プレミスト千葉公園ってどうですか？

あー万葉軒ビルの跡地か。
プレミスト千葉公園を検討する層は子育て世帯も多いだろうから、栄町の近くってだけで検討にも上がらないだろうなぁ。

>>790 マンション検討中さん

したがいまして、E棟が激安に感じられます。

>>802 口コミ知りたいさん

その証拠が、抽選倍率がたいへん高い。

ファミリーが大半だから、たくさん友だちができそう。

楽しみ！

>>804 マンション検討中さん

学区問題で小さい子供を持つ家庭は少ないよう気が…

小学校が遠すぎる。
実際歩いてみたが、暑すぎて途中で断念。
小学生には無理だろ。毎日車で送迎？

>>759 匿名さん

西千葉の東大キャンパス跡地の再開発まで待った方がいいのかな？

>>806
757様も言ってますが、やはり学区は現実的では無いですよね。
徒歩圏内にディスカウントスーパーしか無くて老後の買い出しにも車が必須になりそうですし。
利便性を考えると妥当な金額な気がします。

>>808 通りがかりさん

逆に車を普段遣いできる家庭なら（幸い駐車場の設置率も高めですし）

・子供が小さい時は晴れたら千葉公園、雨でもキッズルームで遊べる。
・小学校低学年のうちは車で送迎。自転車OKになれば終了できる。
・休日の買出はやや遠めのスーパーもOK
・自分の老後に車の運転が危うくなる前には駅近マンションに買い換える。プレミストの価格控えめなら、残債割れもしない。

これで仕様の良い部屋を楽しめるならば、全然ありな気がします。

>>806 検討中さん
うちは共働きで2人ともフルタイムなので、小学校送迎必須となれば、泣く泣くここは諦めざるを得ないえです。。

>>810 名無しさん

親がどう考えるかだけど、同じような家庭が多いわけだから、そんな心配する事じゃないと思うけどなぁ笑
その家庭1家族だけが遠い訳じゃないんだから。

あと大の大人の親が暑くて途中で断念って笑笑笑
頑張れよ笑

>>811 通りがかりさん
夏の晴れた日に建設地から轟町小まで歩いてみることをオススメします。

>>812 通りがかりさん
遠い小学校に通わせようと必死だな。
お前が頑張れ。

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...
2キロの道のりの小学校は遠いか？
の質問に、当時高校生が子ども目線で答えていた記事です。

1番のデメリットは、学校近くの子とは遊べないことですね。　と書かれておりました。。

確かに…

マンション価格が高騰している中、千葉駅徒歩9分の新築マンション（3LDK）が4,000万円台で買えるんですもんね。設備仕様も良く、住宅ローン控除額も高い物件なんて、他を探してもなかなか見つからないですから、学区問題は目を瞑るという方も多いのかもしれないですね。

まぁ、でも結局小学校が気になるなら検討しなければいいのでは？

　ブリリア千葉（三越跡地再開発事業）は
　販売、竣工前にも関わらず新宿中学校が
　指定されている
というブログの記事があったのですが、
本当なら、不可解にも思えますね。

>>810 名無しさん

両親フルタイムなら上にも書かれてるように弁天小のこどもルームに申請をして通れば学区外申請が認められ弁天小に通えますよ

とにかく安い！
I am buying プレミスト千葉公園！

4千万円半ばの価格で買えるなんて
買うなら、今でしょ！

>>820 検討板ユーザーさん

抽選で当選すればね

>>821 名無しさん

どの程度の倍率になるか戦々恐々です。。

>>819 名無しさん
4月時点のの弁天小のこどもルームは空き無しの状況のようでした…たぶん2年後もすんなり通ることはなさそうです。学区に関しては一か八か、通ればラッキーくらいの感覚ですね。

>>814 口コミ知りたいさん

お前とか言うか？

>>822 マンション検討中さん

まあ、平均5倍くらいかな？

>>823
子供ルームは毎年点数順の抽選だから、いま空きが無くても点数が高ければ普通に入れますよ。（逆を言えば加点の無くなる3年生以上になると今まで入れてたルームを出される可能性大）
私は同じく学区問題を抱えるメイツ希望だったので新宿小学校の子供ルームについて詳しく聞いて来たのですが、今年の最低点は加点のある1.2年生なら共働きなら普通に入れる点数でした。
弁天も似たような点数だと思うので、フルタイムの共働きなら心配ないのではないでしょうか。

