京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ブランズ伏見桃山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-06 08:56:52

ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう!

所在地:京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6(計4筆)(地番)
交通:京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分 JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:39.18平米~90.50平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154156

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-13 13:08:55

ブランズ伏見桃山
所在地:京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(計3筆)(地番)
交通:京阪本線 伏見桃山駅 徒歩4分
価格:5,980万円~8,450万円
間取:2LDK+S+WIC~4LDK+WIC
専有面積:75.12m2~90.50m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 114戸
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ブランズ伏見桃山口コミ掲示板・評判

  1. 147 マンコミュファンさん

    現イオンの所もマンションになる予定があるかもなのですね。
    私も同感で商業地の住宅化は寂しさを感じます。
    ハッピーテラダ跡地も何が出来るか気になります。

  2. 148 口コミ知りたいさん

    また来年近くに某マンションの建設が始まります。
    ほぼ知られていないけど。
    規模は小さい。

  3. 149 匿名さん

    >>148 口コミ知りたいさん
    それはどこでしょう。まあ大手筋に近いと価格は期待できませんが。
    この辺り、規制緩和で高層マンションが可能になれば若い人が増えるかも。

  4. 150 口コミ知りたいさん

    >>149 匿名さん
    現ブランズの近くですよ

  5. 151 マンション掲示板さん

    >>150 口コミ知りたいさん

    具体的にどこでしょう?気になります。
    新町5丁目の畳屋がなくなって、更地になってますが...

  6. 152 マンション検討中さん

    最上階3LDKで6000万円代で買える部屋はありますか?

  7. 153 通りがかりさん

    >>149 匿名さん

    ここは景観地区ですよ。
    高層なんて無理無理。
    らくなん新都なら有り得ますけど、バスしか通らないので、タワーは建たないでしょう。

  8. 154 通りがかりさん

    京都市はメリハリをつけた緩和を始めています。
    緩和対象地域は伏見区周辺だと、山科盆地の外環沿い。
    新堀川通沿い(らくなん新都)。
    ほかには、西院周辺、京都駅前など。

    せっかく大手筋周辺は、景観規制により雰囲気が保たれているのに、制限緩和で価値毀損したら、マンション価値も下がりますよ。

  9. 155 検討板ユーザーさん

    >>150 口コミ知りたいさん
    私も気になります。
    具体的には言えない段階ということでしょうか。
    ここブランズから見て東西南北どの方角でしょう?

  10. 156 匿名さん

    153.154さんに同感。この地域の高さ緩和は無いですね。もうだいたい発表出てませんか?
    山科方面、伏見だと竹田界隈、新堀、京都駅、
    西院もかな?この辺りだと思いますよ。
    規制緩和も大事ですが、この景観が保たれているから京都の風情、大文字等が保たれているのです
    大手筋で高層マンションてありえない。高層住みたいなら、六地蔵とかいかれたらいいと思います

  11. 157 口コミ知りたい

    >>155 検討板ユーザーさん
    ブランズの西側ですよ

  12. 158 口コミ知りたいさん

    部屋確定しました。
    楽しみ。

  13. 159 名無しさん

    >>157 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。あの狭い道路を隔てた場所に建つってことですよね?7階建てに近い高さだったらすごい圧迫感…西側のいずれかの駐車場に建つんでしょうか。

    >>158
    おめでとうございます!

  14. 160 口コミ知りたいさん

    >>159 名無しさん
    ありがとうございます。
    そんなに近くじゃないですよ
    駐車場でもないです。
    低層階とは言ってました。

  15. 161 匿名さん

    現イオン地は伏見桃山Ⅱ番館?でしょう。

  16. 162 口コミ知りたいさん

    >>160 口コミ知りたいさん

    情報をありがとうございます。

  17. 163 eマンションさん

    >>157 口コミ知りたいさん
    プラザ大手筋ってことですね。

  18. 164 口コミ知りたいさん

    >>163 eマンションさん
    あまり詳しくないのですが地図見たらそれっぽいですね
    建つのは間違いないです。
    同じブランドが・・・

  19. 165 匿名さん

    2LDKのG1タイプだけキッチンが半個室タイプなんですね。あとはみんなオープンキッチンのようで。個人的には半個室タイプが好みなのですが、最近は希少になってきましたね。このタイプだとキッチンカウンターのすぐ横を通るような動線になっていない点も安心感があって良いなと思うのでした。90㎡のプランはさぞ広々しているだろうなと思ったんですが、部屋数が多いためか収納も各部屋の広さも控えめな感じですね。

  20. 166 掲示板ユーザーさん

    >>165 匿名さん

    Lタイプ2ldkもほぼ半個室タイプですね

  21. 167 匿名さん

    キッチン半個室というのは奥まっているというか
    オープンになってない感じですか?
    今は吊り戸棚が無くなってオープンキッチンが
    当たり前の時代ですが、もし、奥に入ってしまっているキッチンなら料理する時、物凄く暑いですよ。経験上、夏は地獄です。サーキュレーター置かないとやってられない。
    お客様が来られた時はキッチンが丸見えにならない、というメリットはありますが、お客様がくるて、そんなに無いし、普段の自分達の使い勝手先行で考えた方がいいと思います。
    まあ、好みは人それぞれですが。

  22. 168 匿名さん

    周辺は昔ながらの雰囲気が残る街並みに
    この素敵な外観デザインはちょっと浮いてしまうくらいかも。
    下にイオンスタイルが入るので買い物も便利で良いですね。
    戸数が多いですが、アクセスも良いので早く完売しそうかな。

  23. 169 評判気になるさん

    来年完成時にはまだ売れ残ってると思うと言ってた。

  24. 170 口コミ知りたいさん

    >>169 評判気になるさん

    いい部屋は残っていないでしょうね。
    個人的には高いと思うのですが、かなり売れているようですよ。
    京都市のマンション需要が旺盛であるということが大きいのでしょうが、この価格帯でも売れています。
    お金があるところにはあるんだなとは思います。

