パークシティ中野ザタワーエアーズ／ブリーズってどうですか？

Name: パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4 (1 reviews)

匿名さん [更新日時] 2025-04-08 19:24:35

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JR 中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザタワーエアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザタワーブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザタワーエアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者囲町東地区市街地再開発組合
所在地東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR 中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修株式会社佐藤総合計画
施工東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ [第三期]

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）

交通：中央本線（JR東日本）中野駅徒歩6分～8分※

価格：未定

間取：1DK～3LDK

専有面積：30.65m2～70.06m2

販売戸数/総戸数：未定 / 807戸

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パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ口コミ掲示板・評判

3423 職人さん 2024/06/05 21:47:34
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>>3420 匿名さん
中野区の資料を観ますと、本物件がある中野区中野が1番外国人居住者数が多く、2位が南に隣接する中野区中央、3位が東に隣接する中野区東中野です。
繁華街に住むことが多いのでしょうね
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3466 口コミ知りたいさん 2024/06/10 10:38:19
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>>3465 検討板ユーザーさん
始発駅であるのは魅力的ですよね！
ただ、三鷹始発もあるので、タイミングによっては一本待つ必要があります。写真は中野駅の大手町方面の時刻表です。
3511 匿名さん 2024/06/11 14:25:51
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>>3508 検討板ユーザーさん
残念ながらセンサーにかざさなければいけないタイプで、エレベーターはどの階でも押せます。

同じパークシティでも高田馬場はかざさなくても大丈夫なタイプです（写真は公式HPから）。
中野はかなりコストカットしてますね
3583 口コミ知りたいさん 2024/06/14 21:23:06
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>>3579 通りがかりさん
平和の森小12分900mだし、そんなに遠くないと思うよ。桃花の方が13分950mで同じぐらいだね。荷物の多い日は送迎しても良いし大丈夫。
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3585 口コミ知りたいさん 2024/06/15 00:03:43
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>>3583 口コミ知りたいさん

パークシティ中野（建設中）をスタート地点にすると、14分1キロですね。
子どもの足だと20分弱でしょうか？
3587 検討板ユーザーさん 2024/06/15 00:11:57
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>>3583 さん
ホームズに掲載された公式情報ですと、
1260メートル、16分ですね。
（Aがエアーズ）

かなり遠いと思います。
3590 評判気になるさん 2024/06/15 02:07:20
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>>3589 マンコミュファンさん
令和9年に校舎が移転するので、このマンションからはさらに遠くなると思われます。
大人の足で18分、子どもの足だと20分超えそうです。

新しくなるのはいいんですけれどね
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- 1
4093 匿名さん 2024/07/22 00:59:13
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同じパークシティの比較として、武蔵小山と大崎の資産性を比較すると参考になるかもね
4097 匿名さん 2024/07/22 02:04:51
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>>4095 口コミ知りたいさん
資産性についてもう一度考えてみるいい機会なのでは
4258 マンション検討中さん 2024/08/05 02:18:06
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期待する気持ちは分かるのですが、リーマンショックでも新築マンションの価格はほとんど下がっていないのですよね……
4275 名無しさん 2024/08/05 09:33:56
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サンプラザ跡の再開発の新しいイメージ画像できてました！ナンバーワンマンションはこちらですが、パークシティ中野も恩恵受けますね
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- 1
4320 評判気になるさん 2024/08/13 01:01:19
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>>4319 評判気になるさん
今出ている中野ステーションレジデンスは坪2万以上の賃料ですので、家賃相場の上昇や再開発による人気上昇を鑑みればない話ではないと思います
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4324 評判気になるさん 2024/08/13 10:26:19
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>>4323 匿名さん
中野区の予測では2035年までは増えるようですね。
その後は減少に転じますが2060年でも今とあまり変わらないようです。
増えるのが安い住まいに住む人なのかは分かりませんが、この物件の周辺にそういう方が住むことはあまり想像できません
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4391 評判気になるさん 2024/08/19 15:23:48
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>>4387 匿名さん
SNSで検索したのですが、エビデンスが見つからず……
ご自身が体験されたのでしょうか？

ちなみにハザードマップ的には画像のような感じで駅前の一部には色がついていますが、本物件周辺には全く色がついていません
4403 マンション検討中さん 2024/08/20 00:52:04
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>>4402 匿名さん
近いですよー
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- 1
4433 口コミ知りたいさん 2024/08/27 07:03:16
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本物件至近のブリリアイスト86平米が家賃53万＋管理費2万で出てますね。
賃貸相場が上がっているのを感じます
4511 eマンションさん 2024/09/11 23:11:05
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>>4510 口コミ知りたいさん
ここは地震に強い武蔵野大地、かつ直接基礎、かつ免震なので、最強だと思います。
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4534 マンション掲示板さん 2024/09/16 02:02:51
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>>4533 匿名さん
北西角は下層階でも抜けるのでは？（左から2番目がブリーズ）
4646 評判気になるさん 2024/09/18 12:30:44
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>>4642 さん
線路を挟んでいますが、火災旋風の被害がどうなるかということですね。
距離はあるので直接的被害はないと思っています。

液状化の風評被害は一時的にせよあると思います。湾岸の値上がりは中国など外国の方の購買によるものなので、そこに冷や水を浴びせることになります。
その結果どうなるかは分かりませんが。

ちなみに本物件の火災の危険度はすべて最低ランク（最も安全）であることを申し添えておきます
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4652 匿名さん 2024/09/18 13:37:21
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>>4651 マンション検討中さん
そうですね。
中央区の津波の最大高は2メートル台と予測されており、全くないわけではないですが、戸建ては危ないレベルかと思います。外にいたら危険ですが、タワーマンションでしたらロビーが浸水する程度でしょう。
実害ではなく、中国の方の心理的影響の問題でしょうね
パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ [第三期]
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パークシティ中野・調べ隊2024-11-18 02:04:54

実需予定の方。世帯主って何歳？２０代
15.4％
３０代
46.2％
４０代
26.9％
５０代～
11.5％
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スムログ出張所／スムラボ派出所

寸評、価格調査を見る(3件)：マンションマニア/2LDK

マンションマニア2024-05-23 11:41:43

パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
(私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

評価が参考になったら資料請求してみよう

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ [第三期]

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）

交通：中央本線（JR東日本）中野駅徒歩6分～8分※

価格：未定

間取：1DK～3LDK

専有面積：30.65m2～70.06m2

販売戸数/総戸数：未定 / 807戸

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物件概要
所在地	東京都中野区中野４丁目2番他（地番）
交通	(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、ザタワーエアーズのエントランスから「中野」駅まで徒歩4分、ザタワーブリーズのエントランスから「中野」駅まで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
間取り	1DK〜3LDK
専有面積	30.65m²〜70.06m²
価格	未定
管理費（月額）	金額未定
修繕積立金（月額）	金額未定
種別	新築マンション
総戸数	807戸
販売戸数	未定
完成時期	2026年3月下旬予定
入居時期	2027年4月上旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザタワーエアーズ）、RC20階地下1階建（ザタワーブリーズ）敷地の権利形態：所有権の共有

	東京都杉並区和泉３丁目
	1億3190万円～1億6990万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	71.61m²～93.9m²
	総戸数 51戸

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

	東京都練馬区桜台３-9-7
	8300万円台～9800万円台（予定）
	3LDK
	61.91m²～67.27m²
	総戸数 93戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	56.86m²～208.17m²
	総戸数 280戸

パークシティ中野ザタワーエアーズ／ブリーズってどうですか？

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パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