>>824 マンコミュファンさん
喧嘩すんなって

>>825 検討板ユーザーさん
晴海フラッグじゃないんだから平均5倍も行くわけないでしょw

余りお買い得感を前面に出してしまうと、南棟購入検討者の反応はどうなのでしょう
向きが違うだけで同じ設備のマンションをプラス何千万も出して購入する気になるのかな？

明るい陽射しとマウント代で2000万円

>>827 検討板ユーザーさん

そうよ

仲良く情報交換！

>>830 買い替え検討中さん

南棟、高すぎる！

東棟、買いですね！

東棟も地上階は安くはないですよ。
4000万台前半は3階位までかな。

やはり湿気や虫など住環境に問題が出そうな一部のパンダ部屋が安いだけで相場成りな気がして来ました…。

>>834 評判気になるさん
安いものには理由があるということですね。
墓地神社跡と考えると妥当なのでしょうか。同じような立地の建物が他にないので比べようがないです。誰かご存知の方いらっしゃればぜひ教えて欲しいです。

別に値段は想定内。
公園立地と駅徒歩圏内で検討してたんだけど、一部の人が安い安いと騒いでたり、勝手に失望してるだけ。

価格設定の妥当性について客観的な情報を得たいのなら近隣の仲介業者、できれば複数に聞いてみるのが手かな。神社跡地なんてレアケースだけどプロならどう評価されるか判断材料くらいもってるでしょ。

慰霊碑ビューはお墓ビューに準じるってところか。

いつもの独り語りでした。

>818

土地取得からは時間がたってるから裏でお役所と交渉してたのかもね。その辺がデベの違いか。まあ、事実かどうかは蓋を開けてみないとわからないけど。

見学行った人なら分かるかと思いますが、かなり抽選ありそうですね、、、

ここならベイパの4棟目のほうがいいな。

>>770 検討板ユーザーさん

墓地？
こわーい。

>>769 eマンションさん

それ絶対、大事！
調べてから買って下さい。

>>816 通りがかりさん

安かろう悪かろう。
だから。

>>842 マンション検討中さん
ここ低炭素住宅で税制優遇が全然違います。

環境に悪いゴミマンションを検討してるあなたはどっか行ってください！

比較対象にならない。

しかも最寄りが検見川浜なんでしょう？ww

なんで急にベイパーク？まったく興味がないのだが。

>>847
千葉のマンションスレに定期的に沸く、通称ベイパークマンです。
スルー推奨です。

>>848 eマンションさん
ベイパマンこと24時間働いてるのにマンション買えない社畜野郎です。

>>849 評判気になるさん

意味わからんw

帰れ帰れ

これに心が惹かれるのですが、安いのは理由があるんですかね？
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_chibashichuo/nc_72702572/

戸建ての建て売りは耐震等級が1、2のことや構造計算自体してないことがあるので必ず営業に確認した方がよいですね。

修繕積立金計画表の写真撮らせてもらえなかったんだけど、最初から最後まで他のマンションの2倍くらいあった...

高いなって思った人俺以外にもいる？

幾らくらいですか？

東の低層階だと10年後のリセールバリューはどうなのでしょうか？...
お墓も見えるしそんなに期待出来ないですかね？(T . T)
詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい

お墓みえる部屋もあるんですね(^_^;)

まだ買ってないのにリセールバリュー気にして泣かないでｗ

>>855 検討板ユーザーさん
都内ならまだしも、千葉で東と西向きのバリューってあるんですか？？

ないと思います。

あると思いますよ。

ないですね

>>853 口コミ知りたいさん
25年後からは４万円超えてたかな　ん高い？
インフレ考慮するともっと上がるはずだけど

>>857 マンション検討中さん
リセールバリューって買う前に気にするものでは？

賃貸が供給過剰気味で、割安な賃貸が出てきているので、リセール気にしちゃうのならそもそも賃貸でも良いのでは？

>>863
顔文字の部分が冗談であることはわかっているので、リセールバリューについて買ってないうちから”泣く”必要はないよね、というつっこみでした。
わかりにくくてすみません。

>852

戸建てのほうが耐震等級３があったりする。

耐震基準の盲点は主要構造部分だけが対象ということ。ALCとかの非構造部分は震度５強以下でも壊れちゃったりするし、壊れても設計上問題なし。そして問題なのは、自然災害は予定できないってことで修繕計画に考慮されていないってこと。壊れてしまったら補修費用をどう調達するかが問打になる。