  25. 171 マンション検討中さん

    こちらの物件は、お金に余裕があれば検討したいところですが、小さい子供もおり、今後想定される教育費なども考慮するとちょっと厳しいです。
    買える人が羨ましい。
    確実に中国のバブル崩壊の影響が出ていますね。

  26. 172 匿名さん

    他物件だとこのくらいの間取りではもっと高い価格だし
    高騰しているから仕方ないのかな~と思いますが
    伏見でもこの価格帯はするんだなぁと少しびっくりです。
    京阪の駅が近いというアクセスの良さは大きいのかな。

  27. 173 名無しさん

    伏見にしては高いという話がありますが、ピンポイントで立地を考えるととても希少性があると思いました。
    京都駅、四条どちらにも行きやすい複数路線アクセス約5分、駅からの帰り道が大手筋を通る(特に夏は助かる)、この辺りでは今後出なさそうな土地面積の大規模物件、少し歩けば風情のある静かなロケーション、店舗の多さ(全国チェーンばかりではない)、京都市美観地区内、地権者住戸なし。
    周辺に緑が少ないのでマンション中庭に緑があるのはいいと思います。バルコニー面(LDK)はともかく中庭に面した居室(寝室)は静かなんじゃないかな。陽もあたるし。

  28. 174 評判気になるさん

    >>170 口コミ知りたいさん
    いい部屋は第1期で売れてましたね。
    南の7階はすべて売れてましたし。
    北側が一番不人気でした

  29. 175 マンション検討中さん

    2LDK+Sの安い部屋も大体売り切れましたね。
    東側の部屋はすぐ裏にマンションがあるのが残念です。2.3階はサブエントランスからしか入れないので売れ残りそうな気がしますね。

  30. 176 評判気になるさん

    東側は比較的安い部屋多いので結構売れてましたけど、気にならないんですかね
    自分だったら買いませんが。
    南側もアパート?建ってますが6階以上ならかぶらないとか。

  31. 177 匿名さん

    結局、現在何戸売れたんですかねえ?
    そんなに売れてるのかなあ?って思ったもんですから、、、

  32. 178 匿名さん

    >>177 匿名さん
    お金があるところにはあるということですよ。
    ここが売れてなかったら、近隣に次のマンション計画など立ち上がりませんよ。
    やばいくらい売れているようです。

    個人的には高いと思いますが、これが現実なので、受け入れるしかないですね。

    市内全域が信じられないほど上がってきていますので、迷っていたらつかみ損ねますよ。

    30年間あまり値上がりしていなかったわけで、簡単にまた下がるとはとても考えにくいです。興味があるなら、早めに動いた方が良いのでは?

  33. 179 周辺住民さん

    完成したら伏見の中古マンション増えますよ~

  34. 180 口コミ知りたい

    中心部からの距離やアクセスが似たような駅近のジオ長岡天神レジデンスが先に販売されていましたが、価格帯はブランズ伏見桃山と同じくらいかと。価格についての口コミ内容も似ている気がします。ここも早めにかなりの戸数が売れたようですね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682467/

  35. 181 デベにお勤めさん

    今回の売れ行きがそんなによくないのでプラザ跡地は当初より安く設定される模様。
    ただ完成しても売れ残ってる可能性が高いので販売時期も2026年予定から延びる可能性大です。

  36. 182 検討板ユーザーさん

    >>181 デベにお勤めさん

    へー。
    すごい情報ですね。

    販売を遅らせて銀行は納得するのでしょうか。
    本当に不思議な情報ですね。
    販売予定価格、販売予定戸数、販売開始時期などを想定した上で、融資を受けていると思いますが、低金利とはいえ、銀行がよく納得したなと思います。
    既に用地も取得しているでしょうし、遅らせれば遅らせるほど、金利分をドブに捨てる形ですが、デベロッパーさんも思い切りますね。
    本当の話なら、担当は近々左遷かもしれませんね。

  37. 183 検討板ユーザーさん

    >>180 口コミ知りたいさん

    長岡京よりこちらの方が個人的には良いと思えますが、阪急で大阪方面に通勤するなら、ここより利便性が高いという評価なんでしょうね。
    勤務先により、物件の印象は変わってくるのでしょうけど、長岡京随分高い印象を受けました。
    しかし、かなり売れているのは事実のようなので、信じられないスピードで相場が上がっているのでしょうね。

  38. 184 マンション検討中さん

    はじめまして。この新築か、丹波橋や桃山周辺の中古だとどう思いますか。あるいは六地蔵の中古など。

  39. 185 口コミ知りたいさん

    >>184
    中古でいいならブランズ完成後でもいいのでは。
    近隣住民がブランズに移るので。

  40. 186 検討板ユーザーさん

    >>185 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    ブランズにうつるから、近隣があくということですね。

  41. 187 マンション検討中さん

    つい最近行きましたが1/3以上は売れてましたね。売り切れるのも時間の問題な気がします。2.3階はどうかわかりませんが。
    やはりイオン伏見プラザ店の跡地も東急不動産でさらに高価格みたいです。

  42. 188 マンション検討中さん

    プラザ跡地は戸数減らして低層階ですぐ隣にマンション(北と南)で高いって個人的に微妙な感じます。
    南は日当たり皆無っぽいですね。

  43. 189 マンション検討中さん

    結局周りの相場とか関係なく、買いたいと思った人が多ければ売れますし、そうでないなら売れないですよ。
    ここで高いと文句言ってる買う気がない人がいる一方で、それなりに売れてる時点で価格が妥当と判断した人は多いのでしょう。

  44. 190 マンション検討中さん

    プラザ跡地にもできるって聞いてましたがこちら一択でかいました。
    こちらのが価値があると思ったので。
    若い方より年配の方が多いみたいで民度も良さそうで楽しみです。

