パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

はいはい、ネガキャンして安く出してねってことね。

好立地はどこも高くなってるからね。中野も高値で出てくると思う。

高田馬場の販売予定時期が2023年10月上旬だから、こちらの売り出しは一年先位？

>>104 匿名さん
確かに竣工時期を見たら2024年春過ぎか夏以降になりそうな感じですね。

中野通りを超えたところの雰囲気とかが気になりますね。
子供がいる家庭は特に気にするでしょうが、
駅が近く便利なロケーションではあるんですよね。

武蔵小山なんて比較にならんだろ。
中野は中央特快停車駅かつ東西線始発駅。
武蔵小山のライバルは十条とか大山とか千住大橋。

>>108 検討板ユーザーさん
武蔵小山の方が都心へのタクシー距離短いのも事実。

>>108 検討板ユーザーさん
住みたい街ランキングにも全然登場しない一般知名度の低い街で、さらに地下鉄格下路線の南北線三田線しか使えない私鉄駅が格上？
寝言は寝てから言えよ(笑)

通りがかりの第三者だけど、自分も武蔵小山の方が格上だと思う。武蔵小山は高級住宅街の先駆け田園都市構想の品川区小山アドレス。住みたい街ランキングも上位常連。日本最大級のアーケード商店街があったり生活利便性の高さは日本屈指。言っちゃ悪いけど、中野ごときのサブカルだかアングラだかの日陰の街が相手に出来るようなレベルじゃないよ。

城西と城南はあまり検討層被らないんだな。特に新宿ターミナルのJR-京王-小田急と渋谷ターミナルの東急では生活圏が違う。

>>112 通りがかりさん
武蔵小山がいつ住みたい街ランキング上位に食い込んだんだよ
一方の利便性しか見ないで語るほど無価値な投稿もないな
まさに通りかがりの垂れ流しに相応しい投稿

東急ブランドにぶら下がる目黒線の街なんて誰も興味ないから街紹介なんてしなくていいよ。
だらだら長い商店街が利便性高いと思ってるなら、そこにいりゃ良いじゃん。わざわざ他のエリアに出張ってくる意味が理解不能。中野検討組はJR通らない街なんて眼中に無いから。

>>114 マンコミュファンさん

ほれこれは一例。床に頭こすり付けて謝罪しなさい。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-koho/kuse...

シニアランキングwww
武蔵小山の物件スレでやって。
中野検討組は武蔵小山に興味ないから。

武蔵小山って城南ブランド抜きで見たら北千住レベル

早くモデルルームできないかな～。どこに作るんだろう？

中野再開発の竣工が2025/12って書いてあったのでここもそんなもんかなって思ってましたが、
パークシティ中野自体は2024の冬ぐらい入居なのですかね？？
個人的には遅いほうがありがてぇ

>>122 坪単価比較中さん
竣工が2025年12月だから引渡しは2026年の3月とかじゃないかな。竣工から引渡しまで時差があるのが普通。それに念のため遅延しないように引渡しまでバッファーを取るから。

あと3年。待ち遠しい。

このあとスミフ案件2個きて相場上げるだろうからここは買いだろうな。

サンプラザは超高いだろうしね。
現中野住まいの中野好きだから、線路横でも全然いいわ。

いいの、いいの、線路が地上に出ているJRが好きだから。

>>127 匿名さん
地上走ってるのは私鉄もJRも同じ。地下を走るメトロだけが特殊。

元々720戸の予定を、810戸に変えたんだね。階数が変わらないようなので、コンパクトな部屋を増やしたか

線路の真横ってやっぱり音うるさいですか？
上の方だったらまど閉めてたらそんなに気にならないとかありますかね。
さすがに低層階は聞こえてきそうですが。

首都高とか飛行機とかモノレールとか、都内に住んでたら騒音源は山ほどあるので、そんなに気にしても仕方ないのでは？

中野のタワー住まいだけど、飛行機の音はまあ聞こえるし、通りに面しているから色々な音が聞こえる。集中して仕事などをしていれば気にならないレベル。ここも電車の音は聞こえるかもしれないね。音が少しでもするのが嫌ならやめた方がいいかも。