>855

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者に査定してもらうのがいいかな。

>857

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じた時に売れないと身動き多取れなくなって積んじゃう。買う前こそリセールバリューは把握しておかないと。

>>862 さん

晴海フラッグ並みに高いですね…。
（晴海フラッグはもっと高いですが。。）
低炭素やゼッチ仕様だから、とかあるのでしょうか？
共用施設ではテレワークルームとキッズルームくらいで
高くなりそうなものはないですよね。

>866 匿名さん
戸建ても耐震3でも木造だと大きな地震で金物やられるけどね。補修が大変。親戚の家は結構お金かかったよ。

>>870 検討板ユーザーさん

修繕費高いのは機械式駐車場と思います。

>>853 口コミ知りたいさん

めっちゃ思いました！

パークホームズ南船橋と比較検討しているのですが、
あっちは15000円くらいが上限で...

>>872 口コミ知りたいさん

戸数と比較して、駐車場の設置率が高い（しかも機械式）だからなのでしょうか。。

都内や、駅前などのマンションは
機械式駐車場が多いと思いますが、
修繕積立金はそれほど高くないものが多いです。
こちらのマンションが、修繕に対する意識が高いのかもしれませんが。

パークホームズ南船橋
総戸数：212戸
駐車場：機械式72台　

プレミスト千葉公園
総戸数：150戸
駐車場：機械式88台

150戸でEV2機というのもあるかもですね
ちなみにPH南船橋は212戸で2機

EV設備使わない人やそもそも車持たない人からすれば、この修繕積立は厳しいですね。。

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント（ゼッチマンション）は、93戸に対して、
駐車場46台（機械式）
エレベーター2基
修繕積立金は～6,900円。
修繕積立基金が～683,000円。

プレミスト千葉公園は、修繕積立基金が無いもしくは安かったりしませんか？

>>878 評判気になるさん
それが普通にあるんですよね

営業が揃って写真を撮らせたりプリントアウトしないのも気になります...

>>879 eマンションさん

なんと…
修繕積立基金が普通にあるのであれば
いったい何の費用なんでしょうかね…

40年後くらいの建て替え費用かな…

>>873 eマンションさん

リセールバリューならパークホームズ南船橋の方が絶対上ですよ
駅徒歩5分以内、再開発、新しい商業施設横沿いですからね

リセールバリューなんてリセールする時の市況に大分左右されるし、実需だったら、リセールバリューより自分にとっての住みやすさを気にした方がよいのでは。

修繕積立金が気になるだけです。。

修繕積立金は、購入前に営業さんにきちんと確認しておいた方が良いですね

管理費が高いというのは、管理会社（たいていデベのグループ会社）にふっかけられている可能性はあります。都心とかお金もってる人がおおいエリアは郊外と同サービス＋同世帯であっても高いケースがある。

修繕積立金は管理組合に入るお金（管理会社の利益にはならない）なので、一概に高いことが悪というわけではありません。
将来のインフレを見越しているとか、直近別物件の修繕実績を踏まえて高めにしてるというのはプラス要因だと思います。
高いなりの理由があるはずなので聞いてみたほうがいいですね。

>>885 マンション検討中さん
管理費は別として積立金を懸念するのは将来転売予定の投資家ですよね。
永住目的の住民にとってはどのみち高くなる修繕費は投資家を寄せ付けない意味では最初から高いほうが良い。

>>880 eマンションさん
マンションは竣工後15年ぐらいで大規模修繕工事を行うのでその時の費用を事前に一時金としてプールしておくのではないでしょうか。大規模修繕時にまとまったお金を徴収するよりもマンション売却時に集めておいた方がスムーズです。
毎月の修繕積立金だけで大規模修繕費用がまかなえれば良いですが、昨今の物価高騰や職人さんの人件費上昇もあり将来の費用が不足する可能性もあるので、一時金として徴収するのだと思います。
いずれにせよこの費用は住民の資産なので特に問題はないと思います。

大規模修繕のためのプールであれば、
かえって嬉しいのですが、
一般的に修繕積立金が高くなる理由として、
機械式駐車場の他に、植栽があります。

もしかすると
千葉市との間に取り交わされている
「神社跡地の民間事業者と引き続き公園の緑と相まった空間の形成を目指し、新たな土地利用における緑化について協議を進めていく」
とのことですので、植栽にもそこそこの予算が割かれているのかな、と想像します。

