プレミスト千葉公園ってどうですか？

>>650 評判気になるさん
ですよね。転売で利益出る可能性が高いので、そもそも値付け間違ってる気がします。

>>642 口コミ知りたいさん
乾式壁で壁に画鋲さえ刺せないのは戸境壁だけで他の壁はOKと聞きましたが。

しれっと金額かスペックが修正されてしまうのか、

売主の値付けが間違っているのか、

世間は想像以上にオカルトに敏感で
安くし過ぎないと売れないのか、

どれなのでしょうか。。

>>652 評判気になるさん
というか、コンクリート壁も物理的に画鋲は刺さらないですよ(笑)
配線がある一部の壁を除いて。

>>653 マンション検討中さん
あるいは、今ほとんど話題に上がってない南向きが、東向きの下げ分補完のため相当な割高になるか。

>>655 通りがかりさん

なるほど。それも大いにありますね！

>>653 マンション検討中さん
売主が、買い手側から見て良い意味で見通しを見誤り販売価格にバグが生じているとみるのが妥当だと思います。売主としてはこちらのような状況のマンション販売の経験がなく超保守的な値付けをしたというのが実情でしょう。
第一期の販売状況次第ではその後値上げというのも十分想定されると思いますので、興味があれば第一期から参戦でしょうね。

現地確認しました。

安いのは東棟で崖を背負ってる影響で
1階は住居がなし
2階は半分くらい地下
3階が忠霊塔広場より半階分くらい上方
となっています。（現地と完成図からの予想ですが）

東棟でも高層階は5000中盤から6000超です

>>658 マンション検討中さん

東棟の中層階が狙い目かな？

>>642 口コミ知りたいさん

画鋲を壁に刺してはいけないと
販売員から言われました。

リセールは圧倒的に低層階ですね。
2階が欲しい。

>>660
下層階は湿気がヤバそう…。
坪単価しか見てない転売ニーズ向けですかね。

>>658 マンション検討中さん
このマンション、西棟のみ10●号表記の部屋がありますが、階数表示ではB1、東棟、南棟は20●号が一番下の居室ですが階数表示は1Fとなっているようです。傾斜のため、西側は、B1でも地上にありますが、東側は1Fでも隣接広場より少し下になるようです。

ネガキャン隊わんさか。
でもとりあえず倍率下げて欲しい。

>>665 マンコミュファンさん

私も要望書を提出したから、否定的な意見はありがたい。倍率下げて欲しい。

>>666 匿名さん

そうですね。
ひとまず要望書を出さないとね。
こんなエラー価格パンダ住戸はなかなか見つからないです。

>>667 口コミ知りたいさん

当選したら

ラッキー

>>668 通りがかりさん

パンダ部屋の倍率は、10倍くらいですか？

>>669 検討板ユーザーさん
恐らく10倍程度ではすまないと思います。業者も入り乱れて20～30倍ぐらいの高倍率になるかもしれません。

>>670 買い替え検討中さん

すごいです！

業者も申し込んでくるのですか？

さすがパンダマンション！

>>666から671 さん
YouTubeの広告みたいですね。

>>672 マンコミュファンさん

それだけ欲しい人、たくさんいそうです。

プレミスト千葉公園、価格設定ミスの住戸が散見されます。

>>670 買い替え検討中さん

20倍はさすがに大げさだけど、ベイパークが完売した今実質ここが千葉県人気No.1ですかね。

パーティ＆ゲストルームあったら即決してました。

>>676 マンション検討中さん
ごめん　要らんわ

>>675 マンコミュファンさん
なにが実質なのかわからないけどモデルルーム予約は土日も普通に取れるしno1かと言われるとそんなことはないかと。

>>678
パンダ部屋に転売ヤーが沸いてるだけで、場所的にランドマークにもなり得ないから、人気No.1とはチョット違うような…。
後発のブリリアの価格見てプレミスト買っておけば良かった…となる可能性はありそうですが。

ボーネルンド監修のキッズルームは割と良さそうですよね。大型の商業施設まで少し距離があるので、子供が雨の日に体を動かせる設備はありがたい。

専有部の平均面積広めだし、ここを買う人はやっぱり子ありファミリーが多めになりますかね？

東棟2Fの67㎡の部屋は複数あり、どこも同じような価格だったかと… また営業の方が要望書の段階で抽選にならないよう出来るだけ調整すると言っていたので、抽選なく買える可能性が高いものと思っていました。

>>681 マンション掲示板さん

前に2Fは半地下となるとの書き込みがあったのですが、どれくらい日照に影響がありますかね。日当たりはきになるのですがやはり3F以上を検討したほうが無難ですかね。

>>682 eマンションさん
千葉公園とマンションとの間に少しスペースが取られるようなので、日当たりはそんなに気にならないかもしれませんが、2Fだと目線が公園の地面ぐらいになりそうだったので、私は3F以上が良いかなと思いました。価格も100万円ぐらいの差だったかと思います。