  45. 191 マンション掲示板さん

    >>190 マンション検討中さん

    民度ですか。
    他人を見下しているようで感じが悪いです。

  46. 192 口コミ知りたいさん

    民度は大事だと思います
    ただでさえ伏見は治安が悪いので

  47. 193 マンション検討中さん

    この辺りはそこまで治安悪くないですけどね
    というか、伏見区の中では一番治安いいエリアかと

  48. 194 eマンションさん

    >>193 マンション検討中さん
    伏見区の中で一番治安がいいのは桃山。
    南浜、板橋あたり、とくに大手筋は治安がいいとはいえません。

  49. 195 マンション検討中さん

    >>194 eマンションさん
    桃山がいいということは、六地蔵も良いのですか。竹田駅?あたりも気になります。

  50. 196 口コミ知りたいさん

    >>195 マンション検討中さん

    竹田駅いいですね。
    私は好きです。
    場所の評判があまり良くないために、かなりの割安感です。
    ややこしい地区のため、デベロッパーも二の足を踏む。
    駅前にコンビニすらなく、近鉄急行停車駅で、地下鉄乗り換え駅なのに活用出来ていない。
    MKタクシーも駅前の土地を所有しているのに、運転手の駐車場。
    ここを開発するのはかなり困難なようです。

    しかも、生産緑地の期限切れで、大量の農地が市場に出るとみていましたが、地主は皆生産緑地を延長しました。

    結局、土地も出ないから、物件も建たない。

  51. 197 検討板ユーザーさん

    >>192 口コミ知りたいさん

    注意されても差別用語を使いまくるんですね。
    京都市の悪いところですが、近隣に市営住宅があると、治安が悪いと決めつける傾向にある。

    いつまでこういう差別を続ける気なのか分かりませんが、いい加減にしませんか。
    もともとの歴史に立ち返れば、市内中心部の被差別**民を、市営住宅を建設し、移住させたのがはじまり。
    で、中心部の人間は市営住宅を見下し続けて、あそこは場所がどうこう言うわけです。
    そういう年寄りの偏見を続けるんですか?

    京都市にも悪い点はありますよ。
    移転する際に、集団で移転させて、バラけさせなかった。
    おかげで柄の良くない方が集団で住むようになった。

    ただね、もう数世代経て、残っているのは年寄りばかりですよ。
    いつまで差別するの?

  52. 198 マンション検討中さん

    決して市営住宅に住んでいる人を差別しているわけではありません
    自分の住む場所の近くに管理が行き届いていないマンションがあれば、普通は嫌なものです
    市営住宅は(もちろん場所によるかもしれませんが)共用廊下に物が乱雑に置かれたまま放置されていることが多いですし、階段には「おしっこ禁止!」みたいな貼り紙が貼られてることも多いです。
    そのようなマンションが近隣にあれば、通常は気持ちの良いものではないです。

  53. 199 匿名さん

    >>198 マンション検討中さん

    管理がいき届いていませんか?
    もし、管理が不十分と感じるなら、市役所の住宅担当にお電話してくださいよ。
    私は施設そのものは、古いため老朽化ていますが、管理が悪いとは思いません。
    イメージで語るなら、それもまた差別です。

  54. 200 匿名さん

    199さんに同感。近隣にある市営住宅に関して、
    住んでもいない方がやいやい言う意味が分かりません。又、住んでないのに、共用廊下や張り紙等よくご存知ですね。不法侵入ですか?
    管理は京都市です。こんな所で悪口言うのではなく、京都市に連絡されたらと思うし、そもそも、
    住人の方が迷惑かけたのでしょうか?
    親戚が市営住宅に住んでいますが、私の知る限り棟は汚いと感じた事はありません。もちろん古くはなってますが。向島や洛西ニュータウンなど、京都市も色々考えておられると思いますよ。
    この、ブランズ伏見桃山のサイトで市営住宅が、
    どーの、こーの、て、それこそ民度低いと思いますね。そもそも民度低い、て、このマンションも
    住んでみないと分かりませんよ。後、若い方より年配者が多いから民度良いていう決めつけも、
    危険ですね。こういう失礼なコメントは側から見ていても不快です。

  55. 201 マンション検討中さん

    >>196 口コミ知りたいさん
    とてもわかりやすいです。
    新築購入をここも含めて検討しています。
    伏見で中古だともう永住覚悟になりますでしょうか。

  56. 202 周辺住民さん

    買わないというより買えない人が多そうな値段。

  57. 203 評判気になるさん

    高齢だから民度高いじゃなく富裕層だからそれなりに節度はあるってことだと思います。
    実際は買って住んだ人しかわからない。
    モデルルーム行った方はわかると思いますが、お客さんで見るからにガラ悪い人たちはいませんでした。

  58. 204 匿名さん

    >>高齢だから民度高いじゃなく富裕層だからそれなりに節度はある
    わかります。
    高齢でも老害あります。むしろ敬えって上から来られることもありますし。

    富裕層だとケンカ面倒くさいから、流す人も多そうですよね。
    限られた人生なので、ストレスなく生活したいですね。

  59. 205 マンション検討中さん

    サイト見ていますが、最近契約進んでないのかな? もうすぐ値下げないかなあ?

