物件概要 |
所在地 |
京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(計3筆)(地番) |
交通 |
京阪本線「伏見桃山」駅徒歩4分 近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分 京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩11分 JR奈良線「桃山」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK (2LDK+S+WIC〜4LDK+WIC) |
専有面積 |
75.12m2〜90.5m2 |
価格 |
5980万円〜8490万円 |
管理費(月額) |
1万5100円〜1万8300円/月 |
修繕積立金(月額) |
9100円〜1万800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
114戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2024年7月竣工済 |
入居時期 |
2024年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階地下1階建(1階・2階部分店舗予定) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズ伏見桃山口コミ掲示板・評判
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283
匿名さん
9/27引き渡しです
イオンのが後にオープンぽいかな
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
オープニングスタッフの募集も始まりましたね
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285
評判気になるさん
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286
匿名さん
駐車場、マンションの近所で確保できるのはまだいいですよね。
2万円しなかったということは、
敷地内の駐車場と同等か、ややリーズナブルかもしれない?
となるとそこまで不公平感は感じられないカナとも思う。
駅まで近いけど
でも車を持たれる方もかなり多い地域ですよね、ここのあたりは。
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287
口コミ知りたいさん
>>286 匿名さん
駐車場代のランニングコスト嵩みますね。
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288
評判気になるさん
ブランズの駐車場は私の区画は20500円です
近所で取れたところは19000円で徒歩2,3分です
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289
評判気になるさん
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290
口コミ知りたいさん
こちらの物件はハイクラスですね。
修繕積立費、管理費、駐車場代の3つで月額45000円の出費が発生しますね。
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291
eマンションさん
>>290 口コミ知りたいさん
そうですね。比較されていらっしゃる場所にもよるとは思いますが、立地のいいマンションは通常それくらいか、それ以上かかるかと思います。
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292
通りがかりさん
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293
口コミ知りたいさん
>>292 通りがかりさん
ブランズやプラウドは
他のデベロッパーより格上だと言うのもありますね。
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294
口コミ知りたいさん
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295
口コミ知りたいさん
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296
通りがかりさん
>>295 口コミ知りたいさん
そうなのかもしれませんね
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297
マンション検討中さん
>>295 口コミ知りたいさん
抽選も基本なく、第4期だからということは特別ないですしね、、
見比べたところこの1-2週間で2部屋売れてそうです。
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298
通りがかりさん
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299
マンション検討中さん
こちらのマンションは利便性が高いですが
割高なんでしょうか?
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300
評判気になるさん
>>299 マンション検討中さん
ブランズはマンションの格が高いので。。
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301
評判気になるさん
売れ残ってる部屋はやはり微妙な間取りや位置と南側の高額の部屋ですね
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302
通りがかりさん
>>298 通りがかりさん
立地ですか、、地元の人はそうかもしれないけど、地元以外で需要ありますかね?
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303
ご近所さん
>>302 通りがかりさん
地元以外て京都外からですか?
京都に来て4,5年ですが立地はよいかなあ
下にイオンってのも決め手でした
飲み歩くのが好きなので飲めるところ多いのはありがたいです。
電車は使わないので駅近は興味ないです。
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304
通りがかりさん
>>303 ご近所さん
京都に来て6年です。
いや、思っていたより売れ残りがあるなと思いまして。地元の人向けなら将来的にこれ以上の値上げは厳しそうですね。ずっと住むなら関係ないでしょうけど
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305
検討板ユーザーさん
このマンションは入居者特典がすごく便利で、住みやすいですよ。
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306
マンション検討中さん
>>305 検討板ユーザーさん
いいですね!どのような特典があるのですか?
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307
匿名さん
元々も周辺に住んでいる人にとっては良い立地と感じるかもしれませんね。
京阪と近鉄を主に利用している方には便利だと思います。
ただ、自分としては阪急沿線のほうが動きやすいので、あまり心惹かれる感じはないかな。
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308
名無しさん
通勤となるとまた違うのでしょうけど、急行が停まるので近鉄で京都駅まで10分ちょっと。改札出たら目の前が新幹線改札で乗り換えが楽。河原町あたりに行くのも京阪で駅を出て鴨川を渡るのが個人的にお気に入りです。
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309
検討板ユーザーさん
>>308 名無しさん
近鉄の特快が止まらないのはいいとして、、
京阪の快速特急、特急、快速急行・通勤快急、急行・深夜急行が伏見桃山は停車しないから毎日の通勤となると丹波橋で乗り換えする必要があってめっちゃ不便
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310
マンコミュファンさん
>>307 匿名さん
やはり関西私鉄は阪急人気ですね。
私も断然、阪急派です。
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311
マンション検討中さん
全て揃っているマンションはなかなか
ないですし、あっても住めないです‥
どこを妥協するか悩みます。
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312
ご近所さん
駅近に拘ったことないのでわかりませんが、マンションはほとんど駅近推しだから謎。
このマンションは住民の過半数が駅近求めてるとも思えないんですが。
駐車場は少ないですけどね
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313
マンション検討中さん
マンションには便利さを求められるから駅近がいいといわれるのは昔からです。駅から遠くて不便ならマンションである必要がないから戸建でいいってなるのでね。
でも徒歩7分なら許容範囲ですよ、しかし駐車場が少ないのがイタイ。この辺りの移動手段に車は絶対必要って人は多いから
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314
匿名さん
永住するなら駅近にこだわらなくてもいいと思います。要は資産性の問題なので。家族構成の変化に応じ10年に1度くらいのペースで住み替える場合は、駅近物件だと高値で売れる可能性が高まるという話ですし、、、
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315
購入経験者さん
マンションも戸建ても10年たったら色々ガタ来るから10年で売却が一番賢そう
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316
eマンションさん
>>314 匿名さん
歳とったら、駅近かいいよ。
かなり切実な問題。
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317
匿名さん
確かにそう思います。
歳がいけば、免許も返納するので、さっと出枯れるには
駅に近いほうが絶対に便利でいいと思います。
子供に迷惑もかけたくないですからね。
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318
マンション検討中さん
イオン一体型マンション
資産価値は保たれやすいのでしょうか?