いずれにせよこれは、営業さんに確認ですね。

>>887 匿名さん
ただ、中古で売り時に毎月の修繕積立金が4万だったら検討から外しちゃいません？

>>889 名無しさん

確かにそうですね。。
どんな理由であれ、ちょっとびっくりするかもしれません。

>>889 名無しさん
何年後に4万円になる予定なのでしょうか？

>>891 通りがかりさん

862さんのお話しでは、
25年後からのようです。

25年後の話を今してもねぇ笑
なんの意味もない気がする、、

ちなみに、初年度から4年目くらいでは
70平米程度でいくらくらいなのでしょうか？
階段式だと26年目で4倍くらいの金額なので、
初年度から4年目で1万円の修繕積立金であれば
そんなに高くは感じないのですが。。

>>894 検討板ユーザーさん

一万円ちょっとだったかと！

>>895 名無しさん

じゃあ、許容範囲内ですよ！

>>894 検討板ユーザーさん
南船橋は70平米くらいで最初は8000円スタート、
階段式で徐々に上がって25年とかでも1.5万くらいなんですよ。。。

>>897 名無しさん

駐車場少ないし、ゼッチじゃないから安いんだと思います。

>>898 口コミ知りたいさん
それがプレミスト千葉より駐車場の数多くて、しっかりZEHなんですよ...

三井の他の物件では修繕費の上がり幅が小さいことを売りにしてたけど南船橋もそうなのかな？
でもあんまり安いとむしろ心配ですよね。南船橋だと塩害対策なんかも必要なのでは……

>>900 匿名さん
でもあの三井ですよ？

偽りがあるとは思えなくて...

MAX1.5万は安すぎる相場なんですか？

>>900 匿名さん
南船橋駅前に50年近くある若松団地が今も状態を保ってるので大丈夫では？
そもそもマンション躯体の塩害対策って具体的にどういったものでしょうか？

詳しい人が説明してくれたらと思いますが、
プレミスト千葉公園は　延床面積12,296.45㎡
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
を見ると
延床面積10,000㎡以上～20,000㎡未満は、
月200円～330円/㎡（平均 月271円/㎡）とあり、

例えば70平米の部屋だとすると
平均271円×70平米＝18,970円　が建物の積立金
これに機械式駐車場の費用を足すので
月額2万円は超える額になるのかなと思います。
こちらは機械式駐車場の付帯率が多いので
25000円くらいは欲しいところなのかもしれません。

なので、こちらの修繕積立金は、
個人的には適正なのでは？と思いますが
ど素人なので、間違っていたら、どなたか正してください。。

>>903 eマンションさん

なるほど！

他が安いだけでこっちは適正っていう見方ですね！

適正とはいえ毎月2.5万はキツいですね...

修繕積立金って一度払ったものが返ってくることあるんですか？

>>904 名無しさん

ないでしょ笑
でも他の新築マンションとか見ると相場観分かると思いますよ。このマンションは決して高くはないかと。

>>905 検討板ユーザーさん
ミハマシティ、ミッドスクエアタワー、エクセレントタワー、シティテラス稲毛海岸、パークホームズ南船橋は安いですね。

土地柄で高い可能性ありますね
エクセレントシティ千葉弁天とかも高いんですかね？

>>906 匿名さん
単純に戸数が多いからでしょ。

25年とか30年の修繕積立計画を見ないと
何とも判断がつかないような気がします。
初年度から4年までは安すぎるマンションが多いようにも思えますし。

もしかすると、前に書かれていた方もいらっしゃりますが、千葉公園に隣接しているので、
千葉公園の景観を損なわないように
模修繕のタイミングを早めに設定している、とかあるのかも？

竣工後15年後ぐらいに行う1回目の大規模修繕工事や毎年のマンション設備の維持管理費用はマンションを販売しているデべの手を離れて、マンション管理組合が工事業者に直接発注するものなので実際にかかる費用はその時の相場での金額となる。修繕積立金は将来発生する修理費を事前に積み立てておくものでそれが少なければ実際に修理発生時に不足となり、管理組合がマンション購入者に追加徴収することとなる。
トータルの修理費が変わらなければ毎月の修繕積立金が安くてもどこかで別途負担することとなるので毎月多めに積み立てておくことはそれほど悪いことだとも思わない。