  60. 206 周辺住民さん

    いい部屋が売れてるしボチボチじゃ?
    値下げはないと思いますけどねー

  61. 207 マンション検討中さん

    >>206 周辺住民さん
    コメントありがとうございます。残念です。  もう少し安ければ検討できるんですがね‥‥‥‥

  62. 208 マンション検討中さん

    のこり何戸くらいでしょうか?
    最近行かれて、わかる方おられましたら
    教えてください。

  63. 209 匿名さん

    東側の2、3階(総数14戸)は竣工後に現物を確認して納得された方が購入されるのでしょうね。
    それ以外(100戸)では10月末でほぼ半数近く売れていましたよ。

  64. 210 マンション検討中さん

    >>209 匿名さん
    詳しい内容をありがとうございます。
    印象的にかなりいいペースで売れている感じですね。
    買いたくても買えないのが実際のところなのですが、
    気になってしまうのが本音です。

  65. 211 評判気になるさん

    >>208 マンション検討中さん
    HPのブランズサロンに登録して価格表みるとわかりますよ

  66. 212 通りがかりさん

    HPの価格表時々見てますが最近あまり売れてないように思います。良い部屋は売り切れたってことなんですかね。

  67. 213 検討板ユーザーさん

    ずっと気になっていた地元にできる新築マンション!

    利便性抜群で大手筋商店街から雨にも濡れず近鉄、京阪
    乗れるし、学区も南浜小学校かな?悪くない。
    スポーツジムのKONAMIも近いし、お金に余裕さえあれば買いたいー(*?-?*)

  68. 214 マンション検討中さん

    まだ半分も売れてないようですね。  近くのマンションは小さいみたいだけど、建築中に完売したようですね…  東急さん大丈夫かな?

  69. 215 匿名さん

    あちらは規模も小さいですしネームバリューも全然違います
    こちらは下にイオンがあるのがでかいですよね~
    楽しみです

  70. 216 マンション掲示板さん

    購入に向けて、こちらを拝見して参考にしてます
    資産性については(駅近、商業施設等)問題ないと思ってましたが、皆さんの意見を見ていて
    価格が高い上に、資産価値は伸びないのかな?
    と考えてしまいます。
    アドバイスをお願いします。

  71. 217 周辺住民さん

    >>216 マンション掲示板さん
    どのマンションもこれから中古価格が上がるとは...少し考えにくいと私は思います。特に京都は、ここ最近かなりアップしていますので、今後は中古売却時も新築単価をキープすることが精いっぱいで投資妙味は薄れている思いますがみなさんいかがでしょうか?  つまり、材料&人件費アップする分と、新築からの償却分が等しくなる?と思うのですが...  ご意見お聞かせください。  ちなみに、その予測も、ここのように、利便性良く、駅近に限られると思います。

  72. 218 eマンションさん

    >>217 周辺住民さん
    つまり、かなり利便性が良いこちらの
    マンションでも下がる可能性が大きいと
    いうことでしょうか?

  73. 219 匿名さん

    ここは新築プレミアム+昨今の価格上昇、なのでさらにここから資産として値が上がっていくというのは難しいと思っています。
    アベノミクス続行で市場にお金があふれ、株式市場が値上がりしてインフレもさらに進むとかならわかりませんが、金利も上がってくるでしょうしそのうち調整も入るでしょう。
    ここのマンション購入者はタイムリミット的に今買う必要がある人、このマンションが気に入って住みたいと思う人でしょう。
    東京の3区や京都の田の字みたいに資産性が今後も上がっていくと考えられている地域ではないですし。
    でも、大きく下がる要素も無いと思います。この立地でこの規模のマンションに住みたいと考える人は一定数これからも出てくるでしょう。
    ここは土地割合が高いので土地の価格推移にも左右されると思います。
    とはいえ人口減の日本でこの地域の需要がどれくらいなのか先のことは本当にわからないです。

  74. 220 eマンションさん

    >>219 匿名さん
    ありがとうございます
    購入できる範囲内で、探していましたが
    とても高いです。
    将来売却ができるようにと思い、見学した中での
    第一候補でしたが、他も検討してみます。

  75. 221 マンション掲示板さん

    伏見でこれ以上の新築マンションの規模はほぼ出ないと思うし悩んでる暇があるなら買う。
    悩んでる間に欲しい部屋は売れちゃうけどね

  76. 222 マンション検討中さん

    契約された方にお伺いします
    たくさんあるマンションの中での決め手は何でしょうか?よろしくお願いします。

  77. 223 匿名さん

    >>222 マンション検討中さん
    新築
    ブランド
    立地

  78. 224 通りがかりさん

    >>222 マンション検討中さん
    利便性ですね
    近鉄と京阪が近いのは自分にとってかなり便利です
    下がイオン、大手筋商店街がすぐそこなので買い物も便利
    後はマンションのデザインも良いですね~

  79. 225 マンション検討中さん

    教えていただきありがとうございます
    オーナズガーデンも魅力ですね
    素敵だと思います。

  80. 226 匿名さん

    駐車場は結構空いてるみたいですね
    高齢の方が多いから車ない人も結構いるそうで。
    わたくしも下がイオンだし商店街もあるので車乗る機会は激減しそうです。
    売ってもいいかな、なんて思えてきたり。

  81. 227 名無しさん

    >>226 匿名さん

    なんて思えてきたりとか言っちゃって笑

  82. 228 マンション検討中さん

    >>226 匿名さん
    おそらく購入者様と思いお伺いしますが、
    今から購入した場合でも希望すれば借りることは可能でしょうか?

    仰るとおり、利便性が高い分車なしでも十分ですね。
    少しの必要性で維持するか悩むところですね。

  83. 229 マンション検討中さん

    近所に住んでますが、子供の同級生で車がない家の子って聞いたことないです。マンション住みでも車持ってるのが普通な地域です

  84. 230 匿名さん

    >>227 名無しさん
    嫉妬ですか?

