プレミスト千葉公園ってどうですか？

あー万葉軒ビルの跡地か。
プレミスト千葉公園を検討する層は子育て世帯も多いだろうから、栄町の近くってだけで検討にも上がらないだろうなぁ。

>>790 マンション検討中さん

したがいまして、E棟が激安に感じられます。

>>802 口コミ知りたいさん

その証拠が、抽選倍率がたいへん高い。

ファミリーが大半だから、たくさん友だちができそう。

楽しみ！

>>804 マンション検討中さん

学区問題で小さい子供を持つ家庭は少ないよう気が…

小学校が遠すぎる。
実際歩いてみたが、暑すぎて途中で断念。
小学生には無理だろ。毎日車で送迎？

>>759 匿名さん

西千葉の東大キャンパス跡地の再開発まで待った方がいいのかな？

>>806
757様も言ってますが、やはり学区は現実的では無いですよね。
徒歩圏内にディスカウントスーパーしか無くて老後の買い出しにも車が必須になりそうですし。
利便性を考えると妥当な金額な気がします。

>>808 通りがかりさん

逆に車を普段遣いできる家庭なら（幸い駐車場の設置率も高めですし）

・子供が小さい時は晴れたら千葉公園、雨でもキッズルームで遊べる。
・小学校低学年のうちは車で送迎。自転車OKになれば終了できる。
・休日の買出はやや遠めのスーパーもOK
・自分の老後に車の運転が危うくなる前には駅近マンションに買い換える。プレミストの価格控えめなら、残債割れもしない。

これで仕様の良い部屋を楽しめるならば、全然ありな気がします。

>>806 検討中さん
うちは共働きで2人ともフルタイムなので、小学校送迎必須となれば、泣く泣くここは諦めざるを得ないえです。。

>>810 名無しさん

親がどう考えるかだけど、同じような家庭が多いわけだから、そんな心配する事じゃないと思うけどなぁ笑
その家庭1家族だけが遠い訳じゃないんだから。

あと大の大人の親が暑くて途中で断念って笑笑笑
頑張れよ笑

>>811 通りがかりさん
夏の晴れた日に建設地から轟町小まで歩いてみることをオススメします。

>>812 通りがかりさん
遠い小学校に通わせようと必死だな。
お前が頑張れ。

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...
2キロの道のりの小学校は遠いか？
の質問に、当時高校生が子ども目線で答えていた記事です。

1番のデメリットは、学校近くの子とは遊べないことですね。　と書かれておりました。。

確かに…

マンション価格が高騰している中、千葉駅徒歩9分の新築マンション（3LDK）が4,000万円台で買えるんですもんね。設備仕様も良く、住宅ローン控除額も高い物件なんて、他を探してもなかなか見つからないですから、学区問題は目を瞑るという方も多いのかもしれないですね。

まぁ、でも結局小学校が気になるなら検討しなければいいのでは？

　ブリリア千葉（三越跡地再開発事業）は
　販売、竣工前にも関わらず新宿中学校が
　指定されている
というブログの記事があったのですが、
本当なら、不可解にも思えますね。

>>810 名無しさん

両親フルタイムなら上にも書かれてるように弁天小のこどもルームに申請をして通れば学区外申請が認められ弁天小に通えますよ

とにかく安い！
I am buying プレミスト千葉公園！

4千万円半ばの価格で買えるなんて
買うなら、今でしょ！

>>820 検討板ユーザーさん

抽選で当選すればね

>>821 名無しさん

どの程度の倍率になるか戦々恐々です。。

>>819 名無しさん
4月時点のの弁天小のこどもルームは空き無しの状況のようでした…たぶん2年後もすんなり通ることはなさそうです。学区に関しては一か八か、通ればラッキーくらいの感覚ですね。

>>814 口コミ知りたいさん

お前とか言うか？

>>822 マンション検討中さん

まあ、平均5倍くらいかな？

>>823
子供ルームは毎年点数順の抽選だから、いま空きが無くても点数が高ければ普通に入れますよ。（逆を言えば加点の無くなる3年生以上になると今まで入れてたルームを出される可能性大）
私は同じく学区問題を抱えるメイツ希望だったので新宿小学校の子供ルームについて詳しく聞いて来たのですが、今年の最低点は加点のある1.2年生なら共働きなら普通に入れる点数でした。
弁天も似たような点数だと思うので、フルタイムの共働きなら心配ないのではないでしょうか。

>>824 マンコミュファンさん
喧嘩すんなって

>>825 検討板ユーザーさん
晴海フラッグじゃないんだから平均5倍も行くわけないでしょw

余りお買い得感を前面に出してしまうと、南棟購入検討者の反応はどうなのでしょう
向きが違うだけで同じ設備のマンションをプラス何千万も出して購入する気になるのかな？

明るい陽射しとマウント代で2000万円

>>827 検討板ユーザーさん

そうよ

仲良く情報交換！

>>830 買い替え検討中さん

南棟、高すぎる！

東棟、買いですね！

東棟も地上階は安くはないですよ。
4000万台前半は3階位までかな。

やはり湿気や虫など住環境に問題が出そうな一部のパンダ部屋が安いだけで相場成りな気がして来ました…。

>>834 評判気になるさん
安いものには理由があるということですね。
墓地神社跡と考えると妥当なのでしょうか。同じような立地の建物が他にないので比べようがないです。誰かご存知の方いらっしゃればぜひ教えて欲しいです。

