物件概要 |
所在地 |
京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(計3筆)(地番) |
交通 |
京阪本線「伏見桃山」駅徒歩4分 近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分 京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩11分 JR奈良線「桃山」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK+S+WIC〜4LDK+WIC) |
専有面積 |
75.12m2〜90.5m2、 (個別宅配ロッカー面積を含む) |
価格 |
5980万円〜8050万円 |
管理費(月額) |
1万5100円〜1万8300円/月 |
修繕積立金(月額) |
9100円〜1万800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
114戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2024年7月竣工済 |
入居時期 |
即引渡可(所定手続き終了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階地下1階建(1階・2階部分店舗) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズ伏見桃山口コミ掲示板・評判
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326
通りがかりさん 2024/07/24 04:18:04
>>325 匿名さん
すでに伏見界隈では「高すぎる」と話題の高級マンション。立地や条件が良くても手が出ないのが現実でしょう。桃山あたりでも高級マンションを買える層は少ないのでリセール時にはディスカウントしないとなかなか売れないと思います。永住向きです。
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327
購入検討中 2024/07/24 09:51:06
>>326 通りがかりさん
1年前までは同じように考えており、もっと割安なものがあるのではないかと様々な新築マンションの値段を見て回っていました。ただ最近の人件費と材料費の高騰で出てくる新築マンション全てが想像より高く、本マンションも高いという印象はなくなってきてます。
5年-10年はこのトレンドが変わりそうにないですし将来的な売却時にディスカウントしないと売れないほどの競争性がないとは言えないと今は考えています。
伏見桃山という立地から投資用というよりは実需寄りという点は同感です。
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328
評判気になるさん 2024/07/24 12:33:19
どこも価格高いですよね。
大通り沿いのマンションは空気が悪くて購入に躊躇してしまいますし。
住むイメージが…
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329
匿名さん 2024/07/24 12:51:51
ここはイオンが賃貸なのか、所有なのか、管理費修繕積立金をどのぐらい払っているのかでだいぶ評価がかわりますね。
テナント1階にある物件の良いところは、そこが管理費修繕積立金を多く払ってくれるケースが多いので将来的に修繕積立金が上がりにくいんですよね。
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330
口コミ知りたいさん 2024/07/24 14:10:15
>>327 購入検討中さん
ここは伏見。首都圏とは違います。いまやマンションは贅沢品になり、どこに買おうか?ではなく、買えるか買えないか。地元に馴染みがある大手筋でも6000万、7000万ともなると庶民には手が出ないのが現実です。5-10年はトレンドが変わらなくても伏見区民には買えないのです。。
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331
匿名さん 2024/07/24 23:39:52
>>330 口コミ知りたいさん
地元の人は無理してマンションを買わなくても今のまま(賃貸?)でいいのでは?そのお金を年数回の旅行費に回したほうが幸せかも。
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332
購入検討中 2024/07/25 07:27:12
>>330 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。327です。おっしゃっていること大変良くわかります。私も手が出るかどうか、で悩んでいる最中です。ただ価格表をみますと庭より上の4階以上に限って言えば9割弱の部屋が契約済みのようです。お金はあるところにはあるものだと事実ベースで感じております。もちろん堂島にできるような倍率200倍のマンション抽選には驚かされますし、そこと伏見のマンションを比較してはだめですよね。
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333
購入経験者さん 2024/08/04 11:52:01
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334
評判気になるさん 2024/08/04 13:07:09
>>333 購入経験者さん
そうなのですね
どこからの情報でしょうか?
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335
購入経験者さん 2024/08/05 06:53:17
>>334
引っ越し案内にのってましたので。
まあ多少ずれるかもとのってましたけど。
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336
名無しさん 2024/08/05 07:54:26
>>335 購入経験者さん
ありがとうございます。
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337
匿名さん 2024/08/09 03:47:51
一階にイオンのスーパーが店舗として入るので買い物が非常に便利そう。
イオン系列なら品揃えもいいでしょうし、トップバリューなど価格帯もそこまで高くはないので安心
中庭に植栽があってとてもきれいですね。
オーナーズラウンジがあるので、子供の勉強の場所として使用したりできそうでいいと思います。
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338
評判気になるさん 2024/08/24 15:05:27
>>329 匿名さん
イオンは賃貸ではなく所有だそうですよ。
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339
マンション掲示板さん 2024/08/24 23:09:00
>>327 購入検討中さん
建築コストは2021年秋から現在まで、急激に上昇カーブを描いており、今も上昇中。
2015年の建築コストを100とした場合、2021年が107%、今が139%である。
この急カーブが何を意味するか把握しないヤバイ。
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340
匿名さん 2024/08/26 00:27:57
327さんではありませんがお訊ねしたいです。
2021年から建築コストの上昇が急カーブを描いている理由は何ですか?