    >>228
    80平米以上の部屋を契約した場合はもれなく1台ついてきます
    それ以下はわからないですが駐車場希望の方は少ないと言ってましたよ
    やはり高齢の方が多いので車ない方が多いみたいです

  85. 231 マンション検討中さん

    >>230 匿名さん
    駐車場の件、教えて頂きありがとうございます。

  86. 232 検討板ユーザーさん

    >>230 匿名さん
    やはり契約者は高齢の方が多いのですね‥

  87. 233 匿名さん

    それなら駐車場は問題なく借りることができるということですね。自家用車所持の方にとっては安心できそう。
    ご高齢の方が多いということですから住み替えでマンションを購入されるという場合が多いのかな
    一階は店舗になっているので、買い物にはかなり便利です。
    生活するにあたっては利便性がいいというメリットが高い印象です。

  88. 234 匿名さん

    実際今現在車乗る機会がスーパー行くのと耳鼻科等だけなんで、徒歩圏内にすべて揃うからいずれは売ると思う。

  89. 235 マンション検討中さん

    老人だらけのマンションの未来の想像がつかないのですが、後の中古市場はどのようになるのでしょうか。変な話で申し訳ないのですが、ご子息が相続して住むにも維持費が高いだろうし、売るにしてもちょっとどうなるのかなと。自分のところは違うにしても周りの部屋が。。気にしない人は気にならないと思いますけど。

  90. 236 通りがかりさん

    >>235 マンション検討中さん
    終の住処として購入された方は最終的にはこのマンションを売って施設に入るとかでしょうか…そのマンションを次に買う方も50代以降くらいの年代なのかなと。割合として主に50代以上の方々で常にまわっていくイメージです。
    中古市場がどうなるかはこのマンションに限らず予想が難しいですね。

  91. 237 検討板ユーザーさん

    イオンの上にあたる棟の部屋の騒音や虫の心配
    はあると思われますか?

  92. 238 名無しさん

    >>237 検討板ユーザーさん

    イオンの納品トラックの騒音や、イオンや中庭からの虫は、出ると思います!と営業の方は正直におっしゃってました。
    それにも勝る利便性があると思えばここは買いですし、静かな環境に住むことが希望であれば、ここは避けた方がいいかもしれません。

  93. 239 マンション検討中さん

    >>238 名無しさん
    ありがとうございます。
    直接聞くと営業の方が、教えてくれるのですね。
    安心します。
    イオンの上の住まいだと、営業中はスーパーの店舗内の
    音も聞こえるものでしょうか?

  94. 240 匿名さん

    ここで聞くよりも直接ブランズに聞いたほうが色々教えてくれますよ
    >>238
    さんのようにイオンの搬入等は夜間うるさいと言ってましたし。

  95. 241 名無しさん

    >>240 匿名さん
    わかりました
    一度ブランズに問い合わせをしてをしてみます。

  96. 242 匿名さん

    マルチクロゼットがかなり広々としていていいですね。クロゼットの場所も
    洗面室と廊下とつながっているので、洗濯物をそのまましまうことができるし廊下に面しているので
    部屋に入らなくても収納できるので家族で一緒にクロゼットを利用できるのがポイント高いです。
    各部屋にもちゃんと収納もあるし、色々考えられているなと感じました。

  97. 243 口コミ知りたいさん

    一期先着順、更に2期1/19~? どうなってるんでしょうか? どなたか知りませんか?  興味ありますが、何か、せっつかれているようで....

  98. 244 マンション掲示板さん

    >>243 口コミ知りたいさん

    1期は引き続き先着受付して、2期にしか売り出さないお部屋もあったと思うので前からそのお部屋を考えてる人は19日が登録会ですよ、重複したら抽選ありますよってことだと勝手に思っております。どのデベロッパーもそうですが、急かすようなわかりにくい表現は常套手段のようです。
    ネット(ブランズsalon)で閲覧できた価格表と売れ行き状況が最近見られなくなり、MRに問い合わせてくださいという表示に変わったのでイマイチ状況がわかりませんが。

  99. 245 匿名さん

    今回は29戸が販売分として記載されています。
    これが先着分も含まれているのか、2期分の分だけなのかはいまいちわかりませんが。
    ただ、1期分よりはプランがいろいろと選べそうなのかな~と思っています。

  100. 246 匿名さん

    >>230 匿名さん

    付いてくるって、1台分に月額料金はかからないということ?

  101. 247 eマンションさん

    >>246 匿名さん
    230さんではありませんが、
    80平米以上の部屋に関しては購入時期にかかわらず1台駐車場の権利が確保されるということで、もちろん駐車料金は別途月々かかりますよ

  102. 248 匿名さん

    半分ほど売れ残ってるみたいです

  103. 249 口コミ知りたいさん

    ブランズsalonから価格表見れなくなりましたね。
    こちらの営業の方の対応はどんな感じか
    ご存知でしょうか?

  104. 250 匿名さん

    >>249 口コミ知りたいさん
    何人かの人に対応してもらいましたが丁寧でしたよ
    売りつけてこようともしません。

  105. 251 通りがかりさん

    >>248 匿名さん
    売れ残ってねぇよ。モデルルームで商談したもん。

  106. 252 匿名さん

    >>250 匿名さん

    ありがとうございます

  107. 253 匿名さん

    >>251 通りがかりさん
    担当営業マンが言ってましたけど。

  108. 254 匿名さん

    タイプを見ているんですが、LDの床暖房のほかに、洋室3の「一部分だけ」床暖房ついているんですね。
    全面でないのは、コスト削減でしょうか。洋室1の方が7畳で広いので、そちらに床暖房ついていたらよかったなとか思ったりして…

    LD以外にも床暖房ついていると冬は過ごしやすくていいように思います。
    子どもが受験期などは床から温かいと勉強もしやすい気がしました。

  109. 255 匿名さん

    >>254 匿名さん
    そこ謎部分ですよねw
    ついてる場所もすごく中途半端で

  110. 256 周辺住民さん

    C1タイプ完売かな? プランから消えてますね。

  111. 257 買い替え検討中さん

    C1じゃなくC2ですね?

  112. 258 匿名さん

    そういえば、もしかしてL2も完売でしょうか?  どなたかご存じありませんか?

