物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.16m2・72.76m2 |
価格 |
5,130万円~6,190万円 |
管理費(月額) |
11,400円・11,900円 |
修繕積立金(月額) |
11,200円・11,600円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.66平米~11.78平米 ●管理準備金 : 11,400円・11,900円(一括) ●インターネット使用料 : 1,199円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年9月21日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(別途、管理事務室1戸、キッズルーム1戸、テレワークルーム1戸) |
販売戸数 |
5戸 |
モデルルーム |
モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
通りがかりさん
某知事さんもこのあたりにお住まいです。
北口側は千葉の中でも上級の住宅街であるのは間違いないです。
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703
通りがかりさん
>>701
ホントにね。
最近マンション建設ラッシュですが、最寄りに通えるのエクセレント弁天くらいで、あとは微妙ですもんね。
学童保育も空いてないし…。
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704
口コミ知りたいさん
>>703 通りがかりさん
保育園はどうなんですかね?北口は3箇所くらいしかなかったけど、空きがあるのかな?
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705
評判気になるさん
千葉市は、令和5年4月1日現在では
待機児童数が0人となっていますが、
希望した保育園に入れず育休をやむをえず延長したりする「入所待ち」は754人。
空き状況をみても、
1-2歳児はなかなか厳しそうですね。。
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706
通りがかりさん
千葉駅は駅前テナントも空室目立っててオフィス街としても微妙ですし、ベッドタウンと割り切るにも保育園や学区の問題がありますから…千葉駅の魅力って何なんだか分からなくなって来ました。
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707
検討板ユーザーさん
>>706 通りがかりさん
駅周りに空室テナントなんてそんなにあった?
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708
eマンションさん
>>707
三越跡地の大和のビルとか西口周辺の事かと。
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709
匿名さん
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710
マンション検討中さん
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711
eマンションさん
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712
マンション掲示板さん
現地見に行きましたが公園全体はともかくマンション付近には現在でも慰霊碑が近くにあるので値段相応だと思いますよ
やはり気になる人には気になるので好みが分かれますね
気にならない人にはお買い得かもしれませんね
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713
通りがかりさん
>>711 eマンションさん
確かに激安です。
エラー価格です。
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714
検討板ユーザーさん
>>712 マンション掲示板さん
慰霊碑もそうだが、墓地跡・神社跡は相当やばい。安いには理由がある。
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715
口コミ知りたいさん
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716
匿名さん
>>712 マンション掲示板さん
仮に気になるか気にならないかのアンケートを取って気になる人のほうが世の中の多数派だとしても、気にならないという人が150人以上いればよくその人たちにとっては激安プライスなのでやはり争奪戦が始まるのではないかと予想します。
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717
マンション検討中さん
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718
検討板ユーザーさん
>>717 マンション検討中さん
倍率下げてくれるネガキャンは歓迎です。
効果があるのかわかりませんが。。
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719
匿名さん
>>716 匿名さん
気にならない人もたくさん居ると思いますが、
当人は乗り気でも、
ご家族みんなが気にならないからOK、
という世帯は、
また絞られてくるかなと思います。
また当方は近隣の住民の方々から
どう見られてるのかが気になっています。
嫌がらせやいじめなどは無いと思いますが。
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720
検討板ユーザーさん
>>719 匿名さん
じゃあ買わなくていいじゃん
だーれも買ってくれなんてお願いしてないからベイパークでも買っとけば良いと思いますよ。
そして買わないマンションの検討板に粘着しても時間の無駄だからサヨナラだね(笑)
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721
口コミ知りたいさん
>>719 匿名さん
近所のマンションに嫌がらせする住民がいる地域だとしたら、弁天は関東でも例を見ないくらいの住み難い地域という事になるが。
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722
検討板ユーザーさん
なんか笑っちゃうね笑
ネガはそれしか言う事ないからかわいそう、、、
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723
eマンションさん
そんなことより建物の外観デザインかなり良いですね。新しいチラシ見ました。
外廊下側が道路面から全く見えないのもデザイン性がよいですね。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
