マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-05 14:43:33
プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!
所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(別途、管理事務室1戸、キッズルーム1戸、テレワークルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
>>950 検討板ユーザーさん
ギャラリーを見てキッチンの収納に悩むと予想しました。
リビングダイニングからキッチンが丸見えなので調理家電も含めきっちり収めたいところですが
シンク後ろ壁面の冷蔵庫以外のスペースで収まるかどうか…
オプションでシンク上に吊戸棚はつけられないそうです。
広めの部屋でもキッチン仕様はあまり変わらないのでリビングダイニングにキッチン関連の物が侵食してくるのは必須かもしれません。
それも踏まえて部屋のタイプを検討されたほうが良いかも。
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952
口コミ知りたいさん
>>951 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
確かにシンク下は食洗機も入りますし、当方身長が低いのでキッチンボードの高所は便利に使えないのもあり、ちょっと不便かもですね…。
あと、リビングダイニングを広く取りたいのでウォールドアの撤去を相談したのですが、ゼッチ対応にするために高層階でも撤去できないみたいでした。
なかなか悩ましいですね。
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953
匿名さん
>>952 口コミ知りたいさん
オプションで吊戸棚を付けられないのもゼッチor低炭素建築物の認可の都合上と説明がありました。
リフォームの時などもゼッチor低炭素建築物だと規制とか厳しいのかな。
気がかりです。
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954
マンション検討中さん
これだけ夏が暑いことが常態化してしまうと徒歩9分はきついのかもですね。ソーラーパネルのっかってる同額の戸建ての方がエアコンガンガン付けられて満足度は高いのかも。
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955
通りがかりさん
>>954 マンション検討中さん
おそらく松波、弁天のエリアで戸建は同額では買えないです。
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956
検討板ユーザーさん
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957
マンション掲示板さん
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958
名無しさん
>>957 マンション掲示板さん
同額どころか安く買える物件もあるってのを示してるだけでしょ。
いいか悪いかは個人の感覚ですよ。
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959
口コミ知りたいさん
ファミリーだと何のために誰のためにプレミストを買うのか明確にしないと単調な徒歩9分を何年も続けるのはきついかな。結局車ベースの生活になるなら駐車場が足元にある戸建ての方がトータルの満足度は高いのかな。
リセールを考えすぎてませんか?という疑問も。
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960
評判気になるさん
4000万代~5000万前半→千葉駅徒歩10分圏内の3LDKマンションが欲しいなら買い
5000万中盤~後半→マンションスペックなどが気に入れば買い
6000万以降は千葉公園立地にどれだけの魅力を感じるかでしょうね
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961
口コミ知りたいさん
明日の12-14時の1番暑いときに建設現場から千葉駅まで一往復くらいしてみた方がよいかもですね。
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962
名無しさん
>>961
今日ちょうど現場まで歩いて来ました。
単調な住宅地だからか同じ徒歩10分でもザタワーより長く感じたのと、眺望的には良い事なんですが高い建物が無いので日陰があまりないのがね。
この暑さで轟小なんて、とてもじゃないが無理。
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963
マンコミュファンさん
でも徒歩10分なんて、別に遠いことはないですよね?都内でもこれくらいの分数はざらにあるかと思うのですが。
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964
名無しさん
>>956 検討板ユーザーさん
どこの会社が作ったかわからないような分譲戸建買うんだったら断然マンションでしょわ
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965
匿名さん
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966
匿名さん
管理費、駐車場代はかかりますが、セキュリティ面、耐震面、災害時用の備え、共用施設などを考えると、自分はマンション派です。戸建てorマンションは、購入or賃貸と並ぶ永遠のテーマなので、個々人の趣味の世界なので議論してもしょうがないですね。。
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967
マンション検討中さん
轟町小学校の話が出ていますが、中学校は轟町中学校ですよね?
仮に弁天小の学区場合は中学校は新宿中となってしまうと考えれば、少しマシな気がするのは私だけでしょうか。
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968
マンション掲示板さん
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969
マンション検討中さん
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970
口コミ知りたいさん
夏現在の現地をみにいったところ、東棟の前の草はボーボー、南棟前の木も大分成長しすごいことになっていました、、、。
売られる時期が遅いですが西棟が気になってきました。
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971
名無しさん
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972
マンション検討中さん
>>966 匿名さん
耐震性能は戸建ての方が上だよ。
制振装置が最近は標準的だしね。
マンションはほぼ耐震1
大きな地震がくると梁のヒビ割れ、タイル浮きがでちゃう。
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973
通りがかりさん
>>972 マンション検討中さん
ブランド戸建は馬鹿高いし価格が手頃なノンブランドだと何か有っても10年以内に会社が無くなってる可能性もある。
それに何か有っても管理組合も無いから自分で対応しないといけない。
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974
検討板ユーザーさん
ノンブランド木造戸建は怖いですね、、安かろう悪かろうって感じ
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975
通りがかりさん
戸建かマンションかなんて個人の嗜好の違いなんだから議論する意味ないでしょ…ましてはマンション掲示板で。
西棟は2期以降に多く棚卸しみたいだから割高になりそうですが、住居地域的に高い建物が今後も立たないから高層階は眺望保証されてますし、狙い目かもしれませんね。
私も南棟はコスパ、東棟はエレベーター無いから見送りで、西棟待ちです。
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976
匿名さん
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977
通りがかりさん
マンションは管理費かかると言うけど、ゴミ出し24時間okだし、雨が振っても濡れず、電気代も高圧一括受電なのとコンクリートで冷暖房の効率が高くて安い。
デメリットは駐車場が遠くて、特に立体駐車場は重い荷物を運ぶのが辛い。
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978
マンション検討中さん
あと販売まで1ヶ月ちょいあるんですよねぇ。抽選にならずに早く契約したいものです笑
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979
匿名さん
>>978
既に1期販売戸数く要望戸数のような気がするんですが、上手く調整できるのでしょうか…
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980
通りがかりさん
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981
匿名さん
>>980 通りがかりさん
100戸とかですかね??