別に値段は想定内。
公園立地と駅徒歩圏内で検討してたんだけど、一部の人が安い安いと騒いでたり、勝手に失望してるだけ。

価格設定の妥当性について客観的な情報を得たいのなら近隣の仲介業者、できれば複数に聞いてみるのが手かな。神社跡地なんてレアケースだけどプロならどう評価されるか判断材料くらいもってるでしょ。

慰霊碑ビューはお墓ビューに準じるってところか。

いつもの独り語りでした。

>818

土地取得からは時間がたってるから裏でお役所と交渉してたのかもね。その辺がデベの違いか。まあ、事実かどうかは蓋を開けてみないとわからないけど。

見学行った人なら分かるかと思いますが、かなり抽選ありそうですね、、、

ここならベイパの4棟目のほうがいいな。

>>770 検討板ユーザーさん

墓地？
こわーい。

>>769 eマンションさん

それ絶対、大事！
調べてから買って下さい。

>>816 通りがかりさん

安かろう悪かろう。
だから。

>>842 マンション検討中さん
ここ低炭素住宅で税制優遇が全然違います。

環境に悪いゴミマンションを検討してるあなたはどっか行ってください！

比較対象にならない。

しかも最寄りが検見川浜なんでしょう？ww

なんで急にベイパーク？まったく興味がないのだが。

>>847
千葉のマンションスレに定期的に沸く、通称ベイパークマンです。
スルー推奨です。

>>848 eマンションさん
ベイパマンこと24時間働いてるのにマンション買えない社畜野郎です。

>>849 評判気になるさん

意味わからんw

帰れ帰れ

これに心が惹かれるのですが、安いのは理由があるんですかね？
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_chibashichuo/nc_72702572/

戸建ての建て売りは耐震等級が1、2のことや構造計算自体してないことがあるので必ず営業に確認した方がよいですね。

修繕積立金計画表の写真撮らせてもらえなかったんだけど、最初から最後まで他のマンションの2倍くらいあった...

高いなって思った人俺以外にもいる？

幾らくらいですか？

東の低層階だと10年後のリセールバリューはどうなのでしょうか？...
お墓も見えるしそんなに期待出来ないですかね？(T . T)
詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい

お墓みえる部屋もあるんですね(^_^;)

まだ買ってないのにリセールバリュー気にして泣かないでｗ

>>855 検討板ユーザーさん
都内ならまだしも、千葉で東と西向きのバリューってあるんですか？？

ないと思います。

あると思いますよ。

ないですね

>>853 口コミ知りたいさん
25年後からは４万円超えてたかな　ん高い？
インフレ考慮するともっと上がるはずだけど

>>857 マンション検討中さん
リセールバリューって買う前に気にするものでは？

賃貸が供給過剰気味で、割安な賃貸が出てきているので、リセール気にしちゃうのならそもそも賃貸でも良いのでは？

>>863
顔文字の部分が冗談であることはわかっているので、リセールバリューについて買ってないうちから”泣く”必要はないよね、というつっこみでした。
わかりにくくてすみません。

>852

戸建てのほうが耐震等級３があったりする。

耐震基準の盲点は主要構造部分だけが対象ということ。ALCとかの非構造部分は震度５強以下でも壊れちゃったりするし、壊れても設計上問題なし。そして問題なのは、自然災害は予定できないってことで修繕計画に考慮されていないってこと。壊れてしまったら補修費用をどう調達するかが問打になる。

>855

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者に査定してもらうのがいいかな。

>857

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じた時に売れないと身動き多取れなくなって積んじゃう。買う前こそリセールバリューは把握しておかないと。

>>862 さん

晴海フラッグ並みに高いですね…。
（晴海フラッグはもっと高いですが。。）
低炭素やゼッチ仕様だから、とかあるのでしょうか？
共用施設ではテレワークルームとキッズルームくらいで
高くなりそうなものはないですよね。

>866 匿名さん
戸建ても耐震3でも木造だと大きな地震で金物やられるけどね。補修が大変。親戚の家は結構お金かかったよ。

>>870 検討板ユーザーさん

修繕費高いのは機械式駐車場と思います。

>>853 口コミ知りたいさん

めっちゃ思いました！

パークホームズ南船橋と比較検討しているのですが、
あっちは15000円くらいが上限で...