>573
関東だと自然由来の汚染ってのが結構あるんで工場跡地でなければ安心ってのは迷信だよ。不動産取引をするときは土壌調査をしているかの確認は必須。
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726
口コミ知りたいさん
>>714 検討板ユーザーさん
そんなふうに感じる人
幻覚者は相当ヤバイな
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727
マンション掲示板さん
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728
マンション検討中さん
>>717 マンション検討中さん
抽選倍率を低くしたいのでしょうね。
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729
マンコミュファンさん
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730
匿名さん
販売開始までまだ3か月あるからエラー価格なら訂正するでしょ。このまま出したら売る側もその程度の価値と判断したってこと。
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731
匿名さん
-
732
匿名さん
>>720 検討板ユーザーさん
君がどの立場でもの言ってるのかわからないけど、一意見にそんなにムキにならなくてもいいのに。
君こそサヨナラだよ。
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733
口コミ知りたいさん
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734
口コミ知りたいさん
坪215万。
オーベル千葉エアーズよりも安いんだ。
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735
匿名さん
予定価格を出して反響が良すぎるので実際の販売価格を大幅に引き上げたような事例はあるのでしょうか。個人的には予定価格は若干余裕をもって出しているので、イコールか少し下げて販売するケースが大半かと思っていますがこちらはどうなるんでしょうか。
一度出した予定価格はそのままでお願いしたいです。
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-
736
口コミ知りたいさん
>>735 匿名さん
同感。
要望書、多くの人がすでに出してるのに値上げするこという事例は、聞いたことないです。
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737
匿名さん
>>733 口コミ知りたいさん
かまってちゃんですか?
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738
中古マンション検討中さん
安さとか値上がりとか求めるなら、晴海フラッグでしょう。
今からでも間に合うんじゃないですか?
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739
匿名さん
>>738 中古マンション検討中さん
駅から遠いのはちょっと勘弁だなぁ
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740
通りがかりさん
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741
匿名さん
>>740 通りがかりさん
300倍ですか?!
以前8倍でも諦めたからなあ・・・
300倍なんて当てたら、運を使い果たしてその後にとんでもない不幸が来るような気がして怖いな(笑)
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742
匿名さん
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743
マンコミュファンさん
>>742 匿名さん
プレミスト千葉公園
すべての住戸に要望書が入ってる?
最高で何倍かな?
10倍超えてる住戸、いくつかありそう。
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744
マンション検討中さん
今週日経平均は33500行くんですが、マンション価格は本当に下がるんですか?
2年以内に過去最高値抜きそうなんですが、マンション価格は本当に下がるんですか?
これ持続的なインフレで庶民がマンション買えなくなるだけじゃないんですか?
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745
匿名さん
金利上がったらマンション価格下がるマンが泣くだけなのかもですね。健全なインフレ+金利上昇下では下手すると価格は下がらない(横ばいか上昇)で金利だけが無情にもゆっくり上がっていくのか。
-
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746
マンコミュファンさん
>>744 マンション検討中さん
誰も下がるとは言ってないとは思いますが
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747
匿名さん
戸建て建て売りは木材価格が大幅下落してるのに全く値下がりしていないとこは気になるな・・・
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748
検討板ユーザーさん
>>747 匿名さん
市場価格は原価だけで決まるものではないですらね。。。
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749
中古マンション検討中さん
これだけ円安なんだから、輸入の原材料は高騰してるでしょ。あと人件費も。それから運賃も。
地震や戦争がなけでば、インフレなんだから基本マンションの価格および管理料は上がります。
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750
eマンションさん
>>747 匿名さん
買うならマンションって事ですよ。
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751
検討板ユーザーさん
昨今の管理費が高いのは15年以上前のマンションの管理費値上げがしづらいから新築マンションで補ってるという説がありましたね。
築15年を超えるマンションの管理費も値上げはするものの人件費とサービスに追いついてないとかなんとか。
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752
中古マンション検討中さん
>>751 検討板ユーザーさん
管理費と駐車代考えたら、正直、戸建てありなんですよ!!!
