グラディス相生橋についての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市中区本川町2丁目1-14（地番）
交通：広島電鉄本線 「本川町」駅 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：66.62平米～78.59平米
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-13 13:13:44
ここまで堂々と阿漕な管理費を徴収するとは恐れ入ったわ。
これならエントランスにピアノの生演奏が雇えるぞ！
>>26 匿名さん
別にこのマンションの肩を持つ訳じゃないけどさ、
昔より最近のマンションの方が高いよね
それと同じことかと
せめて近隣の新築マンション、今ならプレイス十日市やソシオ十日市とかの実例比較出してくれないと、印象だけで語っても説得力に欠けますよ
それに、既存マンションだって、今管理解約を解除して、今から新規と契約し直すとそれくらいになるんじゃないかなと思います。
>>27 通りがかりさん
全く根拠の無いことを恥ずかしげもなく！
大したもんだ。
大体ソシオは管理会社同じだし、立地では違いは無いって読めなかった？
比較するのが近隣マンションじゃなくたっていいんだよ。
>>26 匿名さん
立地で違いはないかもしれんが、建てた年によって差があるよ。徐々に値上がりしてる。
昔のマンションの管理費と最近のマンションの管理費が違うのはSUMMOで見たら分かること。
昔のマンションは管理費を値上げできなくて、料金維持したままでサービスの下を徐々に劣化させてるとこまでもある。
>>29 eマンションさん
あのね、サービスが同じでサービスする時代が同じなら負担する金額は同じなのよ。
なんなら管理に掛かる費用は古い方が多少高額になる傾向があるのは仕方の無いこと。
修繕積立金を除く管理に係る費用の戸当たり負担額って平均でどんくらいなんだろ。
タワーパーキングは維持費が掛かるって聞くけど高性能だとやっぱそれなりに高いんだろうね。
>>33 評判気になるさん
管理費について、このマンションと他物件との比較をなぜ他所のスレでやらにゃいけんのよ。
このスレで間違ってないから比較を提示してくれ。
俺も客観的な数字を知りたい。
ほい、どうぞ。
ここに合わせて平置き駐車場設置率が低い築浅・販売中のマンションを適当にピックアップしてみた。
専有面積の差もあるから１坪あたりに換算したらもっといいけど、めんどくさいからこれで勘弁してくれ。
ザ・タワーレジデンス広島富士見町
管理費6780-8430円、駐車場利用料20000-24000円
ソシオ白島城北
管理費5990-8760円、駐車場利用料18000-30000円
デュオヒルズ比治山レジデンス
管理費7780-11480円、駐車場利用料10000-19000円
ザ・十日市プレイス
管理費5460-15720円、駐車場利用料13500-29500円
グラディス相生橋
管理費7670-9040円、駐車場利用料17000-24000円
プラウド南千田東町ガーデン
管理費7710-11170円、駐車場利用料10000-22500円
フローレンス南観音HARETTA
管理費9100-11000円、駐車場利用料1000-15000円
ソシオ的場
管理費9820-11890円、駐車場利用料20000-23000円
こうして並べるとここが特に高い訳ではないのが改めて確認できる。
24、26、30が高いと言ってるのは、根拠のない一個人の印象、または昔の価値観がアップデートできてない残念な人、または印象操作を狙った姑息な書き込みのいずれかでしょう。
ファイナルアンサー出してあげたんでこの話題はおしまいね。
フローレンスは安いな。同じ管理会社のソシオと比べるのは論外。
安佐南区あたりの物件と比べてみたら？
だからそういうのはスレ立てて余所でやれ。
>>37 坪単価比較中さん
安佐南区の物件と比べて高いとお思いなら、安佐南区に住めばいいと思いますよ。
35さんが調べてくれた通り、この辺りにあなたのお眼鏡に叶う管理費の新築マンションはないですから。
>>38 評判気になるさん
グラディス相生橋の管理費が高い安いの話題をわざわざ別のスレッド立てて話せと？
「グラディス相生橋の管理費は高いですか？安いですか？」←いちいちこんなスレ立ててたらキリないよ？
平均8000円の管理費をあこぎな商売という輩は5000円ぐらいが妥当と思ってるんだろうか？
>>41 匿名さん
マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なるなら、
このマンションの管理費もその理屈で決まった金額なんだろうし、
管理費が高い低いなんて話をしても意味がないよね。
はい、終了。
管理費が仮に5,000円であれば40戸で20万
管理人
最低賃金が970円/ｈ
30%経費としても1250円/ｈ
8時間居れば10,000円
週3日、月12日で12万
その他
ELV保守契約
共用部光熱費
ごみ処理費
管理人を他と兼任など、最低限の管理であればやっていけるかもね
ここを買う層の考え方とは大きなズレがありそうだけどな
管理費が安いとこは、数年後の管理費値上げは必至だし。
他と比べて極端に高いとかじゃなければケチらない方がいいと思う。
この程度の管理費が高いと指摘する人が、新築マンションを検討するのは違和感ある。
>>57 通りがかりさん
10年、20年前の物価基準と今の物価でどんくらい違うと思ってんのかな。
マンション価格は上がっているが、物価はおろか指標たる公務員の初任給も大した変動はない。
素直になれよ。
確かに20年前から自販機の缶コーラの値段も変わってないよな。消費税分が変わったくらいかな。
>>58 匿名さん
なるほど
口挟んで悪いですが、そのグラフだと30年前、40年前に決めた管理費のままだと無理があるのは分かります
管理費値上げかサービス削減避けられないですね
>>58 匿名さん
ありがとうございます。
客観的なデータがあると分かり易いですね。
メモリの取り方で一見フラットに見えますが、そのグラフの右下の拡大図では2012から2022の差は7から8あることが分かります。
マンション価格が上がってる大きな要因も物価の上昇ですし、グラフでお示し下さった物価指数の上昇に伴い、管理費を値上げ提案してくる管理会社も増えてくるでしょうね。
そうです。
だから物価変動程度にしか管理費は変わりません。
当たり前のことです。
この赤枠の理由、分かる人います？
>>64 匿名さん
こう解釈すれば筋が通りますよ。
管理費の高いところは将来の物価高騰を見越して当初より大幅に利益を確保してるから、少々物価が高騰しても管理費を値上げせずにやっていけるが、適正な利益確保しかしていないところは将来の物価高騰に併せて管理費を値上げしないとサービス内容が低下してしまう。
サービス内容を変えないならば当然管理費値上げとなるが、それは物価変動程度の値上げに過ぎない。
如何でしょう？
>>66 匿名さん
高いor低い、または、大幅に利益確保してるor適切な利益確保してる、と判断するための客観的な基準みたいなのあるのかな。（そこは主観？）
基準がなければ、年代、立地、仕様が同等のマンション管理費の事例をいくつか上げて、ここが高いここが低いとか示したものがあると助かる。
