パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>1696 マンコミュファンさん
いや2丁目3丁目5丁目1丁目全部あるわ
4丁目だって駅前が小さな坂だろ

富裕層が中野に都落ちしますかね

>>1692
アホすぎw

>>1701 マンション掲示板さん
あんか緩い坂すら坂カウントなら日本に平地なんて存在しないぞ

>>1701 マンション掲示板さん
それ坂とか言い始めたら神楽坂なんて急坂と崖だらけになるじゃんｗｗ

>>1684 評判気になるさん
満室なのにテナント募集の張り紙するわけないだろ
現地みて事実書いてる人に嘘で火消しするのやめろ

神楽坂とかだとまともな眺望日当たり物件は中古でももっとするんじゃない？知らんけど。

開発残りのサンプラザのコンサートホール、ホテル、アトレでどれだけ価値が上がるか
1.5倍あがると思えば買いなんだろうね

ここから2割増しくらいじゃペイできない価格設定だな

不動産の世界にはあまりない話かもしれないけど、再開発への期待が大きいのはみんな分かってるわけで、蓋を開けたら思ったより微妙でしたとなった場合、株みたいに下がることってあるのかね

>>1711 マンション検討中さん
全体の地価は開発後も多少上がるよ
マンション個別でいえば買った金額による

再開発が無くてもこのぐらいすると思うから、その成否はあまり坪単価に影響なさそう。都心はどこも再開発進んでるから、再開発自体が目新しい話では無くなってる。

>>1708 評判気になるさん
まだその後に住友とか東急の再開発も控えてるけど

>>1708 評判気になるさん
アトレ以外は住民に直接関係ないな
まあ場所のイメージが多少良くなるくらいか

>>1714 匿名さん
それが中野4丁目のサンプラザ区役所跡地じゃないの？

>>1714 匿名さん
東急ってどこ？サンクォーレと新区役所の間あたり？

>>1716 名無しさん
区役所とサンプラザ跡地は野村

>>1718 マンション掲示板さん
代表が野村なだけで東急不動産株式会社、住友商事株式会社、ヒューリック株式会社と共同でやるんだけど
こんなでかい案件を独占できるわけないよね

>>1719 評判気になるさん
ああ、そうでした。失礼しました。

>>1708
奥多摩の山奥ならともかく中野の駅舎に小さいアトレが入ったくらいじゃ何も変わらない
コンサートホールも元からあったものが新築リニューアルするだけで今まで中野に無かった新しい価値が付加されるわけでもない
冷静に見てここから中野が大きく変わる要素は無い
現時点の街に魅力を感じるなら住めばいいし感じないなら住まない方が良い

>>1721 マンション検討中さん
既に一般に広く公開されてるプロジェクト概要すら読まないの？数字とか読めます？

>>1721
区画整理もほぼ終わってるしね
セントラルパークがもっと広ければワンランク上の街に生まれ変われる未来もあったのかも

>>1723 マンション検討中さん
明治大学と平成帝京大部分まで公園なら評価爆上がりだったと思う

まあ四季の森公園が激混みになるのは仕方ないんだよ
中野区には他に碌な公園がないんだから

>>1673 マンション検討中さん
値段が抑えめの間取りはほぼ窓なしの部屋もありますしね

18000～19000を出せということか・・・

税務署～区役所～サンプラザまでまとめてセントラルパークと一体に繋げて開発できてればねー
さっさとサンプラザ解体してりゃ良かったのに

東京はまだまだ人口増えるからね。オフィスも古いビルが無くなってるから新陳代謝が進んでるだけとも言える。

税務署は5月にサウステラに移転。税務署の場所はどうするんだろう？

中野税務署、若かりし頃の苦い思い出が蘇る。あのボロビルから移転なのか。

首都圏マンション、3月平均価格7623万円　１戸当たりの平均価格は前年比46.9％下落
落ち着いてきたのかな

税務署跡は駅前広場の一部になるみたいね

変動金利まだ上がってないのにもう下落してるのか

平均値なんて、その時の販売物件で変わるから、単純に数字だけを前後で比較しても意味ないだろ。中身が違うんだからさ。

中野みたいな立地の良い物件は値下がりしにくいですよ。

日銀、1%利上げ「家計収支全体ではプラス」　試算公表
今年利上げあるかこれ0.25までは許せる

1%はすぐ上げるよっていう飛ばし記事だね
中野やら東中野やらの郊外は結構落ちると思うよ

いつ暴落するかヒヤヒヤ

周辺環境の悪い物件は下がるかもしれないけど中野は問題ないですよ。

>>1740 匿名さん
釣り針デカいなオイ

固定金利でも余裕もって払えるくらいじゃないと
貧乏人が見栄張っていいことはない

中野は住環境も良いし交通利便性も高い。こういう土地は意外と少ないですよ。

>>1742 匿名さん
同感。固定金利でも無理なく買える物件選んだ上で敢えて変動にしておくくらいじゃないとね。周りでもスーパーで数十円の割引気にする人達がいざ家購入となると舞い上がって身の程知らずのローン組んでたりして本末転倒だなって思うことがよくある。借金返済のために他の生活費削るとかアホ。