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753
中古マンション検討中さん
あっという間に5,6万行っちゃいますよ、管理費+駐車代+駐輪代でね。
共有部分の電気代とかもったいないと思ってしまう。
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754
匿名さん
>>753 中古マンション検討中さん
実家が戸建てなので戸建てとマンション両方を経験しているが、マンションのほうがセキュリティは圧倒的に優れていて安心感が全然違う。それと戸建ては管理費がかからないのではなく自分たち自身でごみ捨て、ごみ当番、家周りの掃除等管理業務を行うことが必要なので共働き夫婦にとっては結構ハードだと思う。修繕積立金も同様にマンションは毎月積み立てるが戸建ては必要な時に一気に引き当てるだけで戸建ては修繕費が不要というわけでもないので、総合的に見て個人的にはマンションのほうが便利で楽だと思っています。
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755
匿名さん
-
-
756
匿名さん
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757
eマンションさん
>>755
みなさん価格や墓地跡を気にされてますが、住んだ後の事を考える子育て世代は、この学区だとう~んってなりますよね…物理的に通うの無理ですもん。
買われる方は附属を目指してるのかしら…。
含み益が出る割安物件だからと言う理由で子供に不自由させる神経は私には理解出来ません。
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758
マンション掲示板さん
>>757 eマンションさん
車で送り迎えとか千葉なら普通じゃないのかな?
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759
匿名さん
>>757 eマンションさん
なんかひどい話ですね。
「マンションが新しくできて飛び地が増えていく」から「一部を試行的に学校選択制」という提案をしてるのに、「地域の子どもは地域で育てるという根本的な考え方」だから検討しないって矛盾してないかな?
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760
匿名さん
ザレジデンス津田沼奏の杜のように、
遠い学区に通わざるを得なくなった場合には、
マンション前から小学校までの通学用のバスを用意してくれたらいいのですが。。
津田沼のマンションとは戸数が違うので、無理なのでしょうか…。習志野市と千葉市の対応力の違いもあるかもしれませんが。。
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761
匿名さん
>>760 匿名さん
せめてそれくらいはやった方がいいと思いますね。
学区の問題は無策のために民間事業活動の足を引っ張ってる印象しかありません。
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762
名無しさん
>>761 匿名さん
市長はテレビ出てニヤニヤしてないで近くの学校に通えるシステム作り頑張ってくれ。
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763
匿名さん
>>762 名無しさん
若いし期待してたんですがね。所詮東大卒・所詮元役人ですかね。
政策「特に厳しい状況にある子どもたち等の支援を強化することを表明し、児童相談所の2か所体制化による児童虐待対策の強化、発達障害がある方への支援、不登校児童・生徒に対する支援、公立夜間中学の設置を掲げる。」はすばらしいですが、普通のマンションに住む普通の学生が普通に近くの公立校に通えるようにしてほしい。
-
764
通りがかりさん
>>760
奏の杜から谷津南小学校へバス通学する児童数は、2023年度に593人って書いてあるので、規模が違いすぎて無理でしょうね。
プレミストがバス出すならメイツも出さないといけなくなるでしょうし、募集前から学区が決まってるのだからそれを加味して検討するしかないですね。
新宿あたりにもう1個学校があればメイツブリリアがその小学校になってブリリアの弁天小の枠をプレミストが使えてみんなハッピーなんですけどね。
-
765
匿名さん
>>757
以前千葉市の学事課に相談しましたが、学区外申請は市のホームページに記載されてる通りで、例外は一切認めていないようです。
親の介護があるからとか、元々弁天に住んでたからとかもダメみたいです。
ただ、裏を返せばそれに準じれば良いので、弁天の子供ルームに入れれば、学区外申請で弁天小に通えるようです。
ルームは毎年申請が必要で、保育園のように点数で高い順に選ぶようです。
ただ、夫婦ともフルタイム勤務とかじゃないと入れなそうな点数でした。
時間に余裕のあるご家庭は諦めて轟小まで送迎するしか無いですね。
-
766
eマンションさん
>>752 中古マンション検討中さん
戸建、急にいろいろ修繕するとなれば、かなりのお金がかかる。マンションはそれを毎月、積み立ててるだけ。
マンション住むなら、車はいらない立地がいいな。
戸建、泥棒が入りやすい。こわ
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767
口コミ知りたいさん
>>753 中古マンション検討中さん
車が必要ないひとが住む。
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768
検討板ユーザーさん
-
769
eマンションさん
>>757 eマンションさん
墓地跡にかからない部屋ならいいけど。
墓地の形状がどうだったか?
