ブランズ伏見桃山ってどうですか？

それなら駐車場は問題なく借りることができるということですね。自家用車所持の方にとっては安心できそう。
ご高齢の方が多いということですから住み替えでマンションを購入されるという場合が多いのかな
一階は店舗になっているので、買い物にはかなり便利です。
生活するにあたっては利便性がいいというメリットが高い印象です。

実際今現在車乗る機会がスーパー行くのと耳鼻科等だけなんで、徒歩圏内にすべて揃うからいずれは売ると思う。

老人だらけのマンションの未来の想像がつかないのですが、後の中古市場はどのようになるのでしょうか。変な話で申し訳ないのですが、ご子息が相続して住むにも維持費が高いだろうし、売るにしてもちょっとどうなるのかなと。自分のところは違うにしても周りの部屋が。。気にしない人は気にならないと思いますけど。

>>235 マンション検討中さん
終の住処として購入された方は最終的にはこのマンションを売って施設に入るとかでしょうか…そのマンションを次に買う方も50代以降くらいの年代なのかなと。割合として主に50代以上の方々で常にまわっていくイメージです。
中古市場がどうなるかはこのマンションに限らず予想が難しいですね。

イオンの上にあたる棟の部屋の騒音や虫の心配
はあると思われますか？

>>237 検討板ユーザーさん

イオンの納品トラックの騒音や、イオンや中庭からの虫は、出ると思います！と営業の方は正直におっしゃってました。
それにも勝る利便性があると思えばここは買いですし、静かな環境に住むことが希望であれば、ここは避けた方がいいかもしれません。

>>238 名無しさん
ありがとうございます。
直接聞くと営業の方が、教えてくれるのですね。
安心します。
イオンの上の住まいだと、営業中はスーパーの店舗内の
音も聞こえるものでしょうか？

ここで聞くよりも直接ブランズに聞いたほうが色々教えてくれますよ
>>238
さんのようにイオンの搬入等は夜間うるさいと言ってましたし。

>>240 匿名さん
わかりました
一度ブランズに問い合わせをしてをしてみます。

マルチクロゼットがかなり広々としていていいですね。クロゼットの場所も
洗面室と廊下とつながっているので、洗濯物をそのまましまうことができるし廊下に面しているので
部屋に入らなくても収納できるので家族で一緒にクロゼットを利用できるのがポイント高いです。
各部屋にもちゃんと収納もあるし、色々考えられているなと感じました。

一期先着順、更に２期1/19～？　どうなってるんでしょうか？　どなたか知りませんか？　　興味ありますが、何か、せっつかれているようで....

>>243 口コミ知りたいさん

1期は引き続き先着受付して、2期にしか売り出さないお部屋もあったと思うので前からそのお部屋を考えてる人は19日が登録会ですよ、重複したら抽選ありますよってことだと勝手に思っております。どのデベロッパーもそうですが、急かすようなわかりにくい表現は常套手段のようです。
ネット（ブランズsalon）で閲覧できた価格表と売れ行き状況が最近見られなくなり、MRに問い合わせてくださいという表示に変わったのでイマイチ状況がわかりませんが。

今回は２９戸が販売分として記載されています。
これが先着分も含まれているのか、２期分の分だけなのかはいまいちわかりませんが。
ただ、１期分よりはプランがいろいろと選べそうなのかな～と思っています。

>>230 匿名さん

付いてくるって、1台分に月額料金はかからないということ？

>>246 匿名さん
230さんではありませんが、
80平米以上の部屋に関しては購入時期にかかわらず1台駐車場の権利が確保されるということで、もちろん駐車料金は別途月々かかりますよ

半分ほど売れ残ってるみたいです

ブランズsalonから価格表見れなくなりましたね。
こちらの営業の方の対応はどんな感じか
ご存知でしょうか？

>>249 口コミ知りたいさん
何人かの人に対応してもらいましたが丁寧でしたよ
売りつけてこようともしません。

>>248 匿名さん
売れ残ってねぇよ。モデルルームで商談したもん。

>>250 匿名さん

ありがとうございます

>>251 通りがかりさん
担当営業マンが言ってましたけど。

タイプを見ているんですが、LDの床暖房のほかに、洋室3の「一部分だけ」床暖房ついているんですね。
全面でないのは、コスト削減でしょうか。洋室1の方が7畳で広いので、そちらに床暖房ついていたらよかったなとか思ったりして…