  113. 259 評判気になるさん

    >>258 匿名さん
    未販売住戸が一戸、あとは売れたようですよ

  114. 260 マンション検討中さん

    結局、現在114戸中何戸売れたんでしょうかね?  もう少し待ってからと思っていましたが急がないと完売するのかなあ? 情報がほしいです。

  115. 261 匿名さん

    >>260 マンション検討中さん
    なぜ待つのでしょうか?
    どの部屋でもいいってことですか?

  116. 262 マンション検討中さん

    >>261 匿名さん
    結構高めなので、本当に売れるのかな? なんて思っていたところです。又、少しサービス追加とかも期待しています。

  117. 263 通りがかりさん

    >>260 マンション検討中さん
    だいたい45-50邸ほど残っているようでした。人気のあるラインは未販売の低層階を除いて完売しており、ないラインは全部空いてるようなものもありました。

  118. 264 匿名さん

    駐車場もほぼ埋まってるみたいですね

  119. 265 販売関係者さん

    あと60戸ないぐらいと聞きましたが直接問い合わせください。

  120. 266 マンション検討中さん

    湿気をにする場合は中庭より上にしないとだめですか?
    洋室側の湿気が気になりすぎて半地下みたいなイメージなんでしょうか。
    金額が安いから下も検討したいのですがどうせ高い金額出すなら上の階か、、、

  121. 267 匿名さん

    HPの価格表復活しましたね
    もう半分も空いてませんね

  122. 268 匿名さん

    駐車場はほぼ埋まっているのですか。
    駅に近いというものの、このあたりは車は必須だと思います。
    雌雄編の駐車場は高めだと思うので、そうなると購入は躊躇う人多いかもしれないですね。

  123. 269 匿名さん

    >>268 匿名さん
    ここは屋内なので周辺の駐車場より若干高めの設定とのことでしたよ。

  124. 270 マンション検討中さん

    屋内はポイント高いですよね
    雨の中機械操作とか最悪以外なにもない

  125. 271 マンション検討中さん

    今後、この地域、マンション価格上がっていくかなぁ?

  126. 272 匿名さん

    雌雄編の駐車場とは?としばし考えましたが周辺ですね!
    周辺の月極駐車場の相場はいくらくらいですか?
    外部に借りる場合、マンション住人が自分で探して契約する形になるのでしょうか?

  127. 273 評判気になるさん

    >>272 匿名さん
    検索するとマンション西側すぐ目の前のパーキングが16,500円のようです(3/21時点)ブランズが月額使用料18,500円~24,500円なので青空駐車とはいえ手間もないし空きがあればお得かも。

  128. 274 匿名さん

    価格表更新されていました。残41室ですね。

  129. 275 匿名さん

    駐車場の周辺相場を教えて下さってありがとうございます!
    なんと外部の駐車場の方が料金が安くなっているんですね。
    マンションのすぐ近く&平置きは面倒がなくて良いかもしれません。

  130. 276 ご近所さん

    周辺の駐車場はブランズの建つ前から争奪戦です。
    出てもすぐ埋まるのでツテがないとなかなか厳しいですね。

  131. 277 通りがかりさん

    以前、近所で駐車場を探したことありましたが川を渡ってコーナンの近くまでいかないと空いてなかったです。

  132. 278 匿名さん

    やはり、このあたりの駐車場もあかなりの月額になりそうですね。
    マンション内に駐車場があるのに、高い外に駐車場を借りてまでとなると
    検討するのはかなり厳しいかも。

  133. 279 匿名さん

    駐車場はマンションから距離があればあまり意味がないですよね。
    こちらのマンションに住むなら思い切って車を手離してカーシェア生活に切り替えるべきなのかも。
    週末に利用する程度なら車を持つより安上がりになるかもしれません。

  134. 280 マンコミュファンさん

    >>279 匿名さん
    わナンバーはハズいなぁ

  135. 281 ご近所さん

    もう外観が見えますね
    かっこいいマンション。

  136. 282 匿名さん

    >>カーシェア生活
    気になっています。でも家族の反対で・・・

    ・ゴールデンウィークなどは借りられる?
    ・ちょっとした時に借りにくい(旅行などないと)

    車をどのくらい利用すればお得なのかの基準が知りたいです。
    めったに乗らないならカーシェアもいいのではと思うけれど、頻繁に乗るなら借りるのが手間だと思ったり。

  137. 283 匿名さん

    9/27引き渡しです
    イオンのが後にオープンぽいかな

  138. 284 匿名さん

    >>283 匿名さん
    オープニングスタッフの募集も始まりましたね

  139. 285 評判気になるさん

    近くの月極確保できました。
    2万しなかったです。

  140. 286 匿名さん

    駐車場、マンションの近所で確保できるのはまだいいですよね。
    2万円しなかったということは、
    敷地内の駐車場と同等か、ややリーズナブルかもしれない?
    となるとそこまで不公平感は感じられないカナとも思う。

    駅まで近いけど
    でも車を持たれる方もかなり多い地域ですよね、ここのあたりは。

  141. 287 口コミ知りたいさん

    >>286 匿名さん
    駐車場代のランニングコスト嵩みますね。

  142. 288 評判気になるさん

    ブランズの駐車場は私の区画は20500円です
    近所で取れたところは19000円で徒歩2,3分です

  143. 289 評判気になるさん

    車2台所有してるのでもう1つ借りました。

  144. 290 口コミ知りたいさん

    こちらの物件はハイクラスですね。
    修繕積立費、管理費、駐車場代の3つで月額45000円の出費が発生しますね。

  145. 291 eマンションさん

    >>290 口コミ知りたいさん

    そうですね。比較されていらっしゃる場所にもよるとは思いますが、立地のいいマンションは通常それくらいか、それ以上かかるかと思います。

  146. 292 通りがかりさん

    伏見でハイクラスとは。時代は変わりましたね

  147. 293 口コミ知りたいさん

    >>292 通りがかりさん
    ブランズやプラウドは
    他のデベロッパーより格上だと言うのもありますね。

  148. 294 口コミ知りたいさん

    >>293 口コミ知りたいさん

    にしても高すぎる

  149. 295 口コミ知りたいさん

    結局4期は不発だったんでしょうか?