生きるために必要なのは衣食住

現代日本だと衣食は安くてよいもの買えるけど

住のみ割と払った金額に比例して品質が上がる

よってアベノミクスからの１０年間はフルレバローンは大正解”だった”

資金力があるけど戦略的にフルレバーするのと資金力がないのに身の程知らずにフルレバーするのは根底から異なる。過去の10年云々は結果論。この先の10年を保証するものではない。勘違いしないで欲しいのは別にこの物件を下げたいわけじゃないよ。金ない人は無理しすぎるなって話。ここはそれなりの予算持ってる人ですぐ埋まる。貧乏人の出番はないよ。

過去上がったのはたまたまじゃない
その程度も分からないパカがバブルの頂点で物件を掴んでしまうのだろうね。

大半の人はたまたまじゃないことを知らずにたまたま買ってたまたま得しただけだからね。其れ故また得できると勘違いして無理してでも高値で買ってしまうのよ。でも大半の人は投資目的で家買うわけじゃないんだから別にいいんじゃない？住みたい所に自分が払って良いと思う借金して住む分には。

すべてをたまたまで片付けるのもどうだろう？未来はわからないから全ては結果論、じゃないはず。金融緩和すると資産インフレするのは、過去の例からも蓋然性が高い。銀行は、日銀に預けてもお金とられるなら、低利でもなんと融資しようとする。融資先としては担保をとれる不動産となり、不動産が値上りするのは歴史が証明してるから、わかってる人はわかってたと思う。

このスレも自称都心住みの神奈川土人に荒らされてんね

山手線の品川画像連投さんのことだね。

この２人がいつもバトってるのか。

>>1749 匿名さん
分かってる人なら、今後10年の不動産市況の予測を教えてくれませんか？
後講釈は要らないので

勿論、占いみたいな主観を主張されても困るので根拠も一緒にお願いします

あほな質問だな。10年先までわかる人はいないだろ。笑

分かってない雑魚には聞いてない

10年先が難しいなら5年先でもええで

これから買おうとしてる人達はこれまでの10年ではなくこれからの10年の話聞きたいわな

下がる確率よりは上がる確率の方が高いでしょう。50年前の地価知ってますか？

地権者だらけのマンションって色々ややこしいんだよね、住んでから。

地権者マンション住んだことないけど実際どうなの？半分地権者と言うのは少し気になってるポイント。

中野の地権者は富裕層が多いから心配しなくても大丈夫だと思う。

「参考になる」は「俺の投稿だぜ」って合図のようですね。

わかる。これ自分でも押せるのが昔から謎だった。

>>1761 匿名さん

大丈夫だと思う理由は？？

>>1758 匿名さん
なんで経済情勢全く異なる50年前を持ち出してきてるの？
デフレ脳の老害は令和の世にはノーサンキュー

山手線の品川画像連投さん、のマンションが分譲されたころまでは
「マンションは買ったら値下がりする」が一般的な常識でした。
なので、50年前ではなく、20年位まではマンションが安かった。
品川のタワマン分譲あたりから、タワマン人気が出てマンションが値上がりしていった。
これからどうなるか、は知らんけどね。

何でも上がって下がっての繰り返し
デフレとインフレも繰り返し
どっちかに偏ったポジションでばっかり考えてると最後は大損して退場だよ
円安、物価上昇はもう10年以上続いてるからね
方向感出てる時はその方向が永遠に続くように錯覚するけど
一つの出来事からある日あっさりその方向は逆向きに転換するから注意してね
今の流れはいつ終わってもおかしくないところに来てる

>>1765 名無しさん
23区は大型高級分譲あったからしかたがないけど、23区外も20%下がってるのが気になる
ピークアウトしたかも

中野で高級賃貸て（笑）

>>1771 匿名さん
確かに
みんな自分が月50万円払って中野に住みたいか考えてみたらいいよね

>>1337 マンション検討中さん
住不さん、サウステラを分譲に転換しませんか？ここより安ければ絶対買います。ヨロシク。

物件の条件としてはサウステラの方が上でしょうね
それで埋まらないならこちらの賃貸はさらに厳しいことになるかと

YouTubeで買え言ってる動画が回っていて靴磨き達が買い始めてる
そろそろだろう

中野ステーションレジデンスは礼金0、仲介手数料0で賃料もラトゥールやプラティーヌに比較すれば安く設定されてるんですけどね。
それでも中野では高いとなって誰も入居しないので、やっぱり中野の土地に高級マンションを求める人は少ないということです。
そんなこと改めて言及しなくても中野に所縁のある人ならよく分かってることでしょうけどね。
住友にしろ三井にしろデベロッパーはやりすぎちゃいましたね。