LD以外にも床暖房ついていると冬は過ごしやすくていいように思います。
子どもが受験期などは床から温かいと勉強もしやすい気がしました。

>>254 匿名さん
そこ謎部分ですよねw
ついてる場所もすごく中途半端で

C1タイプ完売かな？　プランから消えてますね。

C1じゃなくＣ２ですね？

そういえば、もしかしてL2も完売でしょうか？　　どなたかご存じありませんか？

>>258 匿名さん
未販売住戸が一戸、あとは売れたようですよ

結局、現在１１４戸中何戸売れたんでしょうかね？　　もう少し待ってからと思っていましたが急がないと完売するのかなあ？　情報がほしいです。

>>260 マンション検討中さん
なぜ待つのでしょうか？
どの部屋でもいいってことですか？

>>261 匿名さん
結構高めなので、本当に売れるのかな？　なんて思っていたところです。又、少しサービス追加とかも期待しています。

>>260 マンション検討中さん
だいたい45-50邸ほど残っているようでした。人気のあるラインは未販売の低層階を除いて完売しており、ないラインは全部空いてるようなものもありました。

駐車場もほぼ埋まってるみたいですね

あと60戸ないぐらいと聞きましたが直接問い合わせください。

湿気をにする場合は中庭より上にしないとだめですか？
洋室側の湿気が気になりすぎて半地下みたいなイメージなんでしょうか。
金額が安いから下も検討したいのですがどうせ高い金額出すなら上の階か、、、

HPの価格表復活しましたね
もう半分も空いてませんね

駐車場はほぼ埋まっているのですか。
駅に近いというものの、このあたりは車は必須だと思います。
雌雄編の駐車場は高めだと思うので、そうなると購入は躊躇う人多いかもしれないですね。

>>268 匿名さん
ここは屋内なので周辺の駐車場より若干高めの設定とのことでしたよ。

屋内はポイント高いですよね
雨の中機械操作とか最悪以外なにもない

今後、この地域、マンション価格上がっていくかなぁ？

雌雄編の駐車場とは？としばし考えましたが周辺ですね！
周辺の月極駐車場の相場はいくらくらいですか？
外部に借りる場合、マンション住人が自分で探して契約する形になるのでしょうか？

>>272 匿名さん
検索するとマンション西側すぐ目の前のパーキングが16,500円のようです（3/21時点）ブランズが月額使用料18,500円～24,500円なので青空駐車とはいえ手間もないし空きがあればお得かも。

価格表更新されていました。残41室ですね。

駐車場の周辺相場を教えて下さってありがとうございます！
なんと外部の駐車場の方が料金が安くなっているんですね。
マンションのすぐ近く＆平置きは面倒がなくて良いかもしれません。

周辺の駐車場はブランズの建つ前から争奪戦です。
出てもすぐ埋まるのでツテがないとなかなか厳しいですね。

以前、近所で駐車場を探したことありましたが川を渡ってコーナンの近くまでいかないと空いてなかったです。

やはり、このあたりの駐車場もあかなりの月額になりそうですね。
マンション内に駐車場があるのに、高い外に駐車場を借りてまでとなると
検討するのはかなり厳しいかも。

駐車場はマンションから距離があればあまり意味がないですよね。
こちらのマンションに住むなら思い切って車を手離してカーシェア生活に切り替えるべきなのかも。
週末に利用する程度なら車を持つより安上がりになるかもしれません。

>>279 匿名さん
わナンバーはハズいなぁ

もう外観が見えますね
かっこいいマンション。

>>カーシェア生活
気になっています。でも家族の反対で・・・

・ゴールデンウィークなどは借りられる？
・ちょっとした時に借りにくい（旅行などないと）

車をどのくらい利用すればお得なのかの基準が知りたいです。
めったに乗らないならカーシェアもいいのではと思うけれど、頻繁に乗るなら借りるのが手間だと思ったり。

9/27引き渡しです
イオンのが後にオープンぽいかな

>>283 匿名さん
オープニングスタッフの募集も始まりましたね

近くの月極確保できました。
2万しなかったです。

駐車場、マンションの近所で確保できるのはまだいいですよね。
2万円しなかったということは、
敷地内の駐車場と同等か、ややリーズナブルかもしれない？
となるとそこまで不公平感は感じられないカナとも思う。