>>872 口コミ知りたいさん

戸数と比較して、駐車場の設置率が高い（しかも機械式）だからなのでしょうか。。

都内や、駅前などのマンションは
機械式駐車場が多いと思いますが、
修繕積立金はそれほど高くないものが多いです。
こちらのマンションが、修繕に対する意識が高いのかもしれませんが。

パークホームズ南船橋
総戸数：212戸
駐車場：機械式72台　

プレミスト千葉公園
総戸数：150戸
駐車場：機械式88台

150戸でEV2機というのもあるかもですね
ちなみにPH南船橋は212戸で2機

EV設備使わない人やそもそも車持たない人からすれば、この修繕積立は厳しいですね。。

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント（ゼッチマンション）は、93戸に対して、
駐車場46台（機械式）
エレベーター2基
修繕積立金は～6,900円。
修繕積立基金が～683,000円。

プレミスト千葉公園は、修繕積立基金が無いもしくは安かったりしませんか？

>>878 評判気になるさん
それが普通にあるんですよね

営業が揃って写真を撮らせたりプリントアウトしないのも気になります...

>>879 eマンションさん

なんと…
修繕積立基金が普通にあるのであれば
いったい何の費用なんでしょうかね…

40年後くらいの建て替え費用かな…

>>873 eマンションさん

リセールバリューならパークホームズ南船橋の方が絶対上ですよ
駅徒歩5分以内、再開発、新しい商業施設横沿いですからね

リセールバリューなんてリセールする時の市況に大分左右されるし、実需だったら、リセールバリューより自分にとっての住みやすさを気にした方がよいのでは。

修繕積立金が気になるだけです。。

修繕積立金は、購入前に営業さんにきちんと確認しておいた方が良いですね

管理費が高いというのは、管理会社（たいていデベのグループ会社）にふっかけられている可能性はあります。都心とかお金もってる人がおおいエリアは郊外と同サービス＋同世帯であっても高いケースがある。

修繕積立金は管理組合に入るお金（管理会社の利益にはならない）なので、一概に高いことが悪というわけではありません。
将来のインフレを見越しているとか、直近別物件の修繕実績を踏まえて高めにしてるというのはプラス要因だと思います。
高いなりの理由があるはずなので聞いてみたほうがいいですね。

>>885 マンション検討中さん
管理費は別として積立金を懸念するのは将来転売予定の投資家ですよね。
永住目的の住民にとってはどのみち高くなる修繕費は投資家を寄せ付けない意味では最初から高いほうが良い。

>>880 eマンションさん
マンションは竣工後15年ぐらいで大規模修繕工事を行うのでその時の費用を事前に一時金としてプールしておくのではないでしょうか。大規模修繕時にまとまったお金を徴収するよりもマンション売却時に集めておいた方がスムーズです。
毎月の修繕積立金だけで大規模修繕費用がまかなえれば良いですが、昨今の物価高騰や職人さんの人件費上昇もあり将来の費用が不足する可能性もあるので、一時金として徴収するのだと思います。
いずれにせよこの費用は住民の資産なので特に問題はないと思います。

大規模修繕のためのプールであれば、
かえって嬉しいのですが、
一般的に修繕積立金が高くなる理由として、
機械式駐車場の他に、植栽があります。

もしかすると
千葉市との間に取り交わされている
「神社跡地の民間事業者と引き続き公園の緑と相まった空間の形成を目指し、新たな土地利用における緑化について協議を進めていく」
とのことですので、植栽にもそこそこの予算が割かれているのかな、と想像します。

いずれにせよこれは、営業さんに確認ですね。

>>887 匿名さん
ただ、中古で売り時に毎月の修繕積立金が4万だったら検討から外しちゃいません？

>>889 名無しさん

確かにそうですね。。
どんな理由であれ、ちょっとびっくりするかもしれません。

>>889 名無しさん
何年後に4万円になる予定なのでしょうか？

>>891 通りがかりさん

862さんのお話しでは、
25年後からのようです。

25年後の話を今してもねぇ笑
なんの意味もない気がする、、

ちなみに、初年度から4年目くらいでは
70平米程度でいくらくらいなのでしょうか？
階段式だと26年目で4倍くらいの金額なので、
初年度から4年目で1万円の修繕積立金であれば
そんなに高くは感じないのですが。。

>>894 検討板ユーザーさん

一万円ちょっとだったかと！

>>895 名無しさん

じゃあ、許容範囲内ですよ！

>>894 検討板ユーザーさん
南船橋は70平米くらいで最初は8000円スタート、
階段式で徐々に上がって25年とかでも1.5万くらいなんですよ。。。

>>897 名無しさん

駐車場少ないし、ゼッチじゃないから安いんだと思います。

>>898 口コミ知りたいさん
それがプレミスト千葉より駐車場の数多くて、しっかりZEHなんですよ...

三井の他の物件では修繕費の上がり幅が小さいことを売りにしてたけど南船橋もそうなのかな？
でもあんまり安いとむしろ心配ですよね。南船橋だと塩害対策なんかも必要なのでは……