プレミスト千葉公園ってどうですか？

あー万葉軒ビルの跡地か。
プレミスト千葉公園を検討する層は子育て世帯も多いだろうから、栄町の近くってだけで検討にも上がらないだろうなぁ。

>>790 マンション検討中さん

したがいまして、E棟が激安に感じられます。

>>802 口コミ知りたいさん

その証拠が、抽選倍率がたいへん高い。

ファミリーが大半だから、たくさん友だちができそう。

楽しみ！

>>804 マンション検討中さん

学区問題で小さい子供を持つ家庭は少ないよう気が…

小学校が遠すぎる。
実際歩いてみたが、暑すぎて途中で断念。
小学生には無理だろ。毎日車で送迎？

>>759 匿名さん

西千葉の東大キャンパス跡地の再開発まで待った方がいいのかな？

>>806
757様も言ってますが、やはり学区は現実的では無いですよね。
徒歩圏内にディスカウントスーパーしか無くて老後の買い出しにも車が必須になりそうですし。
利便性を考えると妥当な金額な気がします。

>>808 通りがかりさん

逆に車を普段遣いできる家庭なら（幸い駐車場の設置率も高めですし）

・子供が小さい時は晴れたら千葉公園、雨でもキッズルームで遊べる。
・小学校低学年のうちは車で送迎。自転車OKになれば終了できる。
・休日の買出はやや遠めのスーパーもOK
・自分の老後に車の運転が危うくなる前には駅近マンションに買い換える。プレミストの価格控えめなら、残債割れもしない。

これで仕様の良い部屋を楽しめるならば、全然ありな気がします。

>>806 検討中さん
うちは共働きで2人ともフルタイムなので、小学校送迎必須となれば、泣く泣くここは諦めざるを得ないえです。。

>>810 名無しさん

親がどう考えるかだけど、同じような家庭が多いわけだから、そんな心配する事じゃないと思うけどなぁ笑
その家庭1家族だけが遠い訳じゃないんだから。

あと大の大人の親が暑くて途中で断念って笑笑笑
頑張れよ笑

>>811 通りがかりさん
夏の晴れた日に建設地から轟町小まで歩いてみることをオススメします。

>>812 通りがかりさん
遠い小学校に通わせようと必死だな。
お前が頑張れ。

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...
2キロの道のりの小学校は遠いか？
の質問に、当時高校生が子ども目線で答えていた記事です。

1番のデメリットは、学校近くの子とは遊べないことですね。　と書かれておりました。。

確かに…

マンション価格が高騰している中、千葉駅徒歩9分の新築マンション（3LDK）が4,000万円台で買えるんですもんね。設備仕様も良く、住宅ローン控除額も高い物件なんて、他を探してもなかなか見つからないですから、学区問題は目を瞑るという方も多いのかもしれないですね。

まぁ、でも結局小学校が気になるなら検討しなければいいのでは？

　ブリリア千葉（三越跡地再開発事業）は
　販売、竣工前にも関わらず新宿中学校が
　指定されている
というブログの記事があったのですが、
本当なら、不可解にも思えますね。

>>810 名無しさん

両親フルタイムなら上にも書かれてるように弁天小のこどもルームに申請をして通れば学区外申請が認められ弁天小に通えますよ

とにかく安い！
I am buying プレミスト千葉公園！

4千万円半ばの価格で買えるなんて
買うなら、今でしょ！

>>820 検討板ユーザーさん

抽選で当選すればね

>>821 名無しさん

どの程度の倍率になるか戦々恐々です。。

>>819 名無しさん
4月時点のの弁天小のこどもルームは空き無しの状況のようでした…たぶん2年後もすんなり通ることはなさそうです。学区に関しては一か八か、通ればラッキーくらいの感覚ですね。

>>814 口コミ知りたいさん

お前とか言うか？

>>822 マンション検討中さん

まあ、平均5倍くらいかな？

>>823
子供ルームは毎年点数順の抽選だから、いま空きが無くても点数が高ければ普通に入れますよ。（逆を言えば加点の無くなる3年生以上になると今まで入れてたルームを出される可能性大）
私は同じく学区問題を抱えるメイツ希望だったので新宿小学校の子供ルームについて詳しく聞いて来たのですが、今年の最低点は加点のある1.2年生なら共働きなら普通に入れる点数でした。
弁天も似たような点数だと思うので、フルタイムの共働きなら心配ないのではないでしょうか。

>>824 マンコミュファンさん
喧嘩すんなって

>>825 検討板ユーザーさん
晴海フラッグじゃないんだから平均5倍も行くわけないでしょw

余りお買い得感を前面に出してしまうと、南棟購入検討者の反応はどうなのでしょう
向きが違うだけで同じ設備のマンションをプラス何千万も出して購入する気になるのかな？

明るい陽射しとマウント代で2000万円

>>827 検討板ユーザーさん

そうよ

仲良く情報交換！

>>830 買い替え検討中さん

南棟、高すぎる！

東棟、買いですね！

東棟も地上階は安くはないですよ。
4000万台前半は3階位までかな。

やはり湿気や虫など住環境に問題が出そうな一部のパンダ部屋が安いだけで相場成りな気がして来ました…。

>>834 評判気になるさん
安いものには理由があるということですね。
墓地神社跡と考えると妥当なのでしょうか。同じような立地の建物が他にないので比べようがないです。誰かご存知の方いらっしゃればぜひ教えて欲しいです。

別に値段は想定内。
公園立地と駅徒歩圏内で検討してたんだけど、一部の人が安い安いと騒いでたり、勝手に失望してるだけ。

価格設定の妥当性について客観的な情報を得たいのなら近隣の仲介業者、できれば複数に聞いてみるのが手かな。神社跡地なんてレアケースだけどプロならどう評価されるか判断材料くらいもってるでしょ。

慰霊碑ビューはお墓ビューに準じるってところか。

いつもの独り語りでした。

>818

土地取得からは時間がたってるから裏でお役所と交渉してたのかもね。その辺がデベの違いか。まあ、事実かどうかは蓋を開けてみないとわからないけど。

見学行った人なら分かるかと思いますが、かなり抽選ありそうですね、、、

ここならベイパの4棟目のほうがいいな。

>>770 検討板ユーザーさん

墓地？
こわーい。

>>769 eマンションさん

それ絶対、大事！
調べてから買って下さい。

>>816 通りがかりさん

安かろう悪かろう。
だから。

>>842 マンション検討中さん
ここ低炭素住宅で税制優遇が全然違います。

環境に悪いゴミマンションを検討してるあなたはどっか行ってください！

比較対象にならない。

しかも最寄りが検見川浜なんでしょう？ww

なんで急にベイパーク？まったく興味がないのだが。

>>847
千葉のマンションスレに定期的に沸く、通称ベイパークマンです。
スルー推奨です。

>>848 eマンションさん
ベイパマンこと24時間働いてるのにマンション買えない社畜野郎です。

>>849 評判気になるさん

意味わからんw

帰れ帰れ