ブランズ伏見桃山ってどうですか？

9/27引き渡しです
イオンのが後にオープンぽいかな

>>283 匿名さん
オープニングスタッフの募集も始まりましたね

近くの月極確保できました。
2万しなかったです。

駐車場、マンションの近所で確保できるのはまだいいですよね。
2万円しなかったということは、
敷地内の駐車場と同等か、ややリーズナブルかもしれない？
となるとそこまで不公平感は感じられないカナとも思う。

駅まで近いけど
でも車を持たれる方もかなり多い地域ですよね、ここのあたりは。

>>286 匿名さん
駐車場代のランニングコスト嵩みますね。

ブランズの駐車場は私の区画は20500円です
近所で取れたところは19000円で徒歩２，３分です

車２台所有してるのでもう１つ借りました。

こちらの物件はハイクラスですね。
修繕積立費、管理費、駐車場代の3つで月額45000円の出費が発生しますね。

>>290 口コミ知りたいさん

そうですね。比較されていらっしゃる場所にもよるとは思いますが、立地のいいマンションは通常それくらいか、それ以上かかるかと思います。

伏見でハイクラスとは。時代は変わりましたね

>>292 通りがかりさん
ブランズやプラウドは
他のデベロッパーより格上だと言うのもありますね。

>>293 口コミ知りたいさん

にしても高すぎる

>>295 口コミ知りたいさん
そうなのかもしれませんね

>>295 口コミ知りたいさん

抽選も基本なく、第4期だからということは特別ないですしね、、
見比べたところこの1-2週間で2部屋売れてそうです。

ゆっくり売れますよ‥
立地がいいので

こちらのマンションは利便性が高いですが
割高なんでしょうか？

>>299 マンション検討中さん
ブランズはマンションの格が高いので。。

売れ残ってる部屋はやはり微妙な間取りや位置と南側の高額の部屋ですね

>>298 通りがかりさん
立地ですか、、地元の人はそうかもしれないけど、地元以外で需要ありますかね？

>>302 通りがかりさん
地元以外て京都外からですか？
京都に来て4,5年ですが立地はよいかなあ
下にイオンってのも決め手でした
飲み歩くのが好きなので飲めるところ多いのはありがたいです。
電車は使わないので駅近は興味ないです。

>>303 ご近所さん
京都に来て6年です。
いや、思っていたより売れ残りがあるなと思いまして。地元の人向けなら将来的にこれ以上の値上げは厳しそうですね。ずっと住むなら関係ないでしょうけど

このマンションは入居者特典がすごく便利で、住みやすいですよ。

>>305 検討板ユーザーさん
いいですね！どのような特典があるのですか？

元々も周辺に住んでいる人にとっては良い立地と感じるかもしれませんね。
京阪と近鉄を主に利用している方には便利だと思います。
ただ、自分としては阪急沿線のほうが動きやすいので、あまり心惹かれる感じはないかな。

通勤となるとまた違うのでしょうけど、急行が停まるので近鉄で京都駅まで10分ちょっと。改札出たら目の前が新幹線改札で乗り換えが楽。河原町あたりに行くのも京阪で駅を出て鴨川を渡るのが個人的にお気に入りです。

>>308 名無しさん
近鉄の特快が止まらないのはいいとして、、

京阪の快速特急、特急、快速急行・通勤快急、急行・深夜急行が伏見桃山は停車しないから毎日の通勤となると丹波橋で乗り換えする必要があってめっちゃ不便

>>307 匿名さん
やはり関西私鉄は阪急人気ですね。
私も断然、阪急派です。

全て揃っているマンションはなかなか
ないですし、あっても住めないです‥
どこを妥協するか悩みます。

駅近に拘ったことないのでわかりませんが、マンションはほとんど駅近推しだから謎。
このマンションは住民の過半数が駅近求めてるとも思えないんですが。
駐車場は少ないですけどね

