ピアース等々力レジデンスってどうですか？

野村は500は余裕に超えるだろうな。
モリモト爆売れ待ちで根拠作らせてやるんだろうね。
450で高いとかいうなら川渡るか坂下行け。

>>126 匿名さん
その通り。

>>123 匿名さん
それでも8分は近いとは言えないな

>>124 匿名さん
説明会参加された方ですか？もう結構お部屋埋まってる感じでしょうか(^_^;)

>>122 検討板ユーザーさん
要望書提出したものです。条件悪い部屋(北向き、半地下)などは坪400万あたり、それ以降は条件、階数とともに坪450くらいを頭打ちにして上がっている感じです。ペントハウスに近い部屋は、坪550とかだったかな。
最近できたパークホームズの条件(徒歩15分、送電線下、外廊下)でも坪380で売れてるからまぁここも捌けるとは予想します。近くのプラウドも築年数いってるし、今の所競合物件はなさそうですが、これから大手デベロッパーが出すマンションの価格次第でここの価値も変わってくる感じかと。ヒヤヒヤ。。
大手の新築、早く価格でてくれないかな～。ここより駅近で坪500とかなら、ここの申し込みやめます。

>>126 匿名さん
その通り。
坂下か川崎いかないと買えませんよ。
世田谷は諦めて。

お申込みをされた方にお伺いしますが、価格発表はもうあったのでしょうか？
販売開始前に要望書が提出出来るのですか？

>>132 マンション検討中さん
価格発表ありましたよ。ペライチの紙に間に合わせで作った感じでしたが^^;130番さんが書いて下さっている坪単価の内容でほぼ相違ないかと思います。
販売も16日から開始はしており、平日にも関わらず予約は初日からフル埋まりでした。(20時以降の深夜枠まで^^;)
説明会の段階を踏まなければ要望書提出ができないようなので、説明会がマストとなりそうです...果たしてコレは平等なのか不平等なのか。うちは妻が専業なので妻が予約をしてくれていてなんとか滑り込んだ感じです。サラリーマンの私にはなかなか厳しい予約条件のように感じました。

今見たら、説明会の枠増えてた。すでにラスト2枠だった。滑り込んだぜ。

>>128 口コミ知りたいさん
であれば5分以内の物件を是非購入してください。

>>128 口コミ知りたいさん

足を使って現地も見ない人は、物件を見る目もないので、ご勝手にどうぞ。

>>136 匿名さん
そう怒るなよ

説明会とれた

>>133 マンコミュファンさん
そうなんですね。。つい先日(2~3日前)案内会行った際には担当者に価格発表はまだで、申し込みもまだ入っていないと言われました。嘘をつかれたようで残念です。
公式の物件概要にも販売開始時期は4月上旬と記載があるのに、密かに始まっていたのですね。
モリモの信用を失いました。。
ということはA、Bプラン等はもうほぼ埋まっている状態なのですかね. . ?

半地下のお部屋はやはり日当たりかなり悪いんですかね？どれくらい暗いのか気になります。

価格表ぐらい、堂々と公表できないのかな。旧態依然の業界。。。

>>139 口コミ知りたいさん
客によって説明結構違うんですね。多分商談ログもちゃんととってないから1回目と2回目で言ってること違ったり、こっちそんなこと言ってないよという話が出てきたり（違う客の情報かな）しますし。
まあ営業ってそんなもんかとも思いますが。
子どもいるファミリー実需だとAとBが人気そうですね。道路近いけど。

>>140 口コミ知りたいさん
前立てがある北側の部屋はほぼ日当たらないんじゃないかね。一応隣地と5-8mは離れてるようだけど。

>>143 通りがかりさん
南東角部屋の半地下も厳しい感じなんですかね。どう思われますか？

再来年まで待てるなら、プラウドの新築かな。リセールも手堅いし。

南側も前に建物が立ってるし、最上階以外は
あまり日当たり期待できないのかな、、
上野毛通りの騒音は、窓を開けたらするのかな
どんなマンションも、完璧ではないだろうけど
半地下はちょっと、、