>>909 匿名さん
だったら不足になった時に払った方が良くない？

月々が高いと過払いになる可能性だってゼロでは無いわけよね？

10年住んで売る人とかなおさら

プレミストしか勝たん

>>910 口コミ知りたいさん
過払いになれば次の修繕に割り当てられるだけ。
こまめに徴収しておかないと修繕時にお金が集まらず築古になったとき無価値のマンションになるだけ。
積立金安くて良いとか言うのは永住する気の無い転売ヤーだけ。

修繕積立の妥当性は長期修繕計画を入手して、修繕項目とか金額をチェック。ここの計画だけを見てもわからないけど、規模や共用施設の似た物件をいくつか当たればある程度の判断はできるはず。少なくともイニシャルの積み立て金額では判断できない。

長期修繕計画は契約前に重要事項として説明されるけど、早めに入手してチェックしたほうがいい。あと、管理規約（案）と契約書も。

>910

足りなくなったら徴収ってやると払えない人が出てきたりする。そういう意味では段階的値上げも危険。国土交通省は定額積み立てを推奨している。

修繕積立は金額だけでなく集めたお金をどう管理する予定なのかも確認。この規模だと入居時の一時金だけでも、銀行のペイオフ対象の金額になる。にもかかわらず銀行に預金なんてお粗末なことしてくれたりする。銀行に預金しても金利付かないし。

ぼったされないためには管理費についても管理計画を入手して確認。

>903

ガイドラインには最近の建築費高騰が加味されてなかったりするから要注意。今のペースで上がり続けると将来足りなくなることは必至。その辺をどう考えて長期修繕計画を作成しているのか突っ込まないと。

売り主が販売時に作成する長期修繕積立の期間以降には、それまでにはないエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といった大物が出てくるので計画以上にコストがかかるのは必至。

あと、専用部分内の配管については各自でって決まりなんだけど、それやるとちゃんと維持管理しない人が出てきて水漏れ事故多発ってリスクがあるので管理組合でまとめて交換ってのも必要になったりする。それもコスト増要因。

ローンギリで買うと破綻するよ。

>>918 匿名さん

したら、タワマンなんて買えたもんじゃないね。

管理組合向けの安全路線の金融商品とかあれば良いのに、とは思う。

あの匿名さんは、ずっと同じ人なのかな笑

笑
どうなんでしょうね。

意味不明な投稿続けて誰にも感謝されない人ってかんじ

本日ギャラリーに行って来ました。
皆さん気にされている修繕積立については、まだ数字が出てないと言われ、次回のローン申込時に伝えると言われました…。
普通は返済額＋管理修繕費で逆算して購入物件を選定すると思うのですが、管理修繕費を伏せたまま、次回までにどの部屋にするか決めて下さいは正直酷いなと思いました。
よっぽど後ろめたい金額なのでしょうか…。

謎過ぎますね…

管理費と修繕費を明確にした上で、
いろいろ検討すると思うのですが…

早めに見に行った方には
長期修繕計画も見せてもらえているのに、
なんでしょうかね。

私は普通に見れましたよ。
でもかなり要望入ってました、、、、

私も具体的な金額は教えてくれなかったですね。
私がギャラリーに行ったのは先週ですが、西棟はほぼ次期までクローズで売りに出ておらず、東は半分以上要望済、南はスカスカでした。
他の駅前物件は高い部屋から売れている中でこの状況だと、リセール厨と駅前3LDKが予算的に買えない世代が検討しているから東の安い物件から売れてるだけなのではと思い、いっきに興味が薄れてしまいました。
東棟は安いですが棟にエレベーターも無いですし、エントランスもゴミ捨て場も遠いので正直価格以外には全く魅力を感じませんでした。

>>927 マンション検討中さん
逆に価格が大事じゃないですか笑？予算に余裕があるなら三越跡地でも買えばいいかと！

>>928 マンション掲示板さん

確かに。
そもそも墓地と神社の跡地というスピリチュアルなことを許容しているので、価格が重要なんだと思います。

パークフロントが良ければ同じ価格帯の稲毛や、
もっと予算があるなら津田沼奏の杜が良いかもですね。

とは言え、いまのこの時期に半分以上が要望済はすごいですね。
西棟もすぐ埋まってしまいそうですね。

ひょっとしたら完成後も売れ残るかも？

2期以降はブリリア等の価格に合わせて価格調整すると言ってましたから、1期で買えない＝値上後の価格で買う事になるの図式でスタートダッシュが効いてるだけかもしれませんね。
私も実際あまり要望の入っていない南棟のセールストークが凄かったです。
営業の方が懸命に分散図ってるようですが、東棟は抽選になる部屋の方が多そうですね。