マンションには便利さを求められるから駅近がいいといわれるのは昔からです。駅から遠くて不便ならマンションである必要がないから戸建でいいってなるのでね。
でも徒歩7分なら許容範囲ですよ、しかし駐車場が少ないのがイタイ。この辺りの移動手段に車は絶対必要って人は多いから

永住するなら駅近にこだわらなくてもいいと思います。要は資産性の問題なので。家族構成の変化に応じ10年に１度くらいのペースで住み替える場合は、駅近物件だと高値で売れる可能性が高まるという話ですし、、、

マンションも戸建ても１０年たったら色々ガタ来るから１０年で売却が一番賢そう

>>314 匿名さん

歳とったら、駅近かいいよ。
かなり切実な問題。

確かにそう思います。
歳がいけば、免許も返納するので、さっと出枯れるには
駅に近いほうが絶対に便利でいいと思います。
子供に迷惑もかけたくないですからね。

イオン一体型マンション
資産価値は保たれやすいのでしょうか？

イオンも棚とか入っててもう間近ですねえ

立地ブランドはこの駅では1番でしょう。
桃山御陵前駅から坂を登るのはきついです。

駅近であればあるほど資産性は高いと思いますが、その代償として電車の騒音と往来の賑やかさで静かな環境は手放す必要がありそう。
利便性と静寂が両立するマンションがあればよいのですが、難しいですよね。

>>321 匿名さん

そうですね。
徒歩5分以内に駅と生活に必要な施設が揃っている立地はどうしても人口が多くなりますから。
逆に言えば人口が多いから駅も施設も病院もお店もあるわけで…
マンションは大通りに面して建てられることが多く、騒音や公害もあります。ここは大通りじゃないのはいいかも。

>>322 マンション検討中さん
そうですね、商店街は迂回する人が多いのでマンション周りの車通りは少ないと思います。ただ、以前のイオンがあった時の光景を思い出すと、自転車とバイクがかなり多くてイオン前はごちゃごちゃガチャガチャしていて静かではありませんでした。客層も近所の方ならご存知の通りかと思いますが、イオンが新しくなったからといって客層やゴミなどのマナーが良くなるわけでもないと思うので、しばらく様子見かなと思っています。

>>318 マンション検討中さん
商業施設は出入り激しいからアテは禁物。
駅、高速インター、義務教育学校など普遍的な施設を軸に組み立てないとね。

イオン一体型で資産性は保たれるか否かは、買い物の利便性は高い反面静かな住環境は望めないでしょうし、防犯面の心配がありそうです。
そういった面をふまえて将来のリセールを考えるとこちらのマンションはどうなんでしょう。

>>325 匿名さん
すでに伏見界隈では「高すぎる」と話題の高級マンション。立地や条件が良くても手が出ないのが現実でしょう。桃山あたりでも高級マンションを買える層は少ないのでリセール時にはディスカウントしないとなかなか売れないと思います。永住向きです。

>>326 通りがかりさん
1年前までは同じように考えており、もっと割安なものがあるのではないかと様々な新築マンションの値段を見て回っていました。ただ最近の人件費と材料費の高騰で出てくる新築マンション全てが想像より高く、本マンションも高いという印象はなくなってきてます。
5年-10年はこのトレンドが変わりそうにないですし将来的な売却時にディスカウントしないと売れないほどの競争性がないとは言えないと今は考えています。
伏見桃山という立地から投資用というよりは実需寄りという点は同感です。

どこも価格高いですよね。
大通り沿いのマンションは空気が悪くて購入に躊躇してしまいますし。
住むイメージが…

ここはイオンが賃貸なのか、所有なのか、管理費修繕積立金をどのぐらい払っているのかでだいぶ評価がかわりますね。
テナント1階にある物件の良いところは、そこが管理費修繕積立金を多く払ってくれるケースが多いので将来的に修繕積立金が上がりにくいんですよね。