658さんのお話ですと

　東棟でも高層階は5000中盤から6000超です

と記載されておりましたので、
4階くらいからは一気に価格が上がってくるのでしょうか。

>>677 買い替え検討中さん
人それぞれなので気にしなくて大丈夫ですよ。

>>681 マンション掲示板さん

これからたくさんの人が要望書を出すと思われます。

>>686 eマンションさん

まだ始まったばかりです。

>>686 eマンションさん
私もパンダ狙いで要望書を出したいと思います。
それにしてもベイパークといい、エクセレントザタワーといい千葉では時々買い手にとってポジティブサプライズが発生しますね。

確かにパンダ部屋が賑わってるだけで全体的に見るとまだパークホームズ南船橋の方が人気ありそうに見える

>>689 評判気になるさん
でも南船橋の方がちょっと高い

>>689
住んだら分かりますが、駅にはソコソコ近いですが近くにアコレしかない退屈な立地ですよ。
仕事帰りにオリジン弁当の見切り品を買って帰る事の繰り返しになります。
刺激が欲しい方は東口物件をオススメします。

>>691 eマンションさん

栄町が近いから？

>>689 評判気になるさん
千葉の総武線沿線の人から見たら京葉線沿線は眼中にないという人が多いので、パークホームズ南船橋はもともと京葉線沿線に住んでいる人かあるいは都内の城東地区あたりから千葉に下ってきた人が中心なのではないでしょうか。

・南船橋や幕張のような地埋め立て地のリスクは避けたい
・駅前の喧騒からは少し離れたい
・でも千葉駅の利便性は受けたい

という層が検討する物件でしょう。
刺激云々求める人は東口に作ってるだから・・・

>>692
買い物や外食の充実度とかですかね？
でも毎日駅前の喧騒の中で生活するのは疲れそう。
プレミストはバランス取れてると思いますよ。

>>695 名無しさん

買い物は、ヤオコー、アコレ、マツキヨ。
外食は、ベンガルタイガー、まとい亭、鰻の成瀬、巻葉亭、長寿庵。
これだけあれば、なんとかなりませんか？

>>696 マンション検討中さん
好みによると思いますが、外食が微妙ですね。まあ千葉駅に行けば何でもありますが。

おそらく商業施設側の街並みが好きな方はそもそもこちらには来てないのかと。

>>698 検討板ユーザーさん
人通りが多く活気のある雰囲気が好きな人は東口側、落ち着いた雰囲気が好きな人はこちら側のほうが気に入ると思います。こちら側も千葉駅まで行けば何でもあるのでがやがやした雰囲気がちょっといやだという人には良いのではないですか。

千葉駅を中心に東西南北出口によってそれぞれ相反するコンセプトのマンションがあり、エリアの役割分担・多様性が魅力です。

>>700 匿名さん
学区がなぁ…

某知事さんもこのあたりにお住まいです。
北口側は千葉の中でも上級の住宅街であるのは間違いないです。

>>701
ホントにね。
最近マンション建設ラッシュですが、最寄りに通えるのエクセレント弁天くらいで、あとは微妙ですもんね。
学童保育も空いてないし…。

>>703 通りがかりさん

保育園はどうなんですかね？北口は3箇所くらいしかなかったけど、空きがあるのかな？

千葉市は、令和5年4月1日現在では
待機児童数が0人となっていますが、
希望した保育園に入れず育休をやむをえず延長したりする「入所待ち」は754人。

空き状況をみても、
1-2歳児はなかなか厳しそうですね。。

千葉駅は駅前テナントも空室目立っててオフィス街としても微妙ですし、ベッドタウンと割り切るにも保育園や学区の問題がありますから…千葉駅の魅力って何なんだか分からなくなって来ました。

>>706 通りがかりさん
駅周りに空室テナントなんてそんなにあった？

>>707
三越跡地の大和のビルとか西口周辺の事かと。

千葉公園で開催されるイベントですが世界的には「東京」扱いです
外国人からも注目される人気物件になったりしたら良いですね

『VALORANT』国際大会“Masters Tokyo”はTIPSTAR DOME CHIBA、幕張メッセで開催！
https://www.famitsu.com/news/amp/202303/19296565.php

昨日のヨハス綺麗でしたねぇ。

坪215万は安い…

現地見に行きましたが公園全体はともかくマンション付近には現在でも慰霊碑が近くにあるので値段相応だと思いますよ
やはり気になる人には気になるので好みが分かれますね
気にならない人にはお買い得かもしれませんね

>>711 eマンションさん

確かに激安です。
エラー価格です。

>>712 マンション掲示板さん
慰霊碑もそうだが、墓地跡・神社跡は相当やばい。安いには理由がある。

>>714 検討板ユーザーさん
何もやばくない。

>>712 マンション掲示板さん
仮に気になるか気にならないかのアンケートを取って気になる人のほうが世の中の多数派だとしても、気にならないという人が150人以上いればよくその人たちにとっては激安プライスなのでやはり争奪戦が始まるのではないかと予想します。

