匿名さん
[更新日時] 2024-11-24 00:40:42
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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734
口コミ知りたいさん
10年前に10年間中野に住んでいました。
皆さんの書き込み読むと、徐々に中野も雑多な感じが薄れていってるようですね。。
先日数年ぶりに新井薬師のニシジマに行ったら、なんとセルフレジを導入してました！
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735
ご近所さん
グラフィティは歩道橋の所ですね。あの辺は確かにこれまで人通り少なかったです。深夜のウォーキングで物騒と感じたことはないですが。セントラルパークのスタバは７時開店で、キリンの人たちが早朝出勤前にパソコンを開いてる程度です。明治大学の西側敷地も大きな緑地で、環境的には良いと思いますよ、南口に今８階建くらいの学習塾を作っています。ただ、中野から荻窪の中央沿線は独特の庶民感があります。私が聞いたことあるのは、意外と駅近住宅街は富裕層も多いですが大きなお金を落とすタイプの金持ちではないのでなかなかそういう店が集まりにくいそうです。
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736
ご近所さん
735ですが、非当事者ですのでこれ以降はロムったり書き込んだりしません、失礼しました。
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737
名無しさん
>>729 マンコミュファンさん
賃上げ上記や金利状況見てから販売したいんじゃない？
4月頃日経が40000突破だったりしてね、そうした5月販売時700-750で値付けしてくるかも。
そうしたら最悪だよな。
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738
マンション検討中さん
あー、宝くじ当たらないかなぁ
当たったらここ買うんだけどなぁ
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739
マンコミュファンさん
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740
マンション検討中さん
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741
マンション検討中さん
>>738 マンション検討中さん
当たったら三田ガーデンヒルズじゃない？
ここは個人の努力次第で買える範囲じゃない？宝くじよりも仕事頑張れ！
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742
マンション検討中さん
>>739 マンコミュファンさん
問題ないでしょ、東京の不動産はどれだけ早く値段になれるかが肝なきがする。
ブリリア目黒タワーも当初坪640万で高かったよね、今振り返れば、やすいもんですよ。東京のサラリーマンは優秀ですから、結婚で馬力増やせば坪1000は余裕ですよ
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743
マンション掲示板さん
>>732 マンション掲示板さん
どこ情報ですか？
妥当な価格だなという印象です
77平米の部屋は2億近いのかな・・・
世帯2000には流石に厳しすぎる物件ですね
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744
評判気になるさん
>>731 ご近所さん
個人的にはあのあたりのお店も好きですし、この物件からは離れてるので、ああいう場所がある方が魅力的です
地震時の火災等、防災面は不安ですが
むしろ、綺麗とされるセントラルパークの容量の方が気になります
あのあたりの飲食店の混雑がキツすぎます・・・
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745
マンション検討中さん
中野どんどんきれいになりますね。この先の人口減少考えたら多摩地区とかあり得ないのでここ頑張って買います。
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746
マンション検討中さん
南口にできた高層賃貸が61平米管理費込で月37万。2月から入居開始。ここは数年で賃料どんどん上げてくはずだから、比較・逆算して値付けも予想できるんじゃない、立地と環境似てるし
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747
sfbv
営業担当者によれば現時点でエントリーが６千件を超えているそうです（デマではない）
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748
検討板ユーザーさん
>>747 さん
>>747 sfbvさん
トヨミタワーが総戸数2000戸レベルで6600件超のエントリーってメールがきてましたけど、こっちは総戸数は800戸、販売住戸400戸程度でエントリー6000超えって凄すぎないすか。
買いたいけど倍率きつくて買わせて貰えない気がしてきました(--;) 中野民を優先でもしてくれないかな。無理だろうけど・・・
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749
口コミ知りたいさん
>>748 検討板ユーザーさん
エントリーの中身を知りたいですよね。
そしたらいろいろ予測できそう！
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750
マンション検討中さん
有明とかにありそうな外観だね。中に住む分には見えないからいいし、再開発も大歓迎だけど中野らしい個性は残して欲しい。どこにでもありそうな街ではなく。
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751
名無しさん
買えないけどエントリーしました。(笑)
そういう人は多いと思うけど、6000はすごいね。
今出ている間取りだと77平米の間取りがダントツかな。
ミドサー、世帯年収1900万、二次取得、持ち家売却すると戻りあり、金融資産6000万、だけど絶対買えない。泣
でもモデルルームには行ってやる！
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752
匿名さん
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753
マンション検討中さん
>>751 名無しさん
坪700万でも1.6億円ですから十分射程圏内かと思います。1.6億のローンを金利1%で組んだら10年後の残債は1.2億切ってきます。
ご年齢にもよりますが、もし今後も住み替えが可能という前提ですと、この間取りが10年後の中古市場で1.2億円を切ることは考えにくいので、売却により新たなキャッシュが生まれる可能性が高いですよね。
ご自宅の売却でどの程度の戻りがあるか次第ですが、戻りを合わせて資産1億円に乗ってくるようでしたら、給与の半分近くをローンの支払いに充てたとしても、1億円から得られるキャッシュフローもある、むしろパフォーマンス良ければ資産収入だけでローンの支払いが出来る状態ですので、金融機関からしても極めて優良な融資先と判断されると思いますよ。
でも、買い手としては高層階であっても坪600台で出してほしいところですよね。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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