ネットで調べると人手不足による人件費の高騰と働き方改革推進による影響だそうですが、他にも何か理由はあるのでしょうか。
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341
坪単価比較中さん 2024/08/26 16:28:31
>>340
物価上昇により建築資材も高騰していますし、地価も上昇していますね
あとブランズから8/31の限定見学会の案内が結構頻度高くメールできていますが、10軒以上売れ残っているようですね。
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342
匿名さん 2024/08/27 00:41:34
>>340 匿名さん
建築資材の値上がりもあります。豊北大震災からの復興、東京オリンピック、大阪万博と資材を奪い合ってきましたし、それに円安も関与しているのでは?
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343
マンション検討中さん 2024/09/01 00:37:16
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344
マンション検討中さん 2024/09/01 04:42:11
>>343 マンション検討中さん
ブランズ(東急)はトップブランドの1つですから、間違いないと思いますよ。
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345
評判気になるさん 2024/09/18 12:04:09
物件に不明あり。工務店でなく実際に工事に携わった人情報ありますか。
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346
匿名さん 2024/09/18 15:00:47
>>345 評判気になるさん
建設現場の労働者による内部告発を求めているのですか?なにか入手したのですか?
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347
eマンションさん 2024/09/19 14:35:20
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348
匿名さん 2024/09/22 23:19:07
ブランズは東急不動産ですか。昔からある不動産会社なので、問題があったらオオゴトな気がしますが。。。何かあるんですか?
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349
匿名さん 2024/09/26 08:34:43
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350
ご近所さん 2024/09/27 11:53:24
玄関ドアを電子キーにするのに12万って。
最初から電子キーか鍵穴か選べて追加料金でよかったんじゃ。
金儲けしか考えてないなブランズ
いちいちめんどくせえわ
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351
検討板ユーザーさん 2024/10/04 22:49:01
販売価格もう値下げしたようですね。
SUUMOだと以前から最低価格5980万円のままですがホームページでは5,690万円に変わっています。
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352
通りがかりさん 2024/10/05 05:00:24
上限の住戸価格(~8,450万円)は変わらずなので部屋によっては値下げってことなんでしょうね。
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353
マンション検討中さん 2024/10/05 05:59:35
このマンションはブランドがいいし、駅近だし、商店街もあるし、イオン併設なので、絶対資産価値は下がらないと思います(10年後にリセールしても買い手に困らないように思います)。値段を下げなくてもいくらでも売れそうだがなあ。
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354
匿名さん 2024/10/07 01:42:28
>>351 検討板ユーザーさん
値下げではなく7階にキャンセル住戸発生のようです。
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355
eマンションさん 2024/10/07 05:24:55
>>354 匿名さん
351さんではないのですが、ブランズeサロンのサイト確認しました。確かに2ldk(59.86㎡)7階5,690万円が再販されていますね!
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356
口コミ知りたいさん 2024/10/08 11:37:57
キャンセルの理由が知りたい。一体何があったんでしょうか。
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357
eマンションさん 2024/10/09 03:12:34
>>356 口コミ知りたいさん
理由がわかることはないでしょうけど、1割の手付金を支払ってでもキャンセルしたかったか、ローン審査に落ちてローン特約で手付金全額返金でキャンセルとなったとか…?