駅まで近いけど
でも車を持たれる方もかなり多い地域ですよね、ここのあたりは。

>>286 匿名さん
駐車場代のランニングコスト嵩みますね。

ブランズの駐車場は私の区画は20500円です
近所で取れたところは19000円で徒歩２，３分です

車２台所有してるのでもう１つ借りました。

こちらの物件はハイクラスですね。
修繕積立費、管理費、駐車場代の3つで月額45000円の出費が発生しますね。

>>290 口コミ知りたいさん

そうですね。比較されていらっしゃる場所にもよるとは思いますが、立地のいいマンションは通常それくらいか、それ以上かかるかと思います。

伏見でハイクラスとは。時代は変わりましたね

>>292 通りがかりさん
ブランズやプラウドは
他のデベロッパーより格上だと言うのもありますね。

>>293 口コミ知りたいさん

にしても高すぎる

>>295 口コミ知りたいさん
そうなのかもしれませんね

>>295 口コミ知りたいさん

抽選も基本なく、第4期だからということは特別ないですしね、、
見比べたところこの1-2週間で2部屋売れてそうです。

ゆっくり売れますよ‥
立地がいいので

こちらのマンションは利便性が高いですが
割高なんでしょうか？

>>299 マンション検討中さん
ブランズはマンションの格が高いので。。

売れ残ってる部屋はやはり微妙な間取りや位置と南側の高額の部屋ですね

>>298 通りがかりさん
立地ですか、、地元の人はそうかもしれないけど、地元以外で需要ありますかね？

>>302 通りがかりさん
地元以外て京都外からですか？
京都に来て4,5年ですが立地はよいかなあ
下にイオンってのも決め手でした
飲み歩くのが好きなので飲めるところ多いのはありがたいです。
電車は使わないので駅近は興味ないです。

>>303 ご近所さん
京都に来て6年です。
いや、思っていたより売れ残りがあるなと思いまして。地元の人向けなら将来的にこれ以上の値上げは厳しそうですね。ずっと住むなら関係ないでしょうけど

このマンションは入居者特典がすごく便利で、住みやすいですよ。

>>305 検討板ユーザーさん
いいですね！どのような特典があるのですか？

元々も周辺に住んでいる人にとっては良い立地と感じるかもしれませんね。
京阪と近鉄を主に利用している方には便利だと思います。
ただ、自分としては阪急沿線のほうが動きやすいので、あまり心惹かれる感じはないかな。

通勤となるとまた違うのでしょうけど、急行が停まるので近鉄で京都駅まで10分ちょっと。改札出たら目の前が新幹線改札で乗り換えが楽。河原町あたりに行くのも京阪で駅を出て鴨川を渡るのが個人的にお気に入りです。

>>308 名無しさん
近鉄の特快が止まらないのはいいとして、、

京阪の快速特急、特急、快速急行・通勤快急、急行・深夜急行が伏見桃山は停車しないから毎日の通勤となると丹波橋で乗り換えする必要があってめっちゃ不便

>>307 匿名さん
やはり関西私鉄は阪急人気ですね。
私も断然、阪急派です。

全て揃っているマンションはなかなか
ないですし、あっても住めないです‥
どこを妥協するか悩みます。

駅近に拘ったことないのでわかりませんが、マンションはほとんど駅近推しだから謎。
このマンションは住民の過半数が駅近求めてるとも思えないんですが。
駐車場は少ないですけどね

マンションには便利さを求められるから駅近がいいといわれるのは昔からです。駅から遠くて不便ならマンションである必要がないから戸建でいいってなるのでね。
でも徒歩7分なら許容範囲ですよ、しかし駐車場が少ないのがイタイ。この辺りの移動手段に車は絶対必要って人は多いから

永住するなら駅近にこだわらなくてもいいと思います。要は資産性の問題なので。家族構成の変化に応じ10年に１度くらいのペースで住み替える場合は、駅近物件だと高値で売れる可能性が高まるという話ですし、、、