>>145 匿名さん
坪550こえるでしょ

>>144 口コミ知りたいさん
南東角部屋なら冬場以外はそれなりに当たる気もする。8m離れているならば！

>>139 口コミ知りたいさん
要望書→ローン審査→申込の順なので、まだ要望書の段階です。厳密には確かに申込まではいっておりません。ただ価格は出ていたなぁ。なんだか怖いですね。公表してほしい。マンマニさんの調査対象となるといいけど。。

>>147 検討板ユーザーさん

上野毛駅からも等々力駅からも距離がある分、見晴らしがよく、敷地にゆとりがある。３方接道、整形地もイメージが良い。ただ、７階建てで戸数が７２戸だと、外廊下かな？
「プラウド等々力」と「プラウド自由が丘」の間ぐらいのグレードと、勝手に想像。
ノムラなので、安くはないだろうが、待つ価値はあるかも。

>>146 評判気になるさん
近所住みで検討している者です。上野毛通りのこの道は交差点近いし狭いし横断歩道もあるから（止まらない車多いけど）そんなスピード出してる車はいないですよ。だけど交通量は終日そこそこあるしバスも通りますからね。バス通りあるあるだけど揺れまで行かなくとも振動は感じたり、信号待ちのアイドル音するのを許容できるかですね～。あとは洗濯物汚れそうなので浴室乾燥メインですね

>>151 匿名さん
そう考えると前立てある部屋の方が良い点もありますね。

>>144 口コミ知りたいさん

駅10分超えで半地下はリスクしかなくない。15年位すまないこもには。日当たりない15年我慢できない

>>139 口コミ知りたいさん

予定価格は例えば概要説明で一回、詳細説明・資金計画検討で一回計2回の面談を経た上で、3回目に開示というような流れかと思います。

3回来た方々には価格開示がされた時期であっても、まだ1回目の方々には予定価格開示はしないということかと

どちらがフェアだと思いますか？

価格チェックだけの方々はお断りという意味もあるかと

へんな接客対応。。。

ここ検討してる人、その他どこ見学、検討していますか？

>>155 匿名さん
どこも基本は同じような進め方です。

建設現場、説明会、コンセプトルーム、三ヶ所に行かなければならない、客の時間を大切にしない販売体制です。面接のように家庭状況のすべてが聞かれる覚悟しないと

猜疑心が強い営業スタイルなんですね。聞きしに勝る。。。

世田谷の某メジャー物件は、きょうの初回オンラインセミナーで、目安になる住戸の予定価格を公表したので、検討の判断材料になる。視聴後のアンケート結果をもとに、少しでも下方修正してくれたらありがたい。

申し込みされた方、どこら辺のお部屋を申し込まれたのでしょうか？決め手も気になります。

>>156 匿名さん

ディアナコート二子玉川とザ・パークハウス高輪プレイスを検討しています。

>>162 eマンションさん

ほんとですか！？

>>163 匿名さん
はい、本当です。港区はかなり相場が高騰しており、予算内で買える良いなと思うのは高輪の物件ですが、世田谷区も候補にしており、本物件と二子玉川の物件が候補です。広さや間取り重視であれば本物件かなと考えています。

>>159 匿名さん
猜疑心??高額商品を扱う営業ならば当たり前かと。

>>165 マンション検討中さん

三井や野村の営業は、客への配慮があり、きちんとしていますネ。

>>165 マンション検討中さん
過去の経験では、野村さんの営業には良い印象無しだなー

>>168 坪単価比較中さん
買えない、買わないお客に対してはどのデベも同じ対応でしょう。

>> 169 eマンションさん
どのデベも同じ対応でしょう。

そんなに、あちこちのデべの事情をご存じなんですね。。。

等々力はとても良いエリアですが、大井町線しか使えないというのがネックですかね。

予約取れないけどやってるの？

土曜日現地説明会に参加、31日から先着順受付と聞きましたが本当でしょうか？こちらを見ると既に申し込みされている方がいるようなので。営業スタッフによっていうことが違うのでしょうか。