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358
ご近所さん 2024/10/11 05:36:24
土地が高いだけで部屋の設備は一番安いものばかり。
壁紙も安っぽい。実際安いと思いますが。
コンロもリンナイのやっすいやつ。
トイレが一番ちゃっちいです。
9000万近く出してこれってなんだかなあ。
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359
マンション掲示板さん 2024/10/11 09:47:35
共用部分の廊下や外壁も塗装仕上げの箇所が多いので、割と安価に作っている印象はありました。
その分マンションの修繕費用はタイルよりも安いでしょうから、長い目で見たらよいのではないかと。
専有部分の広さを70㎡前半メインにしてグロスを抑えておけば、竣工前完売したかもしれません。
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360
匿名さん 2024/10/22 00:54:05
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361
匿名さん 2024/10/22 03:05:22
>>358 ご近所さん
伏見桃山あたりも高級(高額?)住宅街になってきましたね。
設備仕様がちゃっちくても、いずれも取り替え可能だから大丈夫でしょう。
構造上、交換できないところがちゃちだと打つ手無しですが。
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362
eマンションさん 2024/10/22 06:14:38
>>361 匿名さん
そもそも桃山は昔からの高級住宅街ですよ。
地名に武将名が入っているように元々は武家屋敷でしたから。
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363
eマンションさん 2024/10/22 11:31:25
>>358 ご近所さん
さすがにトイレのウォシュレットのリモコンは壁についてますよね、、?
便座からは生えてないですよね?
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364
匿名さん 2024/10/22 16:52:02
>>363 eマンションさん
公式ホームページの「Quality」(設備仕様)を見たけれど、リモコンはちゃんと壁付だった。タンク付だけれど。あと、バスルームの照明が写真を見る限りでは、埋込式のダウンライトでなく、壁付照明だったのがやや残念。
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365
口コミ知りたいさん 2024/10/23 04:05:55
>>364 匿名さん
ブランズだから、ものすごく高級感あると思ってたんですけど、そこまでなんですね、、
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366
匿名さん 2024/10/23 08:03:39
やはりトイレは気に入らないので付け替えることにしました。
ほんとにストレス。
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367
匿名さん 2024/10/23 14:11:02
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368
匿名さん 2024/10/23 14:25:42
>>367 匿名さん
ブランズ御池西洞院はバスルームの照明もちゃんとダウンライトになっていました。
玄関もクランクインだし、やはり富裕層にもアピールできるように仕上げてますね。
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369
匿名さん 2024/10/23 16:50:44
>>367 匿名さん
手洗いがないだけで便器自体は同じなので不満は同じかも。
この手のマンションのくせに自動で蓋開かないのも萎えます(笑)
他の設備は御池の方がいいですね、コンロもそれなりで。
ほんと立地だけでゴミ設備はナメてます。
住んでわかったこと
イオンの惣菜のせいで部屋の外に出ると油臭い
部屋も24時間換気で朝は油の匂いがする
正直立地以外なにもオススメはないですね。
私は駅を使わないので失敗した感あります。
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370
名無しさん 2024/10/24 01:55:51
住人です
設備などは予めモデルルームやHPでハイスペックでない事は確認して購入していたので大きな不満はありません。設備やドアキーなどの購入時のオプション変更ができなかったので柔軟性が少なかったことは同感です。
嬉しかったのは30-40代のファミリー層が想像よりも多いことです
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371
通りがかりさん 2024/10/24 03:30:56
>>370 名無しさん
私も鍵の引渡し会で周りを見渡した時、想像と違って若いカップル、ご家族が多い!とちょっとびっくりしました
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372
eマンションさん 2024/10/25 07:40:05
>>362 eマンションさん
山のほうは高級住宅街だけど、ここは違うでしょ。桃山学区でもないし一緒にすな
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373
通りがかりさん 2024/10/27 12:21:10
イオンスタイル搬入口からの騒音に悩まされます
朝6時から22時まで、搬入やなんやかんやでバダンバタンがしょっちゅう聞こえます。
購入される時は要確認を。
店長に苦情入れても、分かってますとスルーされてます。
高い買い物ですので、慎重に
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374
匿名さん 2024/10/27 14:44:23
>>373 通りがかりさん
東側の部屋でしょうか。
契約時に搬入音のことはブランズ側が説明してました。
こちら離れてる部屋ですが搬入音はしません
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375
マンション掲示板さん 2024/11/05 23:56:52
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坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
ブランズ伏見桃山
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所在地:京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(計3筆)(地番)
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交通:京阪本線 伏見桃山駅 徒歩4分
- 価格:5,980万円~8,050万円
- 間取:2LDK+S+WIC~4LDK+WIC
- 専有面積:75.12m2~90.50m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 114戸
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