プレミスト千葉公園ってどうですか？

今日、暇だから、マンションギャラリー行きたいな。予約なしで飛び入りは受けてもらえないかな。E棟３階パンダの正確な価格と倍率を知りたいです。
4,299万円で5倍とかかな？

子育ての方針は各家庭でそれぞれでしょうが、環境はベイパークよりはるかに良いと思いますが、みなさんの感想はいかがですか？

>>602
なぜ急にベイパークの話になるのか良く分かりませんが、学区の点ではベイパークの勝ちじゃないですかね。
轟小とか普通に考えて遠すぎて通わせられないですから。
公園隣地で子育て世代にピッタリなのに学区が残念と言う…。

私はパンダ。現金申し込み。

>>604 匿名さん

私もパンダ狙い。

元気一括払い！

東棟が妙に安い理由は何ですかね。
慰霊碑が見えるから、だけにしては安すぎるような。
木々が深々としていて、朝も陽が入らない？とかですかね？

>>606 マンション検討中さん

少し狭いからかな？

自分もパンダ狙い
エクセレントザタワーもダメもとでパンダ狙い

広さ以外にデメリットがないと
みなさん、一緒にパンダ狙いですね。

東棟側の千葉公園（お花見広場）は、南棟側よりも1段高くなっているので、お花見広場側から東棟を見た時に1F（E2XX）は半地下ぐらい？の高さに見えるんですよね。なので、2F（E3XX）が狙い目かと。※4,300万円台は東棟1Fの70平米未満の部屋のはずですよ。

パンダってたいてい最終期まで残しておくよね

>>606 マンション検討中さん
東棟の坪単価が安い要因は慰霊碑、東向きの２点でしょう。
慰霊碑と日当たりさえ気にならなければ相当にお買得だと思いますよ！
慰霊碑が怖い方は一定数いらっしゃるとは思いますが、生活に支障のない非合理的な理由で安くなるのは逆にラッキーだと思います。
仮に日本を守って下さった英霊がいらっしゃるなら、このマンションも暖かく見守っていただけるのではないでしょうか。
東向きなことについては冬寒いかも知れませんが、床暖房がついているので問題無いと思います。

>>612 マンション検討中さん

やはり東棟のパンダ住戸
狙いですね

>>608 マンション検討中さん

タワー
乾湿壁だから、購入を見送りました。
H６階、5千万円以下だったけどね。

>>611 マンション検討中さん

エクセレントシティ弁天、パンダから売り出しましたよ。

冷静に考えて
東向きの低層階、60㎡台、徒歩9分、墓地跡で神社跡、慰霊碑付き、4300万円台は安いのだろうか。

>>616 マンション検討中さん
他に千葉駅徒歩10分未満で新築3Lが4300で買える物件有ったかな？

>>617 名無しさん
無さそうですね。
同条件がありません。

>>616 マンション検討中さん
冷静に考えて安いだろ。1人減ってうれしいよ。

>>616 マンション検討中さん
千葉駅徒歩9分の弁天アドレスで東向き低層階だけだったら今の市況であれば60㎡台後半で5300万円は下らないと思うので、ネガティブ要素のディスカウント分が1000万円以上あると思っています。このネガティブ要素は人によって受け止め方の大小が異なるのでそれほど気にならない人にとっては千載一遇のチャンスなのではないでしょうか。

検討者と思われるカップルが慰霊碑付近にチラホラ
現地の雰囲気悪くないですよ

公園隣接でも時期によっては騒がしいかも

花見期間、飲み会自粛呼び掛け　市職員が公園巡回へ　千葉市

千葉市は、花見客がピークを迎える２６、２７日、市が管理する７カ所の大規模公園で市職員らを巡回させ、飲み会を控えるよう呼び掛ける方針を示した。１７日に開かれた新型コロナウイルス対策本部会議で明らかにした。

市公園管理課によると、同市では２９日前後に桜が満開となる予報で、直前の週末となる２６、２７日は花見客が大勢訪れることが予想されている。桜の名所の泉自然公園（若葉区）や千葉公園（中央区）、昭和の森（緑区）など市が管理する大規模公園７カ所を、市職員や公園の指定管理者が昼と夕方の各日２回見回り、飲み会を行っている団体などには声掛けを行う。

　大規模公園を含む２８公園では「３密の回避」「大声を出さず節度を持って」などと呼び掛ける看板を園内に設置するほか、一部の公園では感染対策を徹底するよう求める園内放送も流す。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/919464