>925

要望書出した後でも、部屋を変えたり、登録しないってのもあり。ちなみに当選しても、契約するまではいつでもノーペナルティーで降りられる。長期修繕計画とか契約前の重要事項説明まで出してこないわけだからね。

>920

マンションすまい・る債ってのがある。入居後そういうことを検討するのも管理組合のお仕事。

将来の修繕については、修繕積立だけでなく専用部のリフォーム、設備の更新費用も考えないと。設備は10年後くらいから壊れ始める。

>>934 匿名さん

来ました！必殺修繕人！

>>915
当座預金か決済用普通口座にするだろうから、ペイオフ対象外だと思うけど。利子はつかないけど。

>>927 マンション検討中さん

S1（南西角住戸）の要望状況はいかがでしたか
他の駅前物件が高い部屋から売れているとすると
このマンションではS1から売れていくのだと思っていたのですが

ここは駅前じゃないし、タワマンでもないから購入者の動向は異なるのかも。タワマンだと価格の高い高層階が節税になるし。

>>938 匿名さん
これから税制改正でタワマン高層階も節税にはなりにくくなりましたけどね。

>939

税制も変わるし、過去は参考にできないってことかも。

>>937
すいません、完全に予算オーバーだったのでうろ覚えですが、まだ要望の入ってない部屋の方が多かったはずです。
販売していない部屋の要望も受け付けてるようなので、どう言う運用になるか分かりませんが。
あと気になったのはモデルルームは部屋の面積も小さめですがWICが2ヶ所もあり、面積以上に狭く感じました。
大きな子供の居るご家庭での運用は難しいんじゃないかな…と思い、再考中です。

>販売していない部屋の要望も受け付けてる

そもそも販売予定の部屋を提示してそこに要望書を出すって運用がおかしい。要望書って購入希望があるからこの部屋を次期の販売対象にしてほしいって要望するのが本来。単なる購入希望アンケート。

>>941 検討板ユーザーさん

お答えありがとうございます

>>942
その辺はよく分かりません。
でも実際に要望が出てる部屋はどれか教えてくれましたし、なるべく被らない部屋を選んで欲しいとも言われました。
単なる購入希望アンケートの温度じゃなかったですけどね…。

世間一般には要望書はその運用ですが、どのデベロッパーも買う意思ないと受け付けないところ多いイメージがあります。
南棟も空いている部屋多いかと思っていましたが、上層階はかなり埋まってましたんでかなりの人気はあるんだと思います。

少なくとも、入居する2025年02月には
新築マンションなんて
この価格では買えなくなっているでしょうから
南棟も苦戦することなくさばけるのではないでしょうか。

知識のある皆様にお聞きしたいです。
先程モデルを見学して来ました。
リビングダイニングが狭く感じたので図面を見て計算したんですが、モデルルームのS7だと図面上リビングが10.0帖になっているのですが、図面上のリビングダイニング面積は4050×3530＝14296.5≒7.8帖だと思うんですが、何で10帖表記なんですか？
まさか考えたくはないですが、キッチン横の廊下もリビングの面積に入ってるとか…。
千葉公園に思い入れがあって本物件しか見てないんですが、他のマンションもこんな感じなんでしょうか…。

>>947 検討板ユーザーさん
扉からリビング内側は、キッチン横の廊下もリビング面積に入るのは当たり前の話です。

>>947 検討板ユーザーさん
そうです。他のマンションもそんな感じです。

そうなんですね。
要望を出す前に教えて頂けて良かったです。
広めの部屋を検討してみようと思います。
ご回答ありがとうございました。

>>950 検討板ユーザーさん

ギャラリーを見てキッチンの収納に悩むと予想しました。
リビングダイニングからキッチンが丸見えなので調理家電も含めきっちり収めたいところですが
シンク後ろ壁面の冷蔵庫以外のスペースで収まるかどうか…
オプションでシンク上に吊戸棚はつけられないそうです。
広めの部屋でもキッチン仕様はあまり変わらないのでリビングダイニングにキッチン関連の物が侵食してくるのは必須かもしれません。
それも踏まえて部屋のタイプを検討されたほうが良いかも。

