パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>1235 sageさん

元々中野狙ってるなら両方買いましょ！
サンプラザ跡が更に人気になると予想してる＝ここもそれなりに価値が維持される訳で、今既に近隣マンションにいるなら中野徒歩圏内で2回も買い替えチャンスがあるって事ですよ。
3000万控除使ってここ住んで、更にサンプラザ跡地引越し後に1年～2年置いてここ売ればまた3000万控除出来ます。

>>1130 検討板ユーザーさん
リニア遅延で橋本のタワマンとか値上がりの気配すらありませんね。静岡県迷惑です。

>>1239 匿名さん

世代に関係なく狭いと言う認識で皆同じですよ。
3LDK希望だけど行灯部屋は避けたい場合、70Awnが選択肢という方も多いと思います。

ちなみにこういう時は広めの間取りを買っておくと出口で大きく差別化出来ますね。
70平米前後で購入された若い方も10年もすると家族も収入も増えて今なら1.5億ローン行けそう！含み益も数千万！！けど子供は転校させたくない！という方から棟内の80平米以上は非常に重宝されます。

一般に3LDKなら70平米の方が80平米より坪単価高く売れますよ。中古探す人は、部屋数の方が優先度高くて、広さは部屋数より優先度低いですので。そうなるとグロスの安い方が高く売れることになります。

当方独身でA-77Aswほしいなと思ってるんですけど、区切って3LDKにするかデカデカリビングの2LDKにするかどちらのほうがリセール・日々の満足度を天秤にかけたとき良いのでしょうかね
そもそも抽選当たらなそうという論点は置いておいて！笑

>>1234 マンション検討中さん
質問をしたものです。
ありがとうございます！大変参考になりました！

A-72AsやA-67Asに比べてA-70Awnが良さそうに見えますが、この若干歪な間取りは結構使いづらいものなのでしょうか。

この辺のエリア今後かなり上がりそう

>>1247 さん

実質リビングダイニングとして使えるのが9帖位のスペースなので、、、

4人家族なら9畳あれば十分でしょう。

シティタワーズ板橋大山からこのマンション買うことにスイッチしました！頼む！買わせてくれー！

>>1241 通りがかりさん
今年から対象最大2,000万で控除0.7%じゃないっけ？
年間140万なんて手数料すらペイできないんじゃ

>>1249 マンコミュファンさん
よく見るとキッチンが入ってるのですね。ただ、他の間取りもそのくらいですね。
A-77Aswは素晴らしいですね。

>>1252 マンション掲示板さん

譲渡益の話ですよ～
住宅ローン控除は最近所得制限悪くなって所得2000万でもうけられないのでは？？
予算的には半分くらいの方はローン控除適用外だと思いますよ。

冷静に、A-77Aswより低価格の3LDK間取りがちょっと微妙なのも確かですよね
ファミリー向けに部屋数を確保したため、どうしても行灯部屋ができてしまうのは仕方がないのですが。
買うなら中途半端なことせずに、2億だすべきかもしれないですね

>>1253 マンション検討中さん
そのプラン確実に人気でしょうね。。。
リフォームしてオールノンリビングインにしたいです

住宅ローン減税うらやましい、、、

>>1257 検討板ユーザーさん
そうですね
あなたのように所得税住民税ゼロの人は減税になりようがないですからね

3LDKどこも間取りきれいだと思いますけどね。グロスが安い方がリセールも期待できますよ。

ここは南向きは抜け感がよさそうですね。南方面なにもない。天井も高いですし、角部屋以外も窓も窓も高いでしょうし。換気が熱交換のが最高ですね。窓で換気するよりいいかもしれませんから音も気になりにくそう。特に角部屋は最高そう。

立地が抜群に良いですからね。人気になると思いますよ。

Ａ８０北東角って日当たりどうなんだろ
暗いのかな

>>1258 名無しさん

普通に考えて1.5億以上がボリュームゾーンの物件では所得2000万超えてる方が多いので、ローン減税を羨ましく思うのは当然の感覚ですよ。
譲渡税に対する3000万控除の話が通じない人もいたし、少し背伸びし過ぎかな。

>>1263 評判気になるさん
一次取得者であれば3000万控除しらなくても普通だと思いますよ

>>1255 マンション検討中さん
77のタイプ、18000万近くしますよ、これって値付けミスないのかな？目黒や白金と同等の坪単価ですよ、三井さんもスミフと同じように落ちたか

