広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラディス相生橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-06-29 20:45:09

グラディス相生橋についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市中区本川町2丁目1-14(地番)
交通:広島電鉄本線 「本川町」駅 徒歩3分
間取:2LDK、3LDK
面積:66.62平米~78.59平米
売主:株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社: 株式会社イチケン
管理会社:株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-13 13:13:44

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グラディス相生橋口コミ掲示板・評判

  1. 21 匿名さん

    >>20 マンコミュファンさん

    当時いくらぐらいだったんだろう?
    やっぱ今のここ買う値段より高かったのかな?

  2. 22 マンション検討中さん

    >>21 匿名さん
    だいぶ安かったよー

  3. 23 検討板ユーザーさん

    >>22 マンション検討中さん

    住んでる人で引っ越しても良いって人はウハウハやね
    賃貸出てたが22万ってなってた

  4. 24 評判気になるさん

    ここまで堂々と阿漕な管理費を徴収するとは恐れ入ったわ。
    これならエントランスにピアノの生演奏が雇えるぞ!

    1. ここまで堂々と阿漕な管理費を徴収するとは...
  5. 25 名無しさん

    >>24 評判気になるさん

    安いとは思いませんが、小規模マンションですし、こんなもんじゃないですかね。
    どの部分が阿漕だと思われてるのでしょうか。

  6. 26 匿名さん

    >>25 名無しさん
    マンションの管理にかかる費用はおっしゃる通りの戸数とサービス内容によって異なります。
    立地では違いはありません。
    要するに中区本川だろうと安佐北区だろうと同じ戸数で同じ管理仕様ならば自ずと管理費はほぼ同等となります。
    そして駐車場の使用料の充当先はそのほとんどが管理費です。(一部修繕積立金に回されることもあります)

    同等の戸数の他のマンションと比較されては如何でしょうか?

    もし、割高ならば相応の管理仕様の違いがある筈なのに・・・

  7. 27 通りがかりさん

    >>26 匿名さん

    別にこのマンションの肩を持つ訳じゃないけどさ、
    昔より最近のマンションの方が高いよね
    それと同じことかと

    せめて近隣の新築マンション、今ならプレイス十日市やソシオ十日市とかの実例比較出してくれないと、印象だけで語っても説得力に欠けますよ

    それに、既存マンションだって、今管理解約を解除して、今から新規と契約し直すとそれくらいになるんじゃないかなと思います。

  8. 28 匿名さん

    >>27 通りがかりさん
    全く根拠の無いことを恥ずかしげもなく!
    大したもんだ。
    大体ソシオは管理会社同じだし、立地では違いは無いって読めなかった?
    比較するのが近隣マンションじゃなくたっていいんだよ。

  9. 29 eマンションさん

    >>26 匿名さん

    立地で違いはないかもしれんが、建てた年によって差があるよ。徐々に値上がりしてる。
    昔のマンションの管理費と最近のマンションの管理費が違うのはSUMMOで見たら分かること。

    昔のマンションは管理費を値上げできなくて、料金維持したままでサービスの下を徐々に劣化させてるとこまでもある。

  10. 30 匿名さん

    >>29 eマンションさん
    あのね、サービスが同じでサービスする時代が同じなら負担する金額は同じなのよ。
    なんなら管理に掛かる費用は古い方が多少高額になる傾向があるのは仕方の無いこと。

    修繕積立金を除く管理に係る費用の戸当たり負担額って平均でどんくらいなんだろ。
    タワーパーキングは維持費が掛かるって聞くけど高性能だとやっぱそれなりに高いんだろうね。

  11. 31 マンション検討中さん

    >>30 匿名さん

    高いというなら納得できるような比較対象を提示してよ
    一つだけ出して高い低い言うても29みたいな意見も出てきて堂々巡りだよ?