慰霊碑民定期的に湧いてくる！笑

>>717 マンション検討中さん
倍率下げてくれるネガキャンは歓迎です。
効果があるのかわかりませんが。。

>>716 匿名さん

気にならない人もたくさん居ると思いますが、
当人は乗り気でも、
ご家族みんなが気にならないからOK、
という世帯は、
また絞られてくるかなと思います。

また当方は近隣の住民の方々から
どう見られてるのかが気になっています。
嫌がらせやいじめなどは無いと思いますが。

>>719 匿名さん
じゃあ買わなくていいじゃん
だーれも買ってくれなんてお願いしてないからベイパークでも買っとけば良いと思いますよ。
そして買わないマンションの検討板に粘着しても時間の無駄だからサヨナラだね(笑)

>>719 匿名さん
近所のマンションに嫌がらせする住民がいる地域だとしたら、弁天は関東でも例を見ないくらいの住み難い地域という事になるが。

なんか笑っちゃうね笑
ネガはそれしか言う事ないからかわいそう、、、

そんなことより建物の外観デザインかなり良いですね。新しいチラシ見ました。
外廊下側が道路面から全く見えないのもデザイン性がよいですね。

>>719
反応は分かりませんが近隣の町内会の回覧にマンションになることは告知されてますね

https://chiba-matsunami.jp/wp-content/uploads/2021/03/e100706cf787f5b8...

個人的には墓地は跡地になってて見えないから気にならないですが、慰霊碑は現存してるから気になりますね
墓地に関しては千葉駅付近がそもそも大空襲を受けてるから亡くなった人のことは気にしてもしょうがないけど、見える慰霊碑は不気味に感じるからどこかに移転予定がないならそれだけが問題無いかでしょうね

>573

関東だと自然由来の汚染ってのが結構あるんで工場跡地でなければ安心ってのは迷信だよ。不動産取引をするときは土壌調査をしているかの確認は必須。

>>714 検討板ユーザーさん

そんなふうに感じる人

幻覚者は相当ヤバイな

>>716 匿名さん

エラー価格
争奪戦です。

>>717 マンション検討中さん

抽選倍率を低くしたいのでしょうね。

>>721 口コミ知りたいさん

＊＊＊＊か？

販売開始までまだ３か月あるからエラー価格なら訂正するでしょ。このまま出したら売る側もその程度の価値と判断したってこと。

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r4-82.ht...
千葉市民の声では上がってるけれど、
すでにマンション計画は進んでしまっていたようですね。
マンション側も美しい景観を目指していそうです。

>>720 検討板ユーザーさん
君がどの立場でもの言ってるのかわからないけど、一意見にそんなにムキにならなくてもいいのに。
君こそサヨナラだよ。

>>732 匿名さん
そんなにムキになるなって。

坪215万。
オーベル千葉エアーズよりも安いんだ。

予定価格を出して反響が良すぎるので実際の販売価格を大幅に引き上げたような事例はあるのでしょうか。個人的には予定価格は若干余裕をもって出しているので、イコールか少し下げて販売するケースが大半かと思っていますがこちらはどうなるんでしょうか。
一度出した予定価格はそのままでお願いしたいです。

>>735 匿名さん

同感。
要望書、多くの人がすでに出してるのに値上げするこという事例は、聞いたことないです。

>>733 口コミ知りたいさん
かまってちゃんですか？

安さとか値上がりとか求めるなら、晴海フラッグでしょう。
今からでも間に合うんじゃないですか？

>>738 中古マンション検討中さん

駅から遠いのはちょっと勘弁だなぁ

>>739 匿名さん
え？東京都中央区。

300倍近い倍率で、転売オッケーw

>>740 通りがかりさん
300倍ですか？！
以前8倍でも諦めたからなあ・・・
300倍なんて当てたら、運を使い果たしてその後にとんでもない不幸が来るような気がして怖いな（笑）

>>741 匿名さん
墓地跡の方がマシだわ。

>>742 匿名さん

プレミスト千葉公園
すべての住戸に要望書が入ってる？
最高で何倍かな？
10倍超えてる住戸、いくつかありそう。

今週日経平均は33500行くんですが、マンション価格は本当に下がるんですか？
2年以内に過去最高値抜きそうなんですが、マンション価格は本当に下がるんですか？
これ持続的なインフレで庶民がマンション買えなくなるだけじゃないんですか？

金利上がったらマンション価格下がるマンが泣くだけなのかもですね。健全なインフレ＋金利上昇下では下手すると価格は下がらない（横ばいか上昇）で金利だけが無情にもゆっくり上がっていくのか。

>>744 マンション検討中さん
誰も下がるとは言ってないとは思いますが

戸建て建て売りは木材価格が大幅下落してるのに全く値下がりしていないとこは気になるな・・・

>>747 匿名さん
市場価格は原価だけで決まるものではないですらね。。。

これだけ円安なんだから、輸入の原材料は高騰してるでしょ。あと人件費も。それから運賃も。

地震や戦争がなけでば、インフレなんだから基本マンションの価格および管理料は上がります。

>>747 匿名さん
買うならマンションって事ですよ。