中野如きで調子乗りすぎたよね

普通に働いてたら分かると思うんだけど、募集した瞬間に全戸埋まったら値付け担当首だよね。

>>1777 マンション検討中さん
ステーションレジデンスが394戸、サンプラザ跡地が1,100のうち賃貸に300戸でるとして高級分譲賃貸が700近くでるんだよな
賃貸相場どうなるんだろ

>>1768 マンション検討中さん
不確実性が高い時ほど堅実な買い物しろですね

ラトゥールやプラティーヌだと小さい部屋はだいたいすぐ埋まって空きも中々出ませんけど。
知らないの？

>>1782は>>1779宛です

しかも中野ステーションレジデンスは引越しシーズンを外さないよう2月から募集してたのに4月に入ってもほとんど空室ですからね。
因みにエアーズはフルローンの場合中野ステーションレジデンスの賃料とほぼ同水準の返済額ですよ。

ワシは中野駅近の広めの戸建てに住んでるけど、でも中野に住んでますって言うともっと都心寄りに住んでるお友達たちからは微妙な反応が返ってくる
はっきり言ってしまうと、彼らからは住む場所のマウントで下に見られているというのを言外に感じる

彼らが住んでる中央区や品川区や新宿区の60平米台のマンションやペン戸より中野駅近の広め戸建ての方が値段は遥かに高いのだが、不動産は値段より場所のブランドが全てみたいなところはあるよな

>>1779 マンション検討中さん
空室が続く方が問題でしょ
分譲と違うんだから

分譲なら販売が少しくらい遅れても所詮は売上がいつ上がるかの問題で、特に上げ相場ではゆっくり売ることにむしろ経済合理性があったりもするけど

賃貸が埋まらないのはその期間分の利益を逸失していることになるからねえ
実質値下げしてまで賃貸しようとしてるのはそういうことでしょ、分譲とは違う

>>1765 名無しさん
湾岸以外はけっこう実需多いよ。
うちは今年入居でほぼ実需

ステーションレジデンスは3年定期借家契約で3年毎に賃料改訂が可能です。
賃料の上昇相場でも入居時の安い賃料で居座られるリスクはないので早く埋めたいはずですよ。
空けておくメリットは1つもありません。

>>1785 検討板ユーザーさん

立地≒値段

MR申し込めんかったわ。豊海は頑張ったけど、もう一度あれをやるのはコリゴリ。中野はMR行けたら行くくらいの気持ちにしときます。

ステーションレジデンスは再開発の先陣切ってるから、あまり魅力ないだけなんじゃないの？いままでの中野、しかも南口だし。
駅ビルやサンプラザ、囲町の三井、住友のマンション、区役所やそれに付随する施設や魅力的な店舗が出そろってからが本当の評価なんじゃない？
私はそこそこいい街になるんじゃないかなって期待したい。

>>1792 匿名さん
駅ビルは魅力的だしその規模感と入る店舗次第かな
それ以外は正直関係ない
サンプラできると逆にあそこに住めない人が借りる場所になるわけよ、こんなに家賃高いのに

>>1759 マンション検討中さん
恐縮ですが、「色々ややこしい」というのは具体的にどんなことですか？言える範囲で結構ですので宜しくお願いします。

>>1778 マンション掲示板さん
お前如きに批評される筋合いはないよね

>>1795 評判気になるさん

ワイ都心住みだけど。。。。

車庫のおかげもあって駅周辺空間は大きいから流石にそこそこのサイズのアトレになるのでは。新宿以西は吉祥寺までまともな駅ビルないからJRも気合入れると期待してる。

え？駅ビルの大きさ自体は今時点で見て分かるじゃん
東中野のアトレヴィよりちょい大きい程度だよ

駅ビルってそんなに使うかな
吉祥寺でも新宿でも使ったことない

中野に足りない商業施設って大型電器店と西松屋くらいじゃね
あとはレストランのチェーン店にもうちょいバリエーションが欲しいかなって程度
それより街のバランス的には緑の豊かな広い公園とかが欲しい

商業施設が増えて人混みがさらに悪化したらマイナスまである