>>130 匿名さん
音への感覚は人それぞれなのでご自分で確かめる方がいいです

パークシティ中野坪500万以下で頼む・・頼むと思いつつ５００万以下だと大抽選会だろうなというモヤモヤ

低層の条件悪い部屋なら70平米10660万円。
そんなもんでもまあまあ高額だからね。

三井不動産、江東区のパークホームズ東陽町が坪470万だからねぇ

>>139 マンション検討中さん
木場公園に近くて良いところだから東陽町が高いのは仕方ないってことで中野も同じぐらいでお願いいたします。

東陽町自体はすごいいいとこですが、交通の便を考えると地獄の東西線オンリーの東陽町で470なら中野駅前は…ってなりますよねぇ

>>138 匿名さん
1億超えられない。。。

1億円の壁は大きいとは思う。
中野のお金持ちのシニア層はそこそこいるだろうけど、サラリーマン世帯でいわゆるパワーカップル年収2000万円でも億を超えるとなかなかに厳しいとは思う。特に第一次取得者のアラサー世帯。手付け金も10%のケースが多いし。

でも安くは出ないよね。そうなると広さを妥協することになるのかな…。

>>144 匿名さん
今時1億円に壁なんてないよ。1億円のマンションはむしろ、安いぐらいの感覚。

値段より手付１０％がもうキッツイキッツイ

世帯1500万ぐらいのパワーカップルがメインターゲットと思う。面積妥協して66㎡で坪600万で12000万くらいかな。でも今の相場なら坪750万15000万でも買う人多いだろうな‥他に買うもの無いからな

>>147 匿名さん

外廊下の設計で確定なのでしょうか？

三井不動産HPニュースリリース内全体完成予想CG見ても外、内どちらか判別できず、だったので。

外廊下か内廊下かはもうMRオープンしてからでないと分からないのでは。

予想ＣＧの真ん中に吹き抜けっぽいのが見えるとか見えないとかの話でしたね。

プラウドタワー東池袋が400とか450とか話してたのから４年で中野が500とか600とかの話してるのが信じられません。。。。

既に都心と400以下の安い郊外に人気は二極化してて、ここみたいな中途半端なマンションが高値で出すと売れ残ると思う。
小竹向原とか全然売れてないし、東陽町も爆死確定だろあれ。

ぶっちゃけそうなんだろうが、今出てるツインタワーもあの値段で動いてるだろうし買いたい層もいるってことよなぁ。
ただサンプラザ後とかも考えると全部で1,000個越えしてくるだろうし供給多すぎてうれるかどうか。
価格帯的にもハルミとかで結構実需層もいなくなってそう

あと多分だけどここ駐車場ほぼとれないでしょうし

中野のこの立地で中途半端って言ってる人は流石にセンス無さ過ぎる…
今後の都心の供給可能立地をローラーで洗い出してみればわかるだろうに…

中野は地元の富裕層の中野愛が強くて住み替え、セカンドハウス需要が底堅いし、後は意外と中国台湾の富裕層も中野買ってんだよな。パークハウス中野タワーやツインタワーなんかも中国人や台湾人御用達の仲介会社が出入りしてる。広域で見てもやっぱり中央線は需要強いし。

このマンションは半分以下しか分譲されません。

>>158 名無しさん

地権者さん、そんなに多いとは！

>>158 名無しさん
半分の分譲で事業費捻出となると、これは武蔵小山のようなケースになりそうですね。野村の方が安くなるかもしれませんね。

https://www.nomu.com/mansion/2233568/?utm_source=mansionRev&utm_medium...