営業さん、教えてくれるかな?
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770
検討板ユーザーさん
>>769 eマンションさん
墓地があったの70.80年前だよ。
そんなのあってもわざわざ出す訳ない。
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771
匿名さん
参考に近隣のコスモ千葉松波はプレミストから轟町小とほぼ同距離の弥生小学区。
子供たち、毎日歩いて通ってますよ。
それと附属小は轟町小、弥生小よりもさらに遠いですね。
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772
匿名さん
-
773
匿名さん
>>771
コスモは最寄りが弥生小ですから納得できても、プレミストは最寄りが弁天小だから納得感が得られないんだと思います。距離の問題ではないですね。
765さんが書いてる通り、弁天小の学童に入れれば弁天小に入学できますから、共働きの方々はあまり気にしなくて良いのでは?
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774
評判気になるさん
>>773 匿名さん
共働きですけど、100%学童に入れる保証がないので悩んでいます。
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775
マンション検討中さん
どこのマンションもそうだけど、朝とか集団登校してるからそんなに心配いらなくないですか?
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776
匿名さん
>>773
?コスモの最寄は弁天小ですよ。
さらに言えばプレミストよりコスモの方が弁天小に近いです。
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777
匿名さん
東口のブリリアタワーのモデルルームが千葉みなとに作られるようです
年末にはオープンしてそうだからブリリアと比較する人は年末まで待ちですね
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778
マンション検討中さん
勿論ゼロじゃないんだろうけど、こことブリリアタワー並行検討する人ってほとんどいなそうだけど。
メイツとブリリア(とエクセレントタワー)を並行検討、ここは弁天のエクセレントと並行検討なのかな、と。
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779
マンション掲示板さん
弁天1丁目は商業地域だから前面に建物できたら眺望や日当たりが今より悪くなる可能性がある。
周辺環境に関してプレミストは将来的ににも安心感がありますね。
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780
通りがかりさん
>>774
1年生は加点があるから、フルの共働きだったら大丈夫ですよ。
市役所で去年の学童受かった家庭の最低点とか聞けますから、相談してみては?安心されると思います。
ただ、2年生以後キツイから何処に預けるか考えないといけませんが…。
1度弁天に入れば次年度学童に受からなくても卒業までは学区は弁天が担保されます。
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781
マンション掲示板さん
>>777
年末まで待つと2期になって値段上がっちゃう気がします。
プレミストの1期販売っていつからかもう発表されてますか?