>>172 匿名さん
やってますよ。人気高いだけです。

>>173 マンション検討中さん
よくある第一期、第二期的なやつで最初に説明会に行った16日開始の層と、31日の層で分けてるのでは。

>>173 マンション検討中さん
恐らく住戸によって対応が異なるのではないかと思います。私が検討している住戸は4月下旬に抽選予定と伺いました。

>>私が検討している住戸は4月下旬に抽選予定
抽選、緊張しますよね。
当たりますように。

最上階ってまだ抽選されていませんか？
バルコニーの天窓のようなのが素敵だと思いました。屋根に窓がついているので、日差しが室内までしっかり届きそうで、冬でも暖房費が少なくてよさそうです。

>>177 匿名さん
営業の人が抽選しますって明言してたのは広告で価格出してる部屋のみでした。あとは基本先着順みたいなので、とにかく直接コンタクトを取って買う意志(検討してる)を伝えないと情報入らずいつの間にか売れちゃってるって事になりそうです。購入希望あればその部屋を売り出しそこが即日完売するイメージです。

マンションの天窓付き住戸は、デザイン的にもオシャレでユニークだけど、施工が良くないと、漏水が心配。ガラスが汚れるので、入居後、管理会社の定期清掃の項目に組み込まれているのか。。。

申込予定で明日の予約を取りましたが、情報開示があやふやなので不安になってきました。先週の段階ですが営業からは南向き最上階のペントハウスのみ抽選と聞きました。

>>177 匿名さん
176です。ありがとうございます。私が検討していますのが最上階のペントハウスで抽選時期は4月下旬と聞いています。ルーフバルコニーが広いので気に入っていますが、抽選に当たるか否かはご縁次第ですので、他の物件も同時並行で検討しています。この様なペントハウスが複数あれば良いのですが、一戸のみの為、そこそこの倍率がつくのではと思っております。

>>180 マンション検討中さん
どの部屋が先着順でいつから受付開始か確認しないと混乱します。販売対象となるお部屋も○期によって変わるはずですがモリモトはどうなんでしょうか。
どの部屋が抽選で抽選はいつどの様に実施(優遇あるか)を確認したら良いですね。

>>182 検討板ユーザーさん
私が把握する限り他社がやっている様な第一期販売、第二期販売といった段階的な販売方法はとらずに、買手がいる住戸は全て販売する方針だと思います。モリモトの二子玉川の物件も同様の方針と聞いております。

売れ行きはどうですか？

物件自体は比較的、安い気はしたが、管理費高くない？

プラン数が割とありますね。
そして、プランの部屋の配置がいろいろ個性的な感じ。
よくある縦長のプランは苦手なので
Nタイプが使いやすくていいかなと感じました。

ここ、即完だろうね。

>>187 検討板ユーザーさん
どんどん契約決まりだしてるみたいですが、既に販売開始していて、購入できる部屋が複数あるので即完ではないですね。

エントランスホールが高級感がありますね。
大きなソファーがありますから、ゆったりとした空間です。
低層階ですが横に長いのでプライバシー性が高そうですね。
外観がおしゃれです。価格帯も割と高めなのかな。

一部、バルコニーの戸境がペラボーかな

>>190 さん
これは好き嫌いですね。物件の価格が1戸数億の造りではない訳だし。

新築マンション、何処も安い造り。コスト高、仕方ないですね。

最上階のペントハウスの価格はもう出ているのでしょうか？
結構な抽選確率になると思いますが。

>>193 匿名さん
2週間程前に1億5千3百万円の予定と聞きました。申し込み予定ですが、何倍くらいになりそうですかね？

この程度の物件で、ペントハウスという表現があたるのか。盛り上げてますね。

>>195 匿名さん
この程度?