>>622 匿名さん

この人ほんと暇人ですね笑

>>614 通りがかりさん

乾式壁かな？

>>623 マンション掲示板さん

暇な人、多いよ。

忙しい人はこの掲示板を見ないで、要望書を出し終わってるのでは？

マンション建設地（エクセレント付近）から轟小学校の校門まで歩いてみました。弁天・松波エリアは、車道と歩道の境界線は白線のみが殆どで、歩道は狭いです。轟エリアまで来ると歩道は広くなりますがガードレールは殆ど無いですね。Googleマップを見ながら成人男性（30代）の足で23分かかったので、小学校の低学年にはちょっと厳しいかもしれません。

>>626 マンション掲示板さん

エントランス付近の誤りです。

>>626 マンション掲示板さん
弁天小学校へ学区外申請するしかないですね。
常識外に遠いので認められますよ。

>>628 検討板ユーザーさん

ここに住む小学生のみんなは、まとめて弁天小学校に特例認定してもらえばいいのにね。

>>626 マンション掲示板さん
思っていた以上に遠いですね。
悩みどころですが、他の条件は良いので、とりあえず申し込んでおこうかと。

>>630 マンション掲示板さん

そうですね。
抽選の可能性大だから、ひとまず申し込んでおくといいですね。

>>628
学区がネックで候補から外してたのですが、学区外申請ってそんなに簡単に認められるのでしょうか？
本件至近の賃貸に住んでいて、住環境は凄く気に入ってるんですが、学区だけがネックで…。
ブリリアが弁天でプレミストが轟とか意味わかんないですよね。

南のS2S3、おいくらかご存知の方いらっしゃいますか？

>>632
例えば今まで弁天小学校に通ってたのにプレミスト購入したから小学校を変えなさいには必ずしもならない
ただまだ小学校に通って無いなら難しいかもしれないが、すでに通ってるなら申請したら通るはず
メイツもヒルズグランデも近隣にすでに住んでる人なら同じ千葉市だから似たやり方が出来ると思う

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

設備のコストカット具合はどうなんでしょうか。床暖は間取りからわかりますが、ディスポーザー、食洗機もついてますでしょうか。また、各棟のエレベーターは2基ありますでしょうか。

>>635 eマンションさん
リビングの隣の部屋まで床暖房ですね！

>>633 マンション検討中さん

6千万円超え

>>635 eマンションさん
ディスポーザー、食洗機、リビングと隣の洋室に分割きた床暖、バルコニーにシンク付き、タンクレストイレ、
エレベーターは３棟が渡り廊下でつながるような設計で2箇所。
同じプレミストブランドのマンションを見たことありますが明らかにこちらの方が設備が良いです。
ただしお値段帯もこちらの方が。

普通はリビング横の洋室の床暖はオプションだけどデフォルトなのはいいですね
価格に織り込まれてるのかもだけど

普通に仕様良さげですね！！
エクセレントザタワー1期で契約したのですが、同時期に販売されてたら悩んだだろうなあ

>>638 検討板ユーザーさん
設備仕様が理由で見送ろうという人はいないでしょうね。
最近はコストカットしまくりのマンションが多い中、こちらは上出来だと思います。

>>640 通りがかりさん

あそこはドブ川が近い。
エレベータ、乗り換え式。
乾式壁で壁に画鋲さえ刺せない。
隣の公園、浮浪者の将棋、酒盛りの場。
さすがに私は見送りました。

>>641 買い替え検討中さん
この仕様で4300万というのがにわかに信じ難いですね。東向き、忠霊塔付近というのは対したデメリットに感じない人も多いってことくらい、デベもわかってただろうし。

>>643 口コミ知りたいさん
忠霊塔付近、風水知ってる人は買わない。

>>644 さん
それはごく少数派だと思います

>>645 eマンションさん
かなり少数でしょうね。
少なくとも気にしない人はこの掲示板すら見ないから。気にしない人はとても多いでしょう。
それにしても繰り返し似たような書き込みしてるのは何故何でしょうかね？

>>646 匿名さん
気にするなら西向きを検討すればいいだけの話ですね。それより価格が安すぎるのが気になっています。間取り図の方角のときみたいにしれっと修正されないかが不安です。

>>643 口コミ知りたいさん

買いですよね。
転売できそう。