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782
マンション掲示板さん
>>778
ブリリアを検討してる方の話を聞くと、最近の高級スポーツカーは車幅が大きくて従前のタワマンに入らないからブリリアに住みかえるみたいな事を何人か話されてたので、一般庶民には買えない価格になりそうですけど…。
そうなったらプレミストとメイツに購入希望者が押し寄せそう。
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783
マンコミュファンさん
>>782 マンション掲示板さん
現実的な価格で、ファミリーが選ぶとなるとプレミストが最後になりそうですよね。
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784
口コミ知りたいさん
轟町小は、アフタースクール事業の対象校ではないんですね。。他の条件はいいのに、やはり通学校だけがネックです。
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785
マンション検討中さん
当初書かれていたような坪300万超えは無さそうですね。
割安な一部を除いてエクセレントザタワーの残り住戸と同じくらいの価格に感じました。
思ったより安くてよかったです。
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786
マンション掲示板さん
>>785 マンション検討中さん
S等は、されなりに高いようですけどね。
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787
通りがかりさん
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788
マンション掲示板さん
>>785 マンション検討中さん
S等は、されなりに高いようですけどね。
-
789
通りがかりさん
>>788 マンション掲示板さん
大変失礼失礼しました、
S棟は、それなりに高いようですけどね。
-
790
マンション検討中さん
>>789 通りがかりさん
南がエクセレント弁天と同じくらいですかね。でも仕様高いから別に高いって感じはしないけどなぁ
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791
マンション検討中さん
マンマニさんがTwitterで呟いてる「予定価格を安く出しすぎてしまった某新築マンション」ってここですかね?
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792
マンション検討中さん
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793
eマンションさん
千葉駅近辺でマンションを検討中なのですが、
オーベル千葉エアーズは、
「千葉」駅徒歩11分・「東千葉」駅徒歩3分の
2駅使えて、70平米が3900万~と
今現在の市場からすると破格に思えます。
こちらのパンダ部屋よりも安いのですが
オーベルはなぜ破格と言われないのですかね?
現に売れ残っていますが。。
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794
検討板ユーザーさん
>>793 eマンションさん
ドブ川?高架下ですからねぇ、、、
やはり場所じゃないですか??
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795
名無しさん
>>793 eマンションさん
あのあたり(祐光、栄町)は千葉市民のほぼ全てが住みたがらない地域です
検索すればわかりますが暴力団事務所とそのお住まいがあの辺りです
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796
匿名さん
>>793 eマンションさん
私も794さんと同じく場所のイメージが悪すぎるという印象です。
オーベル千葉エアーズから千葉駅まで行こうとすると、栄町(いわゆる風俗街)を横切らないといけないんですよね…
歩くと嫌でもそういったお店の看板が目に入りますし、雰囲気も弁天みたいな落ち着いた住宅街とは全然違います(弁天とは線路と道路を隔てただけで、実は歩いてすぐだけど)。
かといって東千葉駅前にスーパーがある訳でもないし、買い物の利便性もイマイチだと思います。
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797
口コミ知りたいさん
>>794 検討板ユーザーさん
>>795 名無しさん
ありがとうございます!
そうなんですね!!
土地勘がないので、よく調べてみます!
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798
口コミ知りたいさん
>>796 匿名さん
ありがとうございます!!
あまりにも安く思えるのに
なぜだろう、と気になっていました。
795さんのおっしゃるように
事務所などがあるとすると
駐車場ばかりになったとしても
なかなか再開発されなさそうに思いました…。
ご意見を噛み締めつつ、検討したいと思います!
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799
マンコミュファンさん
>>793 eマンションさん
千葉に土地勘がある人は栄町近辺に近寄りたい住みたいとは思わないでしょうね。
目の前の椿森陸橋も交通事故が頻発する県内ワーストいくつかの場所です。共通点は千葉駅徒歩圏というだけで千葉駅北口側とは全く異種の雰囲気を持つエリアです。
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800
口コミ知りたいさん
>>799 マンコミュファンさん
マンション市場が、数ヶ月の違いで
格段に値上がりしていたりするので、
安い理由が単純に着工時期や
クォリティの違いなのかと思ってしまっていました。。
事情を知らないでいたら
飛びついてしまうところでした。
ありがとうございます!
プレミスト千葉公園
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所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩9分
- 価格:5,130万円~6,190万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.16m2・72.76m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 150戸
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