  150. 296 通りがかりさん

    >>295 口コミ知りたいさん
    そうなのかもしれませんね

  151. 297 マンション検討中さん

    >>295 口コミ知りたいさん

    抽選も基本なく、第4期だからということは特別ないですしね、、
    見比べたところこの1-2週間で2部屋売れてそうです。

  152. 298 通りがかりさん

    ゆっくり売れますよ‥
    立地がいいので

  153. 299 マンション検討中さん

    こちらのマンションは利便性が高いですが
    割高なんでしょうか?

  154. 300 評判気になるさん

    >>299 マンション検討中さん
    ブランズはマンションの格が高いので。。

  155. 301 評判気になるさん

    売れ残ってる部屋はやはり微妙な間取りや位置と南側の高額の部屋ですね

  156. 302 通りがかりさん

    >>298 通りがかりさん
    立地ですか、、地元の人はそうかもしれないけど、地元以外で需要ありますかね?

  157. 303 ご近所さん

    >>302 通りがかりさん
    地元以外て京都外からですか?
    京都に来て4,5年ですが立地はよいかなあ
    下にイオンってのも決め手でした
    飲み歩くのが好きなので飲めるところ多いのはありがたいです。
    電車は使わないので駅近は興味ないです。

  158. 304 通りがかりさん

    >>303 ご近所さん
    京都に来て6年です。
    いや、思っていたより売れ残りがあるなと思いまして。地元の人向けなら将来的にこれ以上の値上げは厳しそうですね。ずっと住むなら関係ないでしょうけど

  159. 305 検討板ユーザーさん

    このマンションは入居者特典がすごく便利で、住みやすいですよ。

  160. 306 マンション検討中さん

    >>305 検討板ユーザーさん
    いいですね!どのような特典があるのですか?

  161. 307 匿名さん

    元々も周辺に住んでいる人にとっては良い立地と感じるかもしれませんね。
    京阪と近鉄を主に利用している方には便利だと思います。
    ただ、自分としては阪急沿線のほうが動きやすいので、あまり心惹かれる感じはないかな。

  162. 308 名無しさん

    通勤となるとまた違うのでしょうけど、急行が停まるので近鉄で京都駅まで10分ちょっと。改札出たら目の前が新幹線改札で乗り換えが楽。河原町あたりに行くのも京阪で駅を出て鴨川を渡るのが個人的にお気に入りです。

  163. 309 検討板ユーザーさん

    >>308 名無しさん
    近鉄の特快が止まらないのはいいとして、、

    京阪の快速特急、特急、快速急行・通勤快急、急行・深夜急行が伏見桃山は停車しないから毎日の通勤となると丹波橋で乗り換えする必要があってめっちゃ不便

  164. 310 マンコミュファンさん

    >>307 匿名さん
    やはり関西私鉄は阪急人気ですね。
    私も断然、阪急派です。

  165. 311 マンション検討中さん

    全て揃っているマンションはなかなか
    ないですし、あっても住めないです‥
    どこを妥協するか悩みます。

  166. 312 ご近所さん

    駅近に拘ったことないのでわかりませんが、マンションはほとんど駅近推しだから謎。
    このマンションは住民の過半数が駅近求めてるとも思えないんですが。
    駐車場は少ないですけどね

  167. 313 マンション検討中さん

    マンションには便利さを求められるから駅近がいいといわれるのは昔からです。駅から遠くて不便ならマンションである必要がないから戸建でいいってなるのでね。
    でも徒歩7分なら許容範囲ですよ、しかし駐車場が少ないのがイタイ。この辺りの移動手段に車は絶対必要って人は多いから

  168. 314 匿名さん

    永住するなら駅近にこだわらなくてもいいと思います。要は資産性の問題なので。家族構成の変化に応じ10年に1度くらいのペースで住み替える場合は、駅近物件だと高値で売れる可能性が高まるという話ですし、、、

  169. 315 購入経験者さん

    マンションも戸建ても10年たったら色々ガタ来るから10年で売却が一番賢そう

  170. 316 eマンションさん

    >>314 匿名さん

    歳とったら、駅近かいいよ。
    かなり切実な問題。

  171. 317 匿名さん

    確かにそう思います。
    歳がいけば、免許も返納するので、さっと出枯れるには
    駅に近いほうが絶対に便利でいいと思います。
    子供に迷惑もかけたくないですからね。

  172. 318 マンション検討中さん

    イオン一体型マンション
    資産価値は保たれやすいのでしょうか?

  173. 319 購入経験者さん

    イオンも棚とか入っててもう間近ですねえ

  174. 320 マンコミュファンさん

    立地ブランドはこの駅では1番でしょう。
    桃山御陵前駅から坂を登るのはきついです。

  175. 321 匿名さん

    駅近であればあるほど資産性は高いと思いますが、その代償として電車の騒音と往来の賑やかさで静かな環境は手放す必要がありそう。
    利便性と静寂が両立するマンションがあればよいのですが、難しいですよね。

  176. 322 マンション検討中さん

    >>321 匿名さん

    そうですね。
    徒歩5分以内に駅と生活に必要な施設が揃っている立地はどうしても人口が多くなりますから。
    逆に言えば人口が多いから駅も施設も病院もお店もあるわけで…
    マンションは大通りに面して建てられることが多く、騒音や公害もあります。ここは大通りじゃないのはいいかも。

  177. 323 名無しさん

    >>322 マンション検討中さん
    そうですね、商店街は迂回する人が多いのでマンション周りの車通りは少ないと思います。ただ、以前のイオンがあった時の光景を思い出すと、自転車とバイクがかなり多くてイオン前はごちゃごちゃガチャガチャしていて静かではありませんでした。客層も近所の方ならご存知の通りかと思いますが、イオンが新しくなったからといって客層やゴミなどのマナーが良くなるわけでもないと思うので、しばらく様子見かなと思っています。