築50年で1億って、これが中野か

>>162 匿名さん
ランドマークになるとわかっているのが後からすぐに建つとわかっているのは確かに辛いですよね。

そちらの方が金額以外の条件が全て良さそうというのも予測できるだけに。。。

待てる人は待てばいいでしょうが、買いたい時が今なので私はこちらを買うつもりです。ただ万が一景気悪化などでサンプラザが安く出たら悲劇ですよね。まあ実需なので、気にしすぎなければいいんでしょうけど。

サンプラザ後地のが安く出るなんでコロナレベルじゃないとなさそうではありますが。
ただ、上のほうで坪400代みたいな話ありますがツインタワーで坪６００あるんですよね。

そんな安くなるかと

地権者住戸半分か・・

中野ツインマークタワー３ＬＤＫ買うと13,000万円なのに借りると35万なんやね。
利回り悪すぎでは！？

今は利回りはそんなもの。
キャピタルか、まあ売却の時に残債割れしなければ家賃よりは安く住めるのでは。

>>168 匿名さん
そのリスク背負うなら賃貸でも良くないですか？

賃貸に出してるオーナーの取得価格は13,000万ではないので‥

まあここは投資向けではなく、実需でしょうね。

>>170
それはそうなのですが、今ツインマークタワーに住みたい人ってこの値段では買うメリットほぼ無いですよね。手数料考えると賃貸のが安いまであります。

そんなチャレンジ価格にパークシティも引っ張られるといやだなとは思いますね（賃貸の値段が上がってないだけパターンもありますが）

>>172 坪単価比較中さん
賃料25年分超えたら割高でしょ。

賃貸派は賃貸にすればいいよ。
お金持ちは賃貸でいいさ。

すみふの賃貸が物凄い価格で来るだろうから楽しみだな
ラトゥールではないけども

すみふの賃貸はラトゥールの名前は使わないのね。なんていう名前かもう発表されている？

>>177 匿名さん
中野ではラトゥールは使えないということだと思います。

駅近ですしいいとこだと思いますけどね。
芸人さんが暮らす街でもマイナスではないと思いますし、
暮らしやすければ関係ないと思います。

>>178 口コミ知りたいさん
ラトゥールが使えない=リビングコスト安い地域だとも想像できますので、あとは分譲価格と賃料が安ければ住みやすい街になるでしょう。

綾瀬程ではないですが、一人暮らしorDINKSのほうが刺さりやすいですよね。
ただ、自分の感覚とは違うなっていうのは今ある物件が高すぎるのでちゃんとファミリー層にも需要はあるんだと思います。

確かに男性が一人暮らしするってなったら、
こういうマンションでこういった場所はかなり合いそうですね。
独身男性の需要は強そう。

>>184 匿名さん
30㎡台の1LDKあれば買いたい。

>>187さん
ここに書いておくと、もしかして願いが叶うかもしれないですよね？
1LDKプランがあるなら、40㎡以上・・・
住宅ローン減税が適用できるといいなと思います。

三井不動産だから買いやすい価格であることを願いたい。早くホームページオープンしないかな。

待ち遠しいよね。ホームページはよ！MRはよ！

一昔前のパークシティは今のパークコートレベルでしたもんねー
ここも相当悲しい仕様なんだろうな

パークコートとパークシティはグレードの違いじゃなくて、コンセプトの違い。
沼地の小石川と、高台高級住宅街の武蔵小山見ればわかる。

>>193 マンション掲示板さん
武蔵小山は品川区の商店街パルム立地であって高級ではないのでは？文京区の方が、なんだかんだ言ってまだ由緒正しいし、都心3区除けば次の都心6区には渋谷区や新宿区と肩を並べて入ってくるので、ネーミングの格付け差は当たり前です。

売れ行き絶好調の西新宿は販売の目処がつき、
そろりそろり高田馬場の情報を出してましたね。
高田馬場の販売がある程度進んでからになるのかしら中野のHPやMR公開は、、、。

高田馬場であの価格帯で出してくるってことはこっちはエグいだろうな…

あっちは新宿区＋山手線だからここはエグいレベルまでにはならないと思う。
駅前の発展度で言えば中野の方が上だけど。

中野駅近くの大手築浅中古マンション見てみましたが、高くなりましたね…。坪550近くしていますから高田馬場と大して変わらない気がします。

>>199 マンション検討中さん
成約は売り出しの価格と結構差がありますよ。