ブランズ伏見桃山ってどうですか？

>>196 口コミ知りたいさん
とてもわかりやすいです。
新築購入をここも含めて検討しています。
伏見で中古だともう永住覚悟になりますでしょうか。

買わないというより買えない人が多そうな値段。

高齢だから民度高いじゃなく富裕層だからそれなりに節度はあるってことだと思います。
実際は買って住んだ人しかわからない。
モデルルーム行った方はわかると思いますが、お客さんで見るからにガラ悪い人たちはいませんでした。

>>高齢だから民度高いじゃなく富裕層だからそれなりに節度はある
わかります。
高齢でも老害あります。むしろ敬えって上から来られることもありますし。

富裕層だとケンカ面倒くさいから、流す人も多そうですよね。
限られた人生なので、ストレスなく生活したいですね。

サイト見ていますが、最近契約進んでないのかな？　もうすぐ値下げないかなあ？

いい部屋が売れてるしボチボチじゃ?
値下げはないと思いますけどねー

>>206 周辺住民さん
コメントありがとうございます。残念です。　　もう少し安ければ検討できるんですがね‥‥‥‥

のこり何戸くらいでしょうか？
最近行かれて、わかる方おられましたら
教えてください。

東側の2、3階（総数14戸）は竣工後に現物を確認して納得された方が購入されるのでしょうね。
それ以外（100戸）では10月末でほぼ半数近く売れていましたよ。

>>209 匿名さん
詳しい内容をありがとうございます。
印象的にかなりいいペースで売れている感じですね。
買いたくても買えないのが実際のところなのですが、
気になってしまうのが本音です。

>>208 マンション検討中さん
HPのブランズサロンに登録して価格表みるとわかりますよ

HPの価格表時々見てますが最近あまり売れてないように思います。良い部屋は売り切れたってことなんですかね。

ずっと気になっていた地元にできる新築マンション！

利便性抜群で大手筋商店街から雨にも濡れず近鉄、京阪
乗れるし、学区も南浜小学校かな？悪くない。
スポーツジムのKONAMIも近いし、お金に余裕さえあれば買いたいー(*?-?*)

まだ半分も売れてないようですね。　　近くのマンションは小さいみたいだけど、建築中に完売したようですね…　　東急さん大丈夫かな？

あちらは規模も小さいですしネームバリューも全然違います
こちらは下にイオンがあるのがでかいですよね～
楽しみです

購入に向けて、こちらを拝見して参考にしてます
資産性については（駅近、商業施設等）問題ないと思ってましたが、皆さんの意見を見ていて
価格が高い上に、資産価値は伸びないのかな？
と考えてしまいます。
アドバイスをお願いします。

>>216 マンション掲示板さん
どのマンションもこれから中古価格が上がるとは．．．少し考えにくいと私は思います。特に京都は、ここ最近かなりアップしていますので、今後は中古売却時も新築単価をキープすることが精いっぱいで投資妙味は薄れている思いますがみなさんいかがでしょうか？　　つまり、材料&人件費アップする分と、新築からの償却分が等しくなる？と思うのですが．．．　　ご意見お聞かせください。　　ちなみに、その予測も、ここのように、利便性良く、駅近に限られると思います。

>>217 周辺住民さん
つまり、かなり利便性が良いこちらの
マンションでも下がる可能性が大きいと
いうことでしょうか？

ここは新築プレミアム+昨今の価格上昇、なのでさらにここから資産として値が上がっていくというのは難しいと思っています。
アベノミクス続行で市場にお金があふれ、株式市場が値上がりしてインフレもさらに進むとかならわかりませんが、金利も上がってくるでしょうしそのうち調整も入るでしょう。
ここのマンション購入者はタイムリミット的に今買う必要がある人、このマンションが気に入って住みたいと思う人でしょう。
東京の3区や京都の田の字みたいに資産性が今後も上がっていくと考えられている地域ではないですし。
でも、大きく下がる要素も無いと思います。この立地でこの規模のマンションに住みたいと考える人は一定数これからも出てくるでしょう。
ここは土地割合が高いので土地の価格推移にも左右されると思います。
とはいえ人口減の日本でこの地域の需要がどれくらいなのか先のことは本当にわからないです。

>>219 匿名さん
ありがとうございます
購入できる範囲内で、探していましたが
とても高いです。
将来売却ができるようにと思い、見学した中での
第一候補でしたが、他も検討してみます。

伏見でこれ以上の新築マンションの規模はほぼ出ないと思うし悩んでる暇があるなら買う。
悩んでる間に欲しい部屋は売れちゃうけどね

契約された方にお伺いします
たくさんあるマンションの中での決め手は何でしょうか？よろしくお願いします。

>>222 マンション検討中さん
新築
ブランド
立地

>>222 マンション検討中さん
利便性ですね
近鉄と京阪が近いのは自分にとってかなり便利です
下がイオン、大手筋商店街がすぐそこなので買い物も便利
後はマンションのデザインも良いですね～