マンションも戸建ても１０年たったら色々ガタ来るから１０年で売却が一番賢そう

>>314 匿名さん

歳とったら、駅近かいいよ。
かなり切実な問題。

確かにそう思います。
歳がいけば、免許も返納するので、さっと出枯れるには
駅に近いほうが絶対に便利でいいと思います。
子供に迷惑もかけたくないですからね。

イオン一体型マンション
資産価値は保たれやすいのでしょうか？

イオンも棚とか入っててもう間近ですねえ

立地ブランドはこの駅では1番でしょう。
桃山御陵前駅から坂を登るのはきついです。

駅近であればあるほど資産性は高いと思いますが、その代償として電車の騒音と往来の賑やかさで静かな環境は手放す必要がありそう。
利便性と静寂が両立するマンションがあればよいのですが、難しいですよね。

>>321 匿名さん

そうですね。
徒歩5分以内に駅と生活に必要な施設が揃っている立地はどうしても人口が多くなりますから。
逆に言えば人口が多いから駅も施設も病院もお店もあるわけで…
マンションは大通りに面して建てられることが多く、騒音や公害もあります。ここは大通りじゃないのはいいかも。

>>322 マンション検討中さん
そうですね、商店街は迂回する人が多いのでマンション周りの車通りは少ないと思います。ただ、以前のイオンがあった時の光景を思い出すと、自転車とバイクがかなり多くてイオン前はごちゃごちゃガチャガチャしていて静かではありませんでした。客層も近所の方ならご存知の通りかと思いますが、イオンが新しくなったからといって客層やゴミなどのマナーが良くなるわけでもないと思うので、しばらく様子見かなと思っています。

>>318 マンション検討中さん
商業施設は出入り激しいからアテは禁物。
駅、高速インター、義務教育学校など普遍的な施設を軸に組み立てないとね。

イオン一体型で資産性は保たれるか否かは、買い物の利便性は高い反面静かな住環境は望めないでしょうし、防犯面の心配がありそうです。
そういった面をふまえて将来のリセールを考えるとこちらのマンションはどうなんでしょう。

>>325 匿名さん
すでに伏見界隈では「高すぎる」と話題の高級マンション。立地や条件が良くても手が出ないのが現実でしょう。桃山あたりでも高級マンションを買える層は少ないのでリセール時にはディスカウントしないとなかなか売れないと思います。永住向きです。

>>326 通りがかりさん
1年前までは同じように考えており、もっと割安なものがあるのではないかと様々な新築マンションの値段を見て回っていました。ただ最近の人件費と材料費の高騰で出てくる新築マンション全てが想像より高く、本マンションも高いという印象はなくなってきてます。
5年-10年はこのトレンドが変わりそうにないですし将来的な売却時にディスカウントしないと売れないほどの競争性がないとは言えないと今は考えています。
伏見桃山という立地から投資用というよりは実需寄りという点は同感です。

どこも価格高いですよね。
大通り沿いのマンションは空気が悪くて購入に躊躇してしまいますし。
住むイメージが…

ここはイオンが賃貸なのか、所有なのか、管理費修繕積立金をどのぐらい払っているのかでだいぶ評価がかわりますね。
テナント1階にある物件の良いところは、そこが管理費修繕積立金を多く払ってくれるケースが多いので将来的に修繕積立金が上がりにくいんですよね。

>>327 購入検討中さん
ここは伏見。首都圏とは違います。いまやマンションは贅沢品になり、どこに買おうか？ではなく、買えるか買えないか。地元に馴染みがある大手筋でも6000万、7000万ともなると庶民には手が出ないのが現実です。5-10年はトレンドが変わらなくても伏見区民には買えないのです。。

>>330 口コミ知りたいさん
地元の人は無理してマンションを買わなくても今のまま（賃貸？）でいいのでは？そのお金を年数回の旅行費に回したほうが幸せかも。

>>330 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。327です。おっしゃっていること大変良くわかります。私も手が出るかどうか、で悩んでいる最中です。ただ価格表をみますと庭より上の4階以上に限って言えば9割弱の部屋が契約済みのようです。お金はあるところにはあるものだと事実ベースで感じております。もちろん堂島にできるような倍率200倍のマンション抽選には驚かされますし、そこと伏見のマンションを比較してはだめですよね。