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982
匿名さん
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983
マンコミュファンさん
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984
マンション検討中さん
>>982 匿名さん
バカ売れマンションですね笑笑笑
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985
通りがかりさん
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986
マンション検討中さん
そのくらい売ってくれた方が抽選にならなそうで助かると思ってしまいます。
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987
匿名さん
>972
梁は構造部分だから震度5強クラスで損傷したら欠陥。問題なのは、ここみたいに非構造部分にALC使ってると震度5強以下で壊れても設計上問題なし。壊れる前提のところはちゃんと説明すべきなのだが。
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988
匿名さん
倍率が付く程度に販売戸数を調整して人気を印象付けるのが売る側の常套手段。
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989
匿名さん
>973
姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができている。大手だから破綻リスクが無いってのはメリットにはならない。
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990
匿名さん
管理組合も理事のなり手不足で今後どうなるかだね。第三者管理のところも出てきてるけど、いまあるのって管理会社が管理組合を代行ってやってるからチェック機能が危うい。本当の意味で第三者管理って出てこないのだろうか。
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991
名無しさん
>>990 匿名さん
色々な掲示板で出てくるけど、正直そんなに勉強になる内容ではないので、掲示板ではなく是非現実の世界で承認欲求を満たして下さい。
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992
匿名さん
マンションか戸建てかと新築か中古かの論争は尽きないけど、住まいサーフィンが価格の上がりすぎた新築マンションは買いではないという論調になってるのが興味深い。
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993
匿名さん
気になる話題ですね。価格が上がりすぎた新築マンション云々の件。この物件はどんな価格になるのやら。
販売開始予定時期は2023年9月上旬となっていて、広告を出して取引が始まるまで、契約も予約申込もできないとのことが書かれています。申込の順位の確保もできないようです。要望書などの提出もやっていないように思われます。でももうちょっとでしょう、価格などがわかるの。
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994
匿名さん
>>993
上場建材メーカーの決算書をみると仕入原価はそれほど増えてないのに大幅増益してる企業が多いです。つまり便乗値上げなので、昨今のマンション価格はその影響で高騰してるんでしょうから、市場原理に則れば価格はいずれ落ち着くと思いますよ。
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995
評判気になるさん
>>994 匿名さん
決算に計上されるのは引き渡し時点の物件なので、前期に計上されてる売上は2020から2021年ころの仕入れではないですか?
昨今の急激な仕入原価高は2022年くらいからなので、決算上現れるのは早くて2023年、本格的には2024年からだと思われます。
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996
検討板ユーザーさん
>>994 匿名さん
7月7日の記事でしたが、
「今期から建築費の上昇負担が本格的に反映されてくる。」と出ていましたので、
当面は、価格に転嫁されるかと思います。
ただ、低金利は続かないでしょうし、
住宅ローン控除もいつ廃止されるか不透明です。
金利が上がって、マンション価格が下がる説が強いですが、マンション価格が下がっても
金利が高くローン控除もなかったら、
今とあまり差はないように思います。
給与がガツンと上がれば別ですけれどね!
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997
検討板ユーザーさん
>>995
建材メーカーって書いてありますから、もっと川上の話では。
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998
匿名さん
金利が上がってマンション価格が下がっても月々の支払いは変わらんでしょ?
インフレ圧力が強いけどどうやってマンション価格下げるんだろう。
原価カットするしかないから、60平米前半の3LDKが登場したり、ディスポーザーなくなったり天井高下げたりするんだろうな。
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999
マンコミュファンさん
>>998 匿名さん
同感です。
しかも、これから建設するのは
省エネ基準のマンションでなければならないので
ケチりたくてもケチれなくなると思います。
新築は下がる要因が金利以外見当たらないので
価格は下がらず、手の届かない層が増えるだけな気がします。
中古は下がるのかと期待しますが、
金利上昇でローンが厳しい人以外は
簡単には手放さないでしょうから、
築古や郊外だけ下がっていくのかな。
なんだか先行きが見えませんが
ギリギリでローンを組まない限りは
今が買い時、なのではないでしょうか。
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1000
匿名さん
建築費の上昇負担が本格的に反映ですか…
震災による人手不足、コロナによるウッドショック、ウクライナ情勢に引き続き建築費は上がり続けているんですね。
この先マンション価格は下がる事があるんでしょうか。
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