  178. 324 検討板ユーザーさん

    >>318 マンション検討中さん
    商業施設は出入り激しいからアテは禁物。
    駅、高速インター、義務教育学校など普遍的な施設を軸に組み立てないとね。

  179. 325 匿名さん

    イオン一体型で資産性は保たれるか否かは、買い物の利便性は高い反面静かな住環境は望めないでしょうし、防犯面の心配がありそうです。
    そういった面をふまえて将来のリセールを考えるとこちらのマンションはどうなんでしょう。

  180. 326 通りがかりさん

    >>325 匿名さん
    すでに伏見界隈では「高すぎる」と話題の高級マンション。立地や条件が良くても手が出ないのが現実でしょう。桃山あたりでも高級マンションを買える層は少ないのでリセール時にはディスカウントしないとなかなか売れないと思います。永住向きです。

  181. 327 購入検討中

    >>326 通りがかりさん
    1年前までは同じように考えており、もっと割安なものがあるのではないかと様々な新築マンションの値段を見て回っていました。ただ最近の人件費と材料費の高騰で出てくる新築マンション全てが想像より高く、本マンションも高いという印象はなくなってきてます。
    5年-10年はこのトレンドが変わりそうにないですし将来的な売却時にディスカウントしないと売れないほどの競争性がないとは言えないと今は考えています。
    伏見桃山という立地から投資用というよりは実需寄りという点は同感です。

  182. 328 評判気になるさん

    どこも価格高いですよね。
    大通り沿いのマンションは空気が悪くて購入に躊躇してしまいますし。
    住むイメージが…

  183. 329 匿名さん

    ここはイオンが賃貸なのか、所有なのか、管理費修繕積立金をどのぐらい払っているのかでだいぶ評価がかわりますね。
    テナント1階にある物件の良いところは、そこが管理費修繕積立金を多く払ってくれるケースが多いので将来的に修繕積立金が上がりにくいんですよね。

  184. 330 口コミ知りたいさん

    >>327 購入検討中さん
    ここは伏見。首都圏とは違います。いまやマンションは贅沢品になり、どこに買おうか?ではなく、買えるか買えないか。地元に馴染みがある大手筋でも6000万、7000万ともなると庶民には手が出ないのが現実です。5-10年はトレンドが変わらなくても伏見区民には買えないのです。。

  185. 331 匿名さん

    >>330 口コミ知りたいさん
    地元の人は無理してマンションを買わなくても今のまま(賃貸?)でいいのでは?そのお金を年数回の旅行費に回したほうが幸せかも。

  186. 332 購入検討中

    >>330 口コミ知りたいさん
    ご意見ありがとうございます。327です。おっしゃっていること大変良くわかります。私も手が出るかどうか、で悩んでいる最中です。ただ価格表をみますと庭より上の4階以上に限って言えば9割弱の部屋が契約済みのようです。お金はあるところにはあるものだと事実ベースで感じております。もちろん堂島にできるような倍率200倍のマンション抽選には驚かされますし、そこと伏見のマンションを比較してはだめですよね。

  187. 333 購入経験者さん

    イオンは10/15からっぽいですね

  188. 334 評判気になるさん

    >>333 購入経験者さん 
    そうなのですね
    どこからの情報でしょうか?


  189. 335 購入経験者さん

    >>334
    引っ越し案内にのってましたので。
    まあ多少ずれるかもとのってましたけど。

  190. 336 名無しさん

    >>335 購入経験者さん

    ありがとうございます。

  191. 337 匿名さん

    一階にイオンのスーパーが店舗として入るので買い物が非常に便利そう。
    イオン系列なら品揃えもいいでしょうし、トップバリューなど価格帯もそこまで高くはないので安心
    中庭に植栽があってとてもきれいですね。
    オーナーズラウンジがあるので、子供の勉強の場所として使用したりできそうでいいと思います。

  192. 338 評判気になるさん

    >>329 匿名さん
    イオンは賃貸ではなく所有だそうですよ。

  193. 339 マンション掲示板さん

    >>327 購入検討中さん
    建築コストは2021年秋から現在まで、急激に上昇カーブを描いており、今も上昇中。

    2015年の建築コストを100とした場合、2021年が107%、今が139%である。

    この急カーブが何を意味するか把握しないヤバイ。

  194. 340 匿名さん

    327さんではありませんがお訊ねしたいです。
    2021年から建築コストの上昇が急カーブを描いている理由は何ですか?
    ネットで調べると人手不足による人件費の高騰と働き方改革推進による影響だそうですが、他にも何か理由はあるのでしょうか。

  195. 341 坪単価比較中さん

    >>340
    物価上昇により建築資材も高騰していますし、地価も上昇していますね

    あとブランズから8/31の限定見学会の案内が結構頻度高くメールできていますが、10軒以上売れ残っているようですね。

  196. 342 匿名さん

    >>340 匿名さん
    建築資材の値上がりもあります。豊北大震災からの復興、東京オリンピック、大阪万博と資材を奪い合ってきましたし、それに円安も関与しているのでは?

  197. 343 マンション検討中さん

    信頼できる物件でしょうか?

  198. 344 マンション検討中さん

    >>343 マンション検討中さん
    ブランズ(東急)はトップブランドの1つですから、間違いないと思いますよ。

  199. 345 評判気になるさん

    物件に不明あり。工務店でなく実際に工事に携わった人情報ありますか。

  200. 346 匿名さん

    >>345 評判気になるさん

    建設現場の労働者による内部告発を求めているのですか?なにか入手したのですか?

ブランズ伏見桃山
所在地:京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(計3筆)(地番)
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