得でここを買える資産や収入、属性がある人はそれを待ってここより好立地でグレードの良い築浅マンションを安くで買った方が良いですよとマジレス。

ペンシルビルって駅から南に延びる幹線道路沿いのマンション群を指してるんじゃないかな。ツインマークよりももっと南側、あれをペンシルビルと呼ぶかはしらん。小規模というか古いマンションは多いよね。

一方で、比較対象として？挙がった5丁目は道は狭く、災害リスクのありそうな木造の戸建ても残っている一方、マンションなり戸建てなり土地の更新は進んでいるっちゃ進んでいるようにも思える。

それにしても、煽り方といい、言葉遣いにアレな方が多いね。

>>2067 マンション検討中さん
住宅ローンという低利で借り入れができてレバレッジできるのが株式投資との違いだと思う(債券は性質があまりに違うので除外)
あとは、節税関連でも違いは出てくると思う。

一方で、節税を考慮せず投資として見た場合、ざっくり計算でこの物件のキャップレートは大体2%くらいになると思うけど、実質ベースの長期金利が-0.6%くらいとするとプレミアムは3％ほどで、一般的に言われる株式のリスクプレミアムである4%~5%より低い
流動性も当然低い

>>2070 マンション検討中さん
理屈わかるが、でもほしい、、、
しかし、インフレ考慮されてないが、インフレ率今後５年間2％キープできたら、２年後+4% ３年後+6%の インフレが続けば、７～９％じゃない？（※過去30年間の考えをそろそろみなおさないといけないんじゃない？）

中野に限らず中央線って投資目的より自己居住用のイメージ。

>>2068 マンション検討中さん

金利が上がれば不動産価格は下がりますが、その時、ローンで購入する場合、総支払額を考えると、トクではないかもしれませんね。
下がるのを待った方が良いのはキャッシュで購入する場合でしょう。