>>327 購入検討中さん
ここは伏見。首都圏とは違います。いまやマンションは贅沢品になり、どこに買おうか？ではなく、買えるか買えないか。地元に馴染みがある大手筋でも6000万、7000万ともなると庶民には手が出ないのが現実です。5-10年はトレンドが変わらなくても伏見区民には買えないのです。。

>>330 口コミ知りたいさん
地元の人は無理してマンションを買わなくても今のまま（賃貸？）でいいのでは？そのお金を年数回の旅行費に回したほうが幸せかも。

>>330 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。327です。おっしゃっていること大変良くわかります。私も手が出るかどうか、で悩んでいる最中です。ただ価格表をみますと庭より上の4階以上に限って言えば9割弱の部屋が契約済みのようです。お金はあるところにはあるものだと事実ベースで感じております。もちろん堂島にできるような倍率200倍のマンション抽選には驚かされますし、そこと伏見のマンションを比較してはだめですよね。

イオンは10/15からっぽいですね

>>333 購入経験者さん　
そうなのですね
どこからの情報でしょうか？

>>334
引っ越し案内にのってましたので。
まあ多少ずれるかもとのってましたけど。

>>335 購入経験者さん

ありがとうございます。

一階にイオンのスーパーが店舗として入るので買い物が非常に便利そう。
イオン系列なら品揃えもいいでしょうし、トップバリューなど価格帯もそこまで高くはないので安心
中庭に植栽があってとてもきれいですね。
オーナーズラウンジがあるので、子供の勉強の場所として使用したりできそうでいいと思います。

>>329 匿名さん
イオンは賃貸ではなく所有だそうですよ。

>>327 購入検討中さん
建築コストは2021年秋から現在まで、急激に上昇カーブを描いており、今も上昇中。

2015年の建築コストを100とした場合、2021年が107%、今が139%である。

この急カーブが何を意味するか把握しないヤバイ。

327さんではありませんがお訊ねしたいです。
2021年から建築コストの上昇が急カーブを描いている理由は何ですか？
ネットで調べると人手不足による人件費の高騰と働き方改革推進による影響だそうですが、他にも何か理由はあるのでしょうか。

>>340
物価上昇により建築資材も高騰していますし、地価も上昇していますね

あとブランズから8/31の限定見学会の案内が結構頻度高くメールできていますが、10軒以上売れ残っているようですね。

>>340 匿名さん
建築資材の値上がりもあります。豊北大震災からの復興、東京オリンピック、大阪万博と資材を奪い合ってきましたし、それに円安も関与しているのでは？

信頼できる物件でしょうか?

>>343 マンション検討中さん
ブランズ（東急）はトップブランドの1つですから、間違いないと思いますよ。

物件に不明あり。工務店でなく実際に工事に携わった人情報ありますか。

>>345 評判気になるさん

建設現場の労働者による内部告発を求めているのですか？なにか入手したのですか？

>>345 評判気になるさん
気になりますね

ブランズは東急不動産ですか。昔からある不動産会社なので、問題があったらオオゴトな気がしますが。。。何かあるんですか？

明日引き渡しですね
楽しみですね

玄関ドアを電子キーにするのに12万って。
最初から電子キーか鍵穴か選べて追加料金でよかったんじゃ。
金儲けしか考えてないなブランズ
いちいちめんどくせえわ

販売価格もう値下げしたようですね。
SUUMOだと以前から最低価格5980万円のままですがホームページでは5,690万円に変わっています。

上限の住戸価格（～8,450万円）は変わらずなので部屋によっては値下げってことなんでしょうね。

このマンションはブランドがいいし、駅近だし、商店街もあるし、イオン併設なので、絶対資産価値は下がらないと思います（10年後にリセールしても買い手に困らないように思います）。値段を下げなくてもいくらでも売れそうだがなあ。