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319
購入経験者さん
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320
マンコミュファンさん
立地ブランドはこの駅では1番でしょう。
桃山御陵前駅から坂を登るのはきついです。
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321
匿名さん
駅近であればあるほど資産性は高いと思いますが、その代償として電車の騒音と往来の賑やかさで静かな環境は手放す必要がありそう。
利便性と静寂が両立するマンションがあればよいのですが、難しいですよね。
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322
マンション検討中さん
>>321 匿名さん
そうですね。
徒歩5分以内に駅と生活に必要な施設が揃っている立地はどうしても人口が多くなりますから。
逆に言えば人口が多いから駅も施設も病院もお店もあるわけで…
マンションは大通りに面して建てられることが多く、騒音や公害もあります。ここは大通りじゃないのはいいかも。
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323
名無しさん
>>322 マンション検討中さん
そうですね、商店街は迂回する人が多いのでマンション周りの車通りは少ないと思います。ただ、以前のイオンがあった時の光景を思い出すと、自転車とバイクがかなり多くてイオン前はごちゃごちゃガチャガチャしていて静かではありませんでした。客層も近所の方ならご存知の通りかと思いますが、イオンが新しくなったからといって客層やゴミなどのマナーが良くなるわけでもないと思うので、しばらく様子見かなと思っています。
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324
検討板ユーザーさん
>>318 マンション検討中さん
商業施設は出入り激しいからアテは禁物。
駅、高速インター、義務教育学校など普遍的な施設を軸に組み立てないとね。
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325
匿名さん
イオン一体型で資産性は保たれるか否かは、買い物の利便性は高い反面静かな住環境は望めないでしょうし、防犯面の心配がありそうです。
そういった面をふまえて将来のリセールを考えるとこちらのマンションはどうなんでしょう。
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326
通りがかりさん
>>325 匿名さん
すでに伏見界隈では「高すぎる」と話題の高級マンション。立地や条件が良くても手が出ないのが現実でしょう。桃山あたりでも高級マンションを買える層は少ないのでリセール時にはディスカウントしないとなかなか売れないと思います。永住向きです。
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327
購入検討中
>>326 通りがかりさん
1年前までは同じように考えており、もっと割安なものがあるのではないかと様々な新築マンションの値段を見て回っていました。ただ最近の人件費と材料費の高騰で出てくる新築マンション全てが想像より高く、本マンションも高いという印象はなくなってきてます。
5年-10年はこのトレンドが変わりそうにないですし将来的な売却時にディスカウントしないと売れないほどの競争性がないとは言えないと今は考えています。
伏見桃山という立地から投資用というよりは実需寄りという点は同感です。
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328
評判気になるさん
どこも価格高いですよね。
大通り沿いのマンションは空気が悪くて購入に躊躇してしまいますし。
住むイメージが…
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329
匿名さん
ここはイオンが賃貸なのか、所有なのか、管理費修繕積立金をどのぐらい払っているのかでだいぶ評価がかわりますね。
テナント1階にある物件の良いところは、そこが管理費修繕積立金を多く払ってくれるケースが多いので将来的に修繕積立金が上がりにくいんですよね。
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330
口コミ知りたいさん
>>327 購入検討中さん
ここは伏見。首都圏とは違います。いまやマンションは贅沢品になり、どこに買おうか?ではなく、買えるか買えないか。地元に馴染みがある大手筋でも6000万、7000万ともなると庶民には手が出ないのが現実です。5-10年はトレンドが変わらなくても伏見区民には買えないのです。。
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331
匿名さん
>>330 口コミ知りたいさん
地元の人は無理してマンションを買わなくても今のまま(賃貸?)でいいのでは?そのお金を年数回の旅行費に回したほうが幸せかも。
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332
購入検討中
>>330 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。327です。おっしゃっていること大変良くわかります。私も手が出るかどうか、で悩んでいる最中です。ただ価格表をみますと庭より上の4階以上に限って言えば9割弱の部屋が契約済みのようです。お金はあるところにはあるものだと事実ベースで感じております。もちろん堂島にできるような倍率200倍のマンション抽選には驚かされますし、そこと伏見のマンションを比較してはだめですよね。
ブランズ伏見桃山
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所在地:京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(計3筆)(地番)
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交通:京阪本線 伏見桃山駅 徒歩4分
- 価格:5,980万円~8,490万円
- 間取:2LDK+S+WIC~4LDK+WIC
- 専有面積:75.12m2~90.50m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 114戸
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