教えていただきありがとうございます
オーナズガーデンも魅力ですね
素敵だと思います。

駐車場は結構空いてるみたいですね
高齢の方が多いから車ない人も結構いるそうで。
わたくしも下がイオンだし商店街もあるので車乗る機会は激減しそうです。
売ってもいいかな、なんて思えてきたり。

>>226 匿名さん

なんて思えてきたりとか言っちゃって笑

>>226 匿名さん
おそらく購入者様と思いお伺いしますが、
今から購入した場合でも希望すれば借りることは可能でしょうか？

仰るとおり、利便性が高い分車なしでも十分ですね。
少しの必要性で維持するか悩むところですね。

近所に住んでますが、子供の同級生で車がない家の子って聞いたことないです。マンション住みでも車持ってるのが普通な地域です

>>227 名無しさん
嫉妬ですか？

>>228
80平米以上の部屋を契約した場合はもれなく１台ついてきます
それ以下はわからないですが駐車場希望の方は少ないと言ってましたよ
やはり高齢の方が多いので車ない方が多いみたいです

>>230 匿名さん
駐車場の件、教えて頂きありがとうございます。

>>230 匿名さん
やはり契約者は高齢の方が多いのですね‥

それなら駐車場は問題なく借りることができるということですね。自家用車所持の方にとっては安心できそう。
ご高齢の方が多いということですから住み替えでマンションを購入されるという場合が多いのかな
一階は店舗になっているので、買い物にはかなり便利です。
生活するにあたっては利便性がいいというメリットが高い印象です。

実際今現在車乗る機会がスーパー行くのと耳鼻科等だけなんで、徒歩圏内にすべて揃うからいずれは売ると思う。

老人だらけのマンションの未来の想像がつかないのですが、後の中古市場はどのようになるのでしょうか。変な話で申し訳ないのですが、ご子息が相続して住むにも維持費が高いだろうし、売るにしてもちょっとどうなるのかなと。自分のところは違うにしても周りの部屋が。。気にしない人は気にならないと思いますけど。

>>235 マンション検討中さん
終の住処として購入された方は最終的にはこのマンションを売って施設に入るとかでしょうか…そのマンションを次に買う方も50代以降くらいの年代なのかなと。割合として主に50代以上の方々で常にまわっていくイメージです。
中古市場がどうなるかはこのマンションに限らず予想が難しいですね。

イオンの上にあたる棟の部屋の騒音や虫の心配
はあると思われますか？

>>237 検討板ユーザーさん

イオンの納品トラックの騒音や、イオンや中庭からの虫は、出ると思います！と営業の方は正直におっしゃってました。
それにも勝る利便性があると思えばここは買いですし、静かな環境に住むことが希望であれば、ここは避けた方がいいかもしれません。

>>238 名無しさん
ありがとうございます。
直接聞くと営業の方が、教えてくれるのですね。
安心します。
イオンの上の住まいだと、営業中はスーパーの店舗内の
音も聞こえるものでしょうか？

ここで聞くよりも直接ブランズに聞いたほうが色々教えてくれますよ
>>238
さんのようにイオンの搬入等は夜間うるさいと言ってましたし。

>>240 匿名さん
わかりました
一度ブランズに問い合わせをしてをしてみます。

マルチクロゼットがかなり広々としていていいですね。クロゼットの場所も
洗面室と廊下とつながっているので、洗濯物をそのまましまうことができるし廊下に面しているので
部屋に入らなくても収納できるので家族で一緒にクロゼットを利用できるのがポイント高いです。
各部屋にもちゃんと収納もあるし、色々考えられているなと感じました。

一期先着順、更に２期1/19～？　どうなってるんでしょうか？　どなたか知りませんか？　　興味ありますが、何か、せっつかれているようで....

>>243 口コミ知りたいさん

1期は引き続き先着受付して、2期にしか売り出さないお部屋もあったと思うので前からそのお部屋を考えてる人は19日が登録会ですよ、重複したら抽選ありますよってことだと勝手に思っております。どのデベロッパーもそうですが、急かすようなわかりにくい表現は常套手段のようです。
ネット（ブランズsalon）で閲覧できた価格表と売れ行き状況が最近見られなくなり、MRに問い合わせてくださいという表示に変わったのでイマイチ状況がわかりませんが。

今回は２９戸が販売分として記載されています。
これが先着分も含まれているのか、２期分の分だけなのかはいまいちわかりませんが。
ただ、１期分よりはプランがいろいろと選べそうなのかな～と思っています。

>>230 匿名さん

付いてくるって、1台分に月額料金はかからないということ？

>>246 匿名さん
230さんではありませんが、
80平米以上の部屋に関しては購入時期にかかわらず1台駐車場の権利が確保されるということで、もちろん駐車料金は別途月々かかりますよ

半分ほど売れ残ってるみたいです

ブランズsalonから価格表見れなくなりましたね。
こちらの営業の方の対応はどんな感じか
ご存知でしょうか？

>>249 口コミ知りたいさん
何人かの人に対応してもらいましたが丁寧でしたよ
売りつけてこようともしません。