  12. 32 匿名さん

    >>28 匿名さん

    じゃ、ソシオ十日市の管理費も高いと言うの?
    プレイス十日市はどおなの?白島城北のソシオは?横川駅前のフローレンスは?
    比較の具体例提示してください

  13. 33 評判気になるさん

    >>32 匿名さん
    そういうのはスレ立てて余所でやれ。

  14. 34 マンション掲示板さん

    >>33 評判気になるさん

    管理費について、このマンションと他物件との比較をなぜ他所のスレでやらにゃいけんのよ。

    このスレで間違ってないから比較を提示してくれ。
    俺も客観的な数字を知りたい。

  15. 35 通りがかりさん

    ほい、どうぞ。
    ここに合わせて平置き駐車場設置率が低い築浅・販売中のマンションを適当にピックアップしてみた。
    専有面積の差もあるから1坪あたりに換算したらもっといいけど、めんどくさいからこれで勘弁してくれ。


    ザ・タワーレジデンス広島富士見町
     管理費6780-8430円、駐車場利用料20000-24000円

    ソシオ白島城北
     管理費5990-8760円、駐車場利用料18000-30000円

    デュオヒルズ比治山レジデンス
     管理費7780-11480円、駐車場利用料10000-19000円

    ザ・十日市プレイス
     管理費5460-15720円、駐車場利用料13500-29500円

    グラディス相生橋
     管理費7670-9040円、駐車場利用料17000-24000円

    プラウド南千田東町ガーデン
     管理費7710-11170円、駐車場利用料10000-22500円

    フローレンス南観音HARETTA
     管理費9100-11000円、駐車場利用料1000-15000円

    ソシオ的場
     管理費9820-11890円、駐車場利用料20000-23000円

    こうして並べるとここが特に高い訳ではないのが改めて確認できる。
    24、26、30が高いと言ってるのは、根拠のない一個人の印象、または昔の価値観がアップデートできてない残念な人、または印象操作を狙った姑息な書き込みのいずれかでしょう。

    ファイナルアンサー出してあげたんでこの話題はおしまいね。

  16. 36 マンション掲示板さん

    >>24 評判気になるさん

    アンタ的にいくらが妥当なん?

  17. 37 坪単価比較中さん

    フローレンスは安いな。同じ管理会社のソシオと比べるのは論外。
    安佐南区あたりの物件と比べてみたら?

  18. 38 評判気になるさん

    だからそういうのはスレ立てて余所でやれ。

  19. 39 通りがかりさん

    >>37 坪単価比較中さん

    安佐南区の物件と比べて高いとお思いなら、安佐南区に住めばいいと思いますよ。
    35さんが調べてくれた通り、この辺りにあなたのお眼鏡に叶う管理費の新築マンションはないですから。

  20. 40 マンション検討中さん

    >>38 評判気になるさん

    グラディス相生橋の管理費が高い安いの話題をわざわざ別のスレッド立てて話せと?

    「グラディス相生橋の管理費は高いですか?安いですか?」←いちいちこんなスレ立ててたらキリないよ?

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ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

44.24平米~72.85平米

総戸数 90戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

1億3,400万円

3LDK

90.11平米

総戸数 45戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

総戸数 33戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,270万円

1LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

ウエリス皆実町

広島県広島市南区皆実町一丁目

未定

2LDK・3LDK

57.06平米~80.00平米

総戸数 215戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

総戸数 25戸

ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

5,368万円

2LDK

58.52平米

総戸数 52戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,650万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

60.77平米~72.82平米

総戸数 24戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,978万円~3,858万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.64平米~75.75平米

総戸数 174戸

ザ・グレース翠町

広島県広島市南区翠三丁目

6,080万円~7,080万円

3LDK+WIC+SIC+S~4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

84.39平米~106.74平米

総戸数 21戸

ライオンズ東翠町

広島県広島市南区西旭町1741番1

未定

3LDK

70.57平米~82.03平米

総戸数 39戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

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クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

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レーベン山口徳山PROJECT

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸

レーベン新居浜 MID COURT

愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

未定/総戸数 62戸