>>187 検討板ユーザーさん
即完と思いきやこの週末も結構現地見学してましたね。AとかBの70平米台3ldkは人気出そうと思ったけどどうなのでしょうかね

>>197 マンション検討中さん
いやいや、即売の基準がおかしいでしょw

>>198 匿名さん
どういうこと？

>>199 名無しさん
即完の誤記です。

公式HP掲載からまだ2ヶ月ちょっとしか経っていないので。

ああ

１ＬＤＫ～３ＬＤＫまでありますが、
割と他のマンションとは違って個性的なデザインプランが目に留まりました。
価格は高めの設定ですが、設計にそれだけこだわりをもっているのでしょうね。
ただ、駅まで徒歩１１分なので、アクセス良さを求める人向けではないでしようね。

>>183 マンション検討中さん

どこのデベロッパーも要望書が入ったところを纏めて「第何期 何次」としていますよ。そうすればキャンセルや融資非承認にならない限り「第何期(何次)完売！」と言えますよね。

今はよく分からないけど、Harumi Flagだって最初そうでした。

予約取れないんだけど。
売主も人増やして対応しろよ。

会社の規模の割に、販売物件が多すぎて、人が足りないとか？
確かに予約カレンダーは軒並み「×」。二子玉川や深沢はそうでもなさそう。。。　

ペントハウスは週末の土曜に抽選する予定で、その他の住戸は基本的に先着順でさばいている様なので、出来る限り人員を割かずに販売する方針と思量します。ペントハウスは5倍前後の倍率なるようです。

私は予約が取れない為、説明会には参加していませんが、問い合わせ先のメールアドレスに連絡したらご担当者をつけて頂いて色々と情報提供してもらっています。購入を真剣に検討している旨をお伝えすればご担当者に取り次いでくれるのではないでしょうか。

どこも人手不足なんだね。
この価格帯はもはや、この辺りじゃ幻級

>>208 匿名さん
等々力で坪450は今後なかなかでないかもね

平日だったら来場予約取れるのかと思ったら、そうじゃないんですね汗
土日が難しいから
平日に流れている人が多いのかもしれませんが…。
それだけ注目度が高い、ということなのでしょう。
すごいですね…。

>>209 マンコミュファンさん
場所的にもうちょい高くなりそうですが等々力6丁目にもモリモトの分譲マンション看板出てるところありますね。駒八からちょっと入ったとこ。ディアナコートが近いからピアースとかかな？紀伊國屋とか西友近くて便利そう。

グランドメゾン上野毛、発表出ましたね
ここより高いでしょうね～

ここデザインも間取りもいいですけどディスポーザーついてないのがなぁ、、、

211さん
それ、自由が丘徒歩圏で超高くなるみたいで広めのタイプが多いみたいです。
ピアース等々力レジデンスとは比べ物にならないくらい高いみたい

もう予約できない
完売したっぽい

駒沢公園も等々力も完売したみたいね。
二子玉川も実際は完売してるくさい

>>216 匿名さん
他のスレで１年かけても40戸ぐらいしか捌けてないマンションを「売れてます」という人もいますので、その基準ならここは爆売れですね

等々力はあと一戸のみ。完売近いですね。

完売おめでとう御座います
とても早かった

物凄い速さで完売！おめでとう御座います??

等々力8丁目で竣工前完売ってすごいな。
あのあたりはいつも完成物件が叩き売りされている印象あるけどね。

等々力六丁目にまだモリモトが建てます
最寄りは尾山台の駅遠のようですね（13-14分かな)
ここよりも高くなるのでしょう

９月着工、再来年３月竣工。
地下１階地上６階
33戸
確かに駅遠だが、
グーグルマップで俯瞰すると、尾山台より自由が丘、九品仏に近いような。
ピア―スとしても、相当高そう。撤退しますｗ

>>223 匿名さん
具体の場所はわからないが、
同じ番地のライオンズマンション自由が丘とオーク等々力の場合、
九品仏14分、尾山台14~15分、自由が丘15分なので、
一番近いのは尾山台か九品仏になると思ますが、
僅差にため自由が丘15分で宣伝されると思います。

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