>>951 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
確かにシンク下は食洗機も入りますし、当方身長が低いのでキッチンボードの高所は便利に使えないのもあり、ちょっと不便かもですね…。
あと、リビングダイニングを広く取りたいのでウォールドアの撤去を相談したのですが、ゼッチ対応にするために高層階でも撤去できないみたいでした。
なかなか悩ましいですね。

>>952 口コミ知りたいさん

オプションで吊戸棚を付けられないのもゼッチor低炭素建築物の認可の都合上と説明がありました。
リフォームの時などもゼッチor低炭素建築物だと規制とか厳しいのかな。
気がかりです。

これだけ夏が暑いことが常態化してしまうと徒歩9分はきついのかもですね。ソーラーパネルのっかってる同額の戸建ての方がエアコンガンガン付けられて満足度は高いのかも。

>>954 マンション検討中さん

おそらく松波、弁天のエリアで戸建は同額では買えないです。

>>955 通りがかりさん
こことか？
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_chibashichuo/nc_72702572/

ここも？
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_chibashichuo/nc_72686662/

>>956 さん

プレミストのほうが良いかと

>>957 マンション掲示板さん
同額どころか安く買える物件もあるってのを示してるだけでしょ。
いいか悪いかは個人の感覚ですよ。

ファミリーだと何のために誰のためにプレミストを買うのか明確にしないと単調な徒歩9分を何年も続けるのはきついかな。結局車ベースの生活になるなら駐車場が足元にある戸建ての方がトータルの満足度は高いのかな。

リセールを考えすぎてませんか？という疑問も。

4000万代～5000万前半→千葉駅徒歩10分圏内の3LDKマンションが欲しいなら買い
5000万中盤～後半→マンションスペックなどが気に入れば買い
6000万以降は千葉公園立地にどれだけの魅力を感じるかでしょうね

明日の12-14時の1番暑いときに建設現場から千葉駅まで一往復くらいしてみた方がよいかもですね。

>>961
今日ちょうど現場まで歩いて来ました。
単調な住宅地だからか同じ徒歩10分でもザタワーより長く感じたのと、眺望的には良い事なんですが高い建物が無いので日陰があまりないのがね。
この暑さで轟小なんて、とてもじゃないが無理。

でも徒歩10分なんて、別に遠いことはないですよね？都内でもこれくらいの分数はざらにあるかと思うのですが。

>>956 検討板ユーザーさん

どこの会社が作ったかわからないような分譲戸建買うんだったら断然マンションでしょわ

セキュリティーを考えたら断然マンションでしょわね

管理費、駐車場代はかかりますが、セキュリティ面、耐震面、災害時用の備え、共用施設などを考えると、自分はマンション派です。戸建てorマンションは、購入or賃貸と並ぶ永遠のテーマなので、個々人の趣味の世界なので議論してもしょうがないですね。。

轟町小学校の話が出ていますが、中学校は轟町中学校ですよね？
仮に弁天小の学区場合は中学校は新宿中となってしまうと考えれば、少しマシな気がするのは私だけでしょうか。

>>967 マンション検討中さん

マシですね！！

人気としては南→西→東　ですかね？

夏現在の現地をみにいったところ、東棟の前の草はボーボー、南棟前の木も大分成長しすごいことになっていました、、、。
売られる時期が遅いですが西棟が気になってきました。

東は抽選

>>966 匿名さん
耐震性能は戸建ての方が上だよ。
制振装置が最近は標準的だしね。
マンションはほぼ耐震1
大きな地震がくると梁のヒビ割れ、タイル浮きがでちゃう。

>>972 マンション検討中さん
ブランド戸建は馬鹿高いし価格が手頃なノンブランドだと何か有っても10年以内に会社が無くなってる可能性もある。
それに何か有っても管理組合も無いから自分で対応しないといけない。

ノンブランド木造戸建は怖いですね、、安かろう悪かろうって感じ

戸建かマンションかなんて個人の嗜好の違いなんだから議論する意味ないでしょ…ましてはマンション掲示板で。
西棟は2期以降に多く棚卸しみたいだから割高になりそうですが、住居地域的に高い建物が今後も立たないから高層階は眺望保証されてますし、狙い目かもしれませんね。
私も南棟はコスパ、東棟はエレベーター無いから見送りで、西棟待ちです。

プラウド新浦安出ましたね。

マンションは管理費かかると言うけど、ゴミ出し24時間okだし、雨が振っても濡れず、電気代も高圧一括受電なのとコンクリートで冷暖房の効率が高くて安い。
デメリットは駐車場が遠くて、特に立体駐車場は重い荷物を運ぶのが辛い。