CG予定図みると、目の前の跨線橋（線路の上の歩道橋）も今のと構造が違うので、これ新しく敷設するんですね。JRの所有物だと思うのでデベというより区がやるのかもしれませんが。

ここの跨線橋で線路の向こう側の住宅街に入るとすぐのところに四谷大塚中野校があるのでポイント高いのでは

>>1263 評判気になるさん
今後の通貨防衛で金利どうなるかわからないのに値上がり前提で話してる人が金持ってると思えないな
この値段なら下がることはないだろうが

>>1265 検討板ユーザーさん

目黒や白金ははるかに高いですよ。＠900～1000の世界です。
ここ数カ月のアップデートができてないですね。

>>1268 マンション検討中さん

あっなるほど、そうかもしれないですね。去年10月の感覚で言ってました。目黒MARC引き渡し間もないのに2LDK60平米15800万でてますね、脇立地としてdissられたのに。こっち60平米今後の売りだしねが見えてきましたね12000->15800万円

北側じゃないと線路の音が相当うるさいと思うよ。
サウステラ賃貸棟の西側部屋でもかなり線路の音が室内に聞こえるから。

音が嫌な人はどうぞ敬遠してください。自分が買いますので。音はストレスなのでくれぐれも無理しないでください。

鉄道は意外と静かだし夜は走らない。首都高や幹線道路だと24時間365日煩い。騒音を気にするならそっちの方を避けたい。

二重サッシ(多分T-4)＆全熱交換換気の完全防備で、それでも音が気になるレベルの神経質な人は、そもそもここがどうこうというより東京に住まない方が良いと思うがｗ

サウステラス賃貸棟を何部屋か内見させて頂きましたが、電車の音は会話を止めて耳を澄まさないと聞こえないくらいだったような…
高層階だったから違うのか。窓が閉まっていたからなのか。

電車の音は周波数が高いのでガラスでほとんど吸収される。飛行機の騒音とかだとガラスを超えてくるけども。

>>1275 匿名さん
音を吸収するガラス、是非学会で発表してください！

>>1274 マンション検討中さん
金属がこすれるような高いキーキーする音は聞こえますね
それ以外は気にならない程度かと

すまん、東池袋へ鞍替えします

A-77Aswの間取り美しすぎる。

>>1278 検討板ユーザーさん

東池袋とはどちらですか？

>>1274
サウステラは高層階なら西向きや北向きでも大丈夫かもしれませんね。
私が見たのは中層階の西向きで普通にガタゴト音は聞こえていました。
ある程度距離のあるサウステラ賃貸棟ですらあれですので線路に隣接してるパークシティは電車の走行音や中野駅のホームアナウンスの音などかなり聞こえると思いますよ。

>>1280 通りがかりさん
倍率上がるから気にしないで

タワマンの低層階でダイレクトウィンドウの目の前を
西武鉄道が走る部屋を内覧したけど
デベの担当に電車が何回通ったと思います？
と聞かれたよ。
答えは3回。1回も気が付かなかった。
木造ならまだしもタワマンだと電車の音はほとんど聞こえないんじゃないの

>>1283 住民さん1さん
電車の走る音はほとんど聞こえません
夜や早朝に金属がこすれるような高い音が聞こえる程度かと。あれはブレーキなのかな
黒板をひっかく音が鳴っても平気な方はなにも問題ないと思います

>>1281 匿名さん
なんか自分が内見したサウステラ(中野ステーションレジデンスでしょ？)の話を繰り返してますが、あそこ間取り図見る限り二重サッシじゃないじゃん

こことの仕様の違い理解してその感想書いてます？
中層階高層階関係ないし、その体験は全くここの検討では参考にならないですよ

サウステラは外資の借り上げ多いのかな、麻布にいそうな毛並みの違う外人さんがあの下らへんにいるのを見かける

>>1286 匿名さん
へー、意外。中野や新宿、中央線、東京駅あたりの外資の人には住みやすいかもね。電気はちらほらついているけど、まだ50戸ぐらいかな。

>>1279 マンション検討中さん
LDKの扉付近のデッドスペース大きいですけどね。
4畳の洋室は物置きにしか使えない。
真夏は猛暑日が続くとなかなか厳しそう。
でも見た感じ確かにキレイですね。

やはり電車の音が大きな欠点になりそうですね

>>1287
高すぎて全然埋まらないみたい