>>351 検討板ユーザーさん

値下げではなく7階にキャンセル住戸発生のようです。

>>354 匿名さん
351さんではないのですが、ブランズeサロンのサイト確認しました。確かに2ldk（59.86㎡）7階5,690万円が再販されていますね！

キャンセルの理由が知りたい。一体何があったんでしょうか。

>>356 口コミ知りたいさん

理由がわかることはないでしょうけど、1割の手付金を支払ってでもキャンセルしたかったか、ローン審査に落ちてローン特約で手付金全額返金でキャンセルとなったとか…？

土地が高いだけで部屋の設備は一番安いものばかり。
壁紙も安っぽい。実際安いと思いますが。
コンロもリンナイのやっすいやつ。
トイレが一番ちゃっちいです。
9000万近く出してこれってなんだかなあ。

共用部分の廊下や外壁も塗装仕上げの箇所が多いので、割と安価に作っている印象はありました。
その分マンションの修繕費用はタイルよりも安いでしょうから、長い目で見たらよいのではないかと。
専有部分の広さを70㎡前半メインにしてグロスを抑えておけば、竣工前完売したかもしれません。

上記キャンセル住戸売れたようです

>>358 ご近所さん
伏見桃山あたりも高級（高額？）住宅街になってきましたね。
設備仕様がちゃっちくても、いずれも取り替え可能だから大丈夫でしょう。
構造上、交換できないところがちゃちだと打つ手無しですが。

>>361 匿名さん
そもそも桃山は昔からの高級住宅街ですよ。
地名に武将名が入っているように元々は武家屋敷でしたから。

>>358 ご近所さん

さすがにトイレのウォシュレットのリモコンは壁についてますよね、、？
便座からは生えてないですよね？

>>363 eマンションさん
公式ホームページの「Quality」（設備仕様）を見たけれど、リモコンはちゃんと壁付だった。タンク付だけれど。あと、バスルームの照明が写真を見る限りでは、埋込式のダウンライトでなく、壁付照明だったのがやや残念。

>>364 匿名さん

ブランズだから、ものすごく高級感あると思ってたんですけど、そこまでなんですね、、

やはりトイレは気に入らないので付け替えることにしました。
ほんとにストレス。

>>366 匿名さん
同じブランズでも、ブランズ御池西洞院のトイレはローシルエットトイレ。
立地で客層判断しているのかな。いやだね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinotoin/quality/

>>367 匿名さん
ブランズ御池西洞院はバスルームの照明もちゃんとダウンライトになっていました。
玄関もクランクインだし、やはり富裕層にもアピールできるように仕上げてますね。

>>367 匿名さん
手洗いがないだけで便器自体は同じなので不満は同じかも。
この手のマンションのくせに自動で蓋開かないのも萎えます(笑)
他の設備は御池の方がいいですね、コンロもそれなりで。
ほんと立地だけでゴミ設備はナメてます。

住んでわかったこと
イオンの惣菜のせいで部屋の外に出ると油臭い
部屋も24時間換気で朝は油の匂いがする
正直立地以外なにもオススメはないですね。
私は駅を使わないので失敗した感あります。

住人です

設備などは予めモデルルームやHPでハイスペックでない事は確認して購入していたので大きな不満はありません。設備やドアキーなどの購入時のオプション変更ができなかったので柔軟性が少なかったことは同感です。

嬉しかったのは30-40代のファミリー層が想像よりも多いことです

>>370 名無しさん

私も鍵の引渡し会で周りを見渡した時、想像と違って若いカップル、ご家族が多い！とちょっとびっくりしました

>>362 eマンションさん
山のほうは高級住宅街だけど、ここは違うでしょ。桃山学区でもないし一緒にすな

イオンスタイル搬入口からの騒音に悩まされます
朝6時から22時まで、搬入やなんやかんやでバダンバタンがしょっちゅう聞こえます。
購入される時は要確認を。
店長に苦情入れても、分かってますとスルーされてます。
高い買い物ですので、慎重に

>>373 通りがかりさん
東側の部屋でしょうか。
契約時に搬入音のことはブランズ側が説明してました。
こちら離れてる部屋ですが搬入音はしません

7階1ldkが早くも賃貸で出てますね