あと販売まで1ヶ月ちょいあるんですよねぇ。抽選にならずに早く契約したいものです笑

>>978
既に1期販売戸数く要望戸数のような気がするんですが、上手く調整できるのでしょうか…

>>979 匿名さん

一期販売戸数って？

>>980 通りがかりさん

100戸とかですかね？？

120戸でしょう。

一期販売戸数って発表されてるんですか？

>>982 匿名さん

バカ売れマンションですね笑笑笑

>>983 さん
120はヤバい（笑）

そのくらい売ってくれた方が抽選にならなそうで助かると思ってしまいます。

>972

梁は構造部分だから震度5強クラスで損傷したら欠陥。問題なのは、ここみたいに非構造部分にALC使ってると震度５強以下で壊れても設計上問題なし。壊れる前提のところはちゃんと説明すべきなのだが。

倍率が付く程度に販売戸数を調整して人気を印象付けるのが売る側の常套手段。

>973

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができている。大手だから破綻リスクが無いってのはメリットにはならない。

管理組合も理事のなり手不足で今後どうなるかだね。第三者管理のところも出てきてるけど、いまあるのって管理会社が管理組合を代行ってやってるからチェック機能が危うい。本当の意味で第三者管理って出てこないのだろうか。

>>990 匿名さん

色々な掲示板で出てくるけど、正直そんなに勉強になる内容ではないので、掲示板ではなく是非現実の世界で承認欲求を満たして下さい。

マンションか戸建てかと新築か中古かの論争は尽きないけど、住まいサーフィンが価格の上がりすぎた新築マンションは買いではないという論調になってるのが興味深い。

気になる話題ですね。価格が上がりすぎた新築マンション云々の件。この物件はどんな価格になるのやら。

販売開始予定時期は2023年9月上旬となっていて、広告を出して取引が始まるまで、契約も予約申込もできないとのことが書かれています。申込の順位の確保もできないようです。要望書などの提出もやっていないように思われます。でももうちょっとでしょう、価格などがわかるの。

>>993
上場建材メーカーの決算書をみると仕入原価はそれほど増えてないのに大幅増益してる企業が多いです。つまり便乗値上げなので、昨今のマンション価格はその影響で高騰してるんでしょうから、市場原理に則れば価格はいずれ落ち着くと思いますよ。

>>994 匿名さん
決算に計上されるのは引き渡し時点の物件なので、前期に計上されてる売上は2020から2021年ころの仕入れではないですか？
昨今の急激な仕入原価高は2022年くらいからなので、決算上現れるのは早くて2023年、本格的には2024年からだと思われます。

>>994 匿名さん

7月7日の記事でしたが、
「今期から建築費の上昇負担が本格的に反映されてくる。」と出ていましたので、
当面は、価格に転嫁されるかと思います。

ただ、低金利は続かないでしょうし、
住宅ローン控除もいつ廃止されるか不透明です。
金利が上がって、マンション価格が下がる説が強いですが、マンション価格が下がっても
金利が高くローン控除もなかったら、
今とあまり差はないように思います。
給与がガツンと上がれば別ですけれどね！

>>995
建材メーカーって書いてありますから、もっと川上の話では。

金利が上がってマンション価格が下がっても月々の支払いは変わらんでしょ？
インフレ圧力が強いけどどうやってマンション価格下げるんだろう。
原価カットするしかないから、60平米前半の3LDKが登場したり、ディスポーザーなくなったり天井高下げたりするんだろうな。

>>998 匿名さん

同感です。
しかも、これから建設するのは
省エネ基準のマンションでなければならないので
ケチりたくてもケチれなくなると思います。

新築は下がる要因が金利以外見当たらないので
価格は下がらず、手の届かない層が増えるだけな気がします。
中古は下がるのかと期待しますが、
金利上昇でローンが厳しい人以外は
簡単には手放さないでしょうから、
築古や郊外だけ下がっていくのかな。

なんだか先行きが見えませんが
ギリギリでローンを組まない限りは
今が買い時、なのではないでしょうか。

建築費の上昇負担が本格的に反映ですか…
震災による人手不足、コロナによるウッドショック、ウクライナ情勢に引き続き建築費は上がり続けているんですね。
この先マンション価格は下がる事があるんでしょうか。